Jump to content
Accumulator

Новости зарубежной недвижимости

Recommended Posts

Рынки жилья в Европе оживают

 

http://investtalk.ru...vrope-ozhivayut

 

На рынке бизнес-недвижимости Японии прогнозируется новый рост

 

http://investtalk.ru/invest-news/id30999-na-rynke-biznes-nedvizhimosti-yaponii-prognoziruetsya-novyj-rost


Глобальный конкурс INVESTTALK.RU. Выиграй шанс пообщаться с Илоном Маском! Участвуй, общайся и побеждай.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В продолжении обсуждения новостей о мировом рынке недвижимости хотелось бы предоставить интересную информацию по некоторым странам. Так за последний квартал 2014 выросли цены на недвижимость в Германии. Прогнозируемое увеличение стоимости немецкой недвижимости началось еще весной этого года, но к 2015 году рост составит 10-15%. Выросло количество сделок по недвижимости на престижных курортах Швейцарии. Швейцария итак занимает лидирующие позиции относительно не только качества уровня жизни, но и в отношении цен на недвижимость. А вот во Франции эксперты отметили резкое снижение потребительского спроса на недвижимость на первичном рынке. По сути уровень цен здесь снизился в значительной степени и в некоторых городах остановился на уровне 2008-2009 годов. Привлекательной в плане инвестиций в недвижимость неожиданно стали такие страны, как ЮАР и Ирландия. Здесь в основном приобретается жилье класса люкс, стоимость более 500 млн. долларов. В Арабским Эмиратах стоимость жилья снизилась более чем на 50-55 %, что рекордно для этого государства. Увеличение спроса на приобретение зарубежной недвижимости в экономически стабильных странах понятно, ведь многие инвесторы хотят обезопасить свои активы, вкладывая их в высоколиквидный товар, в данном случае, в недвижимость.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хотелось бы поговорить о рынке недвижимости Испании. О его нынешнем положении и прогнозах экспертов относительно следующего года. Кроме того, испанская недвижимость пользуется все большим спросом среди россиян. Последние 5 лет цены на недвижимое имущество Испании неуклонно снижались, несмотря на то, что данная страна достаточно успешно преодолела финансовый кризис 2008 года. Главной причиной непрекращающегося снижения цен является продолжающаяся неплатежеспособность покупателей. Также, основными факторами , влияющими на спад цен, являются безработица и задолженность по кредитам, при том, что условия кредитования остались теми же. Что же касается зарубежных покупателей , то экономические проблемы Испании только им на руку, так как данный факт влияет на снижение цен и создает более выгодные условия. Особым спросом недвижимость Испании пользуется у тех покупателей, экономика страны которых находится на подъеме. Вообще же, мнения экспертов относительно испанской недвижимости неоднозначны. Кто-то прогнозирует рост цен, кто-то- их спад. Но сходятся они в одном: если приобрести жилье в Испании по ценам 2014 года, то его можно достаточно выгодно продать года через два.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хотелось бы поговорить о недвижимости Болгарии. Тем более, что данный рынок формируют в большей степени Российские покупатели. Ценовая политика рынка недвижимости Болгарии имеет свою цикличность. Цены на нее 5 лет падают и 5 лет растут. На смену тенденции уходит около года. Таки годом как раз стал уходящий 2014. А после кризисных 2008-2009 годов эксперты в приятном предвкушении роста цен. На данный момент поговаривают, что ожидается некоторый дефицит в сфере недвижимости, но многи экспертам данное мнение кажется неправдоподобным в связи с изобилием застраивающегося комплексов и не такой уж активной покупательской способностью населения. Как уже говорилось выше, рынок недвижимости Брлгарии в большей степени формируют россияне, но в связи с серьезными экономическими проблемами в нашей стране , данная тенденция имеет риск к снижению. А вообще же, эксперты прогнозируют высокий спрос на элитную и роскошную недвижимость Болгарии. Если говорить о первичном и вторичном жилье, то цены на них отличаются не очень сильно. Скорее, здесь имеет место быть расположение приобретаемого имущества. Чем ближе к курортным местам , тем дороже. А вообще, мне кажется достаточно перспективным проектом инвестирование в недвижимость Болгарии в связи с ее стабильностью.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хотелось бы поговорить о весьма противоречивом и неоднозначном , в плане инвестиций, рынке недвижимости Румынии. Если в период с 2007 по 2011 годы наблюдался бум на спрос недвижимости и ее ценовой рост, то , начиная с 2012, все кардинально поменялось. А, казалось бы, страна постепенно улучшает свои экономические показатели, но при этом продажи жилой недвижимости упали на 6%, и продолжают падать по сей день. В 2011 году эксперты говорили о весьма привлекательном проекте вложения своих средств в недвижимость Румынии. Связано это было с весьма низкими ценами на жилье и развивающимися курортными зонами на территории данной страны. Инвестирование в недвижимость могло окупиться в самом ближайшем будущем и начать приносить ощутимую прибыль. Сейчас же, даже несмотря на положительные веяния в экономике Румынии, строительство новой недвижимости остается огромной проблемой для страны. Связано это с высоким уровнем коррупции и нежеланием властей что-либо менять. А усугубившаяся тяжелая экономическая ситуация в мире, только подливает масла в огонь, и многие даже не подозревают и не рассматривают Румынию, как перспективный проект для инвестирования в ее недвижимость.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не стану предлагать потенциальным инвесторам повнимательней присмотреться к ранку недвижимости дальнего зарубежья, а обратить внимание на нашего ближайшего соседа, а некогда одной из союзных республик нашего общего государства - Советского Союза. Я имею в виду Латвию. За последние годы после развала СССР многие из российских граждан весьма активно скупали недвижимость на побережье Балтийского моря, поскольку Юрмала была популярна среди отдыхающих давно. Но и не только побережье привлекало внимание покупателей, но и другие города и хутора Латвии. Приобретение жилья в этой стране многим давало возможность получить шенгенскую визу и беспрепятственно путешествовать по Европе.

