Jump to content
Accumulator

Новости недвижимости России

Recommended Posts

Предлагаю в этой теме публиковать новости рынка недвижимости России. Что ждет рынок в 2015 году и далее? Покупать или продавать на слабеющем рубле? Квартиры, или коммерческие объекты?

 

Аналитика и комментарии экспертов так же приветствуются, как и собственные мнения.

 

Обратите внимание, что новости недвижимости Москвы, Московской области, Питера и Ленинградской области публикуются в других темах.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Конечно инвестиции в недвижимость всегда привлекательны для инвесторов. На сегодняшний день, тем у кого есть возможность на приобретение недвижимости могут приобрести ее по еще старым ценам. Спрос на жилую недвижимость если и будет увеличиваться, то это скорее всего будут крупные города и конечно же мегаполисы.

Что касается глубинки, то не стоит ждать от нее каких либо кардинальных изменений, а скорее наоборот ожидается застой и спад, как минимум до весны 2015 года.

Правительство старается уменьшить стоимость заветных квадратных метров жилья и поэтому упрощает работу застройщикам и уже был принят укороченный список документов, по которым застройщик сможет начать свою стройку, однако по словам самих застройщиков, в ценовой политике - эта разница вовсе не велика и существенным образом никак не повлияет на конечную стоимость жилья.

 

Не лучшим образом сказывается и банковская политика, которая играет не последнюю роль на рынке недвижимости, ведь ставки по ипотеке и кредитам растут (сократилось и число одобрений по кредитам и ипотеке), и все это происходит на фоне общего снижения покупательской способности. Не удивительно, что цены на недвижимость в некоторых регионах России упадут на 10-15%.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инвестирование в недвижимость еще до недавнего времени было весьма разумным и выгодным способом вложения денег. Последствия недавнего экономического кризиса ощутимо сказались и на темпе роста цен в этом секторе. Расценки снизились на 10-15%. Хотя ситуация принимает ожидаемый оборот и началась стабилизация мирового рынка, но это коснулось пока не всех сфер.

 

В том числе и рынка недвижимости. Надо учитывать, что мы не говорим об отдельных странах и регионах(Например Дубаи и тому похожих). Там расценки астрономические и так и останутся несмотря ни на какие кризисы. Поговорим о Российском рынке недвижимости. Общая мировая тенденция отразилась адекватными результатами и в нашей стране.

 

Падение цен было на 5-10% выше мировых. Как результат - пресса, телевидение и интернет буквально завалены разными выгодными предложениями,а спроса так и нет. Пагубно отразились на процессе да и на всей экономике украинский кризис и санкции европейских стран. Резкое падение курса рубля за довольно короткий срок вызвало сокращение доходов и людям стало не до новых квартир. Последние тенденции на мировом рынке(падение цен на нефть) еще губительнее отразится на курсе рубля. А это еще более осложнит и так непростое положение населения России.

 

