Jump to content
IraKey

Небоскребы Гонконга- самые дорогие в мире

Recommended Posts

Небоскребы Гонконга признаны самыми дорогими в мире. Квадратный метр в небоскребе Гонконга на сегодняшний день стоит 63000 долларов. Это один из самых высоких показателей в мире. Исследование по реальной стоимости квадратного метра провела копания Knight Frank. Как известно, жители Гонконга стремятся занять постройками побольше пространства ввиду ограниченности земельной площади. Дома давно уже растут ввысь. Должно быть, этот рост будет бесконечным. Спрос на квартиры во много раз превышает предложение. Средняя площадь квартир невелика, даже меньше российских стандартов. И, тем не менее, такие квартиры пользуются спросом. В Гонконге еще остались трущобы- власти давно озаботились проблемой их сноса и застраиванием освободившихся площадок небоскребами, растущими ввысь. Жители Гонконга привыкли к высоте- некоторые офисы расположены в переходах между домами, и их жители иногда крайне редко спускаются на землю. Они так и "живут на высоте" в буквальном смысле "дом-работа". В пятерку самых дорогих мегаполисов вошли Токио, потом Нью-Йорк, далее по порядку Лондон, Сан-Франциско

Share this post


Link to post
Share on other sites

IraKey, это и не удивительно, потому что Гонконг можно назвать деловым центром, там крутятся большие деньги, которые и раздувают пузырь на рынке недвижимости. Если там не прекратятся волнения, то цены быстро рухнут.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо за интересную информацию IraKey. Право, думал в Гонконге стоимость жилья дешевле. Правда ваши источники немного ошибаются самое дорогое жилье на нашей планете находится не в Гонконге, а в Монако. В Монако согласно последним данным стоимость квадратного метра жилья достигает 70 тыс. дол. США. Иными словами в Монако не хватит миллиона долларов, в для того чтобы купить самую маленькую однокомнатную квартиру. Но впрочем, похожая проблема и в Гонконге, кризис жилья в автономном районе КНР зашкаливает. Возможно растущая дороговизна жилья, и продуктов питания отчасти и вызвала бурные протесты в Гонконге против центральной китайской власти, которая никак не решает насущные проблемы простых гонконгцев. В эпоху британского владычества в Гонконге строилось социальное жилье, которое продавалось по низким ценам, или давалось в кредит под низкие проценты молодым семьям. Походу в Китае эту программу прикрыли. Эксперты прогнозируют, что в дальнейшем, из-за роста населения Гонконга, в который стекаются переселенцы из северных районов КНР, стоимость жилья продолжит свой рост и возможно через два-три года цены на жилье в Гонконге сравняются с ценами княжества Монако.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Спасибо за интересную информацию IraKey. Право, думал в Гонконге стоимость жилья дешевле. Правда ваши источники немного ошибаются самое дорогое жилье на нашей планете находится не в Гонконге, а в Монако. В Монако согласно последним данным стоимость квадратного метра жилья достигает 70 тыс. дол. США. Иными словами в Монако не хватит миллиона долларов, в для того чтобы купить самую маленькую однокомнатную квартиру. Но впрочем, похожая проблема и в Гонконге, кризис жилья в автономном районе КНР зашкаливает. Возможно растущая дороговизна жилья, и продуктов питания отчасти и вызвала бурные протесты в Гонконге против центральной китайской власти, которая никак не решает насущные проблемы простых гонконгцев. В эпоху британского владычества в Гонконге строилось социальное жилье, которое продавалось по низким ценам, или давалось в кредит под низкие проценты молодым семьям. Походу в Китае эту программу прикрыли. Эксперты прогнозируют, что в дальнейшем, из-за роста населения Гонконга, в который стекаются переселенцы из северных районов КНР, стоимость жилья продолжит свой рост и возможно через два-три года цены на жилье в Гонконге сравняются с ценами княжества Монако.

 

 

Андре Андреевич, спасибо за интерес к теме и оставленный комментарий. Между Гонконгом и Монако есть одна существенная разница. Обзавестись жильем в Монако стремится преимущественно мировая прослойка класса выше среднего. Монако- это старый европейский островок миллионеров. Репутация, положение в самом центре Европы, многолетняя история- все это существенно влияет на цену. Сложно представить, чтобы цены на жилье в Монако когда-нибудь упали. У Гонконга нет такой богатой истории, как у Монако. Это бурно развивающийся деловой центр, туда приезжают все: и туристы, и студенты, и дельцы. Насколько знаю, там и офисы крупных мировых компаний. Сложно представить, что Монако будет развиваться по примеру Гонконга. Это "законсервированный музей", поводом к покупке жилья здесь всегда будет играть вопрос престижа. Европа еще долго будет играть первую роль в мировой экономике. Мерилом успеха будет сценарий- стал миллиардером, купил жилье в Монако. Гонконг- столица развивающейся Азии, где еще есть и бедность, и зарплата 100 долларов в месяц, как в Китае. Еще в Азии много рабочей силы, мигрантов из бедных сельских районов. работающих за еду. На них, по сути, держится "азиатское экономическое чудо".

