Недвижимость в США

[-Максим- 91]

Я так понял последний пост касается меня, поэтому сразу уточню, что ненависти у меня никакой нет. Расовое неравенство в США есть и это видно по видео, которые показывают новости и видео эти сделаны в США, это не монтаж.

Дело не в том, что мне это не нравится, я хочу предостеречь тех, кто собрался покупать там недвижимость, чтобы они не приобрели дом, который унесёт первыми порывами ветра.

Изменено 21 января 2015 пользователем -Максим-

[Рудик 667]

Господа, давайте по теме.

 

Останутся ли пустыми элитные объекты жилой недвижимости в Манхеттене?

 

http://investtalk.ru...ti-v-manhettene

[-Максим- 91]

Усиление доллара делает крайне невыгодным покупку недвижимости в США со стороны иностранных инвесторов, так как им теперь приобретение будет обходиться значительно дороже.

[elensh 37]

На Манхэттене как раз могут остаться, но в принципе, не думаю, что цены на недвижимость и спрос как-то принципиально изменятся. Сейчас американцы считают, что на коне из-за стоимости доллара по отношению к другим валютам и скупают недвижимость легко, однако это только внешняя картинка, внутри глобальной экономики американской - кризис нарывает давно. Вкладывать в недвижимость иностранцам нерентабельно, так как уже года через 2 не ясно, как будет себя вести доллар, рынок и спрос на нее. Организация бизнеса в Америке и покупка недвижимости для этого по той же причине не является правильным вложением средств, на мой взгляд.

[Юлианна12 9]

Доллар укрепляется относительно не только рубля, но и относительно, например, евро. Как видно из статьи выше, покупка элитного жилья снизилась именно в секторе "иностранных покупателей" (европейцев). Совершенно логично. Опять же повторю, элитного! С большим метражом, в очень крупных городах и престижных районах. Такая недвижимость обычно покупается не для основного, постоянного жилья.

Сейчас на фоне общего спада продаж недвижимости даже спекулянты (как я поняла из статьи) не решаются перекупать, в большинстве своём, элитное жилье. Но рынок не встал! Такими низкими ценами могут воспользоваться граждане, имеющие сбережения, для постоянного проживания (а не перепродажи). Отличная возможность.

[Рудик 667]

Новая цель американских строителей — дома с нулевыми расходами энергии

 

http://investtalk.ru/invest-news/id33572-novaya-tsel-amerikanskih-stroitelej-doma-s-nulevymi-rashodami-energii

[-Максим- 91]

Новая цель американских строителей — дома с нулевыми расходами энергии

 

http://investtalk.ru...shodami-energii

А вот это серьёзно, у меня например больше половины счёт фактуры составляет плата за тепло и хотя плачу полгода, это почти половина платы за год. И это не считая электричество, в этом плане жильё хорошее.

[elensh 37]

У меня подруга живет в Америке и снимает дом одноэтажный за 10 000 долларов в месяц, в принципе деньги нереальные для российского инвестора, поэтому и споры такие по поводу рентабельности данного бизнеса. В общем-то, если удачно найти арендатора, то это будет приносить деньги, но рассчитывать на удачную сдачу в нынешнее время не очень стоит, так как Америка сегодня претерпевает времена нестабильности, отсюда рост на недвижимость - первый показатель проблем внутри страны. А рост цен уже явно виден на рынке Америки, которая повысила социальные платежи по услугам электричества и газоснабжения населения.

[ystazave 0]

Дешёвая квартира зависит не от страны, а от города. Дешёвые квартиры в США находятся в таких районах города, что Вы там жить не захотите. Подобное есть в обеих странах. Есть везде квартиры дорогие и дешёвые. В США жить конечно дешевле, по сравнению с Европой и Россией. Недвижимость тоже есть дорогая и дешёвая по разным штатам. Видела недавно новый район, там дома по 150 тысяч долларов. Так, что есть выбор.

[Михаил. 38]

Дешёвая квартира зависит не от страны, а от города. Дешёвые квартиры в США находятся в таких районах города, что Вы там жить не захотите. Подобное есть в обеих странах. Есть везде квартиры дорогие и дешёвые. В США жить конечно дешевле, по сравнению с Европой и Россией. Недвижимость тоже есть дорогая и дешёвая по разным штатам. Видела недавно новый район, там дома по 150 тысяч долларов. Так, что есть выбор.

В России до обвала рубля это составляло менее 5 млн рублей, столько стоит трёхкомнатная квартира без суперского ремонта в городе миллионнике. В плане инвестиции штаты выглядят выгоднее.

[Энн 191]

Если судить по тем новостям,которые имеются по рынку американской недвижимости, то вложения в нее на сегодняшний день считаются и могут быть выгодными. В качестве примера можно привести информацию о том, что соседняя Канада начала активно скупать объекты недвижимости в США.

 

За прошлый год канадцы инвестировали в покупку недввижимости более 8 миллиардов долларов. Правда, следует отметить, что это вложения не в жилую, а комерческую недвижимость. В значительной степени такие инвестиции идут от канадских пенсионных фондов, которые таким образом стараются преумножить имеющиеся у них деньги будущих пенсионеров.