Я думаю, цены на недвижимость еще упадут на 5-10%. Несомненно, сейчас очень хороший момент для долгосрочных капиталовложений в эту сферу. Кризис рано или поздно закончится и цены опять возрастут.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Самое время избавляться от подорожавших долларов и покупать недвижимость эконом класса, рублёвая стоимость которой не подорожала. Если это сделать сейчас, то можно выиграть процентов 30-40.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поддержу предыдущего автора. Мало того, что экономическая ситуация не позволяет ценам на рынке недвижимости расти, так еще появилось много недвижимости, которую продают на стадии застройки. Люди решаются покупать недвижимость в самом начале строительства. Здесь ситуация как в любом бизнесе-или пан, или пропал, то есть существует риск, но и есть большая возможность для удачных инвестиций. Лично знакома с многими людьми, которые не побоялись и выиграли, получив неплохую прибыль, продавая квартиры. купленные еще до их постройки. Пример противоположный известен только один. В данной ситуации нужно просто быть внимательным при покупке, предварительно выяснив тщательнейшим образом все о компании-застройщике.Уверена, что вторичная недвижимость не только не подорожает, но и упадет в цене благодаря как раз этим новым застройкам. Уже сейчас разница цен не в пользу покупки вторички. Продавцы будут просто вынуждены снижать цены. Да и судя по количеству строящегося жилья, рынок недвижимости уже не будет столь притягательным для инвесторов, поскольку предложение в послднее время имеет тенденцию к увеличению. Разве что инвестировать в самом начале застройки. не более того.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В уходящем 2014 году явно прослеживается тенденция снижения курса рубля по отношению к доллару. На фоне этого инвесторы предпочитают вкладывать свои средства в недвижимость. Так доля сделок по покупке недвижимости выросла в среднем на 25-40%. Это довольно надежный способ сохранить свои активы в такой нестабильной экономической и политической ситуации. Последствием увеличения спроса, естественно, является увеличение цены. Это происходит еще и потому, что из-за роста валют дорожает топливо, строительные материалы и так далее. Особенно пострадали те застройщики, которые используют импортные стройматериалы. Однако и они, скорее всего, в скором времени перейдут на материалы отечественного производителя. В сложившейся ситуации, лучший выход как для инвесторов, так и для физических лиц - покупка недвижимости. Если же накоплений не хватает, то можно приобрести автомобиль, крупную бытовую технику, чтобы избежать этих покупок в будущем. Некоторые пытаются сравнить нынешнюю ситуацию с ситуацией 2008 года. Однако это абсолютно разные вещи. Хоть и наблюдается снижение деловой активности. На данный момент девелоперы достаточно хорошо подготовились к возможному кризису.

Share this post


Link to post
Share on other sites

По прогнозам специалистов риэлторских компаний, цены на недвижимость в России будут увеличиваться в соответствии с уровнем инфляции. Но я такого оптимизма не разделяю. Похоже риэлторы забывают, что у людей нет денег и последние статистические данные явно свидетельствуют об этом. Поскольку согласно проведенным опросам, по меньшей мере 30 процентов граждан намерены отказаться от всяких дорогостоящих покупок.

 

Да собственно говоря, такой отказ на рынке недвижимости происходит, причем, как среди покупателей, так и среди арендаторов. Сведения эти известные и не составляют государственной тайны, что например в Москве, где и крутятся самые большие деньги, целые здания коммерческой недвижимости стоят полупустые.

 

Ситуация в регионах еще хуже, поскольку там ниже доходы и ограничен рынок. По ряду регионов, еще весной этого года на рынке вторичной недвижимости падение спроса достигало сорока процентов. Сейчас дела обстоят еще хуже. И даже то, что строителям возведение объектов стало обходиться еще дороже, не означает, что у них будут покупать за запрашиваемую цену.

 

Словом, в ближайшие несколько месяцев будет продолжаться снижение стоимости жилья и несмотря на это, снижение количества сделок купли-продажи.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

По прогнозам специалистов риэлторских компаний, цены на недвижимость в России будут увеличиваться в соответствии с уровнем инфляции. Но я такого оптимизма не разделяю. Похоже риэлторы забывают, что у людей нет денег и последние статистические данные явно свидетельствуют об этом. Поскольку согласно проведенным опросам, по меньшей мере 30 процентов граждан намерены отказаться от всяких дорогостоящих покупок.

 

Да собственно говоря, такой отказ на рынке недвижимости происходит, причем, как среди покупателей, так и среди арендаторов. Сведения эти известные и не составляют государственной тайны, что например в Москве, где и крутятся самые большие деньги, целые здания коммерческой недвижимости стоят полупустые.

 

Ситуация в регионах еще хуже, поскольку там ниже доходы и ограничен рынок. По ряду регионов, еще весной этого года на рынке вторичной недвижимости падение спроса достигало сорока процентов. Сейчас дела обстоят еще хуже. И даже то, что строителям возведение объектов стало обходиться еще дороже, не означает, что у них будут покупать за запрашиваемую цену.

 

Словом, в ближайшие несколько месяцев будет продолжаться снижение стоимости жилья и несмотря на это, снижение количества сделок купли-продажи.