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поговорим о тенденциях пары доллар-рубль В последнее время валюта США имела решительный перевес. Хотя, после известного заявления президента Путина сделанного в Турции о остановке строительства газопровода "Южный Поток", цены на нефть немного возросли и это вызвало небольшое изменение курса в пользу рубля, но это оказалось временным явлением. С разъяснением ситуации, что газопровод пройдет на территории Турции, события вернулись в прежнее русло. Что же следует ожидать в ближайшем будущем? Ничего хорошего. Как известно, в конце года правительство тратит большего всего денег. Появление на рынке новой большой массы национальной валюты вызовет увеличение спроса на доллар и курс еще упадет(это будет падение вызванное внутренними факторами). Хотя такое колебание происходит всегда и это дело привычное, но в создавшихся тяжелых условиях больно отразится на курсе. Что касается перспектив на 2015 год, то и они не радужные. Россия является страной экспортером энергоносителей и нет обнадеживающих перспектив на рост цен на нефть в ближайшем будущем, демпинговые цены на нее сделают еще слабее и так пошатнувшиеся позиции рубля а это чревато весьма плохими последствиями для экономики страны.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Гонконг-на сегодняшний день это сильно развивающийся мегаполис, население которое стремительно растет по объективным причинам. Это город миллионник, который стоит на первом месте в мире по плотности населения. Темпы роста населения особенно возросли после присоединения с Китаем. миграция населения южных регионов КНР, которые являются в основном сельскохозяйственными и не богаты, приняла массовый характер. В поисках заработка и удачи молодежь стремится в этот огромный город.. Ограничения в территории вызвали развитие высотных строек а цены на покупку и аренду недвижимости, несмотря на вызванное экономическом кризисом падение на мировом рынке, не только не падают, но и возрастают. Власти КНР перестали финансировать социальные проекты, в рамках которых строились дешевые жилые площади для малоимущего населения и выдавались в долгосрочную рассрочку. В Гонконге не осталось места для трущеб. Неудивительно, что конкуренция за жизнь самая натуральная и является аналогом происходящего в дикой природе процесса естественного отбора и выживания. Цены особо высоки в престижных районах. В небоскребах Гонконга цены хотя очень высокие, но они уступают расценкам в Монако и находятся на втором месте.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Гонконг-на сегодняшний день это сильно развивающийся мегаполис, население которое стремительно растет по объективным причинам. Это город миллионник, который стоит на первом месте в мире по плотности населения. Темпы роста населения особенно возросли после присоединения с Китаем. миграция населения южных регионов КНР, которые являются в основном сельскохозяйственными и не богаты, приняла массовый характер. В поисках заработка и удачи молодежь стремится в этот огромный город.. Ограничения в территории вызвали развитие высотных строек а цены на покупку и аренду недвижимости, несмотря на вызванное экономическом кризисом падение на мировом рынке, не только не падают, но и возрастают. Власти КНР перестали финансировать социальные проекты, в рамках которых строились дешевые жилые площади для малоимущего населения и выдавались в долгосрочную рассрочку. В Гонконге не осталось места для трущеб. Неудивительно, что конкуренция за жизнь самая натуральная и является аналогом происходящего в дикой природе процесса естественного отбора и выживания. Цены особо высоки в престижных районах. В небоскребах Гонконга цены хотя очень высокие, но они уступают расценкам в Монако и находятся на втором месте.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Там намечается нечто наподобие киевского майдана и наверняка опять под чутким руководством американцев. Если им удастся раскачать ситуацию. то цены могут сдуться если не в разы, то на десятки процентов.

