Недвижимость Болгарии

[lebedevivan 0]

Не устану повторять, что специально бездумно скупать недвижимость за рубежом, в частности в Болгарии- бессмысленно. Надо инвестировать в Россию, у нас очень много земель требующих реализации,ну а строительная недвижимость у нас наиболее дорогая и растет цена постоянно. Купи к примеру квартиру в Химках, и лет через 5- это уже будет далеко не периферия. А в Европе и Балтике цены расти не будут, так что ваши денежки грузом будут прозибать. Близкий друг имеет квартиру в Болгарии. Налог платит, кварплату платит, бывает редко. Сдавать не выгодно, прибыль минимальна. Так чисто для себя- это да! Так что пора поворачиваться лицом к отечественному производителю!!!!!

[Матросов 3]

Не устану повторять, что специально бездумно скупать недвижимость за рубежом, в частности в Болгарии- бессмысленно. Надо инвестировать в Россию, у нас очень много земель требующих реализации,ну а строительная недвижимость у нас наиболее дорогая и растет цена постоянно. Купи к примеру квартиру в Химках, и лет через 5- это уже будет далеко не периферия. А в Европе и Балтике цены расти не будут, так что ваши денежки грузом будут прозибать. Близкий друг имеет квартиру в Болгарии. Налог платит, кварплату платит, бывает редко. Сдавать не выгодно, прибыль минимальна. Так чисто для себя- это да! Так что пора поворачиваться лицом к отечественному производителю!!!!!

Я бы не был столь уверен в Российской недвижимости! Конечно, отворачиваться от нее не надо, но быть острожным необходимо. В первую очередь, потому что рынок российской недвижимости сильно переоценен. Те кто занят в строительном бизнесе получает неимоверные прибыли, каких нет в других отраслях, разве, что в сырьевом секторе. Есть риск, что "Нерезиновая" достигнет своего пика экономического развития и тогда трудовые ресурсы и капитал потянуться в регионы. Если, конечно, наша экономика не встанет из-за сегодняшнего кризиса. И тогда купленная в Химках квартира если не обесцениться то останется на прежнем уровне. А цены в регионах так расти не могут и не будут, так как зарплаты там на порядок ниже и соответственно у покупателей гораздо меньше возможностей на приобретение жилья. Изменено 22 декабря 2014 пользователем Матросов

[Николетта 32]

К сожалению, цены на жилье в Москве с болгарскими не сравнить. Ведь люди изначально ведутся именно на низкую стоимость, а уже потом задумываются о реальности заработка на новой квартире. Но если определенная сумма имеется, то да, имеет смысл вложить ее именно в московскую квартиру. Даже в кризис приток людей в столицу не остановится, в этом особенность нашей экономики. Но и на Болгарии можно заработать. Например, покупая дома, реставрируя их и продавая по другой цене. Но здесь есть и подводные камни - сложности с покупкой земли. Впрочем, пути обхода тоже есть. Зато при таком подходе можно стать не банальным "перекупом", а настоящим участником рынка недвижимости.

[Петр555 6]

Приобретение недвижимости в Болгарии в настоящее время является наиболее привлекательным по сравнению со всей Европой. Наиболее востребованными, конечно, же являются объекты недвижимости, расположенные вблизи от побережья, курортных зон. Приобретают недвижимость как для личного пользования, так и для получения дохода путем сдачи в аренду, что становится наиболее актуальным в связи с ростом экономики и членством в Евросоюзе. Условия для иностранных инвесторов оцениваются как довольно привлекательные. Несомненно, стоимость арендной платы в прибрежной линии будет напрямую зависеть от уровня развития курортной зоны

[Алевтина 0]

Сама сейчас покупаю для себя квартиру в Болгарии. Уже хорошо знакома с этим рынком, так как не однократно была в Болгарии и очень много пересмотрела вариантов, общалась с риэлторами, с русскими которые уже купили там квартиру, поэтому знаю все плюсы и минусы.

Для отдыха лучше покупать квартиру в курортной зоне, при случае ее очень хорошо можно сдавать, даже своим знакомым из России.

Если проживать надо в Болгарии круглогодично, то покупать лучше в самом городе (я покупаю в Бургасе в спальном районе). Проживать зимой в курортном поселке будет очень сложно, так как он пустеет, закрываются многие магазины и даже больницы.