 

Энн, а вам не кажется. что причина таких гигантских цен на недвижимость на 90 процентов- коррупция и откаты? Многие чиновники особо не скрывают, что являются членами Советов Директоров строительных компаний. То есть очень часто за разрешением на строительство компании идут "сами к себе". Мне кажется, если бы были бы честные открытые торги на строительные площадки, то цены на рынке бы поуменьшились для рядового покупателя. Есть такое понятие, и власть об этом говорит,- "коррупционная составляющая". А сейчас компаниям невыгодно улучшать качество строительных материалов. нанимать квалифицированную рабочую силу, потому что "готовый результат все равно кто-нибудь купит". Само разрешение на строительство стоит по закону немного, но сколько надо "подмаслить" людей из высшего круга власти, чтобы построить конкретный дом?. Конечно, все это закладывается в цену. Появляются идеи от фирм, как построить дома по низкой себестоимости из доступных материалов, но, когда дело доходит до взаимодействия с госорганами, энтузиазм предпринимателей куда-то пропадает.

Share this post


Link to post
Share on other sites

По поводу рынка недвижимости в России могу сказать, что с начала сентября рынок упал на 15-20%. Конечно подумайте кто будет продавать квартиры в то время когда российский рубль упал на 30% по отношению к доллару. Есть предположения, что рубль после новогодних праздников начнёт крепчать и рынок недвижимости снова возобновится.

Интересовался недвижимостью в Смоленске и Брянске. Могу сказать, что на вторичном рынке жилья практически ничего не изменилось, а вот в новостройках все таки решили цену привязать к доллару. Связано скорее всего это с тем, что некоторое сырьё для постройки домов покупается зарубежом за валюту, следовательно и жильё расчитывается с поправкой на доллар. Квадратный метр варьируется в Смоленске и Брянске в новостройках от 890$ до 2100$ за квадратный метр.

Если же рассматривать недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге, то могу сказать, что в этих городах к ценообразованию на недвижимость относятся очень внимательно и после того как упал российский рубль цена была отрегулирована. Почему так произошло? Все просто. После падения рубля в Россию устремились большое количество людей из-за рубежа с долларами и евро и что бы не допустить потери недвижимости, цены были проиндексированы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если раньше чтобы не платить налог с продажи квартиры она должна была находится в собственности владельца 3 года, то уже с 2015 года этот срок увеличится до 5 лет. Т.е. чтобы продать недвижимость и она не облагалась налогом, то она должна стоить менее 1млн рублей или быть в собственности более 5 лет. При этот сами региональные власти смогут менять этот срок хоть до 10 лет. Все эти меры направлены на борьбу с многократной перепродажей квартир. Удивительная политика нашего государства, с одной стороны каждый раз идет речь о доступности жилья, удешевлении квадратных метров, путем упрощения бюрократической бумажной волокиты. В этой сфере даже уже сделаны некоторые действенные шаги и бумажную волокиту немного упростили застройщикам. Но тут же вводятся новый налог на жилье по кадастровой стоимости самого жилья, увеличение сроков владения жильем. Конечно новый закон будет выгоден лишь тем, кто продает свое старое и единственное жилье и приобретает новое, но в сложившихся экономических условиях , с учетом роста ставок по кредитам и вообще нежеланием банков давать эти самые кредиты и ипотеки, таких покупателей будет мало. Государство не хочет пропустить ни одной финансовой операции, чтобы не ухватить свой лакомый кусок, а граждане в очередной раз потерпят и подождут лучших времен.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мы все помним ажиотаж в начале текущего года, связанный с бешеным спросом как на коммерческую недвижимость, так и на жилую. Связаны данные волнения были с обрушением рубля. Бизнесмены, владеющие внушительными капиталами, стали стремительно вкладывать свои накопления в недвижимое имущество, как средство защиты от всех жкономических проблем. А обычные обыватели стали в ускоренном темпе заключать сделки по приобретению имущества. И тот факт, что в период такого ажиотажа не было увеличения цен говорит о том, что интерес людей к недвижимости имеется, и весьма немалый, но вот средств не хватает. Но, как всегда бывает после искусственно созданной активации, спрос на жилье резко снизился, и сейчас находится на достаточно вялом уровне. Если говорить о 2015 годе, то в нем тоже особо не намечается подорожание недвижимости. По крайней мере, в его первом полугодии. Вызвано это с серьезными проблемами с российским рублем, в соответствии чего платежеспособность граждан сводится к минимуму. Это прогноз на первые 4-5 месяцев 2015-го. Ну а потом настанет время летних отпусков, когда и при хороших временах спрос падал. Посмотрим, что будет происходить в сентябре, когда деловая активность будет восстанавливаться.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Рубль обесценился примерно на 70%, а цены в рублях вроде, как стоят на месте. Для имеющих значительные сбережения людей самое время покупать, потому что спада цен наверное не стоит ожидать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Михаил, наоборот, сейчас не самый луший момент для покупки жилья. Цены на недвижимость неизбежно упадут. Интерес и попытки вызвать ажиотажный спрос на том основании, что сейчас пришло время для покупки, провоцируют крупные риэлторские компании, у которых возникли серьезные проблемы с реализацией уже имеющихся объектов недвижимости.

