Jump to content
Accumulator

Новости недвижимости России

Recommended Posts

olegbob, расчитывать на депозит в банке, даже если проценты по нему будут 15-20 годовых - по меньшей мере наивно. Те, кто в прошлом году в январе принесли деньги в банк, тоже расчитывали заработать. Что из этого получилось, я думаю, рассказывать не надо. Людт, которые держат свои сбережения в рублях могут потерять в течение этого года практически всё, поскольку никто не может предсказать, что будет с российской валютой через несколько месяцев.

 

Конечно, недвижимость товар не настолько ликвидный, чтобы держать в нем свои капиталы, но то что цены на жилье начнут снижаться - это очевидно. В долларовом выражении они уже упали. В рублях пока подрасли, но по большинству прогнозов достигли своего потолка. Если кризис и дальше будет развиваться в прежнем темпе, то несмотря на все уверения властей, рубль не удержать. Поэтому недвижимость может хоть как-то помочь сохранить собственные капиталы.

 

Разумеется, что можно найти и более ликвидный товар на рынке, причем не только на российском. Например, ценные бумаги. Но к сожалению у нас большинство граждан не настолько экономически подкованны, чтобы суметь сделать правильный выбор. Поэтому предпочитают что-нибудь более понятное в виде недвижимости.

Share this post


Link to post
Share on other sites

На совещании у премьер- министра Дмитрия Медведева, которое прошло на кануне, было принято решение, выделить в 2015 году 20 млрд. руб. на то, чтобы субсидировать как- то ставки по ипотечному кредитованию. В связи с данным субсидированием, средняя стоимость по ипотечному кредиту для его заемщиков, будет составлять около 13 %. По предусмотренным субсидиям ипотечной ставки, банкам будет от государства компенсироваться приблизительно 5 процентных пунктов. Хочется заметить, что это хоть какая- то помощь. Данное постановление от правительства, должно уже появиться довольно в скором времени. По личному мнению Анатолия Печатникова, который является полномочным представителем в правлении банка ВТБ24, это постановление, в значительной мере способно довольно хорошо поддержать ипотечную отрасль, а на его основе, банки станут выдавать с начала марта кредиты населению, основываясь уже на этих новых правилах. ТАСС, цитируя слова Печатникова, заявляет, что этих 20 млрд.руб., должно хватить за глаза. И следствием этого станут в среднем около 400 млрд. руб. совершенно новых продаж. В итоге, ставка на кредит по льготной программе, составит 13 %, но осуществить такой заем можно будет при покупке жилья только на вторичном рынке.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вчера меня удивила новость о том, что ставка по ипотеке в некоторых банках стала близкой к нулю, а кое-где и вообще отрицательной, так сегодня наше правительство неожиданно тоже выдало приятные новости по ипотечному кредитованию. В России с марта вводится программа субсидирования банков по выдаче ипотеки населению со ставкой 13% годовых! На программу планируется потратить около 20 млрд.рублей. Условия, и все организационные вопросы в этой связи были решены вчера на совещании у Дмитрия Медведева. Кстати, был вариант субсидировать сначала заемщиков, но было решено сделать напрямую банкам. А условия для банков, которые хотят войти в программу субсидирования ипотеки следующие. Кредит должен быть выдан в 2015 г. на приобретении жилья на первичном рынке под 13% годовых на срок до 30 лет. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%. Максимальная же сумма кредита составляет 3 миллиона руб. для регионов и 8 млн. для Москвы, Московской области и Питера. Государство банкам будет компенсировать разницу между рыночной ставкой и этими 13%. Так что с марта первичный рынок недвижимости сдвинется с места и будет более активен. Программа, уверен, будет стимулировать как самих граждан на приобретение жилья, так и застройщиков, получающих спрос на первичку.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Для того, чтобы экономический кризис все- таки был побежден, наше государство должно, за ближайшие 2 года, отстроить и купить жилые площади, в среднем, для 4 млн. семей и при этом кредит им будет выдан льготный и всего под 2- 3 % годовых, как максимум на 20 лет. 

