Недвижимость в Турции

[Николетта 32]

elensh, абсолютно согласна. Налоги - по-моему, последнее, о чем сообщают риэлторы потенциальным покупателям, если, конечно, вообще сообщают. А это даже не подводный камень, а целы айсберг, способный одним махом перечеркнуть всю выгоду от приобретения. Ну согласитесь, дороговато обойдутся апартаменты для летнего отдыха раз в году. В общем, если уж захотелось приобрести тут жилье, нужно все просчитывать. Но я всегда к недоверием относилась к рынку турецкой недвижимости, очень уж он непредсказуемый. Думаю, в этом году он еще преподнесет сюрпризы. Возможно, среди них будут и приятные, но без негатива точно не обойдется.

[elensh 37]

Николетта сказал(а) 09 Фев 2015 - 14:38: Налоги - по-моему, последнее, о чем сообщают риэлторы потенциальным покупателям, если, конечно, вообще сообщают. Конечно, не сообщают, это их не касается и все понимают, что прежде, чем купить недвижимость, иностранцы вдумчиво анализируют возможности и ожидания. Однако, о каком ожидании может идти речь, если даже аналитики сегодня стараются отмалчиваться по поводу прогнозов не только на стоимость и динамику валюты, но и по поводу роста цен на недвижимость в ряде стран. Турция в этом вопросе занимает не последнее место по сложности прогнозирования. Я бы не рекомендовала пока инвестировать в эту сферу деньги.

[Энн 191]

Если сегодня приобретать недвижимость в Турции с целью инвестирования, то подходящий момент уже упущен. За прошлый год в некоторых турецких регионах стоимость жилья выросла на 50 процентов. Это было вызвано тем, что падение цен на нефть позволило стране сэкономить значительные средства на своих обычных расходах по энергоносителям. Многие жители вкладывались в недвижимость. Кроме того, ажиотажный спрос на жилье был подстегнут беженцами из Сирии и Ирака. Но такая ситуация с ростом цен неоднородна, так как в ряде регионов цены даже снизились примерно на пять процентов. По прогнозам рост цен на недвижимость продолжится, но замедленными темпами.

[elensh 37]

Вообще с конца прошлого года ходят разговоры о создании у РФ с Турцией обменной пары валюты для возможности напрямую торговать и продавать, интересно будет ли это распространяться на покупку и продажу недвижимости эта обменная пара все таки? Если так, то небольшой рост стоимости на недвижимость не снизит интереса рискованных людей, кто все таки посчитал инвестирование в зарубежную недвижимость выгодным делом. Пока обменная пара не вступила в полноценную силу - выгоду от покупки или продажи любых заграничных товаров и недвижимости вряд ли можно будет прочувствовать на своем кошельке. 

[Николетта 32]

Нельзя забывать, что удачное приобретение - это только полдела. Что будет с рынком турецкой недвижимости через несколько лет? Вариант с повышением налогов и симметричным снижением ликвидности более чем реален. Можно ли такую непрозрачную покупку вообще считать инвестицией? А наплыв соседей с Ближнего Востока вообще вгоняет в шок. В общем, бум турецкой недвижимости считаю необоснованным и вряд ли перспективным для российских инвесторов. Не говоря уже о том, что на рынке зарубежной недвижимости россияне вообще сливки не снимают, оставаясь в арьергарде и часто проигрывая. А в выгоду потенциальной валютной пары я вообще не верю, впрочем, как и в то, что эта идея вообще будет осуществлена.

[olegbob 21]

Последние сообщения турецких властей говорят нам о их реальной обеспокоенности по поводу посещения российских туристов и вложения россиян в турецкую недвижимость. Турция идет на послабления в финансовом плане, на полную отмену визового сбора, на применение собственных валют (рубля и лиры) во взаимозачетах, налоговые и инвестиционные послабления. При таком подходе, и при некотором обесценении турецкой лиры (правда стоимость недвижимости в престижных курортных районах осталась высока и в долларах) имеет смысл вложить свободные денежные средства в недвижимость в Турции. В крупных курортных городах можно найти недвижимость по доступным, до кризисным ценам. Этому, кстати способствует и благоприятная, почти дружеская политика двух стран.

