Перейти к публикации
vera2000

Новости недвижимости Израиля

Рекомендованные сообщения

По моему мнению еще одним интересным и перспективным направлением в капиталовложениях за рубежом является покупка недвижимости в Израиле.

Несмотря на то,что в этой стране периодически не спокойно, экономические показатели достаточно стабильны.

 

Важно отметить, что когда несколько лет назад произошел экономический кризис во многих странах мира, экономика Израиля устояла и прошла этот период с наименьшими потерями. Как мы мы помним в этот период недвижимость Америки сильно упала в цене из за неплатежеспособности населения и как следствия краха банковской системы, а в Израиле в этот момент наблюдался резкий спрос на недвижимость и как следствие резкое ее подорожание.

 

В Израиле несколько климатических зон, но в целом благоприятный климат. Эта страна является цетром нескольких религий, имеет огромное историческое значение. В Израиле развит туризм и паломничество по святым местам. Важно отмеить гостеприимное отношение местных жителей к туристам.

 

Огромным успехом у иностранных покупателей пользуются квартиры и дома в Тель-Авиве. Связано это с тем, что это и деловой центр страны, и популярный курорт, попасть на который стремятся многие. Соответственно, и стоимость квадратного метра здесь будет на порядок выше, нежели в других городах Израиля. Так, например, стоимость 1-ого квадратного метра колеблется в пределах от 2,5 тысяч долларов и выше, Также высоким спросом пользуется недвижимость Иерусалима исторического и религиозного центра страны. Важно отметить и о недвижимости города Эйлат, который расположен на берегу красного моря и является свободной туристической зоной.

 

Важно отметить, что израильское законодательство всячески способствует иностранным инвестициям. Как таковых ограничений для зарубежных покупателей не существует. Кроме того, для достижения заветной цели покупатель может оформить ипотечный кредит сроком от 15 до 25 лет, на гораздо более выгодных условиях чем в России из за низких показателей инфляции и процентных ставок на кредиты.

Изменено пользователем Accumulator

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В одном не соглашусь с Вами, vera2000. Считаю, что те люди, которые могут позволить приобрести себе жилье в столь престижной в плане недвижимости стране, как Израиль, как раз-таки не стремятся к мегаполисам, где кипит жизнь и вокруг которых построены знаменитые курорты. Они выбирают себе спокойные, одухотворенные места, куда могут приезжать и наслаждаться собой и своим миром, а не вливаться в динамичную жизнь. В первом полугодии текущего года министр финансов Израиля представил стране, как ему казалось, весьма выгодный проект под названием "0% НДС". Данная программа подразумевает освобождение некоторых слоев населения от уплаты налогов при покупке первой квартиры от подрядчика. Правительство Израиля ожидало ажиотаж на рынке недвижимости. Но его не произошло. Более того, результат оказался прямо противоположным. Спрос на недвижимость упал в связи с тем, что многие семьи стали выжидать благоприятные условия. Но, как сообщается, к ноябрю спрос вновь повысился, так как люди устали жить в ожидании. Интересная статистика показывает, что в начале текущего года продажи жилья находились на уровне 2.300 квартир в месяц. С введением же проекта с неуплатой налогов продажи снизились до 1700 квартир в месяц. Но в конце ноября данные показатели стали принимать положительную динамику, и продажи увеличились до 1900 квартир в месяц. На настоящий момент цены на жилье продолжают свой рост, хотя и не такими стремительными темпами.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не вижу никаких выгод для инвестирования денег в недвижимость Израиля, если, конечно, вы и в самом деле хотите на этом заработать. Цены на жилье в этой стране все последние годы постоянно повышались. Но вот как раз сейчас произошло замедления роста цен, а в некоторых частях страны цены немного снизились. К слову сказать, снижение стоимости жилья произошло как раз-таки в Тель-Авиве.