 

Такое умозаключение сделала группа экспертов, имеющая отношение к кафедре политической экономии университета имени Г.В. Плеханова. Квартиры со средней площадью около 65 кв. метров, обойдутся в сумму около 8 трлн. руб., но при этом проект даст 260 млн. кв. метров жилья. Как известно, в 2014 году, долларовые цены на жилье упали в среднем на 65 %. 

 

Строительная и закупочная программа поможет приобретать только материалы российского производства, а так же даст людям квартиры и новые рабочие места. В прошедшем 2013 году, с целом в было введено в эксплуатацию где- то около 70,5 млн. кв. метров жилых площадей. 

 

Но при этом стоит помнить, что практически половина, была отстроена самими гражданами и это было связано с тем, что сохранялись довольно высокие расценки на жилье. Согласно тому, что в 2014 году средние доходы населения значительно были снижены, то для населения стало просто не возможным покупать себе жилье при цене кредитов по ипотеке, которые составляли 15 % и более.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В государственную думу внесли еще один проект закона, согласно которому, даже ранее приватизированное жилье, будет подлежать возврату государству. 

 

Данный законопроект сформулировала Елена Николаева, Которая является депутатом не малоизвестной партии "Единая Россия" и первым заместителем председателя комитета палаты по жилищно- коммунальному хозяйству. Ею были внесены изменения в Жилищный кодекс, в котором подробным образом описывается процесс деприватизации. 

 

Стоит отметить, что уже в марте 2015 года будет полностью прекращена бесплатная приватизация жилья. Согласно этому приложению, собственниками стали и малоимущие семьи, перед которыми встала теперь возможность и самостоятельного его содержания. Но при этом, они в любой момент могут собственноручно обеспечить возврат этого жилья государству. 

 

Но для того, чтобы это произошло, их обязаны будут признать, как малоимущими, подсчитав доход данной семьи и стоимость жил.площади, которая находится у них в имуществе. Согласие, конечно, должны при этом будут дать все проживающие члены семьи, являющиеся владельцами. После этого, люди могут и дальше проживать в квартире, но уже согласно заключенному договору социального найма. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

malushok85, я не знаю откуда у Вас такие сведения, что за прошлый год долларовые цены на жилье упали на 65 процентов, но такого просто не может быть. Сейчас, действительно, цены, выраженные в СКВ, как на покупку, так и на аренду недвижимости, снизились, что вызвало некоторый ажиотаж среди покупателей из ближнего зарубежья, которые в конце прошлого года были наиболее активны на рынке приграничных российских регионов. Вполне естественно, что люди, жители Казахстана, Белоруссии и т.д., решили заработать, вложив деньги в российскую недвижимость с тем, чтобы затем либо сдавать квартиру или дом в аренду, либо перепродать после того, как снова начнется рост долларовых цен, им в этом смысле повезло, поскольку не было обвала национальных валют, как это случилось на нашем рынке.

 

Долларовые цены за последний месяц не то чтобы снижаются, просто многие арендодатели и продавцы в своих расчетах стали переходить на рубли. Особенно ярко это выражено на рынке Москвы и Подмосковья, где практически все последние годы существовала практика указывать сумму в так называемых "условных единицах". Такое даже на рынке "второй столицы" России не настолько широко было распространено.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Агентство РИА Новости заявляет, что Минстрой РФ сделал предложение, согласно которому, будет возможным отдавать землю под отстраивания жилья эконом- класса в Дальневосточном федеральном округе. 

 

Елена Сиэрра заявила, что все это необходимо для того, чтобы земли в Дальневосточном федеральном округе использовались по назначению и более рационально. вся необходимая баз. согласно законодательству, уже разработана и готова. Работа, которая предотвратит появление конкуренции и снижение административных барьеров, уже была доверена Минстрою России и проведена им же. в прошедшем 2014 году.