 

Последние несколько месяцев в результате конфликта, который произошел после присоединения Крыма власти Латвии стали вводить ограничения для посещения российских туристов и просто инвесторов прибалтийской республики. Такие действия сразу же повлекли за собой падение спроса на предлагаемые к продаже объекты недвижимости, поскольку именно россияне и были основными покупателями домов и квартир.

 

В связи с этим риэлторские компании предполагают падение цен в 2015 году в Риге на 10 процентов, а в Юрмале на 20-30.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Британцы платят самые высокие налоги на недвижимость

 

http://investtalk.ru/online-news/id31890-britantsy-platyat-samye-vysokie-nalogi-na-nedvizhimost


Глобальный конкурс INVESTTALK.RU. Выиграй шанс пообщаться с Илоном Маском! Участвуй, общайся и побеждай.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Объем китайских инвестиций в недвижимость других стран в период с 2009 по 2014 годы вырос с $0,6 млрд до $15 млрд, говорится в исследовании фирмы Knight Frank. По данным компании, ключевыми направлениями зарубежных инвестиций КНР за прошедшие пять лет стали крупные города Австралии, США и Великобритании. Наибольший прирост в прошлом году показала Австралия - вливания китайских инвесторов в объекты недвижимости этой страны за год выросли на 60%. Россия также входит в число стран, интересных китайским инвесторам, однако пока вливания в российскую недвижимость не сопоставимы с объемом инвестиций, которые получают Австралия, США и Великобритания. До 2014 года основными китайскими игроками на зарубежных рынках были банки, страховые компании и государственные инвестиционные фонды, которые занимались диверсификацией своих активов. В прошлом году появилась новая волна инвесторов, среди которых обозначились крупные частные инвесторы, малые и средние государственные предприятия, а также частные девелоперские компании. В исследовании отмечается, что на фоне укрепляющихся отношений КНР и Российской Федерации китайские инвестиции в недвижимые активы России в ближайшей перспективе могут увеличиться в разы.

"Китайский капитал уже присутствует на российском рынке как в самостоятельном формате, так и в формате совместных российско-китайских фондов, например, на платформе РФПИ или инвестиционных структур российских госбанков. В целом, мы отмечаем высокий интерес китайских инвесторов к российскому рынку недвижимости, в частности к гостиничному сегменту, а также к действующим, крупным девелоперским проектам в торговой и жилой недвижимости", - прокомментировал директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. Он добавил, что геополитическая ситуация в данном случае не имеет определяющего значения.

"Более важную роль для китайцев, как, впрочем, и для многих других иностранных инвесторов, играет инвестиционная привлекательность региона как такового, прозрачность рынка и условия работы зарубежных инвесторов в стране. В число интересных для китайских инвесторов городов России могут войти миллионники, но к этим локациям подход будет более осторожным, а объем инвестиций не будет сопоставим с Москвой и Петербургом", - уточнил эксперт.