 

В Израиле наибольшей популярностью у покупателей пользуются четырехкомнатные квартиры, поэтому соответствующие государственные службы отслеживают состояние рынка недвижимости именно по стоимости таких квартир. То есть получается, что сейчас цены на недвижимость достигли своего потолка, а в такой момент совершать покупку было бы непростительной ошибкой. Правда, следует отметить, что риэлторы работающие на рынке Израиля, пока не готовы сказать в какую сторону двинутся цены в новом году, но даже если и произойдет повышение цены, то оно будет незначительным.

 

А если кто-либо собирается покупать жилье для собственного проживания или сдачи его в аренду, то лучше было бы дождаться снижения цены, поскольку по официальным данным количество нераспроданных квартир в новостройках составляет почти 27 тысяч единиц, для Израиля это много.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Прочитав обзор vera2000 был несколько удивлен. С каких это пор Израиль стал перспективной страной для вложении в недвижимость? Не учитывая прочие немаловажные обстоятельства, в шутку могу сказать, евреи не дадут разжится у себя иностранцам. А теперь поговорим серьезно. Израиль никогда не считался привлекательным вариантом рынка недвижимости. Хотя это хорошо развитая в экономическом смысле страна, но покупать жилые площади в мегаполисах с большой плотностью населения уже не модно. Люди стремятся приобрести уголок поближе к природе. А разнообразием и особой красотой ландшафтов эта страна не отличается. Несмотря на экономические успехи, страна расположена в одном из самых нестабильных регионов планеты. Нескончаемая война за территории с Палестиной и со всем Арабским миром продолжается давно и думаю не решится в ближайшее время. Часто происходят рецидивы и периодические вспышки военных действии. Населенные пункты подвергаются ракетным атакам со стороны террористов. Все это делает Израиль непривлекательным вариантом для капиталовложении в недвижимость. Тем более, что сейчас на этом рынке создалась плохая ситуация и цены достигли исторического минимума.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Прочитав обзор vera2000 был несколько удивлен. С каких это пор Израиль стал перспективной страной для вложении в недвижимость? Не учитывая прочие немаловажные обстоятельства, в шутку могу сказать, евреи не дадут разжится у себя иностранцам. А теперь поговорим серьезно. Израиль никогда не считался привлекательным вариантом рынка недвижимости. Хотя это хорошо развитая в экономическом смысле страна, но покупать жилые площади в мегаполисах с большой плотностью населения уже не модно. Люди стремятся приобрести уголок поближе к природе. А разнообразием и особой красотой ландшафтов эта страна не отличается. Несмотря на экономические успехи, страна расположена в одном из самых нестабильных регионов планеты. Нескончаемая война за территории с Палестиной и со всем Арабским миром продолжается давно и думаю не решится в ближайшее время. Часто происходят рецидивы и периодические вспышки военных действии. Населенные пункты подвергаются ракетным атакам со стороны террористов. Все это делает Израиль непривлекательным вариантом для капиталовложении в недвижимость. Тем более, что сейчас на этом рынке создалась плохая ситуация и цены достигли исторического минимума.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я согласен со всеми высказавшимися в том плане, что действительно вряд ли можно рассматривать недвижимость в Израиле как очень перспективное и прибыльное дело. Да, тысячи людей со всего Света ежегодно переезжают в эту страну в поисках своих корней, своей религии и вообще поближе в своим родственникам и так далее. Однако мы же все с вами включаем телевизор и постоянно слышим и видим "хамас", "теракт", "сектор газа", "применили запрещенное оружие", погибло мирное население" и как-то вряд ли кому-то из нас в этот момент хочется прикупить себе домик в районе, например, Сектора Газа. Эту ситуацию не исправляют даже многочисленные исторические и религиозные памятники и святыни, которыми буквально усеяна страна, порой разрывающаяся от наплыва паломников. По сути, никому, кроме очень религиозно настроенных евреев, там жилье и не нужно. Да, там обычно довольно тихо и мирно, и климат очень мягкий и нежный, солнышко светит почти целый год, и фрукты с овощами и все в этом роде, но вот для нас эта страна именно так и позиционируется при помощи СМИ, как довольно опасная для жизни. Поэтому не думаю, что стоит всерьез рассматривать квартиры Израиля для вложения инвестиций, потому что конфликту, происходящему там между палестинцами и израильтянами, на одна сотня лет и в ближайшее время он точно не разрешится и будет продолжать мешать ведению бизнеса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