 

 При этом фонд РЖД уже прекрасно практикует способы предоставления таких участков земли. В пресс- релизе так же было отмечено, что, так называемые, голландские аукционы уже давно оказывают содействие строительству жилья. При этом, они предоставляют застройщикам участки земли под строительство эконом- жилья с условием, что реализовано оно будет только по уже фиксированным ценам. Ну и конечно же, этот фонд позволяет себе включение в оборот тех участков земли, на которые не распространяется госсобственность.

 

 Довольно ранее, наш президент В.В Путин уже давал поручение о разработке идеи для бесплатного выделения земли в аренду и ее размер должен составлять 1 га каждому жителю Дальневосточного округа, да и собственно тем, кто желает совершить переезд в этот регион. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Начинающийся кризис одним из первых своих ударов нанес удар по рынку недвижимости. Так или иначе, но спрос, причем реальный близок к историческим минимумам. На ипотеку по 13%, как оказалось, тоже могут рассчитывать далеко не все, а лишь те, для кого эта квартира будет единственной в том числе. Так что, особо ощутимого стимулирования спроса в секторе не наблюдается, а значит, вполне есть основания верить и прогнозу РЭУ им.Плеханова, согласно которому на рынке в 2015 г. около 30% квартир в новостройках могут остаться без собственников. А если людям не за что покупать, а жить нужно где то, то им вполне подойдет аренда. И вот тут то у нас и может возродиться историческая традиция так называемого доходного дома. Если ранее крупный и средний бизнес считали для себя эту нишу не особо прибыльной и рентабельной, то теперь это может стать вполне стабильным и надежным источником дохода. В условиях, когда на рынке есть значительное количество непроданных квартир, которые уже упали в цене, ипотека становится все менее доступной, реальные доходы людей падают, создается неплохая основа для бизнеса в сфере сдачи квартир. Конкуренцию ему будут по прежнему составлять частные арендодатели, более гибкие и не платящие налогов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Многие считают, и необоснованно что жильё является инвестиций. Однако уже скоро жильё может стать просто жильем. В период обвала рубля, многих побежали скупать машины и телевизоры. Горячка прошла и часть купивших решила это богатство продать. Касается это и жилья. По оценке экспертов только каждый 5й покупал жильё для улучшения жилищных условий. Сейчас же ажиотаж сошёл на нет. И в следствии огромного спроса в декабре, в январе возник дефицит жилья. Это может привести к росту цен на него. Однако в условиях сокращения платежеспособного спроса цены будут расти только в первом квартале. А вот во втором новые проекты будут выходить на рынок с дисконтом в 15%. Таких же скидок стоит ждать и на старые проекты. Кроме этого в недавнем времени был бум строительства - что вкупе с кризисом приведёт к снижению цен. Однако эти повышения и понижения произойдут только в случае стабильной экономической ситуации. Если же уровень жизни начнёт падать то рынок может и рухнуть до $300 за метр. Дополнительное давление окажет и отъезд гастарбайтеров всех уровней заработка. То есть падать будет и элитное жильё и жильё экономкласса. На ситуацию повлияет и ипотека. Если люди не смогут платить по ипотеке, они начнут продавать это жильё. И продавать быстро. Это же касается и кредитов застройщиков. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Многие считают, и необоснованно что жильё является инвестиций. Однако уже скоро жильё может стать просто жильем. В период обвала рубля, многих побежали скупать машины и телевизоры. Горячка прошла и часть купивших решила это богатство продать. Касается это и жилья. 

