Jump to content
Accumulator

Новости зарубежной недвижимости

Recommended Posts

Предлагаю в этой теме публиковать новости мирового рынка недвижимости. Интересно почитать про все популярные у инвесторов страны, по-этому приветствуются новости из разных концов света. Особое внимание таким странам, как Китай, Болгария, Испания, а так же другие страны Европы. Интересуют новости недвижимости и из Украины, Турции и Египта. Внимательно следим, что ждет рынок в 2015 году и далее. Пытаемся понять, в каких странах тенденции позитивны, а где назревают очередные ипотечные кризисы.

 

Аналитика и комментарии экспертов по данному вопросу так же приветствуются, как и собственные мнения.

 

Обратите внимание, что новости рынка недвижимости России и США обсуждаются в других темах раздела.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не далее, как вчера был опубликован прогноз Федеральной резервной системы США по поводу экономического роста Европы, Китая и Японии.

 

Прогноз малоутешительный, поскольку предполагается замедление темпов экономического роста и даже некоторое его снижение по целым отраслям. А такие новости не могут не сказаться на рынке недвижимости перечисленных в прогнозе государств. Отсюда вывод - сейчас не самое лучшее время для инвестиций в еропейскую или китайскую недвижимость.

 

В трудные времена люди стараются держать собственные сбережения поближе к себе и вкладываются в гораздо более ликвидные активы. Тем более, что снижение экономического роста скорей всего будет продолжаться и в следующем году, а значит куда полезней было бы дождаться и снижения цен как на жилье, так и на коммерческую недвижимость.

 

