Перейти к публикации

Рекомендованные сообщения

Собрался покупать квартиру но боюсь попасть в "лапы" к мошенникам, какие документы нужно проверять у организации и как узнать настоящие они или липовые? выручайте..кто что знает? или где можно об этом узнать (сайт, литература)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Хочу вам посоветывать хороший ресурс, много полезного на нем и хорошие специалисты, когда я покупал квартиру мне помагали с четной регестрацией договора купли-продажи..удачи вам

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сама недавно приобретала квартиру и вот вам мой совет: указывайте в договоре ПОЛНУЮ стоимость. Всякое стремление сэкономить на пошлинах за счёт "оценки БТИ" вводит продавца в соблазн отыграть назад. А так, при расторжении договора (не дай-то Бог) Вы получите полный возврат денег. Можно даже попытаться отсудить упущенную выгоду за время пользования Вашими деньгами. Всякое давление со стороны продавца в эту сторону – "красный флажок" – бежать немедленно!

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Lily, а если я скажем пользуюсь услугами риелтора, несет ли ответственнось за неправильно оформленный договор, недостаточную поврку "чистоты" квартиры?

 

 

Изменено пользователем FELISITY

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Уважаемый автор, плохо конечно, что вы не указали где вы собираетесь покупать квартиу - на вторичке или новостройке. Но на случай, если вы собираетесь приобретать квартиру в строящемся доме, то не покупайте жилье на, так называемой, "стадии строительства" – любой стадии! Иначе Вы становитесь не покупателем, а инвестором, и несёте все риски наравне со строительной компанией. С случае прекращения строительства (банкротство, просел фундамент, опасный уровень радиации) Вы становитесь обладателем 1/1000 (для примера) ямы / фундамента / трёх стен.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Фелисити, знаете, вам нужно обязательно обговорить этот вопрос с ним заранее, если на этот вопрос он отказывается ответить или говорит нет - то можете искать другого.

Изменено пользователем LILY

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Лурили, а как же быть? если нужно и хочется купить жилье в новостройке? я вот лично на вторичном рынке покупать не хочу

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Фелисити, только принятое Госкомиссией и паспортизированное – или тогда на крайний случай на вторичном рынке!

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Лолипоп
Lily, а если я скажем пользуюсь услугами риелтора, несет ли ответственнось за неправильно оформленный договор, недостаточную поврку "чистоты" квартиры?

 

даже, если ваш риелтор будет утверждать обратное, не верьте. По закону риелторские кампании никакой ответсвенности за возможные риски не несут. Если вы будете настаивать на включении этого пункта в договор, то скорее всего вам предложат застразовать сделку. Обычно до 2% от суммы сделки. И если вы совершаете обмен, то в сумму сделки входит общая сумма продаваемой и покупаемой квартир.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А как вы собираетесь покупить квартиру в ипотеку или нет, если через банк, то у банка достаточно жесткие усвловия, они все документы проверяют, прежде чем будет заключена сделка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Сейчас самое подходящее время покупать недвижимость, те кто покупал в кредит в инвестиционных целях могут начать избавляться от не ликвидного груза и на этом можно добиться большого дисконта.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10.12.2007 в 16:54, sacrament сказал:

Собрался покупать квартиру но боюсь попасть в "лапы" к мошенникам, какие документы нужно проверять у организации и как узнать настоящие они или липовые? выручайте..кто что знает? или где можно об этом узнать (сайт, литература)

Чтобы не попасть в лапы мошенников надо выбирать агенство недвижимости, которое работает не первый год и имеет хорошую репутацию. Такие всегда есть в больших городах, надо только почитать реальные отзывы на сторонних ресурсах. В маленьких городах многие друг друга знают, а если нет, то легко можно навести справки про конкретного риэлтора и понять стоит ли с ним связываться. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10.12.2007 в 16:54, sacrament сказал:

Собрался покупать квартиру но боюсь попасть в "лапы" к мошенникам, какие документы нужно проверять у организации и как узнать настоящие они или липовые? выручайте..кто что знает? или где можно об этом узнать (сайт, литература)

Судя по вашим вопросам вы далеки от этой тематики и будет намного лучше обратиться к профессионалам, чем самому изучать все необходимые документы, что и как проверять. И даже в этом случае не будучи профессионалом можно чего-не не доглядеть или проглядеть и оказаться обманутым. По времени дешевле будет нанять специалиста. Покупка недвижимости это не замена смесителя, чтобы самому разобраться и сэкономить на работе до 1000 рублей. Это большое вложение и лучше подстраховаться. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
10.12.2007 в 16:54, sacrament сказал:

Собрался покупать квартиру но боюсь попасть в "лапы" к мошенникам, какие документы нужно проверять у организации и как узнать настоящие они или липовые? выручайте..кто что знает? или где можно об этом узнать (сайт, литература)

 

Все делать у проверенного нотариуса. Он все расскажет. По факту необходимо увидеть документы на квартиру, справки подтверждающие отсутствие обременений, справку, подтверждающую, что в квартире никто не прописан, ну и об отсутствии задолженности по комуналке тоже нужно потребовать. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Это хорошо, что вы боитесь "попасть в лапы к мошенникам". Значит не будете отдавать деньги первому встречному, пообещавшему выгодное приобретение. Если вы не разбираетесь в проверке на юридическую чистоту и оформлении покупки недвижимости, то проще будет обратиться в хорошую риэлторскую компанию. С ними заключается договор с ответственостью сторон. Главное выбрать нормальную компанию, работающие длительное время и не имеющую массы негативных отзывов на сторонних ресурсов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16.12.2007 в 05:22, LURILI сказал:

Уважаемый автор, плохо конечно, что вы не указали где вы собираетесь покупать квартиу - на вторичке или новостройке. Но на случай, если вы собираетесь приобретать квартиру в строящемся доме, то не покупайте жилье на, так называемой, "стадии строительства" – любой стадии! Иначе Вы становитесь не покупателем, а инвестором, и несёте все риски наравне со строительной компанией. С случае прекращения строительства (банкротство, просел фундамент, опасный уровень радиации) Вы становитесь обладателем 1/1000 (для примера) ямы / фундамента / трёх стен.

Есть конечно риск и нет смысла для спора, но я в своё время купил квартиру на стадии строительства. Правда на момент покупки в доме завершался ремонт и оставалось подключение коммуникаций. То есть была уверенность в том, что дом достроится. В том ЖК уже были заселённые дома данного застройщика и ещё планировалась постройка нескольких домов. В итоге была задержка со сдачей дома в пару недель от обещанного срока, но я это даже не посчитал проблемой. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У Геннадия, если не ошибаюсь, покупка квартиры происходила напрямую у застройщика. Хотя возможно и через риэлтора была совершена сделка. Если застройщик надёжный, то отличный вариант. Со вторичкой всякое может быть в плане юридической чистоты, а с первичным жильём на счёт этого можно не переживать. На вторичку я бы не рискнул сунуться без хорошего риэлтора, которому доверяю. Лучше не экономить на этом пункте, иначе потом можно проблем не обраться.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...