Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Российские граждане владеют примерно 500 тысячами объектами жилой недвижимости в Болгарии, во всяком случае именно такие сведения на днях были озвучены представителем российского консульства в этой стране. И вполне естественно, что из такого количества собственников найдется немало, кто выставит в этом году свою недвижимость на продажу. Кстати, продажа жилья в Болгарии не всегда вызвана с увеличением расходов на содержание "дальней дачи", а просто вызвано тем, что валютные цены на недвижимость в России снижаются и кое-кто хочет сыграть на разнице валютных курсов, прикупив себе подешевевшую недвижимость у себя на родине.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Татьяна1111, я на постоянной основе в Болгарии не живу, но приезжаю часто, имею небольшую квартирку. Зимой тут мне действительно некомфортно, все время мерзну. В Западной Сибири зимы лучше. Многие знакомые вообще были уверены, что Болгария - страна вечного лета, первый же снегопад поверг их в шок. Приезжать сюда нужно с открытыми глазами, не полагаться на мнение посторонних, проверяя все на собственном опыте. Жить в Болгарии уютно, но, честно говоря, я предпочла бы другую страну. Однако у Болгарии есть огромный плюс - реальная возможность переезда. К сожалению, в более успешных странах россиян с распростертыми объятьями не ждут. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В Болгарии сейчас не всё хорошо в рынком недвижимости. Здесь прочёл что инвестиций очень мало идёт в этот сектор. Возможно что как раз сейчас нужно взять там жильё, раз был спад, значит вскоре будет рост и продать можно будет выгодно то что куплено.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