[Юлианна12 9]

elensh, что-то вы напутали. 10 000 долларов в месяц? Может быть, в год? Хотя это было бы маловато. Сколько же ваша подруга должна при таких раскладах зарабатывать? И потом, рост цен на недвижимость, вы называете первой проблемой? Во все времена цена на недвижимость растет и это исключительно показатель положительный, никак не обозначает проблему. Что-то мало вижу логики в вашем сообщении, извините.

Кстати, по последним данным, все в том же Детройте, Мичиган, есть отличные предложения. Но не в самом городе, конечно, а в близлежайших районах, Фармингтон Хиллс, например. Цена на двухэтажный дом не больше 600 000 долл. Есть и в районе 100-200 000 долларов, за меньшую площадь, одноэтажные.

[Энн 191]

Инвестици в недвижимость в США, это вложения не на один день. И если вы действительно намереваетесь заработать на такой покупке, то в настоящее время стоит присмотреться в домам или квартирам в нефтедобывающих штатах. Падение цен на нефть привело не только к тому, что на Западе цены на потребительские товары стали снижаться, но и к тому, что в нефтегазовом секторе Америки начались проблемы (увольнения, снижение зарплат). Как сообщается, цены на жилье в штатах, где занимались разработкой нефтяных скважин, могут упать на сорок процентов. Но в других частях США таких проблем не наблюдается.

[Энн 191]

Если кто-либо желает приобрести недвижимость в США с целью инвестиций, то в настоящее время стоит присмотреться к новостройкам в пригородах. Молодые семьи из США все чаще предпочитают именно такое жилище, в котором дом оборудован по последнему слову энергоэффективности, но при этом из недорогих материалов.

 

Причем, контроль расходов за освещением, обогревом и безопасностью жилья такие покупатели хотят осуществлять с помощью смартфонов. Как сообщается, популярность таких домов будет только возрастать, поскольку в ближайшее десятилетие именно молодые супружеские пары будут определять основной спрос на жилье.

[elensh 37]

Юлианна12, у нее муж главный программист в Фэйсбуке, именно 10 000 долларов ежемесячно, ничего не путаю. А, вот, на счет дорогих и дешевых районов - районы, конечно, разные в США для покупки недвижимости, однако материалы и качество недвижимости оставляет желать лучшего в любых районах, поэтому не понимаю желания вкладывать средства в картон, однако мечта иметь дом или квартиру в "свободной" стране понятно и оправдано рассказами и примерами друзей и родственников. В принципе, ничего колоссально страшного в такой инвестиции нет, но окупаемость данного вложения будет стоять под большим вопросом. Если купить для себя и ездить отдыхать - неплохо, но в связи с санкциями, боюсь, что и владельцам жилья в США из России может быть закрыта дорога. 

[Энн 191]

Всё чаще попадается информация о том, что на рынке недвижимости США надувается очередной жилищный пузырь. Сейчас в штатах оживление покупательской активности и многие американцы решили улучшить свои жилищные условия. Но такое оживление может обойтись таким покупателям слишком дорого, когда потребительский пузырь лопнет. Мы это могли наблюдать несколько лет назад, когда кризис прокатившийся по всему миру, пришел именно из США, начавшись на рынке недвижимости. В Америке не слишком популярны покупки жилья, когда покупатель платит всё и сразу. Чаще всего такие покупки проходят по ипотеке, но в случае возникновения кризиса платежи для очень многих станут не по карману.

[-Максим- 91]

Чаще всего такие покупки проходят по ипотеке, но в случае возникновения кризиса платежи для очень многих станут не по карману.

Климат в штатах намного мягче, чем у нас поэтому всегда можно будет купить палатку и поселиться в ближайшем лесу, чего никак не сделаешь у нас. С этой точки зрения недвижимость в США привлекательнее. 

[elensh 37]

Максим, в таком случае уже будет необходимо покупать не недвижимость, а землю, а с этим для иностранцев еще сложнее, грин карту-то не дадут. На самом деле, как этого и стоило ожидать цены на недвижимость США растут из-за непонятной и достаточно критичной ситуации с нефтью. Америка сейчас стоит на ступени сложного этапа. Сегодня нефть превышает все возможные запасы, а посему снижение собственной американской валюты перестает быть просто страхом. Недвижимость растет и, полагаю, что вкладывать деньги в нее сейчас иностранным гражданам, а нашим соотечественникам тем более, не выгодно. 

[Энн 191]

elensh, цены на недвижимость в США начали снижаться, и это не мое мнение, а официальное заявление, которое было сделано в феврале 2015 года национальной ассоциацией риэлторов США. За предыдущий год количество сделок на вторичном рынке жилой недвижимости уменьшилось почти на 5 процентов, а в абсолютных цифрах это означает, что количество продаж снизилось на 4,82 миллиона объектов. Даже с учетом огромных размеров штатов это слишком большие числа, чтобы не оказать влияние на цены. Американские аналитики по недвижимости считают, что держать высокие цены при снижении спроса не имеет смысла, и полагают, что цены будут снижаться.

[-Максим- 91]

 Недвижимость растет и, полагаю, что вкладывать деньги в нее сейчас иностранным гражданам, а нашим соотечественникам тем более, не выгодно. 

Вы правы, конечно не выгодно, в штатах ловят российских граждан по надуманным обвинениям, вешают на них всех собак и заключают под стражу.

Покупать недвижимость в США, зная что потом могут отобрать не стоит.