Тем более, что большинство крупных европейских аналитиков по недвижимости утверждают, что цены на нее были явно перегреты, в некоторых царствах-государствах более чем на 50 процентов. Следовательно, ценам есть куда падать. Под влиянием же панических настроений, цены могут вообще рухнуть, повторив то, что несколько лет тому назад творилось на рынке недвижимости США.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поскольку автора интересует в новостях современной недвижимости Украина, то я напишу про нее. В Украине сейчас спад цен на жилье. Его вызывает как общая неутешительная экономическая ситуация, так и война. В том же Донецке можно купить квартиру за бесценок, но сколько она продержится в целом состоянии, никто не знает, такая же ситуация и в остальной зоне АТО. По данным международной федерации недвижимости в среднем по Украине цена составляет для первичного жилья – 1 тыс дол за квадратный метр, для вторичного 1,28 тыс долларов за квадратный метр, речь идет именно о бюджетных вариантах. По данным вышеупомянутой компании падение цен по сравнению с прошлым годом составило 25%. Эта же компания дает прогноз на рост цен на рынке недвижимости, указывая на большие перемещения людей. Но в нынешней ситуации это маловероятно, сейчас за счет переселенцев процветает аренда, а самих сделок по купле/продаже совершается в 2,5 раза меньше, чем в прошлом году. Ипотечного кредитования в Украине, по сути, нет, получить кредит на недвижимость очень сложно и процент высок. Продавцы требуют за жилье только в долларах или евро, а банки Украины то разрешают, то запрещают продажу валюты. Пока продавцы вынуждены снижать цены: во Львове однушки упали с 50 до 40 тыс дол, в Днепропетровске с 25 тыс до 18 тыс дол.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В целом согласна с мнением, относительно состояния украинского рынка недвижимости на сегодняшний момент. Если еще полгода назад, цены на квартиры на вторичном или первичном рынке в долларовом эквиваленте были несколько завышены, но сейчас отмечен спад. Но ведь в национальной валюте они только выросли из-за стремительного роста доллара. Теперь приобрести недвижимость в кредит практически невозможно. Даже в тех случаях, если у частных покупателей остались сбережения на банковских счетах, воспользоваться ими крайне затруднительно из-за сложной экономической и политической ситуации. В западных регионах, в частности, в Винницкой области, однокомнатные квартиры упали в цене с 30-32 тыс. долларов до 22-25 тыс. Двухкомнатные квартиры - с 40-45 тыс. до 36-37 тыс. Наиболее нерентабельными для продажи, впрочем, как и для покупки являются квартиры с 3-мя и более комнатами. На них спрос рухнул окончательно. Что касается приобретения недвижимости в зависимости от региона, то здесь наблюдается следующая тенденция - выгодны центральные, западные и южные регионы, спрос на недвижимость упал в восточных и северных регионах. Так что в ближайшее время ситуация на рынке недвижимости будет только ухудшаться.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Строительство наиболее бурно развивается в Испании. Она даже вышла на первое место среди всех стран Евросоюза. Идет в основном жилищное строительство и строительство инфраструктуры. За этот год произошел прирост объемов строящихся объектов на 9% по сравнению с прошлым годом. Такой рост связан с увеличением количества ипотечных кредитов и улучшений условий кредитования, а так же притоком заграничных капиталов Только в сентябре 2014 г было разрешено свыше 19 тыс кредитов. По сравнению с прошлым годом количество их возросло на 29,8%. Общая сумма кредитов за этот год около 2,084 млрд евро. Наиболее активно покупается жилье в Андалусии, Каталонии и Мадриде. Цены на жилье в Испании в этом году повысились на 1,4% относительно прошлого года. Средняя цена 157, 7 тыс евро. Есть прогноз, что с 2016 г цены на жилье в Испании пойдут на спад, который продлится до 2020 г. Именно строительство поможет Испании преодолеть экономический кризис. В Испании сейчас проходит распродажа перед Новым годом вторичного бюджетного жилья. Ее проводит компания Bankia. На торги выставлено 5 тыс объектов, ценой окодо 80 тыс евро. Это приведет к увеличению продаж. Основные объекты представлены в Мадриде, Андалусии и Каталоне.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Есть выгодные предложения по инвестированию в Болгарии во вновь строящиеся объекты недвижимости на побережье Черного моря. Цена однокомнатной квартиры (студии) на стадии строительства дешевле, чем по окончании строительства и ввода в эксплуатацию. Также при покупке недвижимости есть система скидок до 12%. Есть инвесторы, которые покупают несколько аппартаментов на стадии строительства со скидкой 12%, а когда квартиры готовы, продают их по рыночной стоимости. А потом вкладывают деньги опять в строящиеся объекты.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Эксперты отмечают повышенный спрос на зарубежную недвижимость в 2014 году. С чем это связано сложно сказать, но ажиотаж среди иностранцев, которые хотят сделать выгодные капиталовложения в жилую недвижимость в таких странах, как Великобритания, Германия, Италия, Чехия, Испания, Португалия - очевиден. К примеру, в столице Англии, Великобритании список желающих приобрести недвижимость в новостройках превышает реальные предложения. К тому же по мнению экспертов, при выгодной покупке недвижимости с целью ее дальнейшей перепродажи прибыль от подобной сделки может составлять до 25% от стоимости квартиры. Неплохое капиталовложение, правда? Сейчас можно смело говорить о том, что рынок зарубежной недвижимости растет, коэффициент роста в 2014 году составил 17%, в 2015 году этот показатель может увеличиться на 3-5%. По прежнему наиболее привлекательными странами для приобретения недвижимости остаются Испания и Франция. Количество запросов на недвижимость в этих странах увеличилось во втором и третьем квартале 2014 года. Если в странах СНГ, в особенности в России и Украине, приобрести жилье в кредит очень сложно, просто не реально, из-за чрезмерно высоких % ставок, то ипотечное кредитование в Европе остается самым привлекательным.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Надо понимать, что война санкций бьет по всему рынку в целом, и снижение цен, по крайней мере в Европе, закономерность. Там ведь снижаются цены буквально на всё. Не случайно многие европейцы уже довольны тем, что есть такая штука, как санкции. Словом, кому война, а кому мать родна.

 

Поэтому нет ничего удивительного в том, что и стоимость жилья начала постепенно снижаться. Наиболее нетерпеливые хотят в этот самый момент выгодно вложиться покупая недвижимость. Но как мне кажется, несколько торопятся. Цены и дальше будут идти вниз, особенно в наиболее проблемных государствах Европы.