Edited by LiamM

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не смотря на общие кризисные тенденции, стоимость жилья в конце 2014 года в Европе поползла вверх - предварительно на 6-7% по сравнению с 2013 годом. Играет тут несколько факторов:

1. Нестабильность поведения валют разных стран. Куда интереснее вложить деньги в то, что не испарится на бирже. А покупать хорошее жилье в хорошей стране - всегда выгодно

2. Вывод средств со своей страны куда нибудь, лишь бы не пропали. Тут очень активно россияне и украинцы простимулировали рынок недвижимости Великобритании и западной Европы.

3. Покупка жилья с целью получения вида на жительство. Активно промуссированная тема для украинцев, и теперь уже и в России.

Что касается стран, то пик популярности пришелся на Турцию - рост продаж иностранцам вырос на 60%. Такие данные дает статистическое агентство Турции. Регион - Анталия и Стамбул (два региона в общем количестве продаж - 72%).

Южная Европа в кризисе, как и ее рынок недвижимости. Цены падают вместе со спросом - именно эти регионы предлагают при покупке ВНЖ. Кипр, Греция, Испания, Италия - средний показатель спада продаж 5%. Это делает очень привлекательным инвестирование в недвижимость этого региона именно сейчас. Тем более, что этот регион достаточно теплый и есть возможность сэкономить в обслуживании и отоплении жилья.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для большинства американо-фобов, пришла огорчительная новость о присвоении статуса самого привлекательного города для инвестирования – Нью-Йорку отобрав звание первенства у Великобритании по Лондону. При оценке и сопоставлении рейтинга учитывали индекс безопасности и стабильности страны для иностранных агентов и их инвестиций, по всем характеристикам Нью-Йорк стал очень положительным капиталовложением в недвижимость большинства Европейских инвесторов, также как и выходцев из России. Данные более углубленные по данной тематике найдете в годовом отчете Ассоциации иностр. инвесторов в недвижимое на их англоязычном ресурсе. Также стоить заметить, что тройку лидеров по ощутимому приросту капитала занимают, вполне успешные страны, такие как Соединенные Штаты Америки, Испания и конечно же Великобритания. Если же смотреть на годовой отчет по городам наиболее востребованными за 2014 год в инвесторов были позиции покупки недвижимости в Токио, Хьюстоне, Сан-Франциско, а также Мадриде обогнав Лос-Анджелес с его звездной, золотой тропой. Также в ТОП-5 лидеров вошла страна из БРИКС – Бразилия, как наиболее лучшая возможность для прироста капитала.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Недвижимость в Дубае потеряла 3.2 процента за год

http://investtalk.ru...rotsenta-za-god

 

 

Цены на коммерческую недвижимость в Токио снова достигли своего пика

http://investtalk.ru...gli-svoego-pika

 

 

Малазийская компания инвестирует 2,2 млрд. фунтов в строительство жилья в Лондоне

http://investtalk.ru...hilya-v-londone

 

 

Китайские строители испытывают проблемы с инвестициями

http://investtalk.ru...-investitsiyami

 

 

Рынок коммерческой недвижимости в Германии уверенно растет

http://investtalk.ru...uverenno-rastet

 

 

Цены на жилье в Нидерландах выросли впервые с 2008 года

http://investtalk.ru...vye-s-2008-goda


Глобальный конкурс INVESTTALK.RU. Выиграй шанс пообщаться с Илоном Маском! Участвуй, общайся и побеждай.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сомнительно, чтобы сейчас в Европе стали расти цены на жилую и коммерческую недвижимость. Прежде всего потому, что в Евросоюзе уже не первый месяц наблюдается дефляция и постоянное снижение цен практически на все группы товаров. Отсюда следует, что нет необходимости вкладывать свои сбережения во что-то абсолютно надежное. Не похоже, чтобы цены на энергоносители в ближайшие месяцы стали повышаться, что неизбежно повлечет за собой снижение энергозатрат в себестоимости выпускаемых компаниями товаров и услуг.

 

Да и по целому ряду европейских государств уже опубликована статистика за прошедший год, согласно которой после обвала российского рубля, количество покупателей из России резко снизилось, так как россияне уже не первый год поддерживали своими деньгами рынки недвижимости многих европейских стран (Испания, Италия, Франция, Германия, Великобритания, Финляндия).

