Jump to content

Recommended Posts

Давайте рассмотрим ситуацию, допустим у человека есть свободная сумма денег, которую он хочет инвестировать в недвижимость и выбрал для этого частный дом. Перед ним встал вопрос- купить уже готовый или лучше приобрести участок и построить с нуля.

В каком случае он может больше выручить денег с продажи дома в будущем?

Уточняю. что по срокам он особо не ограничен и может дом не продавать в течении 10 лет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Он этот дом как использовать собирается? Это же не в золотые слитки инвестиция, которые положил в сейф и забыл. Самому жить? В аренду сдавать? Это важный вопрос на самом деле. Если дом для себя, то лучше строить, конечно. Очень трудно найти готовый, который полностью удовлетворял бы личным вкусам и потребностям. Если для арендаторов, то можно и купить уже построенный. Лишь бы там был основной набор удобств. Кроме того, строительством надо руководить лично, вникая во все детали. Только так можно снизить стоимость по сравнению с готовым вариантом. Соответственно, выбор будет зависеть и от этого фактора - наличия времени и желания контролировать процесс.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Зависит от того, какой суммой располагает потенциальный инвестор. Если сумма достаточно велика, то лучше приобрести частный дом, который, помимо ценности как строение, представляет ценность, как историческое или культурное здание какого-либо периода. Таким образом, стоимость такой недвижимости будет зависеть не только от рыночной стоимости зданий на рынке, но и от культурной или исторической ценности строения.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В том случае, когда ситуация на рынке недвижимости спокойная, то строительство собственного дома будет выгодней, поскольку в этом случае вы получаете дом по себестоимости. Когда же цены на недвижимость снижаются, то вполне естественно, что можно купить дешевле. Правда, должна заметить, что в нашем царстве рыночные механизмы работают плохо. Это в штатах во время ипотечного кризиса, можно было купить особняк за 100 баксов. Я видела такие предложения.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Он этот дом как использовать собирается? Это же не в золотые слитки инвестиция, которые положил в сейф и забыл. Самому жить? В аренду сдавать? Это важный вопрос на самом деле. Если дом для себя, то лучше строить, конечно. Очень трудно найти готовый, который полностью удовлетворял бы личным вкусам и потребностям. Если для арендаторов, то можно и купить уже построенный. Лишь бы там был основной набор удобств. Кроме того, строительством надо руководить лично, вникая во все детали. Только так можно снизить стоимость по сравнению с готовым вариантом. Соответственно, выбор будет зависеть и от этого фактора - наличия времени и желания контролировать процесс.

Ярс, в первом комментарии я указал, что речь идёт об "инвестировании в недвижимость", но можно и вариант для собственного пользования написать.

Тут много вариантов может быть, порой дешевле купить готовый дом, так как покупка стройматериалов и оплата работы рабочих может обойтись дороже. Ну и по времени больше теряешь. а также нервы, так как действительно придётся следить за всем и вникать во многие моменты.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Давайте рассмотрим ситуацию, допустим у человека есть свободная сумма денег, которую он хочет инвестировать в недвижимость и выбрал для этого частный дом. Перед ним встал вопрос- купить уже готовый или лучше приобрести участок и построить с нуля.

В каком случае он может больше выручить денег с продажи дома в будущем?

Уточняю. что по срокам он особо не ограничен и может дом не продавать в течении 10 лет.

Интересный вопрос Михаил. Построить приличный дом не так уж из просто, учитывая возросшие цены на стройматериалы и на работу строителей. Да и купить отдельный дом стоит тоже не дешева. К тому же для начала строительства дома надо иметь свой собственный земельный участок, и полный пакет разрешительных документов. Однако, как отмечают эксперты, постройка особняка на дорогой земле скажем в Подмосковье, автоматически делает дорогим и жилой комплекс и потому даже миллионеры предпочитают строить новые дома самостоятельно, чем покупать их ибо так выходит дешевле. Со временем построенный капитальный дом можно будет с выгодой перепродать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Выгодно купить частный дом можно в том случае, если вы уже год мониторите сайты с объявлениями о продажах домов, ездите на просмотры, деньги не приносят вам пассивного дохода и тут - бац! - и объявление "срочно продам за пол цены дом!". Вы выезжаете по адресу дома, знакомитесь с документами, видите, что дом в отличном состоянии и покупаете его.

Выгодно построить частный дом можно в том случае, если у вас есть несколько знакомых - прораб, сантехник, штукатур и кровельщик, которые на голом энтузиазме готовы вам строить дом.

То есть покупка и последующая продажа дома, который вам достался по средне рыночной стоимости - это еще та рулетка. А продавать 10 лет дом и при этом говорить о инвестициях? А как же рентабельность? Окупаемость?

 

Мое мнение - есть деньги и вы живете в большом городе - покупайте квартиру. Я уже насмотрелась на знакомых (г.Сочи), которые сначала купили/построили дом, а потом молились на каждый визит клиента с риэлторами. И готовы уже были на любые рассрочки, лишь бы дом у них купили.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Выгодно купить частный дом можно в том случае, если вы уже год мониторите сайты с объявлениями о продажах домов, ездите на просмотры, деньги не приносят вам пассивного дохода и тут - бац! - и объявление "срочно продам за пол цены дом!". Вы выезжаете по адресу дома, знакомитесь с документами, видите, что дом в отличном состоянии и покупаете его.

Выгодно построить частный дом можно в том случае, если у вас есть несколько знакомых - прораб, сантехник, штукатур и кровельщик, которые на голом энтузиазме готовы вам строить дом.

То есть покупка и последующая продажа дома, который вам достался по средне рыночной стоимости - это еще та рулетка. А продавать 10 лет дом и при этом говорить о инвестициях? А как же рентабельность? Окупаемость?