 

Да и в Азии не все гладко, учитывая снижение экономической активности в самом мощном государстве - Китае, который все последние годы вкалывал за себя и за того парня. Абсолютно убеждена в том, что сейчас не самое удачное время для инвестиций в жилье. И если имеются свободные деньги, то стоило бы дождаться еще большего снижения цен, а уже после этого совершать покупки. Просто следует повнимательней читать новости рынка недвижимости, чтобы не пропустить момент наиболее выгодного вложения. Да и за это время вполне можно присмотреть себе что-нибудь наиболее интересное как в Европе, так и в Азии.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Есть свежие новости с рынка недвижимости Болгарии. В Болгарии на несколько процентов подешевела недвижимость, при чем в самом лакомом для инвесторов секторе в курортной полосе, исключения правда составили крупные приморские города Варна и Бургас. Начало снижения болгарской недвижимости произошла в первую очередь вследствие снижения сделок покупке со стороны российских и британских граждан. Россияне по сравнении с 2013 годом, на 6% стали меньше покупать недвижимости. Основными причинами стала рублевая инфляция и снижения покупательной способности основной массы населения. Отказ Болгарии от проекта постройки газопровода Южный поток, привел к тому, что часть россиян, которые купили земельные участки, в тех местах, где должен был пройти сей газопровод, с целью последующей перепродажи земли, стали продавать свою недвижимость по более низкой цене. Основной пик продаж недвижимости в Болгарии, как ожидается, пройдется на первый второй квартал 2015 года. На весну 2015, по прогнозам экспертов, состоится очередной раунд падения цен на недвижимость в Болгарии. Кто хочет выгодно приобрести землю в курортной зоне Болгарии, стоит подождать до весны следующего года.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мировой рынок недвижимости меняется не только под влиянием мировой экономики и событий происходящих на политической арене, но с учетом развития отдельно взятых государств. Так в 2014 году темпы строительства жилой и административной недвижимости увеличились на 25-30% по сравнению с предыдущим годом, а это значит, что страну могут ожидать новые инвестиционные вливания. При этом средняя стоимость квадратного метра жилой площади составляет около 550 долларов. На Кипре жилая недвижимость упала в цене на 10-12% по сравнению с предыдущим годом. Основными причинами этому эксперты отмечают снижение потребительского спроса в связи с увеличением уровня безработицы и сложными условиями ипотечного кредитования. В большинстве случаев киприотская недвижимость реализуется иностранным гражданам за наличные средства. А вот в Астралии планируется к введению налог на продажу элитной недвижимости, стоимость которой начинается от 1,7 млн. евро. Таким образом состоятельные граждане, которые желают приобрести такого типа недвижимость (жилую или административную) должны будут заплатить около 10% налогов от суммы поведенной сделки. Однако взымание налога ожидается не ранее весны 2016 года.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Занимаюсь недвижимостью в Италии. Довольно большой рынок со своими особенностями. В основном занимаюсь сдачей квадратных метров в аренду в близи курортных городов. Особенность заключается в том, что отели находящиеся возле моря берут за сутки 50 долларов, снять квартиру или дом у итальянца стоит от 400-3000 евро, что очень дорого для простого среднего класса из Европы или стран СНГ. Я своё внимание сконцентрировал на том, что бы купить недвижимость в городках не подоплеку от моря, это и дешевле и к большим магазинам получается ближе. И выставляют цену на жильё примерно 300 - 1500 евро. Расхватывают как мороженое в самую жаркую погоду. Стоимость недвижимости могу сказать так, если покупать дом то где-то 200-300 тысяч евро + благоустройство, лучше же конечно покупать комнатки или квартиры и делить их на комнаты это будет и дешевле и откупиться быстрее. Есть ещё идея о выкупе заброшенных зданий, но как правило на такие дома уже претендуют не мало покупателей и отследить такое очень сложно. Самые дорогие дома стоят возле моря их ценник начинается с 1 миллиона евро до фантазии продавца. Но могу сказать сразу, что в больших городах недвижимость зашкаливает по цене чем будет стоять городок в 10 километрах от него и там будет на 30% дешевле точно такое же.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мир большой и ситуация на зарубежных рынках недвижимости самая разная. К тому же в одной стране, но в различных регионах цены изменяются по-разному. Например, европейские риэлторы отмечают снижение цены на объекты жилой недвижимости, практически по всей Европе.

