Jump to content

Recommended Posts

Если покупается жилая недвижимость в МКД, то надо учитывать ряд факторов, одним, из которых является расположение квартиры, то есть этаж. От этого в дальнейшем будет зависеть, как скоро найдётся желающий купить её, а также скидка, которую придётся сделать из-за того, что "этаж не тот".

Обычно застройщики в новых домах под конец распродают крайние этажи с диконтом.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самыми проблемными для продажи являются этажи 1-ый и последний, это связано с более вероятным возникновением проблем и уже существующими проблемами на этих этажах. Первый этаж "славится" прохладным климатом, который порой может быть слишком прохладным, особенно в зимний период, а соответственно более затратным для его отопления, чем остальные этажи. Верхний этаж, это крыша, которая со временем может протечь и, соответственно, проявится это, в первую очередь, именно на последнем этаже здания.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самыми проблемными для продажи являются этажи 1-ый и последний, это связано с более вероятным возникновением проблем и уже существующими проблемами на этих этажах. Первый этаж "славится" прохладным климатом, который порой может быть слишком прохладным, особенно в зимний период, а соответственно более затратным для его отопления, чем остальные этажи. Верхний этаж, это крыша, которая со временем может протечь и, соответственно, проявится это, в первую очередь, именно на последнем этаже здания.

Toredo, согласен на счёт первого и последнего этажа, это наиболее трудно продаваемые квартиры, на которые приходится делать скидку. Согласно этой логике покупать квартиры в двухэтажных домах вообще не стоит, сейчас такие вроде не строят, но есть дома старой постройки. Не особо жалуют и вторые этажи, а чаще всего предпочитают 3 и 4, а если нет квартир в продаже на этих этажах, то ещё и 5.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Это раньше был стереотип о явных недостатках первых этажей - домам по 35-40 лет, а ремонт не проводился. Сейчас в первичном жилье первые этажи покупать выгодно и с целью перепродажи/аренды, и с целью жилья. Например в элитном 5-этажном доме многие стараются покупать 1 этаж - не нужно высоко подыматься и перетаскивать различные стройматериалы. А вот верхние этажи до сих пор теряют в цене, по отношению к другим.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Любой новичок из риэлторской компании скажет Вам, что первый и последний этажи продатся хуже и уходят за меньшие суммы. Первый этаж невыгоден и в смысле безопасности, и в смысле экологии. Да еще и обратите внимание, что на первом этаже всегда устанавлива решетки. Вы хотите жить за решеткой, не будучи осужденным? А последний этаж малопривлекателен из-за проблем с доставкой воды наверх и получением воды сверху, с протекащей крыши.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Но в некоторых домах, в зависимости от их месторасположения выгодно покупать первые этажи. так как их потом выкупают под магазины и платят цену выше среднерыночной. Можно и самому сдавать в аренду под магазин, плата в этом случае будет намного выше. чем если сдавать её постояльцам. Но в этом случае там будет произведён ремонт за счёт арендатора и естественно, что какое-то время придётся не брать плату. Это всё обговаривается индивидуально, главная моя мысль в том, что не всегда 1 этаж это плохо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Считается, что хуже всего на рынке недвижимости продаются первые и последние этажи многоэтажных домов. На последнем этаже есть угроза протекания крыши, а на первом затопления. Однако это не всегда так некоторые люди специально ищут первые этажи на вторичном рынке, так как их можно купить со скидкой выторговав до 10% от сумы, плюс первые этажи девятиэтажек имеет весьма неплохой подвал, который можно приспособить под различную хоздеятельность.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Есть и такой момент, в высотных домах с верхних этажей открывается вид практически с "птичьего полёта", зачастую виден весь город и более дальние территории. И этой красотой можно любоваться каждый день, на надо специально куда-то ехать. Речь идёт о домах, в которых не менее 30 этажей и есть люди, которые стремятся купить жильё именно в таких строениях повыше. Но спрос этот ограниченный и погоды на цены не делает.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Довольно интересно было бы на 30-м этаже постоять на балконе пару раз, но тоже есть свои нюансы, во-первых, что там рассматривать, если вокруг такие же здания. Во-вторых, если вдруг будут проблемы с лифтом (хоть такие здания и новые, но такой вариант отбрасывать нельзя), то будет тяжело, спускаться и подниматься.

 

Андрей Андреевич, говорил про использование подвала в хоз целях, а не будут ли остальные жители здания против того, что подвалом пользуется только один человек?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не зависимо от города и района, хуже всего продаются квартиры на 1 этаже, предпоследнем и на последнем этажах. На 1х этажах подаются плохо потому, что: 1) со стороны улицы можно без труда разглядеть сем вы занимаетесь; 2) Если произойдет протечка каналья в подвале, то простите, весь неприятный запах пойдет в квартиру; 3) Если вдруг, появится засор в трубах в подвальных помещениях, то естественно вся лишняя вода опять таки потечет к вам.

На последних этажах тоже свои минусы: 1) если крыша течет, то соответственно и у вас будет весь потолок в промочках, то есть вас затопит. 2) довольно часто голуби и воробьи залетают в квартиру по ошибке.

Так же плохо продаются угловые квартиры из-за своего расположения, в таких квартирах часто гуляет сквозняк и по сравнению с другими намного холоднее.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Довольно интересно было бы на 30-м этаже постоять на балконе пару раз, но тоже есть свои нюансы, во-первых, что там рассматривать, если вокруг такие же здания. Во-вторых, если вдруг будут проблемы с лифтом (хоть такие здания и новые, но такой вариант отбрасывать нельзя), то будет тяжело, спускаться и подниматься.