С чего это вы взяли, что недвижимость это не инвестиция, вы сильно ошибаетесь, в России многие считают именно квартиры самым надёжным способом сохранения денег, поскольку альтернативы нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поддержу здесь Максима. Недвижимость есть инвестиции. Но со своими особенностями. Это инвестиции на всех этапах. Будь то оплата на уровне закладки дома, приобретение квартиры на вторичке - все будет инвестициями в стабильность и будущее. А вот характерной чертой этих инвестиций является крайне низкая ликвидность. Ну не расходятся квартиры, как горячие пирожки. А значит, инвестор в недвижимость всегда должен рассчитывать на то, что будет необходимо держать просадку, как и любом бизнесе. И порой весьма продолжительную. Подержав квартиру в продаже на рынке лишних пару-тройку месяцев вполне можно получить дополнительно тысяч 500 рублей. Игра стоит свеч. Более того, инвесторами здесь являются люди вполне состоятельные. Большинство тех, кто резко скупал квартиры в конце 2014 г. покупали уже далеко не первую свою квартиру, а те, кто не способен был ее купить, так и не смог и не сможет. А значит, эти "инвесторы" вполне способны выдерживать временную просадку, отдавали далеко не последние деньги. А проблема со спросом сейчас действительно встала остро. У тех, кто не купил квартиру, сейчас все равно нет денег на ее приобретение, у кого есть деньги - квартир хватает. А ипотека под 13%, которая должна быть с марта имеет ряд ограничений: квартира должна быть на первичном рынке, для покупателя это должно быть первое и единственное жилье. Так что, инвестиции в недвижимость - это не краткосрочный трейдинг со среднем временем удержания позиции около часа.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Господа хорошие, недвижимость становится инвестицией, когда ее приобретают с целью получить доход. Когда же такую покупку осуществляют в связи с желанием улучшить жилищные условия, то это самая обыкновенная покупка, которые мы все осуществляем чуть ли не ежедневно, только в меньших масштабах.

 

Сомнительно, чтобы семья, имеющая в собственности только одну квартиру, станет ее сдавать в аренду, а сама при этом будет ютиться на вокзале в зале ожидания. Инвестор, вкладывая деньги, всегда впереди видит доход и ничего другого. А покупатель недвижимости ждет от своего приобретения скорей всего комфорта, и не строит планов реализовать приобретенное имущество.

 

Те российские граждане, которые пытались спасти собственные накопления, а потому начали скупать жилье в конце прощлого года, вполне могут быть отнесены к инвесторам, но не факт, что им удастся заработать на таких инвестициях. В данном случае, они скорей всего просто избегут более значительных финансовых потерь, которые их подстерегали бы, сохрани они свои сбережения в банке на депозите, или храня под матрасом. Что касается альтернатив, то они имеются. Я лично считаю, что куда больше выгод было бы от вложений в ценные бумаги иностранных компаний.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как сообщила газета " Известия", наконец то, на людей, которые оказались в сложнейшей ситуации, связанной с ипотекой, обратили внимание и, в скором времени, Минстрой, Минфин и ФИЖК смогут разработать механизм, который поможет справиться с этим. О данной разработке распорядился Дмитрий Медведев. На данный проект от государства планируют выделить в среднем около 4,5 млрд. руб.

 

Ранее, как известно, на развитие ипотечного кредитования была субсидирована процентная ставка в 13 % и выделено с этой целью 20 миллиардов рублей. Изданию газеты "Известия", Елена Николаева, являющаяся первым зампредом ГД по жилищным ипотекам и ЖКХ, поведала, что если уж мы и решили заинтересовать людей и сделать возможным такую ипотеку, то не надо и забывать о том, что во время кризиса каждый человек может столкнуться с непредвиденными трудностями. Человек может потерять работу, а еще хуже, если измениться курс рубля по валютной ипотеке. Теперь будет оказана поддержка банкам и заемщикам через АИЖК и на это будет выделено, в среднем, 4,5 млрд. руб.

 

В связи с этим, если человек потерял работу, банки просто смогут приостановить все платежи по ипотеке. По статистике Центробанка, число людей, взявших валютную ипотеку, составляет около 20 тыс. человек. И это еще часть цифр, не включающих остальных случаев по кредитованию.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Те российские граждане, которые в конце прошлого года, как горячие пирожки в зимний холодный день, раскупали квартиры, судя по всему попали впросак. По сообщениям Российской гильдии риэторов, такие квартиры уже к маю текущего года могут оказаться выставленными на продажу.