gigkomtin, про выгодную перепродажу в ближайшем будущем можно забыть. Цены далеко не самые низкие, во всяком случае, на привлекательные объекты. То, что рассказывают журналисты, далеко от реальности (сама в свое время купилась на "объективную информацию"). Бум продаж давно прошел, да еще сейчас многие попытаются избавиться о былого актива, стремительно превращающегося в пассив. В общем, на этом рынке спекулянтам от недвижимости сейчас ловить нечего. А уж удаленным инвесторам - тем более. инвестировать можно в бизнес, требующий покупки болгарской недвижимости, но для этого нужны немалые средства, а в идеале - соинвесторы.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уже подведены итоги продаж недвижимости в Болгарии за 2014 год. То что снижение цен на недвижимость продолжалось, стало всем очевидно. Так что до стабилизации рынка жилья еще очень далеко. На общем фоне снижения цен, увеличился спрос на трехкомнатные квартиры и апартаменты повышенной комфортности. Если годом ранее доля продаж таких объектов составляла 32 процента, то в 2014 году их стало 40%. При этом основными покупателями стали сами болгары, которые совершают так называемые "альтернативные" сделки, то есть когда граждане продаеют квартиру меньшей площади и покупают более просторное жилье.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Энн, это мнение аналитиков? Полностью согласна, по моим наблюдениям все так и есть. Несмотря на то, что русскоязычные издания регулярно предрекают коллапс на рынке недвижимости в связи с оттоком покупателей из России, болгары довольно активно покупают и продают жилье именно для жизни, а не для инвестиций. Причем преимущественно это вторичный фонд, ну или очень удачные новостройки. В Софии особенно активизировались, многие знакомые переезжают в столицу из других городов. Я тоже не возражала бы поменять квартиру, но получается слишком дорого. А в Софии есть очень уютные кварталы, где квартиру так просто не купить, спрос большой. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Николетта, некоторое оживление происходит на рынке жилья, имеющего большую площадь. Но ведь по остальным видам недвижимости на рынке Болгарии возник, фактически, коллапс, поскольку востребованность небольших квартир и домов, особенно в регионах далеких от побережья и столицы. А эти факторы с неизбежностью окажут влияние и на весь рынок недвижимости в целом. Во все времена, даже когда в стране имелись значительные экономические проблемы, всегда находятся состоятельные люди, готовые вкладываться в дорогое жилье, особенно при заметном снижении цен на него. Но стабилизацией в Болгарии даже не пахнет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Болгария - вот самый оптимальный вариант вложения средств в недвижимость, как с финансовой точки зрения ( пока цены на курортную, не говоря об обычном жилье в Болгарии гораздо ниже, чем в Италии, Испании и иже с ними), так и с социально-культурной (язык, кулинарные традиции, близкие по духу культурные связи с Россией, легкая адаптация), так и с коммунальной (налоговые и коммунальные платежи тоже намного ниже, чем в других странах Евросоюза). А еще транспортная доступность, мягкий климат, что летом, что зимой. Ну и конечно рост стоимости недвижимости в перспективе, выравнивание жизни, подъем экономики все таки в ЕС когда нибудь будет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Полностью согласна с мнением, что, при наличии свободных средств и желании вложить их в недвижимость за границей, вложения в недвижимость Болгарии для россиян самый приемлимый вариант в сложившейся политической и экономической ситуации. Конечно, высокий курс евро значительно увеличил текущие расходы, но и доходы от вложений в рублевом эквиваленте , при сдаче ее в аренду, тоже выросли. Покупку такой недвижимости можно рассматривать и как вариант долгосрочных вложений. За двухкомнатную квартиру, приобретенную на курорте Золотые Пески в шаговой доступности от моря 5 лет назад, сечас предлагают цену примерно на 6% выше, чем ее первоначальная стоимость. Немного, конечно, но лучше чем ничего.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В Болгарии собираются строить несколько новых новых курортов, оборудованных самыми современными медицинско-оздоровительными комплексами. Одним объектом будут заниматься французы совместно с болгарами. В другой курорт намерены вложить свои деньги инвесторы из Гонконга. Причем, китайцы намерены построить в районе Елин Пелин развлекательный центр в стиле Лас Вегаса. Отсюда вывод, что стоимость коммерческой недвижимости в окрестностях такого центра будет увеличиваться. Наиболее привлекательный вариант вложений - небольшая семейная гостиница или же магазины, торгующие товарами для туристов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Только вопрос не в том, чтобы купить недвижимость в Болгарии, а вопрос в том, чтобы эту недвижимость привезти в порядок и сдать потом в аренду, что, при расположении инвестора в России будет проблематично. То есть в идеале схема адекватная и весьма прибыльна, на деле, я боюсь, что инвестор столкнется с рядом серьезных проблем, которые могут привезти к простою и потере собственных средств и упущенной выгоде. В любом случае, недвижимость сегодня это не самая перспективная сфера для вложений и реальных ожиданий выгоды особенно на краткосрочную перспективу. А продолжение роста и удорожания недвижимости маловероятно. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Чтобы управлять болгарским бизнесом, там нужно жить постоянно или проводить значительную часть времени. Найти вменяемого сотрудника сложно, знакомые, имеющее небольшое дело, жалуются, что болгары очень ленивы и работать не стремятся. Ну а русских работников нужно постоянно контролировать, иначе убытков будет больше, чем прибыли. Все более-менее успешные бизнесы, которые я знаю, ведутся непосредственно из Болгарии, удаленно это делать сложно. А что касается новых курортов, россияне опять опоздают и начнут вкладываться, когда цены будут слишком высокими. Если, конечно, к тому времени финансовая ситуация окончательно не ухудшится. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Экономические проблемы Болгарии как в целом, так и на рынке недвижимости стали совершенно очевидны. Отсюда и смягчение визового режима для россиян. Более того, на следующей неделе в Брюсселе болгарская делегация намерена обсудить вопрос о выдаче виз российским гражданам прямо в аэропорту. Конечно, главным образом это связано с началом туристического сезона, но потери потенциальных инвесторов из России, которые могли бы поддержать рынок жилья Болгарии тоже играет большое значение. Но все эти новости свидетельствуют о том, что до стабилизации болгарского рынка недвижимости еще далеко.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Да, просмотрела сейчас предложения по недвижимости в Болгарии. Квартира на побережье 60 кв. м. стоит 1,6 млн. рублей примерно, вкусное предложение. И таких предложений все больше и больше и все больший интерес привлекают к себе эти предложения. но я думаю, что все также не стоит слишком рассчитывать на удачную именно инвестицию, если речь о том, чтобы вложить средства и приобрести собственное жилье в Болгарии, то ближайшие пару месяцев будет идеальное время для этого, но для получения прибыли не самая удачная идея и не самый перспективный проект, так как сдавать в найм квартиру в Болгарии очень сложно, сложно найти жильцов и оформить все документы, как иностранному гражданину. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

 

По поводу сдачи недвижимости пенсионерам в аренду - не вариант. Мониторила этот вопрос. Им вид на жительство дают именно при условии покупки недвижимости. Перепродать свое жилье пенсионерам из России тоже сложно. Они о-о-очень капризные и разборчивые. Кстати, при покупке общалась с двумя супружескими парами в Равде. Они активно высказывали претензии, по поводу того, что все дорого. При этом имеют квартиры в Москве, которые планируют сдавать. Видимо, считали, что в Болгарии все не просто дешево, а бесплатно. А оно совсем не так! Один пакет документов для продления вида на жительство чего стоит.

 Вот уж неправда - вид на жительство дают пенсионерам независимо от наличия собственности-достаточно иметь договор аренды на жилье. Это 100-процентный факт, потому что я живу в Болгарии и знаю кучу таких пенсионеров, которые снимают и живут в нем годами, подыскивая не торопясь для себя авгодный вариант недвижимости. Насчет стоимости недвижимости за 1 миллион рублей, то могу вам сказать, что не припоминаю таких цен. Найти сейчас квартиру даже в пределах 2-3 миллионов о двух комнатах у моря будет проблемой.