Но Китай это не Украина и во главе стоит не Янукович, а жёсткое руководство, которое в случае надобности применит оружие и наведёт порядок. Так что за цены можно не беспокоиться.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Гонконг по праву занимает лидирующие позиции во всем мире по строительству высотного строительства, при этом, стоимость подобных проектов исчисляется миллионами, а то и миллиардами долларов. По статистическим данным гонконгские небоскребы являются самыми дорогими в мире, и это правда. В настоящее время стоимость кв.м. в таких зданиях составляет более 60 тыс. долларов. Этот показатель на 50-55% выше, чем например, в Токио или Нью Йорке. Неудивительно, почему Гонконг получает колоссальные инвестиции в недвижимость. И подобные умопомрачительные суммы устанавливаются исходя из высокого спроса на землю, нехватка которой отмечается в Гонконге и крупных китайских городах. Элитное высотное строительство в Гонконге в свою очередь привлекает тысячи туристов, а это значит, что косвенным образом повышает местный туристический бизнес. В настоящее время самый высокий небоскреб имеет более 800 метров в высоту. Но по некоторым данным этот рекорд в скором времени будет побит, поскольку уже утвержден проект высотного здания высотой более 1000 метров, которое скорее всего планируется к возведению имено в Гонконге. Представляете себе километровый объект из бетона и стекла?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Полагаю, что это все от того, что Гонконг — это не совсем Китай или, если позволите, вовсе не Китай, что лишний раз подтверждают нескончаемые в последнее время беспорядки и акции протеста. Люди как бы показывают, что они не хотят жить при коммунизме и не боятся открыто выражать свои взгляды, что и неудивительно, учитывая то, сколько лет город жил фактически в другой стране и поэтому в другом государственном режиме. А попробуйте нечто подобное устроить в любой другом месте Китая! Да вас просто мгновенно посада в лучшем случае, а в худшем попросту расстреляют на месте. В связи с этим и не так уж и странно видеть небоскребы этого славного города в пятерке самых дорогих. Но все же в приобретении там недвижимости стоит быть очень аккуратным и внимательно изучить всю, что называется, правовую составляющую, ведь все-таки Китай это довольно специфическая страна и мало ли там действуют какие-то особые законы и правила приобретения и продажи жилья. А так, конечно, место очень перспективное и при правильном инвестировании очень прибыльное. Да и что в наше время, в 21-м веке, покупать как не недвижимость в высоких зданиях из стекла и металла? Да и плюс ко всему, вполне вероятно, что языком будущего будет именно китайский, что тоже должно добавить вистов инвестированию в это дело.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Уже на протяжении нескольких лет цены на недвижимость в Гонконге неуклонно растут. Эксперты уже давно поговаривают о перегретости гонконгского рынка недвижимости. Властями деловой столицы предпринимались различные усилия по решению данной проблемы, но все они были тщетными. И вот в середине прошлого года на помощь к властям пришли крупнейшие мегаполисные банки, которые обещали поднять процентные ставки по ипотечным кредитам, что могло хоть немного сбить цены. По данным экспертов, данное решение может снизить цены на 20%, что будет весьма оптимальным для экономики и жизнедеятельности Гонконга. И, надо сказать, в текущем году, данные меры принесли свои плоды. На август 2014 завиксировано падение цены на 7,5%. Власти приняли решение по продлению данных мер и сотрудничестве с банками. Данная тенденция будет распространяться и на следующий год. Ожидается, что большим спросом будет пользоваться рынок первичного жилья. Предприниматели надеются, что покупатели станут конечными пользователями приобретенного имущества, иначе при последующей его перепродаже возникнут особые трудности при его дальнейшем сбыте. В общем и целом, тенденция к снижению цен в Гонконге сохраняется, но все-таки высокий рост цен превалирует.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не считаю, что спрос на гонгонгскую недвижимость будет расти и дальше. Это при англичанах этот город-государство стал цветущим, превратившись в мировой финансовый центр. Но с учетом того, что сейчас там хозяйничают власти остальной материковой части Китая привлекательности объектов в Гонконге нечнет снижаться.

 

Конечно, власти Китая стараются максимально осторожно относится к интересам инвесторов, но события произошедшие совсем недавно ясно показывают. что будет навязываться политика исходящая из центра. Никогда не допустят, чтобы выступления студентов в Гонконге послужили нехорошим примером для остальных китайцев.

 

Да и не вижу я, кроме экономической составляющей, такой уж необходимости вкладываться в покупку жилой либо коммерческой недвижимости в Гонконге. С каждым годом расширяются возможности ведения бизнеса без реального присутствия в месте регистрации предприятия. А в этом городе уже давно перенаселенность, давка, полнейшее отсутствие возможностей нормально передвигаться. С каждым годом проблемы будут только увеличиваться, тем самым еще более снижая привлекательность инвестиций. Еще два-три года и мы увидим, как цены существенно пойдут вниз.