В сфере недвижимости Израиль всегда оставался стабильно экономической единицей. Доказательством тому являются показатели данной страны после мирового финансового кризиса в 2008 году. За неполные пять лет, в период с 2008 по сентябрь 2013 цены на недвижимость в Израиле поднялись на 85%, в то время, как другие страны переживали наихудшие в своей истории времена. Даже несмотря на военные проблемы с Палестиной , Израиль остается весьма стабильной страной в экономическом плане. Уровень жизни населения и их работоспособность находятся на высоком уровне. Кроме того, по данным на 2010 год, основной отток инвесторов, вкладывающих в недвижимость, приходится именно на Израиль. За последние пару лет, включая текущий год, цены на недвижимость Израиля стабильно растут. Правда, аналитики отмечают, что данный факт уже усугубляет ситуацию. В основном повышение цен связано с нехваткой земли. В 2015 году ожидается приток населения странны из-за миграции из соседних государств, а это вызовет уже кризис внутри самого Израиля. Война, которая разгорается с Палестиной , в каком-то смысле поможет стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости за счёт того, что инвесторы начнут активно продавать недвижимость, а спрос будет падать.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Я вижу, многие критикуют экспертов, считая неперспективным инвестиции в недвижимость в Израиле. Есть информация, что в осенью 2014 года, был побит рекорд по количеству заключаемых сделок с недвижимость Израиля. Только в одном ноябре было заключено более 10 тыс. сделок. При этом покупались как недорогое социальное жилье за 200-400 тыс. дол. США, так же само как дорогие виллы в приморских районах стоимость до 3 млн. дол. США. Такой всплеск связан как с увеличение внутреннего так же само и внешнего спроса. Несмотря на постоянный риск террористических атак. Уровень жизни в Израиле считается одним из самых высоких в Азии, израильская медицина одна из лучших в мире изрядное число миллионеров предпочитают лечиться в Израиле и берут в аренду или покупают недвижимость в этом государстве. До сих пор из СНД в Израиль следует поток переселенцев, который даже вырос из РФ в 2014 году, часть новых переселенцам из них по льготным кредитам, выданным по специальной государственной программе, приобретает себе жилья. Видя высокий спрос на недвижимость в Израиле. Европейские инвесторы стали покупать жилые дома с целью сдачи в аренду или с последующей перепродажей. Так что инвестирование в израильскую недвижимость можно назвать перспективным делом.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Как известно, в декабре 2014 года, парламент Израиля решил уйти в отставку. Это потянуло за собой, конечно, ряд событий, а вернее то, что все законопроекты, на ряду с отменой НДС, которая давалась определенным группам людей на то, чтобы они могли приобретать себе жилую недвижимость, вдруг были неожиданно отменены.

 

 Эта информация успешно подтверждается на портале Bloomberg. Яир Лапида, который уже продолжительное время относится к должности министра по финансам, проявил инициативу отменить 18% НДС на приобретение жилой площади. Как ни странно, что хотят, как говориться, то и творят. Захотят примут такой закон, а захотят и отменят в любое время. 

 

Стоит напомнить, что такая процентная ставка могла предназначаться только для той льготной категории граждан, которые желали прикупить себе жилье лишь на стоимость, не превышающую 400 000 $ и лишь приобретающих ее в первый раз. При этом. эти люди не должны были иметь у себя в собственности больше никакого жилого имущества. Конечно, такая ситуация просто не могла не оказать свое действие и на рынок. 

 

Теперь акции компаний подрядчиков пошли в рост, а цены на недвижимость, скорее всего, обязательно возьмут ход к росту. Но эта ситуация не может так же коснуться только одной части рынка, она обязательно отложит отпечаток и на всем рынке недвижимости.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...