Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Николетта, мало того что в ближайшее время не ожидается повышения цен на испанскую недвижимость, так по большинству прогнозов цены на нее снова пойдут вниз. И этому поспособствуют в том числе и наши соотечественники. Уже несколько месяцев как собственники инстранной недвижимости из России, стали избавляться от домов и квартир. Их ведь требуется содержать, а после обвала рубля это стало многим не по карману.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Конечно, инвестирование в недвижимость, в частности в Испанию, - это вложение средств в актив с низкой ликвидностью. Понятно, что жилье перепродать потом за наличные будет трудно. Если не получится бесперебойно сдавать недвижимость, то расходы на содержание ее, постепенно "съедят" доходы. Также стоит понимать, что в любом случае в год для поддержания жилья в нормальном состоянии тратится 1-2% от изначальной стоимости, без учета ремонта. Стоимость трехкомнатной квартиры в Гандии можно "отбить" за 8-10 лет при постоянной сдаче жилья. Сейчас предпочтительней вкладывать деньги в объекты, например офисной недвижимости. Что вы думаете по этому поводу?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Собственно говоря, из отчетов испанских риэлторских компаний следует, что на рынке недвижимости Испании заметны признаки восстановления, но пока только признаки. Значит явная тенденция оживления спроса и, соответственно, повышения привлекательности вложений капиталов для инвесторов, пока не появилась. И это при том, что за девять месяцев прошлого года объемы инвестиций в недвижимость Испании выросли более чем на 33 процента. Но полседний квартал года был испорчен резким падением спроса, что было вызвано сезонными причинами, а так же российскими экономическими проблемами. Российские собственники недвижимости стали избавляться от своего испанского жилья..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Надежда, в связи с экономическим спадом в Испании на рынке офисной недвижимости тоже наблюдается стагнация. Может быть, в Мадриде или Барселоне все не так плохо, но в небольших городках, к примеру, все чаще закрываются магазины. Но столичная офисная недвижимость дорогая, к тому же есть риск купить неликвид, который потом будет очень сложно сдать. Да еще и особенности местного законодательства нужно учитывать. Не уверена, что в ближайшем будущем ситуация изменится, никаких предпосылок к этому нет. Честно говоря, в оживление на рынке жилой недвижимости я тоже не очень верю. Жаль тех, кто уже вложился в покупку не для жизни, а именно под сдачу.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Николетта, спасибо за разъяснения по поводу приобретения офисной недвижимости. По сообщению газеты EL Mundo, эксперты предполагают, что в Мадриде и Барселоне цены на объекты недвижимости в 2015 году вырастут на 10%. Катализаторами восстановления рынка будут ввод новых проектов строительства, а также рост ипотечного кредитования. Впервые за 4 года в прошедшем году число кредитов по ипотеки увеличилось на 18%. Согласно опубликованной Реестровой статистики, лидерами по покупки испанской недвижимости являются британцы - 18,6%, французы - 9,3%, немцы - 7,2%, итальянцы - 6,1%, россияне - 5,8%. Как видно, Испания будет стараться возраждать рынок недвижимости, чтобы сделать его привлекательным для инвестирования.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Вчерашней новостью было подтверждено, что рынок недвижимости Испании начинает приходить в себя, за 2014 год продажи недвижимости Испании упали на 3,1% по сравнению с 2013 годом, однако покупка испанской недвижимости вторичного рынка выросли на 13% - пятый год подряд испанцы могут наблюдать, как при снижении или небольшом увеличении спроса среди нации на недвижимость, спрос среди иностранцев растет невероятными темпами. Собственно снижение спроса среди итальянцев заключается в том, что в стране практически весь год отсутствовали налоговые льготы для населения. Интерес иностранцев же обусловлен туристической зоной и желанием удачных инвестиций. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Испанские риэлторские агентства ничем не лучше российских, поскольку судя по их аналитическим обзорам предполагается в самое ближайшее время значительный рост цен на недвижимость Испании. Хотя на основании каких данных риэлторы пришли к таким выводам так и непонятно. Например, кое-кто из испанских продавцов считает, что рынок недвижимости поддержат иностранцы, хотя прошлый год был одним из самых удачных для туриндустрии Испании, количество сделок по жилью уменьшилось. Особенно это было заметно по российским покупателям, которые стали отказываться от покупок еще до наступления кризиса. В первом квартале минус 8,8 %, в третьем минус 7,5.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Надежда, британцы, как всегда, впереди планеты всей. Читала когда-то, что если британцы обратили внимание на недвижимость какой-то страны, нужно срочно ее покупать, у этих островитян нюх на удачные инвестиции. Хотя в той же Болгарии, к примеру, многие купившие ее уже продают, да и в Испании тоже. А что касается газетного оптимизма - увеличение продаж это, конечно, здорово, но реальная ситуация во многих городах от идеала далека. Ввод новых объектов строительства будет, а куда денутся старые недострои? Хотя, если государство решило поддержать отрасль, это будет неплохо. Главное, чтобы с помощью новых программ снова не надулся пузырь. Одно дело - квартиры и дома для жизни, а другое - объекты, изначально созданные для перепродаж. Не уверена, что последний вариант сейчас будет иметь успех. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласна, Николетта, что в газетах часто приукрашивается информация и за действительное  иногда выдается желаемое. Ипотечным кредитованием власти в первую очередь стимулируют покупку недвижимости для жилья. Разработаны индивидуальные программы, банки предлагают гибкие ипотечные ставки выгодные для заемщиков. Интересно, что испанские власти отменили льготы для съемщиков квартир, это тоже может побудить людей приобретать жилье в собственность. Для инвесторов хорошим моментом является, то что данные за январь показывают стабилизацию рынка. По исследованиям портала Idealista, коммерческая недвижимость лидирует по рентабельности - 6,9%. Большей доходности достигнуто в аренде офисных помещений - 5,3%. А вот вложения в гаражи, с последующей сдачей не выгодно, т.к. за год аренда увеличилась только на 0,1%.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Ипотечное кредитование на нестабильном рынке - опасный вариант для неопытных пользователей. Возьмите, к примеру, ситуацию в Венгрии с валютной ипотекой в швейцарских франках. Что касается испанской коммерческой недвижимости - иностранцу (россиянину в частности) оперировать на этом рынке еще сложнее, чем на жилом. И меня действительно удивляют цифры роста на фоне закрывающихся магазинов и кафе. Наверное, все от городов зависит, возможно, где-то и зафиксирован рост. Но хорошо, что рынок не безнадежен, это внушает оптимизм. К тому же на нестабильном рынке инвестиции хотя и более рискованные, но и прибыль в случае удачи может быть выше. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Даже представители самых крупных риэлторских компаний признают, что в этом году ситуация с недвижимостью в Испании будет хуже, чем в 2014 году, который и так оказался не самым лучшим по объемам продаж. Испанцы расчитывали на покупателей из России, которые по их мнению могли бы поспособствовать восстановлению рынка жилья, но после начала кризиса в нашей стране считают, что теперь россияне станут активнее скупать недвижимость у себя в стране на побережье Черного моря, нежели вкладываться в дома на берегу Средиземного моря. Исходя из этого, следует ожидать падения цен на испанскую недвижимость.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Энн, боюсь, что российские покупатели вообще притормозят с приобретением недвижимости. Испанские аналитики сильно преувеличили наши возможности в условиях кризиса. Тут еще проблема с том, что Испания ориентировалась на средний класс, более обеспеченные россияне предпочитали другие страны. Ну а теперь эта "средняя" категория стала просто неплатежеспособной. Да еще и то, что купили в более жирные годы выбросят на рынок, что ему тоже на пользу не пойдет. В общем, до благополучия испанскому рынку недвижимости очень далеко. По крайней мере, в ближайшие пять лет стабильным и прибыльным он точно не будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Стоит ли с таким дорогим евро покупать недвижимость в Испании? Хочу купить квартиру в Испании, уже нашел здесь варианты, но не уверен сейчас или подождать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Испанские продавцы недвижимости не прекращают надеяться на покупателей из России. Но только на этот раз расчитывают на покупку россиянами коммерческой, а не жилой недвижимости. Согласно последним новостям покупатели из нашей страны теперь предпочитают вложения в офисные и торговые центры, а так же отели и доходные дома. Поскольку поток туристов, в отличие от покупателей жилья, в Испании не снижается, а только возрастает, такие объекты становятся более привлекательными в плане инвестирования, так как дают возможость получать ежегодный доход от 5 до 7процентов. Правда такие вложения требуют куда больше средств.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Энн, интересная информация. Особенно порадовало про непрекращающийся поток туристов. Возможно, немцы и англичане по-прежнему валом валят в Испанию, но россияне, к сожалению, конкуренцию им в ближайшем будущем составить не смогут. Какие уж тут доходные дома и отели. Конечно, можно попытаться сделать ставку на зарубежных туристах, но российские инвесторы вряд ли смогут с ними работать. В общем, надеяться на россиян в ближайшем будущем не стоит. Думаю, 15-16 годы в этом смысле будут провальными. Ну а дома для жизни будут покупать, но теми же вялыми темпами. Вообще, именно по рынку недвижимости начинаешь понимать, что испанцы ментально близки с русскими. Та же оторванность от реальности присутствует явно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Для сибиряков Испания по прежнему является одним из оптимальных вариантов приобретения зарубежной недвижимости. И глубокое падение рынка не пугает, наоборот - радует! Ведь мои земляки в абсолютном большинстве покупают дома или квартиры за рубежом не для вложения свободных средств, а в качестве второго постоянного жилья, - в основном, для отдыха или постоянного проживания семьи, реже - в качестве перевалочной базы для тех, кто много передвигается по миру.

