Jump to content
TrustCredit

Ищу инвестора для сделок с недвижимостью

Recommended Posts

Здравствуйте!

У нас есть действующий Кредитный потребительский кооператив - КПК "Доверие"

Мы специализируемся на ипотечном кредитовании посредством кооперации взносов.

В связи с кризисом поступает очень много предложений по срочному выкупу недвижимости, а средств пока не хватает чтобы эти заявки обслуживать.

Суть в следующем:

- Наш кооператив принимает и обрабатывает заявки на срочный выкуп;
- Юристы проверяют объект недвижимости на чистоту;
- Далее происходит сам выкуп недвижимости из-под залога и дальнейшая его продажа.

Суммы выкупа различаются очень сильно от 1 500 000 руб. до 10 000 000 руб.

Средняя цена выкупа колеблется в пределах 3 500 000 руб. - 7 500 000 руб.

Рыночные цены как правило выше на 30 - 50%, это позволяет выкупать недвижимость и продавать ее с дисконтом от текущей рыночной цены, сокращая тем самым время оборота вложенных средств.

Срок для сделок составляет от 3 до 8 мес, в некоторых случаях до 14 мес.

Риски инвестора сведены к минимуму:

-Квартиры выкупаются из-под залога в виде доли в объекте недвижимости (100%, 50%, 30%);
- Собственником доли становится инвестор;
- Проблемные объекты сразу выявляются и отсеиваются;

Риск для инвестора только в неверном прогнозе по срокам реализации и он зависит от ситуации на рынке.

В зависимости от ситуации за год можно провести от 2х и до 3х сделок, получив суммарный годовой доход до 90% от вложенных средств.

Как пример - квартиры с выкупом в 3.5 млн продаются за 5.5 - 6 млн. - это 2-2.5млн чистой прибыли с объекта за 3 месяца.

Мы, как кооператив, готовы взять на себя всю юридическую работу, от инвестора нужны только деньги под объект.

Наш интерес заключается в следующем:

- Инвестор автоматически становится членом кооператива;
- В качестве вступительного взноса мы забираем 4% от суммы сделки, после того как она закрыта (после того как инвестор получает свою прибыль);
- Все дополнительные расходы оплачиваются по факту закрытия сделки (около 50 000 - 100 000 руб).

Деньги инвестора идут только на выкуп, все дополнительные расходы мы берем на себя.

С инвестором работаем:

- По агентскому договору;
- Личное присутствие на сделках;
- Путем вступления в кооператив и внесением средств на специальный депозит.

Пока можем охватить Москву и Московскую область.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...