ода я приезжаю из центра страны на море, то удивляюсь на их высокие цены на продукты, а москвичи удивляются на низкие цены на побережье.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Есть некоторые любопытные новости по рынку недвижимости Болгарии. Были проанализированы запросы поисковых систем по покупке жилья и выяснилось, что запросы по поводу поиска квартир в январе немного выросли по сравнению с предыдущим месяцем, а вот количество желающих подобрать себе дом уменьшилось. Потенциальные инвесторы чаще всего ищут однокомнатные квартиры, видимо, это должно свидетельствовать о том, что люди хотят купить недвижимость главным образом для того, чтобы останавливаться в такой квартире во время приезда в Болгарию. А вот запросы на квартиры большей площади не столь велик.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очередная новость по рынку недвижимости Болгарии только подтверждает тот факт, что проблемы в ближайший год так и не будут решены. Как вчера сообщили, в стране продолжается дальнейший спад строительства новых объектов в виду того, что и уже построенное не всегда возможно реализовать несмотря на снижение цен. И это спад происходит даже на фоне того, что в Болгарию в несколько крупных проектов вложили деньги иностранные инвесторы из Китая и Франции. Кстати сказать, снижение темпов строительства в стране самое большое в Евросоюзе, за исключением Румынии, которая находится на последнем месте.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сама сейчас покупаю для себя квартиру в Болгарии. Уже хорошо знакома с этим рынком, так как не однократно была в Болгарии и очень много пересмотрела вариантов, общалась с риэлторами, с русскими которые уже купили там квартиру, поэтому знаю все плюсы и минусы.

Для отдыха лучше покупать квартиру в курортной зоне, при случае ее очень хорошо можно сдавать, даже своим знакомым из России.

Если проживать надо в Болгарии круглогодично, то покупать лучше в самом городе (я покупаю в Бургасе в спальном районе). Проживать зимой в курортном поселке будет очень сложно, так как он пустеет, закрываются многие магазины и даже больницы.

Могу дать совет: при выборе жилья надо обязательно «трясти» риэлторов, так как они в первую очередь хотят продать то, что давно не продается и не будут показывать лакомые кусочки. Если квартира понравится, не надо этого показывать, а сделать равнодушное лицо и это обязательно поможет скинуть до 5 000 евро! (проверено мной лично).

Хочу добавить, что все больше и больше россиян для постоянного проживания покупают жилье не на побережье. а едут вглубь страны. Цены гораздо дешевле, а преимуществ куча. Одна из них и немаловажная  -это опять же цены - не только на жилье, а в магазинах. Жить здесь круглый год гораздо комфортнее, так как нет этой морской сырости. Кто жил у моря. тот понимает о чем я говорю. В городе, где я живу, все чаще и чаще встречаю россиян, которые купили жилье если не  в городе, то в его окрестностях. Чаще всего встречаемся в супермаркетах, куда они приезжают за товарами и продуктами. Ни от одного человека не услышала, что он недоволен тем, что живет не у моря. Я тоже вхожу в это число. А на море бываем несколько раз в году -этого достаточно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Согласна с Энн, кризис в стране намечается серьезный и привлечение зарубежных инвесторов в виде Китая и Франции, конечно, улучшают картину, но в общемировом масштабе не является толчком для положительной динамике. Сокращение рабочих мест в стране достигло максимума, что можно сравнить только с 2008 годом, а заморозка строительства приведет к еще большему ухудшению ситуации в стране. В большей степени может повлиять на экономику Болгарии только помощь ЕС, который в свою очередь уже давно не берет обязательства за Болгарию и лишь способствует ухудшению ситуации в стране. Покупать недвижимость в стране сейчас выгодно, так как цены снижаются достаточно быстро. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В преддверии наступающего нового курортного сезона и в связи с тем, что количество приезжавших на отдых росссиян значительно уменьшилось, власти Болгарии решили внести некоторые визовые послабления для тех лиц, которые уже въезжали в страну. Теперь им будут выдаваться визы сроком на один год. И хотя такое решение принято главным образом для привлечения туристов из России, но оно окажется полезным как для владельцев недвижимости, так и для потенциальных покупателей жилья. Тем не менее из такой инициативы следует еще один вывод, что проблем в Болгарии слишком много, а значит цены на жилье будут снижаться.

Тем, кто ждет снижения на болгарскую недвижимость ждать и ждать.

Не снижается-стоит на месте, а кое-где и растет. Правильно подмечено- Болгария является страной для жизни, а не для инвестиий. хотя если взять рядового граданина с небольшим карманом, то ему в любой стране инвестировать проблематично, а если есть пара-тройка миллионов евро или долларов, то и в Болгарии моно найти им применение и выгодно вложить. Можно со своими большими деньгами пролететь и Испании в надежде на доход. Сама страна немного значит в желании сделать бизнес, есть много других факторов, которые даже в непривлекательной стране помогут сделать инвестицию прибыльной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...