 

Скажем, во Франции весь год наблюдалось снижение цен, правда не такое значительное, как в Испании, но за год составило 2-3 процента, при общем снижении заключенных сделок. Прогнозы на следующий год тоже малооптимистичные, хотя снижение цен замедлится.

 

А в Турции, которая находится на границе между Европой и Азией продажи жилья выросли на 25 процентов, пожалуй, лучший в мире показатель. Кстати сказать, наиболее активными покупателями недвижимости в Турции весь год были граждане Украины. Похоже, что таким образом они решили сменить Крым на туретчину.

 

Британский рынок недвижимости в 2014 году активно поддержали выходцы из России, которые уже не первый год перезжают со своими семьями на берега туманного Альбиона подальше от "родимых осин". Но русские скупают, главным образом, элитную недвижимость. В первом полугодии на россиян пришлось около 13 процентов всех сделок, а во второй половине года более 20 %.

Share this post


Link to post
Share on other sites

А не рискованно ли в текущей ситуации покупать недвижимость зарубежом, того и гляди возьмут и конфискуют по надуманной причине. Хотя есть же вроде закон, который выплачивает компенсацию.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Согласна с Энн, что в Китае сейчас не самое лучшее время для развития недвижимости. Много жилья не распродано, да и экономика замедляет свой бег. Много закрылось офисных помещений в том же Пекине. Застопорились цены на рынке первичного жилья. Продолжается рост и государственного долга Китая. Продавцы, пытаясь сбыть жилье, всячески занижают цены, например, при продаже указывают в доме только один этаж, благополучно забывая о наличии второго. Покупателей в свою очередь сдерживает возросший процент ипотеки. Сейчас в некоторых городах Китая государство пытается стабилизировать ситуацию, призывая банки упростить выдачу закладных, особенно на первичное жилье. Но если вы решите в Китае приобрести квартирку подешевле, следует помнить, что для иностранцев там не все так просто. Нужно прожить на территории Китая какое-то время, что бы иметь возможность купить недвижимость. Приобретение недвижимости для коммерческого использования тоже не разрешено. Нельзя покупать бюджетную недвижимость. Запрещено покупать больше одной квартиры. Нужно разрешение двух консульств для покупки. Кстати, западные аналитики предрекают в скором времени крах экономики Китая, поскольку доля строительства и недвижимости в ВВП Китая – 20%.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Михаил, право собственности за границей уважают куда больше нежели в нашей стране. Кстати, насколько мне известно, до сих пор не было арестовано имущество ни одного их лиц, попавших в санкционные списки. Что касается закона о компенсациях тем лицам, которые понесли потери от действий властей какого-либо государства, то этот закон не прошел даже в нашей Госдуме, которая, вообще, редко голосует против когда дело касается состоятельных людей.

 

А по поводу зарубежной недвижимости можно добавить, что, к примеру в Италии, произошло падение цен спроса на жилье по некоторым регионам до сорока процентов. А сейчас, с наступлением зимы, когда в Италии не самое подходящее время для отдыха, падение спроса еще более усилится, что неизбежно повлечет за собой и снижение цен. Поэтому если кто-то решил инвестировать свои сбережения и прикупить себе каморку "Папы Карло", то постарайтесь не упустить момент, поскольку через три месяца спрос на итальянскую недвижимость возрастет.

 

