Jump to content

Recommended Posts

Хочу с вами поделиться (а может, кого и заразить идеей) историей покупки квартиры студии. Чем эта история интересна? Да тем, что когда мы её покупали, по факту на месте дома была лишь яма (котлован). Конечно, очень боялись, но так как застройщик наш с хорошей репутацией, сами себя успокаивали. Каково было наше удивление, когда дом сдали в срок, и мы сразу получили заветные ключики. Советую не бояться вступать в такого рода авантюры, ведь спустя год после сдачи, квартира выросла в цене на 50%.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Поздравляем вас с успешным вложением, но все-таки хотелось бы добавить от себя, что даже при росте на 50% недвижимость была далеко не лучшим вложением в 2014 году. Достаточно посчитать её цену в долларах.

 

Что касается перспектив, то с учетом кризиса я бы точно не ждал продолжения подобного тренда. Если вы и вложитесь сейчас во что-то на этапе ямы, есть существенный шанс что это ямой и останется. Так что от себя я бы как раз не советовал кому-либо вступать в подобные авантюры на текущем временном этапе.

 

Недавно слушал интервью крупнейшего инвестора в недвижимость Москвы, так вот даже он (лицо заинтересованное) признал, что новые строительства вероятно начинаться не будут - застройщики и инвесторы станут пытаться распродать старые "запасы", коих очень много по моим подсчетам.


Глобальный конкурс INVESTTALK.RU. Выиграй шанс пообщаться с Илоном Маском! Участвуй, общайся и побеждай.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Рудик, согласна. Схема соинвестирования (а именно так можно назвать покупку квартиры на начальном этапе) сегодня уже не работает. Сужу по прошлому кризису - даже у вполне надежных застройщиков в нашем городе стройки встали на полгода, а то и больше. Что уж говорить о менее надежных! Что касается студий, то их инвестиционная привлекательность сильно преувеличена. Продать такую квартиру сложнее, чем обычную однокомнатную, даже если метраж неплохой. Ну а уж популярные в последнее время варианты по 20-28 кв. метров и вовсе неперспективны с точки зрения продаж. Разве что в аренду их сдавать, если место удачное... Да и рынок аренды сейчас стагнирует.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инвестировать в недвижимость это хорошо, но в какую лучше и надежней? Новостройку или во вторичку? В 2009г инвестировал я в новостройку в г.Дмитров, застройщик ЗАО Ф-групп, на этапе первого этажа. С горем пополам за пять лет возвели дом под крышу, но потом у застройщика закончились деньги, а квартиры все проданы (где деньги мань). Дальше интересней. Дом усилиями некоторых товарищей попадает, которые запугав многих юридически безграмотных дольщиков, под банкротство. Арбитражный суд назначает временного, а потом конкурсного управляющего, который хочет на этом себе нехило заработать (как он это сам называет). А люди как своих квартир не видели, так могут и не увидеть совсем. Так и какую квартиру покупать в новостройке или вторичку?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Интересно, а в других странах тоже люди отдают деньги на свой страх и риск, а потом сидят и гадают - через какое время дом будет сдан - через год или через пять или где-то есть больше порядка? Плюс наши российские прецеденты, когда уже готовые дома, со свидетельством о праве собственности, выданном Россреестром, сносились по судебным решениям.

 

Если бы не этот хаос, а четкий контроль за застройщиками и четкое исполнение условий договора - можно было бы говорить о инвестициях. Пока же - это не бизнес, это русская рулетка - в которой ты либо приобретешь квартиру за половину рыночной стоимости, либо потеряешь все свои средства.

 

Опять же, когда ставится вопрос - вторичка или новостройка - мне не приходят на ум котлованы и ямы, видимо это зависит от региона. В Краснодарском крае множество построенных и сданных в эксплуатацию домов с чистовой или черновой отделкой - они и называются новостройками, так как были построны в прошлом или этом году.

 

А вторички у нас - это убитые панельки и хрущовки, которым по 50 и больше лет. Ааааа, еще сталинки. Но и их народ раскупает, так как боится проволочек в документах у новоиспеченных горе застройщиков.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Валерия Калинина, интересно. А у нас, когда речь идет о новостройке, это практически всегда недострой на том или ином этапе, или же готовая квартира с черновой отделкой. Меня всегда смешит, что такое жилье предлагают, к примеру, тем, кто планирует  переехать из другого региона. Они обычно заинтересованы в квартире, в которой сразу же можно жить, а тут практически заготовка, на которую нужно потратить массу времени и средств. И качество многих новостроек ужасное. Практически все жильцы, вложившие деньги на ранней стадии, принимают квартиры с дефектами. И еще неизвестно, как дом поведет себя после усадки. В общем, лотерея, бизнес по-русски, для рискованных и отважных.