Могу дать совет: при выборе жилья надо обязательно «трясти» риэлторов, так как они в первую очередь хотят продать то, что давно не продается и не будут показывать лакомые кусочки. Если квартира понравится, не надо этого показывать, а сделать равнодушное лицо и это обязательно поможет скинуть до 5 000 евро! (проверено мной лично).

[Analitik 2]

Болгария - это та страна Евросоюза, которая вроде бы с одной стороны и находится в ЕС, а с другой ее уровень жизни и цен абсолютно еще не достигают европейских, это как Крым в России, казалось бы, вроде бы уже в России, но он от Украины еще очень много чего осталось. Лично мне сейчас было бы интересно инвестировать в Болгарию, так как в стране с не самой лучшей экономикой, недвижимость можно приобрести практически за бесценок, можно купить виллу на берегу моря и забыть о гостиницах. А учитывая то, что с каждым годом достаток населения увеличивается, то и цены на все, включая и недвижимость, будут потихоньку расти.

[Николетта 32]

Алевтина, а почему в Бургасе? Мне там как-то не понравилось, показалось уныло... Наверное, с погодой не повезло. Я бы сейчас купила квартирку в Софии, присмотрела очень уютный район. Там жить комфортно, цены гораздо ниже, чем в курортной зоне, а выбор ресторанов и магазинов больше. Да и продать квартиру в Софии можно быстрее. Правда, на покупку интересные объекты тоже не часто выставляются. Насчет пустеющих зимой курортов согласна - среди этих апартаментов даже как-то страшновато. И очень, очень холодно и сыро. А какой на побережье ветер! Видимо, те, кто едет туда, не очень понимают, что зимы в Болгарии холодные, это вовсе не страна вечного лета.

[Алевтина 0]

Я с вами согласна. Сама сейчас попала в переплет. Мы в Болгарии уже жили (снимали), приняли решение, что будем жить там постоянно, вернулись в Россию чтобы продать квартирой и столкнулись с непростой ситуацией – рубль обвалился. Получается, что я завысила цену на свою Российскую квартиру объясняя людям, что цена та-же, но в евро, но кроме меня никто не повышает, даже после того как евро уперся в 100 рублей. Вся надежда, что рубль вернется или люди опомнятся и начнут тоже цены на свою недвижимость поднимать. А может кто-то будет из Русских за рубли продавать, просто потому что очень хочет продать.

[Алевтина 0]

Болгария хоть и привлекает хорошими ценами на недвижимость, но покупать бы я не советовал, по причине устойчивого кризиса в Европе, не говоря о самой Болгарии, где ростом цен на недвижимость, даже не пахнет, так что заработать на приросте капитала не получиться.</div>

 

Если вы хотите сдавать ее в аренду, курортный сезон намного короче, даже в той самой Турции, куда более выгодно можно про инвестировать, плюс к этому можно и на приросте капитала заработать. Если курортный сезон короткий, много не заработаете, дорогая коммуналка еще отнимет у вас денег и налоги.

 

Так что больше проблем чем денег!

Море всегда остается морем и неважно есть кризис в Европе или нет. Сдавать можно студию у моря от 25 евро в сутки и неважно, что сезон не такой длинный как в Турции, он все же длинней чем в России с мая по октябрь включительно.

А по поводу коммуналки, там не дороже чем у нас в России. Все по счетчикам. Главное не покупать апартаменты в комплексе с обслуживанием, иначе придется платить за годовое обслуживание, но с другой стороны такие апартаменты можно дороже сдать, так как они больше напоминают отель с бассейном, консьержем и прочим.

[Николетта 32]

К сожалению, пляжный сезон в Болгарии очень короткий. Если рассматривать именно жизнь на морском курорте, уж лучше обратиться к средиземноморской части Турции или Испании. Но в Болгарии свои плюсы - очень спокойные, даже ленивые люди, рядом с которыми комфортно и не опасно (в отличие от Турции, скажем). А что касается рубля - вот именно русские, скорее всего, за рубли продавать не будут, ну разве что совсем в крайнем случае. Будут ждать, терять деньги, но не уступят - такой менталитет. Недаром многие предпочитают перекупать жилье в Болгарии у англичан и ирландцев - они гораздо легче идут на дисконт.

[constant13 0]

Да, недвижимость в Болгарии считается элитным. И места хорошие и условия и цены. Но по мне так это все было. Сейчас давайте взглянем по другому. все таки доллар зашкаливает по отношению к рублю, значит стоимость поднялась. Те же самые санкции, и причем Болгария не исключение, она там тоже против России делает маленькие пакости. так что я думаю, что сейчас вложение в недвижимость Болгарии, это не то что надо. Либо стоит подождать более благоприятных условий, либо рассмотреть другие варианты. К примеру Турция. Там и к Россиянам относятся спокойно, да и пляжный сезон длиться больше, но это только мое личное мнение.