 

Большинство же прогнозов говорят о том, в 2015 году цены на российскую недвижимость могут упать на 40 процентов. На снижение спроса, а следовательно и на снижение цен, повлияет и экономическая неопределенность, поскольку большинство людей не знает, что их будет ожидать в ближайшее время. Но достаточно почитать вчерашнее интервью заместителя председателя Центрального банка РФ, где он совершенно открыто сказал, что ситуация с российской валютой, а значит и со всей экономикой хуже дефолта 1998 года.

 

А при таких прогнозах от официальных лиц, тратить деньги сейчас было бы неосмотрительно. Тем более, что потенциальные покупатели тоже отслеживают ситуацию с ценами на жилье и не захотят тратить накопленное, видя, что цены уже пошли вниз. Тем же, кто держал свои сбережения в твердой валюте, тем более невыгодно ее сейчас тратить. С рублем будет все хуже.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Довольно оригинальная ситуация сложилась в Сибири с недвижимостью в связи с обвалом рубля в последние недели две. Квартиры по несколько штук скупают ребята из Казахстана. Они свои тенге меняют на доллары и с долларами едут в Омскую и Новосибирские области и покупают новостройки, вторичное жильё почти не глядя. Если раньше у них хватало денег к примеру только на однокомнатную квартиру, то сейчас покупают трёшку. Таким образом цены как ожидалось не упали на недвижимость, но и стабилизировались и даже чуть поднялись на этой волне. Данный тренд скорее всего продержится ближайший год пока у казахов будет покупательская способность. По новостройкам тоже сначало наметилось падение цена на 2-3%, но с деньгами продажи стали оживать. А вот валютные спекулянты кто хорошо поднял и поднимает деньги на курсе не спешат нести деньги в недвижимость ибо ставка по вкладам выросла и уже в районе 20% годовых. Это выгоднее чем сдавать квартиру в аренду. А вот цены на аренду чуть просели и будут проседать из-за обесценивания рубля у населения и скорее всего многие будут съезжать из своих снимаемых квартир на окраины. На новостройках не ожидаю спроса ибо видно что дохленькие застройщики замораживают свои стройки

Edited by zlobikus

Share this post


Link to post
Share on other sites

zlobikus, не могу понять Вашей логики, когда Вы пишете, что цены на недвижимость "стабилизировались и даже чуть поднялись" и при этом приводите в пример граждан Казахстана, которые чуть ранее могли себе позволить купить только однокомнатную квартиру в сибирских областях России, а сейчас на те же деньги покупают "трешку". Отсюда может следовать только один вывод, что цены на недвижимость России резко снизились. Либо здесь необходимо разделять повышение цен в рублевом эквиваленте и долларовом выражении. Но и в этом случае, невозможно говорить о повышении цен на жилье, покольку происходит снижение покупательной способности рубля. Да в России и до этого чаще всего квартиры оценивались в СКВ, а не рублях, когда сделки совершались между гражданами.

 

Кстати сказать, приобретение гражданами других государств на территории России не только недвижимости, но и остальных товаров стало массовым. В приграничных районах по этому же принципу, когда на твердую валюту можно скупать товары, продающиеся за рубли, стало массовым. Например жители Финляндии теперь стали ездить за покупкамми в Ленинградскую область, хотя всего пару месяцев назад была совершенно другая картина.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Михаил, наоборот, сейчас не самый луший момент для покупки жилья. Цены на недвижимость неизбежно упадут.