 

Имеющиеся прогнозы на этот год не обещают европейцам хороших времен, в том числе и на рынке жилья. Некоторое оживление может вызвать понижение ставок по ипотечным кредитам, но это в свою очередь повлечет за собой и снижение доходности от сдачи в аренду и жилья, и коммерческой недвижимости.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уважаемые инвесторы предлагаю вам обратить внимание на недвижимость Австралии. В последнее время отдаленный континент стал все больше привлекать состоятельной людей, которые хотят отвлечься от суеты и дрязг, Европы и США. Дополнительным плюс в Австралии служит то, что за последние двадцать лет там не было зафиксировано не одного террористического акта. За 2014 год стоимость недвижимости в Австралии выросла и колеблется от 3,5 до 7 тыс. дол. Австралии. Разброс цен за дом или квартиру в 3-4 комнаты которая наиболее популярна среди инвесторов достаточно широкий от 1.5 млн. дол. Авст. в фешенебельных районах крупных городов, до 200 тыс. дол. Авст. в небольших городках в отдаление от моря. В центральных малозаселенных районах Австралии стоимость жилого дома может опускаться до нескольких тысяч долларов. Но инвесторы такая дешевизна не привлекает, ибо мало кто согласится жить без электричества газ и воды в пустынных землях. Стоит правда отметить, что как правило центрального отопления и централизованной подачи горячей воды в в Австралии нет. Каждый многоквартирный дом и почти все частные дома оснащены автономными системами обогрева, так что можно экономить на оплате коммунальные услуги

Share this post


Link to post
Share on other sites

А как вам вариант с приобретением недвижимости на "Острове Свободы" - Кубе? Ведь когда-то, Куба была одним из самых популярных курортов не только в Латинской, но и в Северной Америке. И десятки тысяч состоятельных людей приезжали отдохнуть на этот остров, где имеется и прекрасный океан и великолепные пляжи. Несколько дней назад президент США объявил о возобновлении дипломатических отношений с Кубой. Правда, пока свободный въезд будет разрешен только бизнесменам и тем гражданам, у которых имеются на острове родственники. Но, как полагают, в ближайшее время может быть снят запрет и для туристов. И уже сейчас наиболее проворные бизнесмены начали присматривать земли для постройки, как жилья, так и коммерческой недвижимости.

 

Заметьте, что по предварительным расчетам, цены на квартиры в новостройках могут продаваться по цене от двухсот тысяч долларов. И это в государстве, где отсутствуют состоятельные люди, а большая часть населения живет на несколько десятков долларов в месяц. Кстати сказать, у русских пока еще имеются некоторые преференции перед американцами в силу давнишних связей с кубинцами, и экономических, и политических, и культурных. Думаю, что имеет смысл присмотреться к Кубе.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В последние годы все больше инвесторов обращают внимание на недвижимость крупнейшей страны Латиноамериканского региона – Бразилии. Недвижимость в Бразилии имеет разную стоимость в зависимости от региона. Средняя стоимость классической городской квартиры примерно составляет 500-1000 дол. США за квадратный метр. Элитное жилье в закрытых районах с охраной и индивидуальной инфраструктурой стоит примерно около 3000 дол. США за метр. Есть в Бразилии и виллы стоимость которых может превышать, 50 тыс. за квадратный метр, но вилл в Бразилии не так уж и много в основном их строят местные миллионеры под заказ. Что характерно бразильские виллы строятся на порядочном расстоянии от моря. По бразильским законам все пляжи общественное достояние и их запрещено огораживать, или как то ограничивать доступ к ним людей. При этом, пляж может находится в частной собственности и за него приходится платить большие налоги. В последнее время иностранные инвесторы стали скупать элитную бразильскую недвижимость с целью аренды или последующей перепродажей за более высокую цену. Ожидается, что до конца 2015 года общая стоимость недвижимости в Бразилии вырастет на 5-10% от настоящего уровня.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Катар входит во владение финансовым центром Canary Wharf

http://investtalk.ru/online-news/id33920-katar-vhodit-vo-vladenie-finansovym-tsentrom-canary-wharf