 

Андрей Андреевич, говорил про использование подвала в хоз целях, а не будут ли остальные жители здания против того, что подвалом пользуется только один человек?

Иван, раз уж затронута тема подвала, то я хочу обратить внимание на межэтажные площадки, которыми пользуются в основном жители со 2 этажа и выше, а те кто на 1 этаже пользуются подвалом. Но если там места много, то и другие этажи могут воспользоваться. Но в большинстве современных домов это технические помещения, где нет никаких условий или это подземные гаражи.

Share this post


Link to post
Share on other sites

По логике вещей, самые нерентабельные первый и последний этажи. Из опыта могу сказать: подруга жила на последнем этаже в 16-этажке. На чердаке тусовались бомжи и был пожар. Ее квартиру залило полностью. Никто ничего не выплатил, зареклась жить на последних этажах.

Моя бабушка специально продала квартиру на 6 этаже, чтобы купить на первом. Ходить было тяжело, а лифт постоянно ломался. Была довольна полностью. Сейчас подруга продала квартиру на первом этаже, чтобы купить на первом. Говорит, привыкла, удобно. Думаю, все зависит от ситуации, но последние этажи хуже всего.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Соглашусь! Последние этажи - никому не выгодны! Хотя если цена будет низкой, то и их разметут как семечки. Но я бы для себя лично пятый этаж не приобретала, так как с течением времени туда действительно подниматься, тем более беременным и старикам. А также на пятый трудно затаскивать коляски маленьких детей, их велосипеды и прочие игрушки. Да и сумки с продуктами не очень легко носить по ступенькам. А вот первый я бы взяла, несмотря на трудности со стояками и канализацией!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласна что первый и последний этаж не выгодные. Плюс первого только в том что его могут выкупить под магазин. А плюс последнего как говорит мой друг, над тобой никто не ходит и нет такой слышимости. Но ладно если это хотя бы 9 этаж, но ведь сейчас сколько уже домов по 25 этажей и выше, если вы берете новостройку то как часто бывает в первый год лифты никто не запускает, вот радость то каждый день туда подниматься. Никакой фитнес не нужен. Но зато вид хороший.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне как-то везет с последними этажами)). Живу на верхушках. И честно признаюсь, очень хотела бы сменить жилье? Особенно в такие моменты. когда возвращаешься из магазина с покупками, а тут - лифт не работает). Такие квартиры и продаются хуже и жить в них менее комфортно, это все уже обсудили. Еще есть категория квартир, окна которых выходят в стену, стоящего напротив здания. По-моему это ужасно. Достоверной информации у меня нет, но думаю, не ошибусь, что эти квартиры не разлетаются, как горячие пирожки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Когда мы покупали квартиру, конечно искали чтоб была не угловая, не первый и не последний этаж, теплая, в хорошем жилом состоянии. Чем выше этаж, тем дешевле. Если угловая то цена на такую квартиру на порядок ниже. Конечно не маловажным фактором является и развитость инфраструктуры района , наличие детских садов, школ, магазины, маршрутная транспортной развязки. все эти факторы влияют на цену квартиры.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Обратила внимание, что тезис про плохо продающиеся квартиры на последних этажах устарел. В новых домах многие покупают именно такие, чтобы "по голове никто не бегал". То же касается и добротных старых домов после капремонта. Но с точки зрения инвестиций, конечно, это не слишком выгодный вариант, лучше брать предпоследний этаж. Кстати, многие покупатели имеют предубеждение и против второго этажа, особенно если внизу находится магазин.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Обратила внимание, что тезис про плохо продающиеся квартиры на последних этажах устарел. В новых домах многие покупают именно такие, чтобы "по голове никто не бегал". То же касается и добротных старых домов после капремонта. Но с точки зрения инвестиций, конечно, это не слишком выгодный вариант, лучше брать предпоследний этаж. Кстати, многие покупатели имеют предубеждение и против второго этажа, особенно если внизу находится магазин.

Как житель одного из новых домов могу опровергнуть сказанное вами, в последнюю очередь в нашем и соседних домах были проданы квартиры на верхнем этаже. Строительная компания даже делала на них скидки.

Share this post


Link to post
Share on other sites

По моему опыту - самыми "непопулярными" являются первый и последний этажи. Особенно если обычный панельный 9ти этажный дом, например, с одним лифтом. Первый этаж, как тут уже говорили затратен в плане отопления и не очень удобен в плане шума - все постоянно ходят, лифт ездит туда-сюда и так далее и тому подобное. Последний же, часто неудобен, если лифт 1 в доме и ломается периодически - подняться 9 этажей не каждому дастся легко. Да и проблемы с крышей не исключение...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну, в принципе, соглашусь с мнением остальных, квартиры на первых и последних этажах продаются хуже, но все же продаются. Здесь главное найти своего покупателя. Пожилые люди и пары с маленькими детьми наоборот выбирают нижние этажи. Хотя знаю людей, которые осознанно ищут последние этажи. Если нет проблем с крышей и соседей сверху, значит у вас считайте нет проблем. К тому же подобные квартиры действительно можно купить по привлекательной цене, поскольку владельцы уже готовы идти на небольшие уступки, лишь бы продать квартиру. Ничего не могу сказать про продажу квартир в многоэтажках, в которых более 11 этажей (у нас есть и такие объекты).

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...