Jump to content
kabinivan

Инвестиции в недвижимость, доход 250 000 рублей/месяц

Recommended Posts

Доброго времени суток.
Продаем магазин в Нижнем Новгороде с арендаторами (крупный сетевой ритейл)
Площадь магазина 323 м2, ежемесячный чистый доход 250 000 рублей
Стоимость магазина 14 600 000 рублей (возможен торг)
Продаю в связи с переездом заграницу. Там есть новый проект, для этого нужны средства.
Если заинтересовало, звоните или пишите.
Тел: +7(966)190-82-32
Почта: a.biz@list.ru

Share this post


Link to post
Share on other sites
22.02.2015 в 19:27, kabinivan сказал:


Продаем магазин в Нижнем Новгороде с арендаторами (крупный сетевой ритейл)

В принципе понятно, что вы имели в виду, но всё равно слух режет то, что вы продаёте магазин вместе с арендаторами. Возможно вы вовремя выставили на продажу свою коммерческую недвижимость, спрос на которую падает из-за закрывающихся компаний. Периодически в новостях пишут про снижение арендной платы, а ещё про рост налога на недвижимость. Наверное мудро было в 2015 продать магазин. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте, уважаемый kabinivan и комментаторы.

Да, меня тоже покоробило выражение о продающихся арендаторах. 
Давайте порассуждаем. 
Чистая прибыль, которую имеет наш визави в месяц от своего магазина составляет 250 тысяч рублей. В принципе, неплохо.

Не будет сейчас говорить о сумме арендной платы и делить её на 323 м2. 

Как явствует из текста, речь идёт не об одном арендаторе, а о нескольких. То есть вся прибыль зиждется только на них. 
Но, kabinivan, не обмолвился, знают ли они, что меняется хозяин. Который, в принципе, может поднять арендную плату или вообще разорвать арендный договор, заключенный не с ним.

Скорее всего они не в курсе. А нет арендаторов - нет прибыли. Тут есть над чем задуматься.
 

Share this post


Link to post
Share on other sites
22.02.2015 в 19:27, kabinivan сказал:

Площадь магазина 323 м2, ежемесячный чистый доход 250 000 рублей
Стоимость магазина 14 600 000 рублей (возможен торг)

Окупаемость вложенных средств наступит примерно через 4 года, если я правильно понял. Это при условии, что цена квадратных метров и стоимость аренды за это время не изменится. Но будет считать, что всё сохранится, потому что цена может, как расти так и падать конкретно в этом случае. Мне окупаемость кажется слишком быстрой, можно было бы отбить стоимость объекта и выехать заграницу на несколько лет позже, если прибыль указана реальная. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
22.02.2015 в 19:27, kabinivan сказал:

Продаем магазин в Нижнем Новгороде с арендаторами (крупный сетевой ритейл)
Площадь магазина 323 м2, ежемесячный чистый доход 250 000 рублей

Сейчас не самые лучшие времена для крупного сетевого ритейла. Мало того, что дорожают товары, а зарплаты растут не так быстро, так ещё и ограничительные меры из-за ковида вносят свою лепту. Но в вашем случае есть важный момент. Как я понял ваша недвижимость расположена не в торговом центре. Это хорошо и позволит бизнесу держаться на плаву, так как в ряде регионов в ТЦ/ТРЦ впускают покупателей только по куар-коду. Это снижает поток, но увеличивается число посетителей в отдельно стоящие магазины с небольшой площадью

Share this post


Link to post
Share on other sites

Теперь уже счастливчик, купивший магазин в своё время (а это, если не ошибаюсь, 2015-й год) оправдал свои вложения и получает прибыль, в отличии от сомневающихся здесь комментаторов.
 
 Нужно действовать, вовремя вкладывать деньги, а если раздумывать, то вскочить на подножку уходящего поезда вряд ли удастся.
 
 Я в своё время купил в Москве несколько квартир в старенькой хрущёвке. Меня все разубеждали, что это невыгодно, предлагали продать и вложиться в более прибыльные проекты. Но не послушал их, и правильно сделал.
 Моя хрущёвка попала под проект реновации. Продав полученные по программе квартиры, продал их и остался с большой прибылью.
 
 Сейчас и магазин бы этот прикупил, без проблем.
 

Share this post


Link to post
Share on other sites
09.11.2021 в 17:51, Пятеринский Николай сказал:

Теперь уже счастливчик, купивший магазин в своё время (а это, если не ошибаюсь, 2015-й год) оправдал свои вложения и получает прибыль, в отличии от сомневающихся здесь комментаторов.

Далеко не факт, что отбил вложенное, потому что в 2020-2021 были ограничения в ТЦ, что не могло не сказаться на выручке магазинов. Это в свою очередь отразилось на арендодателях, так как некоторым пришлось снизить стоимость аренды. Было, что магазины и вовсе закрывались и помещения пустовали какое-то время. Сейчас вот тоже часть брендов уходит с рынка и зайдя в ТЦ можно увидеть пустующие магазины. Понятно, что это временно и кто-то позже арендует эти помещения, но в любом случае это снижает прибыль от сдачи в аренду.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...