Edited by Николетта

Share this post


Link to post
Share on other sites

Покупка жилья на стадидии строительства в российских условиях часто напоминает казино: повезет - не повезет. Обманутые дольщики уже давно пытаются добиться справедливости. Но немало и тех, кто вполне удачно совершил сделку и хорошо на этом выиграл в плане экономии денег, а так же роста стоимости купленной квартиры. Думаю, что в этом году количество недостроев резко возрастет, из-за проблем с рублем.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Недавно общался с знакомым застройщиком. Падение курса рубля не стало проблемой, так как материалы на 99% используются отечественного производства и закупались многими впрок. Актуальная проблема на сегодня - это реализация. Очень большое количество клиентов с отказом по ипотеке, хотя предварительно от банков было получено одобрение. Ноябрь и декабрь привел много клиентов с свободными средствами, но январь стал просто провальным.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Энн, про казино - это точно. Кстати, репутация застройщика важна, но и она не всегда гарантирует от проблем. Застройщик вполне может переоценить свои силы, одновременно ведя несколько объектов, в результате чего часть из них рискует превратиться в недострои. Фактически покупатель строящейся квартиры превращается в соинвестора, со всеми плюсами (более низкая цена) и минусами (замороженные на ранней стадии деньги, риски, отложенные сроки сдачи). 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инвестировать в новостройки сейчас рискованно, не так выгодно, как раньше, потому что платёжеспособного спроса нет и купив квартиру трудно будет потом продать её с выгодой. Если же понадобятся деньги, то продать придётся может даже с убытком. Доходы населения не растут, при этом значительно выросли расходы на каждодневные нужды. Стабильно дорожают услуги ЖКХ, вырос в цене бензин, а значит следом многое также подорожает. У людей всё меньше денег на прочие траты и тут даже кредиты не особо помогут без роста доходов населения. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

не кажется, что нужно себя обезопасить открытием эскроу-счета, тогда гарантии будут и для вас, и для застройщика. вот такую статью нашла недавно, там все подробно описано, может, кого подстрахует...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Придерживаюсь той мысли, что лучше создать все с нуля лучше и качественнее, чем латать старые проблемы, которые будут возникать со временем все равно. Поэтому я за новострой. Недавно приобрел квартиру в Минске. Обратился к застройщику Dana Holdings, пообщались, мне показали квартиру, все устроило и по качеству, и по цене, купил. Все просто. Так что не сомневайтесь и покупайте смело квартиру в новом доме. Если говорить о процесе поиска хорошей квартиры в новострое, могу рассказать свою стратегию) Все факторы важны - но вы можете расставить их по приоритету для себя. Я выбирал так: очерчивал круг поиска (по месторасположению и стоимости, которую мог и готов был потянуть). Изучал предложения в заданном радиусе. Не находил - переходил к другому варианту. Находил - изучал зайстройщика: репутация отзывы, готовые объекты, технология и материалы из которых строит. Учитывал сроки сдачи и связанные с этим все вышеперечисленным риски.

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 часов назад, Deniis сказал:

 Я выбирал так: очерчивал круг поиска (по месторасположению и стоимости, которую мог и готов был потянуть). Изучал предложения в заданном радиусе. Не находил - переходил к другому варианту. Находил - изучал зайстройщика: репутация отзывы, готовые объекты, технология и материалы из которых строит. Учитывал сроки сдачи и связанные с этим все вышеперечисленным риски.

Если так тщательно подходить к выбору квартиры, то вряд ли получится её купить. Даже высокая цена не гарантирует хорошее качество. На что-то придётся закрывать глаза, то есть занизить свои требования. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Было время, когда люди зарабатывали очень хорошие деньги, когда покупали квадратные метры на стадии котлована и продавали квартиры после сдачи дома. Но пузырь на рынке недвижимости надут и далее роста в десятки процентов в год не ожидается. Скачок цен может произойти в случае гиперинфляции. Лучше уж ещё одну квартиру иметь, чем обесценивающийся кэш. Да, да, я именно это и сказал, что лучше квартира, чем наличность во время высокой инфляции. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...