Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

С ухудшением политической и экономической ситуации в мире зарубежные риелторы отметили снижение сделок по покупке недвижимости со стороны россиян. Это связано с ужесточением банками условий для россиян при получении ипотечных кредитов. Банки стали более требовательными к россиянам, более досконально стали изучать их кредитные истории, а также происхождение денег, которые россияне хотят поместить в зарубежные банки при открытие счета. Открытие счета необходимо, например, в Испании при покупке нерезидентом недвижимости в этой стране. Такие правила действуют и в некоторых других зарубежных странах. Стоит отметить, что предпочтение отдается россиянам, чьи доходы формируются преимущественно за пределами России.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Информация по ценам на недвижимость да и вообще по рынку жилья в Испании самая противоречивая. Например, некоторые представители риэлторских компаний утверждают, что испанцы стали куда больше покупать земельных участков, а не готовых домов или квартир, после чего занимаются строительством собственного жилья.

 

На некоторых испаноязычных сайтах появился специальный калькулятор, позволяющий заняться подсчетом расходов на подобное строительство. Но я полагаю, что утверждение об оживлении испанского рынка недвижимости дезинформация продавцов, поскольку появление такого "калькулятора" показывает, что у строительных компаний дела всё хуже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Как утверждает сама Испания, купить недвижимость в этой стране проще, чем может быть, всего-то и требуется заграничный паспорт и деньги, однако стоит упомянуть, что всякая покупка чего-то иностранного идет через покупку/продажу доллара, а с нынешним тарифом обмена об этом и подумать страшно. В общем-то дело выгодное, купить домик на побережье и сдавать туристам с целью получения прибыли, пожалуй, Испания была бы отличным местом для вложения средств в такого рода бизнес, но стоит дождаться ревальвации рубля, чтобы всерьез задумываться о данной покупке и перспективе - речь, конечно, только о вторичном жилье.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Меня всегда интересовало - почему люди так уверены, что зарубежную недвижимость легко сдать? Почему тогда так много домов стоят пустыми и оживают только в сезон? Практически всегда приходится действовать через посредников, чья помощь уменьшает прибыль. Дома на побережье нужно круглогодично обслуживать, а в некоторых регионах существует такое неприятное явление, как сквоттеры (в Испании случай нередкий). В общем, при подсчете вложений и прибыли результат может получится неутешительным. Обывателю, имеющему жилье под сдачу, придется конкурировать с отелями и опытными арендодателями, а это тоже непросто. Говорю со слов знакомой, которая долго присматривалась к привлекательному, на первый взгляд, варианту на побережье, а в итоге купила однушку в Москве. Свое странное решение пояснила тем, что московский арендный рынок она знает, а в зарубежном будет новичком и ее наверняка облапошат.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В настоящее время на рынке недвижимости Испании предпринимаются меры для его оживления и привлечения доплнительных покупателей объектов жилой недвижимости. Поэтому некоторые испанские банки снижают размеры процентов по ипотечным кредитам.

 

По данным тамошней статистики размер ипотечного кредита для заемщика в среднем составляет 101494 евро. А средний размер платежа для погашения такого кредита 352,46 евро. Это меньше прошлогодних показателей на примерно 9,5 евро. Сумма экономии за год не такая уж и большая, но эта экономия предоставляется на фоне того, что теперь можно взять больший размер кредита, а значит есть возможность улучшить жилищные условия.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Испания, вошла в ТОП-5 стран с наилучшими инвестиционным климатом, безопасностью проживания и доходами граждан, а большое разнообразие климатических условий и солнечных дней ежегодно имеют не плохой прирост туристов в это Королевство. Немного пообщавшись с несколькими риэлторами, по поводу инвестирования в недвижимость Испании, они заверили, что цена в 2015 году будет расти, так как в 2014 году был большой спрос на покупку. Так что для тех, кто не хочет далеко искать или не особо любит США, вполне нормальный вариант для вложения, плюс хорошее законодательная база, которая не даст вам потерять ваше вложение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

lequiry, риелоторы вам еще и не такое расскажут. Если на рынке такое оживление, для чего снижать ставки по ипотечным кредитам? И климат в Испании, скажем так, на любителя. Уж лучше обратить внимание на Францию, там можно найти очень привлекательные варианты для покупки. И кредиты, кстати, тоже вполне нормальные. Но возникает вопрос - основание для жизни в стране. Разве что по визе визитер, без права работы и с доходом извне, причем легальным. Хотя тоже обратила внимание, что интерес к испанской недвижимости немного активизировался. Со стороны тех же англичан, к примеру. Впрочем, они вообще хорошо скупают дома на юге, их и в Греции, и в Болгарии немало.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Проблемы на рынке недвижимости Испании растут, как снежный ком. Цены в ближайший год упадут максимально, самое раздолье, для желающих вложиться. Совершенно свежая новость - в настоящее время многие испанские деревни и небольшие городки сталкиваются с проблемами жителей и рабочих рук. По сути, многие селения просто вымирают. Особенно сильно это проявляется в Галисии и некоторых деревнях на северо-востоке Испании. В результате этого, власти ряда провинций предлагают самые настоящие радикальные меры для выправления ситуации. По предложению самих жителей вымирающих деревень были разработаны меры, в соответствии с которыми ряд домов будет сдаваться в аренду всего за 100 евро в месяц. Попробуйте в России найти что-нибудь подобное.