 

Мое мнение - есть деньги и вы живете в большом городе - покупайте квартиру. Я уже насмотрелась на знакомых (г.Сочи), которые сначала купили/построили дом, а потом молились на каждый визит клиента с риэлторами. И готовы уже были на любые рассрочки, лишь бы дом у них купили.

Валерия, так ситуация обстоит не только в Сочи, большие частные дома труднее всего продать, так как цены на них зашкаливают, а у вас в Сочи получился большой пузырь благодаря олимпийским играм. Чтобы такие дома продавали надо спустить цены на них раза в 1,5-2, а в Сочи наверное раза в 23 и больше, иначе получается конкуренция с европейским рынком недвижимости.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Ну и по времени больше теряешь. а также нервы, так как действительно придётся следить за всем и вникать во многие моменты

 

Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам. Эта поговорка, конечно, не универсальна, но в данном случае вполне применима. Готовый дом - кот в мешке. Во-первых, как я уже говорил, он никогда не будет полностью соответствовать вашим требованиям и вашему вкусу. Во-вторых, проверить качество строительства по многим позициям можно только в процессе. В целом же стоит согласиться с Валерией: для вложения денег квартира выгоднее. Она ликвиднее и гораздо дешевле в обслуживании.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам. Эта поговорка, конечно, не универсальна, но в данном случае вполне применима. Готовый дом - кот в мешке. Во-первых, как я уже говорил, он никогда не будет полностью соответствовать вашим требованиям и вашему вкусу. Во-вторых, проверить качество строительства по многим позициям можно только в процессе. В целом же стоит согласиться с Валерией: для вложения денег квартира выгоднее. Она ликвиднее и гораздо дешевле в обслуживании.

Ярс, при покупке частного дома есть масса рисков, это правда, если дом обшит, то скорее всего бывший владелец таким образом попытался скрыть трещины в стенах. А они могли образоваться из-за фундамента, который оказался слабым, а также есть масса других неприятных сюрпризов. Как не странно, но новый дом может таить в себе больше угроз. чем простоявший уже лет 10-20.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Выгоднее конечно приобрести и потом распланировать уже под себя. Во всяком случае, я бы сделала так!:

- пробила бы во всех агентствах недвижимости подходящие мне варианты (оплата им идет только от покупки, а так - можно не платить);

- подобрала бы самый оптимальный для себя с распланировкой и условиями, но обязательно со знакомым строителем, который досконально знает каждую трещинку.

И достраивала себе что хотела!

Share this post


Link to post
Share on other sites

У нас друзья сами и проект разрабатывали, и дом строили, и материалы качественные брали и все равно 2 зимы после постройки вода замерзала, но это в Питере, когда морозы были под 30градусов. Я бы побоялась покупать готовый дом, или уже проверенная компания. Какая разница для себя дом или для сдачи в аренду, если вода замерзнет, или в доме будет холодно любые жильцы сбегут.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Думаю что построить самому и выгодней и надежней. То что в дальнейшем он вырастет в цене это факт, в наше время все только растет не припоминаю я что бы недвижимость дешевела. Тем более если этот дом строить для себя, сам разрабатываешь план, планировки комнат, когда еще выпадет тот шанс когда ты сможешь построить все так как тебе нравиться , а не подстраиваться под то что тебе предлагают.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В денежном плане, дешевле построить дом самому, чем покупать. Но, скажем, в моральном, намного "дешевле" обойдется уже готовое жилье. Никто, конечно, на голом энтузиазме ничем заниматься не будет, как кто-то сказал выше. Действительно, лучше, если у вас уже есть знакомая компания или строители, с которыми вы уже сотрудничали, и они вас устраивают. Еще лучше, если у вас есть хотя бы начальные знания о проектировании зданий. Но это можно и в интернете почитать и поизучать. Если же времени на все это нет, конечно, лучшим вариантом будет покупка готового дома.

В любом случае, любое жилье всегда только растет в цене. Вкладывая в надежное строительство или готовое здание, можно только заработать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Однозначно ответить сложно, на мой взгляд, построить самому выйдет дешевле; но не стоит забывать о том количестве времени и вашего внимания, которое необходимо, для получения конкретного результата. Если же вы хотите просто перепродать, то хорошенько избороздив просторы интернета, как уже говорили, можно найти "срочные" предложения. А далее, вложить при необходимости какую-то часть денег на улучшение товарного вида. Это займет гораздо меньше времени.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Однозначно дешевле самому построить. Во-первых, проект будет сделан под себя. Так сказать дом мечты. Во-вторых, как заинтересованное лицо сам будешь искать материалы качественные, но при этом подешевле. В-третьих, строить можно постепенно на свободные средства, не влазя в долго и, соответственно, не выплачивая потом набежавшие проценты. Говорю не как теоретик, мы с мужем свой дом построили.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот сейчас выгоднее купить готовый, это не только экономия своего времени и нервов, которых потребуется куча при постройке, но и по деньгам выгодно. Стройматериалы и работа стоят дорого и надо ещё больше денег, чтобы доделать дом побыстрее, а не растягивать стройку на долгие годы. Всякие каркасные дома я бы избегал, они ненадёжные и в стенах могут поселиться мыши. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если есть своя земля, то выгоднее построить, если нет, то купить. В своем доме/квартире обязательно рекомендую ставить системы фильтрации воды как для питья, так и для техники (котел, стиралка). 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Купить готовый дом.

 

Плюсы:

 

1. Сразу можно жать;

 

2. Можно легко перепродать;

 

3. Можно снести дом под строительство нового, а земля останется как ликвидный актив;

 

4. Не надо получать согласования на строения.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Лучше построить, а в готовом неизвестно какие изъяны обнаружаться

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...