[elensh 37]

В Турции наступил момент, когда агрессивная политика начала охладевать и курдский вопрос постепенно решается. Если говорить об экономике страны в ситуации данной проблемы, то экономическая сфера достаточно пострадала, особенно сфера недвижимости. Едва ли кто-то захочет покупать недвижимость сейчас в Турции, хотя данный конфликт сейчас спровоцирует снижение цен и привлечение интереса со стороны инвесторов. Все также считаю, что инвестиции чистым вложением в недвижимость не самая прибыльная сфера, однако выгоду получить можно и на перепродаже недвижимости при удачном стечении обстоятельств. 

[Laplandiya 4]

Время, когда доходность от инвестирования в недвижимость Турции составляла 100% годовых давно прошли. Тем не менее, в настоящее время среди рынков недвижимости популярных среди россиян, турецкий стал одним из самых востребованных и доступных. Высоким спросом турецкая недвижимость пользуется и у европейцев, и у жителей стран Персидского залива. В 2014г. иностранцами было преобретено жилья в полтора раза больше, чем в предыдущем. Эксперты предсказывают высокий спрос и в 2015-2016г.г. Даже с учетом налогов и расходов на содержание жилья, доходность курортной недвижимости в Турции составляет 5-7% годовых. Правда, последние события в мусульманских странах несколько снизили спрос среди жителей Европы, но турецкие власти прилагают все усилия для поддержания этого спроса.

[Энн 191]

Значительный объем сделок с турецкой недвижимостью стимулируется в настоящий момент за счет внутреннего спроса на жилье. Как сообщается, за прошлый год прирост населения в стране составил почти миллион человек. Но для иностранцев покупка жилья с целью последующей сдачи его в аренду не слишком выгодна, поскольку турецкие граждане предпочитают не арендовать, а приобретать недвижимость в собственность. Поэтому потенциальным инвесторам куда выгодней присмотреться к коммерческой недвижимости. Разумеется, что такая покупка будет выгодней в наиболее посещаемых туристами регионах страны.

[elensh 37]

Застройщики активно предлагают недвижимость на берегу моря от 24 000 евро, апартаменты от прямых застройщиков, без переплаты и надбавок, только застройщики забывают рассказать, что Турция заявила о готовности способствовать ЕС в создании воздушных сил для борьбы с Россией, но покупать недвижимость в Турции не возбраняется и российским гражданам, а въезд в страну по внутренним особым паспортам в качестве туристов. Вы знаете, мне кажется, что абсурд, который творится в мире забавно описывает политику ЕС и приближенных..и прибыль сделать себе и политические принципы отстоять, при том не свои. 

[Энн 191]

Ожидается рост стоимости на недвижимость в столице Турции. Во-первых, столичный центр всегда привлекает инвесторов, тем более, что Стамбул находится на стыке Азии и Европы. Во-вторых, местные власти сейчас активно занимаются решением проблемы автомобильных пробок, для чего планируется строительство монорельсовой дороги. В районах, примыкающих в новому средству передвижения уже начато строительство новых многоквартирных домов, в которых цены даже на этапе строительства высокие. Так например однокомнатная квартира будет обходиться покупателю в 102 тысячи долларов, а двушка в 163 тысячи.

[Андрей Андреевич 385]

Ожидается рост стоимости на недвижимость в столице Турции. Во-первых, столичный центр всегда привлекает инвесторов, тем более, что Стамбул находится на стыке Азии и Европы. Во-вторых, местные власти сейчас активно занимаются решением проблемы автомобильных пробок, для чего планируется строительство монорельсовой дороги. В районах, примыкающих в новому средству передвижения уже начато строительство новых многоквартирных домов, в которых цены даже на этапе строительства высокие. Так например однокомнатная квартира будет обходиться покупателю в 102 тысячи долларов, а двушка в 163 тысячи.