 

Но, конечно, не обходится и без обременения такого договора аренды. Арендатору предстоит взять на себя все расходы по восстановлению заброшенных домов. Если объект жилой недвижимости находится в слишком запущенном состоянии, то арендатора вообще могут освободить от уплаты денег. В настоящий момент создается специальный реестр заброшенных старинных домов, которые и будут сдаваться в аренду желающим. Как сообщается, предпочтение отдадут семейным парам с детьми.

Изменено пользователем Энн

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот именно потому, что рынок Испании претерпевает очень серьезный спад и в ближайшее время произойдет его обрушение, то сегодня недвижимость уже начинает пользоваться спросом, однако, давайте разберем ситуацию. Допустим через пол года наступит максимум по снижению цен в Испании и я, имея средства, захочу вложить их именно так. Все бы неплохо, только после того. как цены опять пойдут вверх, таких, как я окажется много, а так как я житель России, то недвижимость в Испании будет простаивать, ибо сдать ее крайне сложно из-за конкуренции и туристической зоны по всем городам, конкуренцию с отелями выдержать сложно, так как людям все-таки комфортнее проживать в отелях. У меня появится вариант продать жилье, но так как конкуренция по предложению будет высокой, то продавать свое жилье я буду долго и та разница, которую я получу при покупки и продаже окажется незначительной из-за инфляции, которая эти несколько лет просто съест мои деньги. Все-таки считаю. что слово "инвестировать" носит под собой смысл получение выгод при вложении, а выгода в покупки недвижимости в принципе неощутима, так как даже "рост цен на недвижимость Испании" не является настолько серьезной, чтобы ощутить прибыль. Инвестировать в строительство недвижимости в Испании, да. это уже более перспективно, потому что по сути, ты вкладываешь деньги в строительную компанию, которая принесет прибыль, если она является серьезным игроком на рынке. Тем более, что в среднем строительство дома происходит в течение года, к тому времени и цены поднимутся на недвижимость, а вложенная сумма будет куда ниже.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вот инвестиции в строительство в Испании - дело абсолютно безнадежное. Этот вид инвестиций только кажется прибыльным, на самом деле в нем заложены большие риски. А уж ввязываться в эту схему в чужой стране - занятие для экстремалов. Что касается программ по восстановлению деревень - россияне вряд ли смогут принять в них участие. К тому же жить в деревне иностранцу очень сложно, особенно не имея представления о нюансах местного сельского хозяйства. Думаете, вам разрешат там строить все, что вздумается? Ничего подобного, существует множество ограничений. Кстати, тем кто мечтает о своей земле, проще поехать на наш Дальний Восток, там как раз по гектару всем желающим раздают. Тоже безлюдные края, зона рискованного земледелия.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Тоже безлюдные края, зона рискованного земледелия.
Вот и я ратую за инвестирование, если уж так называем, то в недвижимость нашей страны, как более качественную и дешевую, особенно на Дальнем Востоке. Испания сегодня в таком положении, что это последнее место, куда стоит инвестировать хоть что-то, наверное, это сегодня самая шаткая европейская страна. А кризис 2009 года еще не отступил, недвижимость вела себя также, но с тех пор значительных улучшений, чтобы рассчитывать на прибыль - не было. На счет инвестирования в строительство, ладно, соглашусь - погорячилась, не выгодно это даже в таком случае.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

elensh, да, я тоже против того, чтобы в инвесторы лезли все, кому не лень. Особенно в сектор недвижимости, да еще и зарубежной. В этой области россияне всегда в арьергарде, после того, как сливки снимут более мобильные и продвинутые зарубежные инвесторы. А наши приходят на зазывы риэлтеров и практически всегда проигрывают. Не зная языка, не имея представления о нюансах законодательства - ввязаться в такую авантюру можно, только если хочешь как можно быстрее потерять деньги. Кстати, нужно еще понимать особенности испанского менталитета - люди в городе и в деревне - это разные люди. Те, кто считают всех испанцев очень дружелюбными и лояльными, заблуждаются. А идея с Дальним Востоком мне показалась привлекательной. Но наши аналитики уже вовсю ее критикуют, говоря, что все, кто хотел, уже обзавелись землей, а новые поселенцы на эти земли не придут.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Соглашусь с elensh, если деньги у вас в рублях, то ни о какой Испании и любой Европе и речи не может быть, насчёт дальнего востока конечно спорный момент, вряд ли вы в ближайшем будущем от этого получите большую прибыль, а вот Москва и Подмосковье отличные варианты. Если же сбережения в Евро, то покупка квартиры в Испании, Италии, Франции .... это отличный вариант вложения средств.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