Я писал об выгодности покупки 15 декабря, а ставку до 17% подняли на следующий день, поэтому однозначно соглашусь с вами. Подорожает ипотека для населения и кредитование строительных фирм.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В свете последних событий давать какие-либо прогнозы относительно рынка недвижимости России сложно. Хотя судя по новостям может произойти значительная стагнация рынка недвижимости. С чем это связано, например, поднятием % ставки до 17. Подобное поднятие отмечалось 11 лет назад, когда стоимость отдельных вариантов жилья достигала 1500-1600 долларов за кв.м. Теперь мы можем готовиться к аналогичной ситуации. Это значит, что ипотечное кредитование невозможно рассматривать в качестве спасательного круга для тех граждан, которые стремились приобрести жилье в кредит. Это скорее всего затронет не только жилье эконом класса, но и даже элитную жилую и коммерческую недвижимость. Не менее радужные новости ожидают не только Москву, но и периферию, где цены на недвижимость поднимутся на 3-5%. И это только начало. Существенно подорожает рынок вторичной недвижимости в 2015 году, это же ожидает и рынок первичной недвижимости. Одним словом, если было желание и возможность приобрести жилую недвижимость, то в связи с ухудшением экономического состояния и падением рубля, это вызовет некоторые проблемы. А для тех, кто надеялся на ипотеку, то на несколько лет можно об этом забыть.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хватит уже ссылаться на эти 17%, это временная вынужденная мера, уже в следующем году, если обстановка позволит ставка будет понижаться. Сейчас это нужно было, чтобы остудить валютных спекулянтов и они были строго наказаны вместе с теми, кто не поверив в наш рубль ринулся покупать баксы по 80 и евро свыше 100.

Ну что, зафиксировали убыток или будете ждать дальнейшего укрепления рубля?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сейчас на российском рынке недвижимости можно наблюдать аналогичную ситуацию с рынком недвижимости Гонконга. Там тоже поднимают процентные ставки по ипотечному кредитованию. Вот только , если в Гонконге они поднимаются из соображений перегретости рынка и с целью хоть как-то снизить постоянно растущие цены, то в России процентная ставка увеличивается в связи с девальвацией и сильной нестабильностью рубля. Банки, чтобы хоть как-то выиграть и не прогадать сделали ставку на ипотечное кредитование. В целом же, по России в следующем году будет наблюдаться, как уже неоднократно говорили, стагнация цен. В достаточно отдаленных районах и провинциях, цены будут идти на спад. В столицах и мешаполисах цены могут либо остаться на прежних местах, либо немного пойти вырез-это уде будет зависеть от покупательской способности граждан. Но лично мнение таково, что недвижимое имущество так или иначе будет в спросе, так как это чуть ли не единственный оставшийся более-менее надежный проект, из которого можно выручить хоть какую-то пользу. Многие это тоже понимают, поэтому из риска потери свои капиталов, будут вкладываться в недвижимость. А там уже видно будет: может, к концу года и будет наблюдаться некоторый рост цен.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Какова достоверность прогнозов по российскому рынку недвижимости на новый год сложно предсказать. Заинтересованные лица - продавцы и сотрудники риэлторских компаний постоянно твердят о том, что цены на недвижимость будут стремительно расти, а поэтому желающие приобрести жилье должны будут поторопиться. Независимые аналитики куда более осторожны в своих прогнозах. Но у нас за последние пятнадцать лет уже были два серьезных кризиса на рынке жилой и коммерческой недвижимости России, поэтому можно прогнозировать ситуацию на этот год опираясь на предыдущий опыт, учитывая при этом долларовый индекс стоимости жилья.

 

Первый серьезный кризиз рынка недвижимости в 1998-1999 годах повлек за собой снижение стоимости жилья в долларовом выражении на 30-35 процентов. Десять лет спустя снова экономические проблемы повлекли снижение цен на надвижимость на 20-25 процентов. Оба этих события хотя и разные по экономическим причинам, тем не менее ясно показывают зависимость цен от соотношения рубля к доллару.

 

Поэтому с учетом предыдущего опыта можно сказать, что после ослабления рубля за несколько месяцев ушедшего года, долларовые цены на жилье упадут, как бы нас не старались уверить в обратном.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...