Edited by Энн

Share this post


Link to post
Share on other sites

Новый прогноз цен на 2015 год на рынке Гонконга опубликовала та же компания Knight Frank. В целом по мнению этой организации, цены вырастут, но не на много, всего на 5%, не думаю, что это интересно для инвестирования, хотя у всех свои предпочтения. Плюс к этому цены на аренду пойдут на снижение, в связи с неопределенностью процентных ставок, далеко не подогревающих рынок и проблемами с запасом элитного жилья, по мнению компании. В предыдущем году было совершено 63807 сделок в Гонконге, почти на 30 % больше, чем в 2013 году. Значительный подъем испытал элитный сектор жилья, все те же элитные небоскребы, сделок было чуть менее 8000, и это было в два раза выше , чем в 2013 году. И все же в Гонконге отмечается значительный дефицит жилья для массового потребителя, поэтому правительство планирует пока только увеличивать количество массового жилищного сектора на протяжении ближайших 10 лет и прогнозирует в связи с сильным спросом только подорожание. Кроме того не следует забывать, что по нововведениям гонконгского правительства для охлаждения перегретых цен на рынке был введен 15 % гербовый сбор для не резидентов Китая и в придачу " специальный гербовый сбор" для опять таки иностранцев, желающих продать свою недвижимость в течение 2-3 лет ( прямо, как у нас на Украине, видать вместе договаривались). Поэтому, может для внутреннего рынка недвижимость Гонконга и представляет интерес , но для внешнего не думаю, разве что в долговременных инвестиционных планах.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Действительно самый дорогой рынок недвижимости в мире – это рынок Монте-Карло. Недвижимость на этих престижных землях стоит невероятно дорого – в среднем $47 578 за один кв. м. А Гонконг вообще не входит в список самых мест с самой дорогой недвижимостью. Неопределенность по поводу процентных ставок, охлаждающие рынок недвижимости меры и проблемы с запасом жилья приведут к снижению цен и арендных ставок на элитное жилье в Гонконге. Но не смотря на это все недвижимость в Сингапуре и Гонконге обходится инвесторам дороже всего в мире.Власти Гонконга планируют инвестировать 110 млрд гонконгских долларов до 2031 года в строительство семи железнодорожных веток, в результате протяженность железнодорожной сети Гонконга увеличится на 38% и превысит 300 километров. В настоящее время в Гонконге проживает более, чем 7 миллионов человек, при том, что это только около 1108 квадратных километров.

И дело абсолютно не в стоимости квадратного метра, а в самих квадратных метрах. Ведь сейчас стали популярны квартиры-коробки. По сути, гонкгонгцам просто напросто негде жить! Трущебы - это типа нашего гаражного кооператива, только помещения поменьше, примерно 2х3 метра. И располагаются там не машины, а люди.Так же как и гаражи рядами расположены, из крыши торчат трубы, из них валит дымок...
На площади 6 кв.метров находятся и кухня и кровати.
Так же как и гаражи рядами расположены, из крыши торчат трубы, из них валит дымок...
На площади 6 кв.метров находятся и кухня и кровати. Интересно сколько там квартир в каждом таком 60этажном жилом доме?
инженерные коммуникации(канализация,отопление, домовой интернет в конце концов)   - удивительно как там все работает и я уверен теплотрассы и т..п...

Share this post


Link to post
Share on other sites

По имеющейся информации элитная недвижимость Гонконга начала падать в своей цене. После ведения специального гербового сбора для иностранцев в размере 15% для зарубежных инвесторов, которые желают продать свою недвижимость. Данный налог вынудил многих инвесторов изменить свою планы по приобретению жилья в Гонконге. Социальные потрясения сотрясавшие Гонконг в 2014 году вынудили также ряд обеспеченных людей начать продажи своей недвижимости, что вызвало падение цены. Однако, Стоимость рядового жилья в Гонконге по мнению аналитиков продолжит свой рост, хоть уже и достигло по азиатским меркам непомерной стоимости. Тому причиной высочайший спрос на недвижимость со стороны китайского населения, которое массово стремится переехать в Гонконг, где более высокие зарплаты и социальные стандарты. Элитные апартаменты  в Гонконге в настоящее время можно приобрести за 100-130 млн. юаней. Недавно появились предложения и за 90 млн. юаней. Однако, несмотря на такое падение цен в Гонконге выгодно покупать такое жилье лишь гражданам Китая. Для иностранцев существуют жесткие ограничения. К слову можно добавить, что существенные траты также надо на оформления ПМЖ в Китае и прочих документов для покупки недвижимости. Так что я бы не рекомендовал бы инвестировать в Гонконгскую недвижимость. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну, в Гонконге и заработки соответствующие, даже для обслуживающего персонала они очень высокие. А вообще я всегда поражался, насколько быстро и эффективно китайцам удалось создать мощнейший центр мировых финансов...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...