 

Аналитики рынка недвижимости проводят параллели с ситуацией, сложившейся в 2008-2009 годах, когда многие покупатели решив сохранить собственные деньги от обесценивания, вложились в жилье. Причем, значительная часть таких покупателей вкладывалась в еще недостроенные объекты. Но под давление экономических и финансовых проблем выставляли приобретенные наскоро объекты на продажу даже в том случае, когда дом был еще не сдан в эксплуатацию. Поэтому и сейчас полагают, что будет повторен сценарий семилетней давности.

 

Как сообщается, скорей всего собственники будут пытаться сбыть квартиры по осенним ценам, но количество желающих покупать снизится по меньшей мере в десять раз. Объясняется это тем, что стоимость ипотеки такова, что потенциальные покупатели теряют к такого рода кредитам всяческий интерес. Застройщики уже сейчас сообщают, что количество ипотечных покупателей уменьшилось в 7-10 раз.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот потихоньку и начинает оправдываться мой прогноз по поводу входа на рынок аренды недвижимости крупных игроков. При чем, надо сказать очень крупных. А именно этим игроком является всем известное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию или АИЖК. Запускают они очень интересный и прибыльный проект под названием "Наем с правом выкупа". Вроде ничего обычного. Живвешь, потом выкупаешь, но нет! В аренду ты берешь у них свою квартиру, которую когда то брал в ипотеку, не смог ее выплачивать, а теперь они выкупают, приобретая в собственность, а тебе дают право жить там на основании договора аренды. В принципе, тема неплохая. Ты избавляешься от долгови вроде как сохраняешь квартиру. Но вряд ли уже когда то выкупишь... Вместо ипотеки будешь платить аренду (хоть и меньше ипотеки), при чем стоимость аренды будет рассчитана по рынку, а также независимым оценщиком, услуги которого оплатит АИЖК. А кто девушку платит, тот ее и танцует... Явно аренду не занизят. Более того ежегодно она будет пересматриваться с учетом ИПЦ. С его же учетом будет пересматриваться и стоимость квартиры, когда вы ее захотите выкупить назад. Так что, агентство приобретает квартиру, да еще и на какое то время постоянный поток арендных платежей. Бизнес и ничего личного.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Как известно, все нормативы, определяющие стоимость для квадратного метра жилой площади, рассчитывается лишь один раз в пол года. На это полугодие 2015 года он и был утвержден Министерством по строительству и жилищно- коммунальному хозяйству. Этот указ был распечатан " Российской газетой" .

 

Для тех, кто мало осведомлен, стоит уточнить так же, что норматив- это показатель, который отражает все изменения среднестатистической стоимости жилой площади по всей стране России. Ну и конечно, согласно этому указу, данный норматив, в среднем, составит сумму на 5% меньшую, чем за период 2014 года и будет равняться 35 тыс.915 рублям. Да уж, процент хоть и не на много увеличился, но по сумме очень даже ощутимо. Так же Минстроем была определена стоимость за квадратный метр жилья и по разным регионам составила совершенно разные суммы.

 