Глобальный конкурс INVESTTALK.RU. Выиграй шанс пообщаться с Илоном Маском! Участвуй, общайся и побеждай.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кризис в Европе не оказывает такого сильного влияния на стоимость недвижимости, как например, в странах СНГ. По-прежнему некоторые страны, такие как Франция, Англия, Испания, Бельгия, Португалия и прочие остаются привлекательными для иностранных инвесторов в отношении приобретения жилой и коммерческой недвижимости. Кстати рынок недвижимости был простимулирован не только в Англии и Западной Европе, как отметила osenbka, наши соотечественники охотно вкладывали деньги в недвижимость Польши, Чехии, Болгарии, Турции. В общем, зачастую в страны с хорошо развивающейся экономикой и туризмом. Мы, например, давно присматривались к приобретению недвижимости на Кипре, поэтому для меня снижение цен на жилье в данной стране является хорошим показателем. Поскольку еще пару лет назад стоимость жилья на двухкомнатные квартиры там достигала 55-60 тыс. евро. Еще достаточно перспективной является Куба и Венесуэла. Что касается последней, то в прошлом году постройка частного дома и бунгало на о. Маргарита (Венесуэла) могла обойтись всего лишь в 35 тыс.долларов. И да, я считаю, что во время экономического кризиса и нестабильности некоторых мировых валют, приобретение недвижимости является самым лучшим и выгодным вложением свободных денежных средств. Так что те, кто давно планировал обзавестись жильем в одной из европейских стран, как раз самое время достигнуть своей цели.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Российский экономический кризис серьезно ударил по рынку недвижимости всей Европы. За последние годы покупатели из России были наиболее активны при совершении покупок, сейчас же ситуация поменялась. Например, в соседней Финляндии по данным местных риэлторских компаний произошел серьезный спад количества покупок на финском рынке коттеджей, особенно с самом дорогом сегменте.

 

В различных регионах спад числа покупок фиксируется от 30 до 70 процентов. Более того, теперь отмечается не только снижение количества покупателей из России, но и резкое увеличение количества продавцов элитной недвижимости. Исходя из этого, в самые ближайщие месяцы можно смело прогнозировать снижение цен на объекты жилой недвижимости. А ведь совсем недавно коренные жители жаловались, что высокий спрос со стороны российских инвесторов так подогрел финский рынок, что покупка жилья для самих граждан Финляндии стала им не по карману.

 

Если же принимать во внимание прогнозы по предполагаемым срокам кризиса в России, то можно ожидать в течение текущего года кризиса на ипотечном рынке родины Санта Клауса. Имеющие свободные денежные средства граждане вполне могли бы подготовиться к совершению покупки жилья в Суоми.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Давно известно, что ставки по кредитам и ипотеке так или иначе привязаны к ставке рефинансирования в стране. У нас эта ставка просто огромна по отношению к зарубежным странам и на сегодня составляет 15%. В ряде стран отрицательна. И вот в этой связи, так уж сложилось, по данным ряда СМИ в Дании банк Nordea Kredit по кредитам с плавающей ставкой, привязанной к ставке по межбанку, вынужден сам еще и приплачивать клиентам по ипотеке, которым и выдавал деньги наприобретение жилья. Программы, рассчитывающие платежи берут эту отрицательную ставку и взависимости от нее рассчитывают процент по платежам, так этот процент получается отрицателен. В другом европейском банке Mortgage Denmark по кредитам с плавающей ставкой ставка сейчас близка к нулю. Так что, вроде не сказка, а нам так не жить. Сегодня Путин поручил разработать меры по формированию ставки по ипотеке на уровне 12%. При этом, остается загадкой сколько еще дополнительных платежей и страховок наши банки в ипотеку будут включать и какова она будет реально. В России вариант с ипотекой близкой к нулю процентов, думаю просто фантастичен ближайшие лет 5. А потом, глядишь, наладится и у нас ставка рефинансирования будет на европейском уровне.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Желающим вложить собственные деньги во что нибудь более надежное, чем рубли, можно присмотреться к приобретению жилья в одной из бывших стран социалистического лагеря - Венгрии. Уже не первый год выходцы из СССР покупали в этой стране объекты недвижимого имущества. И опять, как и везде в числе покупателей лидировали российские граждане.

 

Следует отметить, что с толице Венгрии - Будапеште стоимость квартир в центральной части города куда ниже, чем в российских городах-миллионниках. Особой поплярностью у покупателей пользуется жилье общей площадью 50-60 квадратных метров. Такая квартира в центре венгерской столицы может обойтись покупателю в 60 тысяч евро. Сравните с московскими или санкт-петербургскими ценами.

 

Сейчас количество покупателей из России снижается, поэтому можно ожидать и снижение цен на продаваемое жилье. Хотя и утверждается, что российских покупателей заменят китайцы, которые до кризиса были вторыми после россиян по количеству совершаемых сделок на венгерском рынке недвижимости. Квартиры чаще всего приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку у собственников не возникает особых проблем с поиском арендаторов. Доходность аренды составляет 5-8 процентов годовых.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...