[Николетта 32]

constant13, жилье в Болгарии совсем не элитное. Нет, конечно, там и свои олигархи есть, но вообще-то страна довольно бедная, даже по российским меркам. Кстати, по поводу пакостей - почитайте болгарские форумы, многие двумя руками за Россию и против собственного правительства (много на эту тему читала после конфликта с Южным Потоком). В Турции к россиянам с пиететом относятся только в курортной зоне, в глубине страны отношение, скорее, настороженное, если не враждебное. Все же там мусульмане, у них свой менталитет. Меня лично пугает растущая популяризация исламизма в Турции, раньше страна была более светской. Так что я за Болгарию, там комфортнее и безопаснее.

[Алевтина 0]

Алевтина, а почему в Бургасе? Мне там как-то не понравилось, показалось уныло... Наверное, с погодой не повезло. Я бы сейчас купила квартирку в Софии, присмотрела очень уютный район. Там жить комфортно, цены гораздо ниже, чем в курортной зоне, а выбор ресторанов и магазинов больше. Да и продать квартиру в Софии можно быстрее. Правда, на покупку интересные объекты тоже не часто выставляются. Насчет пустеющих зимой курортов согласна - среди этих апартаментов даже как-то страшновато. И очень, очень холодно и сыро. А какой на побережье ветер! Видимо, те, кто едет туда, не очень понимают, что зимы в Болгарии холодные, это вовсе не страна вечного лета.

 

Я рассматривала и вариант покупки в Софии тоже. Но, перевес за и против в сторону Бургаса. Одна из причин – море, в случае если я не смогу там жить, недвижимость можно сдавать посуточно, а это не плохие деньги. Да и о самой жизни – Бургас именно для жизни. Город большой, есть все что нужно, да и к тому же море, соленое озеро, минеральные источники и др. Там больше выбор недвижимости, так как этот город постоянно строится. В Бургаской области постоянно проживает 170 000 русских, многие бизнесмены затачивают свой бизнес под русских, а значит, есть возможность русскому человеку найти работу, русские на работу постоянно требуются.

Изменено 29 декабря 2014 пользователем Алевтина

[Алевтина 0]

А в этм году идет резкое поввшение продаж. Основной причиной повышения спроса стала революция в Украине. Многие ее зажиточные граждане просто расхватывают квартиры в Болгарии, для того, что бы сохранить свой накопленный капитал. В итоге квартиру я не купила по причине того , что мне нравилось было уже слишком дорого.

Сейчас, когда рубль упал, русским стало невыгодно покупать недвижимость за евро в Болгарии, поэтому продавцы недвижимости чуть-чуть поубавят свои аппетиты. На украинских покупателях они далеко не уедут, так как их мало, те что приехали покупать летом-осенью наверное единственные и больше их не будет. Основную ставку застройщики ставили на русского покупателя. Я одна из тех, кто не купил этой осенью квартиру в Бургасе по причине падения рубля (рубль упал, а недвижимость в России не подорожала, я ее продаю). И таких как я не мало, а значит уменьшился спрос и есть надежда, что к весне появится больше подешевевших предложений от болгарских застройщиков.

[Николетта 32]

Алевтина, что-то пока они аппетиты не убавляют. Думаю, на резкое удешевление особо привлекательных объектов рассчитывать не стоит. Апартаменты - возможно, но кому они нужны? А так все будут выжидать до последнего. Ну и, если рост продолжится, потенциальные покупатели все равно будут вкладывать деньги, пока они не обесценились еще больше. Такой уж у нас менталитет, всегда продаем на спаде, покупаем на росте. А по поводу ориентации на российский рынок - застройщики ведь могут и переориентироваться. В свое время они рассчитывали на Великобританию, а потом уже развернулись в сторону более перспективного на тот момент российского рынка.

[Juliaa 8]

Болгария по прежнему остается самой привлекательной страной в Евросоюзе для покупки недвижимости. Именно поэтому иностранные инвесторы вкладывают деньги в болгарскую жилую и коммерческую недвижимость. Этому свидетельствует рост количества сделок, совершенных за июнь-июль текущего года. Их рост составил 15%. Эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение спроса в ближайшие два года. Примечательно то, что в связи с кризисом на Украине, украинцы начали отдавать предпочтение именно Болгарии в плане покупке жилой недвижимости. Ну а почему нет? Мягкий климат, курортная страна, низкие цены, я думаю для тех, у кого есть деньги Болгария всегда будет привлекательной для инвестиций.