Так вот, например, в Ингушетии такая стоимость составила сумму равную 23 тыс.950 рублей, ну а в таких городах, как Москва и менее крупном, как Санкт- Петербург, она приравнялась в первом случае к 90 тыс. 400 рублям, а во втором, 56 тыс. 462 рублям. Но это и само собой, ведь в Санкт- Петербурге жилье стоит дешевле, чем в Москве и Московской области. Стоит пометить, что к этому закону относятся не все категории граждан, а лишь военнослужащие, полицейские, вынужденные переселенцы, инвалиды и так далее.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Три дня назад имела возможность убедиться в том, насколько снизились долларовые цены на недвижимость в России. Один знакомый уже около девяти месяцев пытается сбыть с рук свой загородный дом. Так вот, если в мае прошлого года он просил за него 100 тысяч долларов, то во вторник озвучил цену в четыре миилиона рублей и при этом сказал, что готов поторговаться. Судите сами, каково снижение стоимости. Причем, никаких серьезных финансовых проблем у него нет, чтобы сбыть недвижимость покупателю любой ценой, просто больше не хочет иметь на шее такой хомут в виде дома, который надо содержать, чтобы поддерживать товарный вид. Думаю, что к лету подобные предложения станут весьма распространенными.

 

Тоже из первых рук знаю о проблемах у ипотечных заемщиков, которые после наступления кризиса серьезно потеряли в зарплатах и в настоящий момент испытывают трудности с его выплатой. Собственно, статистика уже публикуется, долги, и не только по недвижимости, растут как снежный ком.

 

Как хотите, но я считаю, что падение цен на жилье неизбежно, хотя риэлторы говорят о повышении стоимости в соответствии с уровнем инфляции. Боюсь, что они выдают желаемое за действительное, так как кризис будет затяжным.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вот поражают меня некоторые наши депутаты! А именно некая Елена Николаева, что есть заместитель председателя комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ. Сейчас реализуется так называемая дачная амнистия. По ней могут быть относительно легко приватизированы и оформлены в собственность участки, строения, в т.ч. и дома на них. И вот эта госпожа озаболтилась такой проблемой, что пока идет амнистия (вроде каак до начала марта лишь осталось), то люди этим пользуются. Мол строят сами уже сейчас, а потом по факту оформляют право собственности. По ее мнению критично, что якобы 70% вводимого малоэтажного жилья - это стихийные застройки, а большинство домов вводится без договора подряда! Ну что за абсурд! Мой участок, мой дом, как хочу так и строю! Ей то какое дело? А вот начал реально сейчас оформлять у себя на участке строительство дома. Это абсурд полный! Глава сельского поселения мне дал разрешение на строительство в течении 10 лет! Ну что за глупая формальность. Лишь бы народ на поклон к государственным служащим направить. А мог бы не дать? Захотел бы взятку мог бы и не дать. По мне, есть участок твой - делай там что хочешь. Главное, не вреди соседям! И по-меньше бы этой бумажной волокиты.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну что за абсурд! Мой участок, мой дом, как хочу так и строю! Ей то какое дело? А вот начал реально сейчас оформлять у себя на участке строительство дома. 

Ну знаете ли, людей много, вдруг кому-то в голову ударит небоскрёб строить на своём участке, а если сооружение потом рухнет, то и соседям достанется, поэтому тут вы точно не правы.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поддержу мнение тут, что от инвестирования в недвижимость в российских реалиях. следует ожидать быстрой отдачи,. Но какой бы не была сложившаяся сейчас ситуация на рынке отечественной недвижимости, причем как жилой, так и коммерческой, это перспективно. Да, перспектива стала более отдаленной, в плане полечения прибыли от вложенных средств, но она есть. Даже не смотря на падение рубля, большого застоя или падения цен на жилье вряд ли случится. Да, сейчас застройщики будут привлекать покупателей выгодными акциями, скидками. Но средняя цена за метр будет сохранятся. И скорее всего, по-тихоньку расти. Застройщиками не будет снижаться стоимость жилья, потому что оно все равно будет покупаться. Этои государственные программы, облегчающие ипотечное кредитование, и ввод в эксплуатация более доступного жилья - не квартиры огороных площадей, а более компактные студии, соответственно, более доступные для ширпоких слоев населения. ОДнако, в последнне время, среди инвесторов наблюдается некое увеличение тенденции вложения капиталов в зарубежную недвижимость, конкретно, в активы Великобритании. На фоне стабилизации фунта, процент доходности получается более высок.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...