Почему именно Испания? Помимо общих преимуществ - солнце, море, фрукты и т.д. (что для жителей регионов, где 6 месяцев в году зима, тоже немаловажно), - есть и ряд других.

1. Удобная логистика. Из Западной Сибири сегодня можно долететь прямыми рейсами за 6-7 часов.

2. Дешевизна жилья при достойном качестве (по сравнению с местными аналогами).

3. Прозрачность процедур приобретения и перспектив владения/эксплуатации. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я думаю, что информация про приток туристов устаревшая, так как в Испании сейчас неспокойно в экономическом плане. Что касаемо инвестиций в недвижимость, все еще более нестабильно и адекватной прибыли от такого рода вложения ожидать не стоит, может к концу года, если в мировой экономике начнется спад кризиса и нефтяного вопроса, то ситуация переломится. Сейчас в сферу недвижимости рентабельно вкладывать, если только в Швейцарии и Австралии, Европа, Россия, страны СНГ, США - это нестабильные структуры для инвестиций на сегодняшний день. А Испания последних несколько лет является неспокойной страной. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Цены на недвижимость Испании продолжают снижаться. Правда, сейчас уверяют, что они достигли своего дна, но каких-либо доказательств этого не приводится. Однако известно, что за февраль текущего года снижение цен в годовом исчислении составило по разным регионам от 0,7 до 4,9 процентов. Особенно существенное падение цен произошло в Андалусии, Валенсии и Каталонии. К тому же стоит отметить, что недвижимость в крупных города дешевеет сильнее, чем в небольших муниципальных городках. Вся надежда торговцев недвижимостью в данный момент на открытие нового туристического сезона, когда традиционно увеличивается и спрос на жилье.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

С летних цен 2309 евро за кв. м. цены значительно упали, сейчас вкладывать в недвижимость выгодно, хотя повышения стоимости жилья в Испании не предвидится, однако не стоит забывать, что при стабилизации мировых курсов, будет расти и стоимость недвижимости. Испания сейчас претерпевает нелегкие времена в плане экономики и очень нуждается в резервном фонде, так как внешний долг страны превышает все допустимые значения. В общем сама покупка испанского жилья дело выгодное, хотя я бы не рекомендовала вкладывать в него огромные деньги и все сбережения, если есть средства много прибыльнее страны Востока в данный период. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

По сообщениям испанских риэлторских компаний цены на недвижимость в стране басков так и не стабилизировались. В некоторых регионах Испании за последние семь лет падение стоимости жилья составило до 80 процентов, но это в тех областях, которые находятся вдали от побережья. На самом же побережье снижение цен составляет 47,7 процента с 2007 года. Наиболее крупные покупки совершали немцы и бельгийцы. В эту же компанию входили и русские, но после обвала рубля число покупателей из России тоже "обвалилось". Но на цены оказывает влияние еще и то, что сами испанцы покидают страну. Причем количество уехавших выросло за прошлый год.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...