Турции. Цены на недвижимость в Турции действительно растут, ибо появляется вес больше инвестором в частности из Китая и арабских стран готовых инвестировать крупные сумы в жилье в приморской зоне и в особенности в Стамбуле. Дополнительным фактором, повышающим цену на турецкую недвижимость стала информация о том, что под Босфором будет проложен автомобильно-железнодорожный туннель, в результате которого добраться из азиатской части Турции в европейскую можно будет всего за 15-20 минут. В целом, инвестировать в турецкую недвижимость, считается весьма доходным делом, что может принести в среднесрочной перспективе значительную прибыль. 

[elensh 37]

Андрей Андреевич, но ведь такая тенденция продержится недолго? Китай вообще странно себя ведет, на мой взгляд, я не вижу четкой линии поведения, которая нацелена на развитие отношений с кем-то из стран соседей. Китай действует только в своих интересах, а раз Турция заинтересовала Китай в стезе недвижимости, я так понимаю, что это действительно перспективно и выгодно. Но, вот, выгодно ли это российскому инвестору? В какую сумму обойдется эта покупка, налоги и оформление документов, а также окупаемость при арендосдаче? в какой срок это случится? если сейчас стало выгодно покупать недвижимость в Турции, значит предложение по аренде превышает спрос. 

[olegbob 21]

Вложения в недвижимость бывают разные, и если Вы решились вложить средства в апартаменты в гостиничном комплексе или офис в торговом центре (такие схемы предлагают в некоторых курортных городах - Алании, Анталии) то это оправдано. Недвижимость, купленная Вами будет приносить ежемесячный доход, вся бухгалтерия и обслуживание ляжет на плечи управляющей компании. Правда, это урежит Вашу прибыль, но в накладе не останетесь. Эксперты утверждают о 15% чистом годовом доходе. Если же речь идет о квартире или доме, в котором Вы будете жить от силы два месяца в году, а остальное время он буде пустовать, то Ваш доход станет отрицательным, даже с учетом повышения стоимости жилья.

[elensh 37]

Olegbob, вложить средства в апартаменты или гостиничный комплекс, а лучше сеть гостиничных комплексов, которой владеет какая-нибудь крупная зарубежная компания, таким образом вложение по средствам инвестирования в компанию, а не недвижимость как таковую, будет правильным выбором, но речь в данной теме именно о самостоятельной покупке недвижимости, как я понимаю. Таким образом те инвестиции, о которых говорите вы не имеют тех рисков, которыми обрастают люди, купившие недвижимость в Турции, а риски есть, наряду с тем, что сегодня страны 3 мира стали пользоваться большим спросом у Китая в качестве инвестирования, также имеет место быть факт нестабильности налогооблажения и внешней политики государства. 

[Энн 191]

Если покупать недвижимость в Турции не ради получения дохода, а для временного или постоянного проживания, то сейчас становится популярной покупка жилья в небольших деревушках неподалеку от побережья, но вдали от шума городского. Как сообщается , за прошлый год количество сделок по приобретению такой недвижимости в провинции увеличилось более чем на 60 процентов. Основными покупателями стали немцы, англичане, шотландцы и русские. Но количество наших граждан-покупателей резко снизилось вместе со снижением курса рубля. Наиболее популярными среди покупателей регион Антальи, Аланьи, Белек.

[Татьяна1111 22]

Что касается недвижимости в Турции, то думаю, что это дело неплохое, особенно если располагаешь необходимыми средствами и в перспективе планируешь жить в этой стране. Можно, конечно, жить и наездами, особенно в летнее время... а что - очень удобно.. .виза не нужна, сделал страховку, заранее взял билеты и отдыхай себе летом...!

