Покупка квартиры

[sacrament 0]

Собрался покупать квартиру но боюсь попасть в "лапы" к мошенникам, какие документы нужно проверять у организации и как узнать настоящие они или липовые? выручайте..кто что знает? или где можно об этом узнать (сайт, литература)

[aspirant25 0]

Хочу вам посоветывать хороший ресурс, много полезного на нем и хорошие специалисты, когда я покупал квартиру мне помагали с четной регестрацией договора купли-продажи..удачи вам

[LILY 0]

Сама недавно приобретала квартиру и вот вам мой совет: указывайте в договоре ПОЛНУЮ стоимость. Всякое стремление сэкономить на пошлинах за счёт "оценки БТИ" вводит продавца в соблазн отыграть назад. А так, при расторжении договора (не дай-то Бог) Вы получите полный возврат денег. Можно даже попытаться отсудить упущенную выгоду за время пользования Вашими деньгами. Всякое давление со стороны продавца в эту сторону – "красный флажок" – бежать немедленно!

 

 

[FELISITY 0]

Lily, а если я скажем пользуюсь услугами риелтора, несет ли ответственнось за неправильно оформленный договор, недостаточную поврку "чистоты" квартиры?

 

 

Edited December 16, 2007 by FELISITY

[LURILI 0]

Уважаемый автор, плохо конечно, что вы не указали где вы собираетесь покупать квартиу - на вторичке или новостройке. Но на случай, если вы собираетесь приобретать квартиру в строящемся доме, то не покупайте жилье на, так называемой, "стадии строительства" – любой стадии! Иначе Вы становитесь не покупателем, а инвестором, и несёте все риски наравне со строительной компанией. С случае прекращения строительства (банкротство, просел фундамент, опасный уровень радиации) Вы становитесь обладателем 1/1000 (для примера) ямы / фундамента / трёх стен.

[LILY 0]

Фелисити, знаете, вам нужно обязательно обговорить этот вопрос с ним заранее, если на этот вопрос он отказывается ответить или говорит нет - то можете искать другого.

Edited December 16, 2007 by LILY

[FELISITY 0]

Лурили, а как же быть? если нужно и хочется купить жилье в новостройке? я вот лично на вторичном рынке покупать не хочу

[LURILI 0]

Фелисити, только принятое Госкомиссией и паспортизированное – или тогда на крайний случай на вторичном рынке!

 

[Guest Лолипоп]

Lily, а если я скажем пользуюсь услугами риелтора, несет ли ответственнось за неправильно оформленный договор, недостаточную поврку "чистоты" квартиры?

 

даже, если ваш риелтор будет утверждать обратное, не верьте. По закону риелторские кампании никакой ответсвенности за возможные риски не несут. Если вы будете настаивать на включении этого пункта в договор, то скорее всего вам предложат застразовать сделку. Обычно до 2% от суммы сделки. И если вы совершаете обмен, то в сумму сделки входит общая сумма продаваемой и покупаемой квартир.

[Alexandr111 0]

А как вы собираетесь покупить квартиру в ипотеку или нет, если через банк, то у банка достаточно жесткие усвловия, они все документы проверяют, прежде чем будет заключена сделка

[-Максим- 91]

Сейчас самое подходящее время покупать недвижимость, те кто покупал в кредит в инвестиционных целях могут начать избавляться от не ликвидного груза и на этом можно добиться большого дисконта.

[Павлик 149]

10.12.2007 в 16:54, sacrament сказал:

Собрался покупать квартиру но боюсь попасть в "лапы" к мошенникам, какие документы нужно проверять у организации и как узнать настоящие они или липовые? выручайте..кто что знает? или где можно об этом узнать (сайт, литература)

Чтобы не попасть в лапы мошенников надо выбирать агенство недвижимости, которое работает не первый год и имеет хорошую репутацию. Такие всегда есть в больших городах, надо только почитать реальные отзывы на сторонних ресурсах. В маленьких городах многие друг друга знают, а если нет, то легко можно навести справки про конкретного риэлтора и понять стоит ли с ним связываться. 

[Костя 3]

10.12.2007 в 16:54, sacrament сказал:

Собрался покупать квартиру но боюсь попасть в "лапы" к мошенникам, какие документы нужно проверять у организации и как узнать настоящие они или липовые? выручайте..кто что знает? или где можно об этом узнать (сайт, литература)

Судя по вашим вопросам вы далеки от этой тематики и будет намного лучше обратиться к профессионалам, чем самому изучать все необходимые документы, что и как проверять. И даже в этом случае не будучи профессионалом можно чего-не не доглядеть или проглядеть и оказаться обманутым. По времени дешевле будет нанять специалиста. Покупка недвижимости это не замена смесителя, чтобы самому разобраться и сэкономить на работе до 1000 рублей. Это большое вложение и лучше подстраховаться. 

[Руслан Серженков 0]

10.12.2007 в 16:54, sacrament сказал:

Собрался покупать квартиру но боюсь попасть в "лапы" к мошенникам, какие документы нужно проверять у организации и как узнать настоящие они или липовые? выручайте..кто что знает? или где можно об этом узнать (сайт, литература)

 

Все делать у проверенного нотариуса. Он все расскажет. По факту необходимо увидеть документы на квартиру, справки подтверждающие отсутствие обременений, справку, подтверждающую, что в квартире никто не прописан, ну и об отсутствии задолженности по комуналке тоже нужно потребовать. 

[Павлик 149]

Это хорошо, что вы боитесь "попасть в лапы к мошенникам". Значит не будете отдавать деньги первому встречному, пообещавшему выгодное приобретение. Если вы не разбираетесь в проверке на юридическую чистоту и оформлении покупки недвижимости, то проще будет обратиться в хорошую риэлторскую компанию. С ними заключается договор с ответственостью сторон. Главное выбрать нормальную компанию, работающие длительное время и не имеющую массы негативных отзывов на сторонних ресурсов.

[Геннадий 10]

16.12.2007 в 05:22, LURILI сказал:

Уважаемый автор, плохо конечно, что вы не указали где вы собираетесь покупать квартиу - на вторичке или новостройке. Но на случай, если вы собираетесь приобретать квартиру в строящемся доме, то не покупайте жилье на, так называемой, "стадии строительства" – любой стадии! Иначе Вы становитесь не покупателем, а инвестором, и несёте все риски наравне со строительной компанией. С случае прекращения строительства (банкротство, просел фундамент, опасный уровень радиации) Вы становитесь обладателем 1/1000 (для примера) ямы / фундамента / трёх стен.

Есть конечно риск и нет смысла для спора, но я в своё время купил квартиру на стадии строительства. Правда на момент покупки в доме завершался ремонт и оставалось подключение коммуникаций. То есть была уверенность в том, что дом достроится. В том ЖК уже были заселённые дома данного застройщика и ещё планировалась постройка нескольких домов. В итоге была задержка со сдачей дома в пару недель от обещанного срока, но я это даже не посчитал проблемой.