[vlada 0]

Мы уже больше года назад купили недвижимость в Болгарии. Идею эту предложил мой муж. На тот момент у нас уже было несколько квартир в Чехии, и он решил, что почему бы не купить, что-нибудь на море. Убеждать его, что там море Черное, и оно совсем мне не нравится, что мы даже никогда на Черное море отдыхать-то не ездили, было бесполезно. Муж сказал, муж сделал. Вариант покупки через какие-либо российские агентства нами даже не обсуждался. Поэтому стали просматривать чешские сайты, на который продают недвижимость заграницей.

 

Связались с теми, кто занимается Болгарией. Это было в начале декабря в прошлого года, мы как раз планировали ехать на Новый год в Чехию. За тот месяц, который был в распоряжении у чешских риелторов, нам подобрали просто огромное количество вариантов для инвестиций. Мы взяли квартиру в городе Созопль, площадью 41 кв.м, за 47 000 евро. Прямо в агентстве нам предложили услуги по управлению недвижимостью, они предлагали сдать квартиру в постоянную аренду, но мы посчитали это не выгодным.

 

Мы продолжили наше новогоднее путешествие в Болгарии, где нашли местную контору, где за 300 евро в месяц нам должны были оказывать услуги вселения-выселения гостей, стирки, уборки и прочих хлопот, связанных с квартирой. Мы немного привели квартиру в порядок, докупили то, что было необходимо, пофоткали, и разместили на сайте airbnb. В итоге сами за этот год мы там ни разу больше не были. Сдаем мы квартиру от 3500-5500 рублей в сутки в зависимости от сезона через airbnb , и прочие интерент-ресурсы не только российские, также многие знакомые отдыхали у нас.

 

За год за вычетом расходов мы получили доход порядка 15000 евро. Скажу сразу, что как бы это легко не звучало, но конкретно этот метод далек от инвестиций, это работа. В связи с этим хочу сказать, что если вы хотите купить недвижимость, чтобы вложить деньги, и даже не большой доход вас устроит, заключите договор с компанией по управлению недвижимостью, а если хотите зарабатывать побольше, будьте готовы, что это занятие может стать вашим образом жизни.

[Николетта 32]

vlada, зимой тоже сдаете? Насколько мне известно, в этой части Болгарии хорошо только летом. Сезон 3-4 месяца, а в остальное время как? И что у вас с отоплением? В Болгарии не так много домов, где комфортно зимой. На черноморском побережье в несезон очень холодно и сыро, не хуже, чем на Финском заливе. Мои знакомые, планирующие купить квартиру в Бургасе, отказались от идеи, приехав туда в ноябре. Сказали, что лучше будут в Сибири зимовать, там хотя бы в квартире тепло. Да, и еще - сдавать недвижимость удаленно, пусть даже через посредника - занятие очень на любителя. Не каждому такой бизнес подойдет.

[Энн 191]

Рынку недвижимости Болгарии предстоит очередной обвал цен. Вслед за падением курса рубля, начнется снижаться цена предлагаемых к продаже объектов недвижимости, поскольку русские были ее основными покупателями. Покупатели из России уже давно селятся в Болгарии целыми колониями.

 

Поэтому считаю, что в настоящий момент невыгодно совершать покупку, а вот те, кто намеревается продавать, через пару месяцев не получат сегодняшней цены. Потенциальному покупателю надо только иметь терпение, цены расти не станут, особенно сейчас, зимой, когда курортный сезон закончился и разве что лыжники катаются на горных склонах.

[Николетта 32]

Энн, не совсем так. Упадет цена на откровенно инвестиционные объекты, например, на апартаменты на побережье. А вот дома в горах или квартиры в лучших кварталах Варны или Софии вряд ли резко подешевеют. Есть места, где трудно купить жилье и перспектив на падение цен нет. Далеко не вся Болгария ориентирована на россиян. Это мы считаем, что от рубля многое зависит, а за границей все иначе. Кстати, сами русские не будут продавать свои квартиры дешево, они держатся за цену до последнего. Поэтому покупать лучше у англичан, они легче идут на скидки. Хотя согласна с тем, что как объект инвестиций Болгарию рассматривать не стоит, причем уже давно.