oleglapt66, такое вложение нельзя считать однозначно удачным. И собственный опыт, и опыт знакомых подсказывает - почти все, активно рекламирующееся риелторами - априори неудачная инвестиция. Для жизни - возможно, но заработать на этом вы не сможете. Выгодные варианты нужно искать на месте. Например, вы Франции лучше идти не в агентства недвижимости, а напрямую к нотариусам (это касается маленьких городов и деревень). Многие продавцы доверяют только им. Естественно, делать это нужно на месте. Можно и через посредника, но его еще нужно найти (и заплатить за услуги). В Испании ситуация похожа. Рынок заполнен новостроями, которые легко купить, но очень трудно продать, да и арендаторов найти непросто.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Господа хорошие, подумайте сами, если сдача в аренду недвижимости в Испании такое простое дело, купил дом, а потом до конца своих дней стриги деньги с арендаторов, то почему сами испанцы не прибегают к подобному способу инвестирования? Им ведь и ипотечный кредит под низкие проценты получить проще, и все юридические вопросы решаемы.

 

Выше я уже писала, что кредит в 100 тысяч евро, взятый в испанском банке, требует от заемщика выплат 350 евро в месяц. И если так легко найти арендаторов, которые за аренду квартиры или дома будут отдавать сумму по меньшей мере в три раза большую, то любой испанец уже давно бросил бы работу и занимался недвижимостью.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Николетта, вот-вот, похоже на картину Москвы и Санкт-Петербурга, слишком обширный рынок предложения, с одной стороны это говорит о положительном развитии экономики, с другой - о пересыщении. Только если в Испании все меняется в сторону положительных тенденций в вопросе кредитования наиболее выгодная ставка была зафиксирована недавно и составила 0,337%, то в РФ все идет в обратную сторону. Сегодня наиболее перспективно инвестировать в недвижимость Испании самим испанцам и жителям Европы и Америки. Российским инвесторам там делать с рублями нечего, скорее всего это будет бесперспективно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Энн, вот это действительно вопрос. В России нет государственной системы аренды (крупных частников тоже нет). В итоге аренду воспринимают как вариант подработки для частных лиц. Мало кто из них владеет хотя бы десятком квартир, а сдача второй, "запасной" жилплощади - бизнес совсем другого уровня. В Европе сдать квартиру непросто, существует масса тонкостей в законодательстве. Неудивительно, что частные лица не спешат влезать в непрофильный бизнес. Инвестиции тут другого плана - купить дом или квартиру на спаде рынка, а потом перепродать ее при подорожании. Но с испанским рынком недвижимости эта схема не пройдет, резкого подъема тут не будет. В лучшем случае стабилизация, да и то вряд ли, с учетом современной политической ситуации. Поэтому инвесторы обращают внимание на более благополучные страны - ту же Францию, к примеру.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Единственные преимущества - климат и существующий в Испании проект изменения к иммиграционному закону. Предполагает возможность получения ращрешения на проживание в Испании на основании приобретения недвижимости на сумму не менее установленной (пока обсуждается) . Разрешение не дает права на работу и получения гражданства на основании легального проживания в течении 10 лет как это предусмотрено для остальных случаев. Кроме покупки недвижимости нужно будет выполнить и ряд других условий. Например подтвердить наличие средств для проживания всех членов семьи, частное мед. страхование и т. п.

4a953fc802ee711e196415b61b28b343.jpg

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Николетта,

Ну естесственно часть прибыли риэлтор возьмёт себе, но зато меньше проблем с беготнёй и нервами. А если говорить что всё что предлагают риэлторы в не очень хорошем качестве, но тут не соглашусь, найти можно и хорошее предложение.

Изменено пользователем oleglapt66

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

ystazave, а что мешает сейчас жить в Испании по визе "визитер"? Условия те же - подтверждение дохода, покупка страховки, запрет на работу. Но жилье можно снимать, а не покупать. А что касается того, что риэлторы предлагают и хорошие варианты для продажи - соглашусь. Но оценить их "хорошесть" можно только на месте. удаленная покупка - гарантированный выброс денег. И в 90% случаев иностранцам будут предлагать неликвидные апартаменты, затерявшиеся среди недостроев. А там, кстати, и за обслуживание придется платить. Просто была возможность слегка окунуться в эти реалии, осадок остался неприятный.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...