А вот в Испании такого "счастья" не предвидится. Специалисты утверждают, что падение цен на жилье в этой стране затянется на несколько лет, поэтому было бы выгодным обождать с покупкой и выбрать себе что-нибудь на банковских распродажах ипотечного жилья.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Рассуждая о тенденции движения цен на недвижимость в разных регионах а также рассматривая этот процесс глобально, нужно учитывать ряд особенных обстоятельств, которые определяют эти тенденции. Рынок недвижимости очень специфичен о подвержен изменениям, которые вызваны глобальными политическими и экономическими процессами. Этот рынок условно можно разделить на несколько категории с учетом разных стандартом. Первая категорией является разделение по ценовым категориям. Рассмотрим этот пункт подробно. Как не парадокс, но обвал цен на мировом рынке недвижимости коснулся не одинаково всех объектов внутри одной страны. Для примера рассмотрим Испанию, которая известна своими фешенебельными курортами на Балеарских островах. Это настоящий рай доступный состоятельным людям. Цены на недвижимость тут колоссальные и не только не упали, но и растут из года в год. Чего не можно сказать о других городах. Хотя ставки в престижных деловых и исторических кварталах больших городах(Мадрид, Барселона..) по прежнему высоки, но по другому обстоят дела в пригородах, которые заселены людьми со средним и малым достатком. На них особенно сильно и отразился пресловутый кризис, сильно повлияв на платежеспособность.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хотя тенденция обесценивания может принять цепной характер и отразится отрицательно на стоимость недвижимости в престижных районах городов миллионников, но есть места, которые являются исключением из общих правил. Их несколько и расположены все в регионе Азии. Рассмотрим один из них-мегаполис Гонконг. Как известно он перешел под власть КНР сравнительно недавно. Это типичный мегаполис в котором перемешались европейский стиль жизни и старые традиции Азии. Развитие этого современного Вавилона характеризуется своими особенностями. Гонконг расположен на маленьком клочке земли и ему некуда расширятся. Поэтому и стремится в высь. Правительство КНР прекратило программу строительства дешевых жилищ для малоимущих. На месте трущеб возводятся небоскребы. Происходит массивное мигрирование населения с южных регионов КНР в этот город. Это сельскохозяйственные районы с небольшим доходом и молодежь стремится сюда в поисках заработка и лучшей жизни. Цены на недвижимость в Гонконге очень высокие и будут расти. Это самый густонаселенный город мира и этот показатель становится все больше. По перечисленным причинам видно ясно, что тенденции мирового рынка недвижимости не сопоставимы с факторами, которые определяют их постоянный рост в это мегаполисе.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Продолжаем изучать тенденции движения цен на недвижимость на примере Испании. Обсудив особенности вызвавшие рост расценок в курортных регионов и в престижных и исторических кварталах больших городов, перейдем на рассмотрении аналогичных тенденции в пригородных районах. Тут дела обстоят по иному. Нужно ответить, что это самая многочисленная часть мегаполисов и по территории тоже намного превосходит элитные кварталы. В этих каменных джунглях редко кто владеет жилой плошадью и абсолютное большинство арендует ее. Нетрудно будет догадаться, что владельцами большинства жилья являются жители тех самых престижных кварталов. Падение платежеспособности населения, которое было вызвано потерей работы из за сокращения масштабов процесса производства и было вызвано недавним экономическим кризисом косвенно ударило и по карману зажиточных рантье, вызвав уменьшение их доходов. Итогом стала приостановка многочисленных строительных проектов, которые велись в тех же пригородных районах с использованием местной рабочей силы а цены стали резко падать достигнув демпинговой отметки. Видно и невооруженным глазом, что цепная реакция может вызвать аналогичные процессы и в престижных районах.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В продолжение темы о мировом рынке недвижимости, хотелось бы затронуть общие тенденции развития. По некоторым данным цены на недвижимость продолжают расти во многих странах, например, в Бельгии, Канаде, Норвегии, Франции. И в большинстве случаев подобный рост цен связан со стабильной экономической ситуацией, этих стран практически не коснулся финансовый кризис, который случился в 2008 году. Однако некоторые эксперты отметили небольшое снижение цен на начало 2014 года в Норвегии из-за повышения процентных ставок по ипотечному кредитованию. Цены на недвижимость в Англии резонируют в зависимости от города и района, в более престижных городах цены увеличиваются, в других происходит медленное снижение. Однако есть категория стран, в которых жилая недвижимость является недооцененной, т.е. продается по ценам ниже рыночных. Одной из таких стран является Япония, примечательно, но здесь цены на недвижимость резко снизились на 35-40%. Снизился покупательский спрос и на недвижимость в таких странах, как Германия, Греция (из-за нестабильного политического положения), Португалия и Испания. Кстати, что касается Испании, некоторые отмечали возросший спрос и цены на недвижимость, однако из-за увеличения роста безработицы и ухудшения экономического положения в государстве, рынок недвижимости начал стагнировать.

Edited by Juliaa

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...