 

Хотя, сколько бываю в Турции, доброжелательного отношения к русским не заметила, чаще всего русских туристов рассматривают как людей с толстым кошельком, который очень хочется опустошить туркам... жизнь в Турции,я бы сказала, недешевая, поэтому нужно подумать о дополнительных финансовых источниках для проживания в этой стране... в больших городах нужна машина, а содержать ее - удовольствие не дешевое. Все русскоговорящее население, с которым приходилось общаться, имеет свой бизнес или работает в нескольких местах, все говорят о высоких налогах в этой стране.

 

Если бы передо мной стоял вопрос покупки недвижимости в Турции, думаю, что я бы не рискнула купить себе там квартиру. Меня очень смущает, что у турков другая вера, они довольно хитрые и предприимчивые, можно просто попасть на недобросовестных риэлторов и остаться без денег... уж лучше туда ездить летом на море, благо сегодня с этим проблем нет!

Целиком и полностью поддерживаю автора поста! Если уж в Болгарии, стране более для нас понятной, можно очень сильно попасться на покупке недвиимости, то у хитрых турков эта вероятность увеличивается в разы. Сладкоречивые и лживые турки так быстро обведут вас вокруг пальца, что вы, убаюканные сладкими речами, и охнуть не успеете. Несмотря на то, что уже второй десяток лет Турция явялется популярным курортом для россиян, понятнее от этого она для нас не стала. Восток -дело тонкое, а я бы добавила -опасное. Можно выиграть в копейках и потерять свою недвижимость. Законы по инвестированию россиянами все-таки там непрозрачные.

[elensh 37]

Для себя покупать жилье классно везде, но рентабельно ли и оправдано ли? Турция распространенная туристическая страна, в которой ниши гостиничного бизнеса заняты акулами и инвесторами, а простому человеку остается только купить бунгало и приезжать в Турцию 1 раз в год, чтобы отдохнуть. Можно ли пробиться в гостиничном бизнесе в Турции, убеждена, что да, но для этого нужно иметь крупную сумму денег, так как отели всегда будут пользоваться популярностью - вопрос только качественной рекламы. Но, чтобы из небольшой цифрки сделать цифрку чуть больше - недвижимость Турции не подойдет точно. 

[Laplandiya 4]

Турецкая экономика активно развивается и рынок недвижимости Турции имеет лучшие перспективы роста среди европейских и азиатских стран, популярных для инвесторов. Вероятное предстоящее вступления в Евросоюз еще усилит эту тенденцию. Покупая недвижимость в Турции можно получить вид на жительство, налоги на недвижимость в стране не разорительны, а продав ее в дальнейшем не нужно платить налог на полученный доход. Все это очевидные плюсы для тех, кто рассматривает варианты покупки недвижимости за границей. И все-таки выбирая страну для инвестиций, особенно если недвижимость приобретается для себя, нужно обязательно учитывать культурные и религиозные особенности страны проживания. 

[Татьяна1111 22]

Не успела я порадоваться за тех покупателей, кто сумел приобрести недвижимость в Турции, как турки начинают сами себе портить показатели по инвестированию со стороны иностранных граждан. Власти Турции решили лишать вида на жительство тех иностранных покупателей жилья, которые отсутствуют в стране более 120 дней в году.

 

Такое инициатива может повлечь за собой снижение спроса на недвижимость, поскольку очень часто люди покупали квартиру или дом с целью отдыха в "высокий сезон", когда на турецких курортах наибольший наплыв отдыхающих. По-моему, не слишком разумное решение, тем более что в ЕС турков пока так и не приняли.

Вооооот! Именно здесь и кроются подводные камни инвестирования в зарубежную недвижимость! Уж как с болгарами дружили, братушками русских называли, все побережье застроили квартирами для российских покупателей(кто ж его еще и купит), а теперь косятся как на потенциальных захватчиков. А уж Турция и подавно -темный лес для россиянина, начиная от языка и заканчивая их возможностью смены законодательства. Вот купили там жилье с целью получения прибыли, но получается, что там еще и жить надо, а вы и не собирались. Хорошо, если будет возможность это жилье сбыть с рук без убытка для себя, но может и по-другому обернуться.