Хостел

[dark56 0]

Дорогие форумчане. Смотря одну интересную программу( не буду говорить какая) на тему туризм, меня начала волновать тема о инвестиции в хостелы.
Хостел - европейская система размещения, предоставляющая своим постояльцам на короткий или длительный срок жильё, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате. ( википедия) 
Это очень развито и прибыльно особенно в больших городах, где есть много интересных достопримечательностей. Так вот, что вы думаете о этом? Принципи посчитал(прикинул), так здесь не нужно огромных вложений. Окупаемость всего происходит достаточно быстро. Кто с этим сталкивался, поделитесь опытом, стоит ли вообще начинать этим заниматься или нет? В общем хочется услышать все "За" и "Против".

[Rentier 9]

Что именно интересует ?

Покупка Хостела (один из вариантов):

Хостел расположен в ЦАО, в пешей доступности от метро Курская. Хостел оснащен всей необходимой мебелью и техникой для комфортного пребывания гостей, вместимость составляет 38 спальных мест. Кухня полностью оборудована всем необходимым. Компьютер, сканер, ксерокс, видеокамеры, сейф, стойка, мебель, в т.ч. кухонная, на сумму 600 тыс. руб. входит в стоимость бизнеса. Также установлена система видеонаблюдения. Wi-fi интернет.
Есть собственный, уникальный сайт.
Новому собственнику передается вся клиентская база наработанная за время работы хостела.
Долгосрочный договор аренды до мая 2017 года.
Чистая прибыль за апрель составила 120 тыс. руб. Загруженность 80%. При увеличении рекламы хостела и должном внимании прибыль увеличится.
Финансовые показатели:
Цена: 1 300 000 руб.
Среднемесячные доходы: 300 000 руб.
Среднемесячные расходы: 180 000 руб.
Чистая прибыль: 120 000 руб./мес.
Окупаемость: 11 месяцев
Помещение:
Площадь: 145 кв.м
Срок договора аренды: до мая 2017 года
Цена аренды: 160 000 руб./мес.

 

[Rentier 9]

Экономика хостела, картинка не прикрепляется  ее оригинал тут)

 

 

— В Москву вы приехали с каким-то начальным капиталом?
— Миллион рублей у меня был. В то время этого было достаточно.
— На ремонт стометровой квартиры? Маловато, я сказал бы.
— Ну, конечно, экономили, приходилось креатив включать. Мы первые многоярусные кровати, например, закупили в организации, которая занималась поставками в тюрьмы по госконтракту. Более того, эти кровати были б/у, так что пришлось самим надписи всякие закрашивать.
— Как вы гарантируете, что владелец вас не выгонит из помещения?
— Это типичный риск для проектов в сфере HoReCa. Ну что делать, подстраховываемся долгосрочными договорами аренды, которые подлежат регистрации в Росреестре. Это уже документ, который невозможно игнорировать.
— Ну это еще надо уговорить арендодателя, ему же придется налоги платить.
— А мы никогда недвижку вчерную не брали, нам это не надо. Мы же на упрощенной системе налогообложения с объектом «доходы минус расходы» работаем. Нам выгодно платить аренду вбелую, расходы показывать.
— Кто владельцы Bear Hostels?
— Я, мой брат и два знакомых банкира.
— Сколько у вас сейчас мест в хостелах в Москве?
— 230 мест. Это немного. Мы не стали сильно расширяться по одной причине — хотели как следует разобраться в этом бизнесе. Очень много знаю проектов, которые на волне первого успеха стали тиражироваться и потом разорились. Нам нужно сделать правильную франшизную документацию, прописать все процессы и т. п. В общем, продукт был готов к тиражированию только в сентябре этого года.
— По каким признакам вы это определили?
— По невовлеченности себя, это во-первых. У меня наконец-то качественный управленец по Москве, экспат. Во-вторых, по загрузке — я вижу, что она резко возросла, это говорит о прорыве в качестве продукта и о прорыве в маркетинге.
— Как вы продвигаетесь, кстати? Среди иностранцев в основном?
— Нет, у нас 65% клиентов из России и СНГ.
— Вам удается удерживать формат? Ваши хостелы не превратились в общежития для гастарбайтеров?
— Нам удалось не превратиться в ночлежку, это как раз то, чего мы больше всего боялись с самого начала. Сейчас я вижу, что получился качественно иной продукт. Раньше случались периодически разные проблемы, мне постоянно звонили, теперь этого нет.
— Какие проблемы?
— Если не налажен процесс, персонал не знает, что делать в нештатных ситуациях: когда гость хамит, или кто-то напился, или драка, или не хочет платить. Сейчас мне уже, слава богу, больше года не звонят с такими вопросами. У нас свой ЧОП теперь есть. Две минуты, и они на объекте.
— Для работы хостела нужно какое-то лицензирование?
— Нет, порядок уведомительный.
— Какая у вас выручка?
— В 2012 году $2 млн.

 

[navigator 27]

К хостелу необходимо прикрепить хорошую информационную базу ну и, конечно рекламу.

[navigator 27]

А не проще и выгоднее, купленную квартиру, сдавать в аренду? Хотя, если квартира многокомнатная и в каждой комнате поставить двух ярусные кровати, то может быть и намного выгоднее, чем сдавать. 

[Pointman 10]

Сейчас среди хостелов большая конкуренция, и окупаемость долгая. На западе придумали квартирный коворкинг - коммуналка для стартаперов или айтишников. Это мне кажется более интересным, не конкурентным, и если все правильно монетезировать - то и быстро окупаемым.

[Pioner 36]

В 28.06.2015 в 23:10, dark56 сказал:

Дорогие форумчане. Смотря одну интересную программу( не буду говорить какая) на тему туризм, меня начала волновать тема о инвестиции в хостелы.
Хостел - европейская система размещения, предоставляющая своим постояльцам на короткий или длительный срок жильё, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате. ( википедия) 
Это очень развито и прибыльно особенно в больших городах, где есть много интересных достопримечательностей. Так вот, что вы думаете о этом? Принципи посчитал(прикинул), так здесь не нужно огромных вложений. Окупаемость всего происходит достаточно быстро. Кто с этим сталкивался, поделитесь опытом, стоит ли вообще начинать этим заниматься или нет? В общем хочется услышать все "За" и "Против".

Большинство Хостелов на пост совке к сожалению не очень рентабельны. Аренда помещений дорогая (если хорошее место расположения) + ремонт + обслуживание, при этом высокая конкуренция. Возможность создать успешный хостел конечно есть, но в целом я бы не стал заниматься подобным бизнесом, с теми же стартовыми вложениями можно найти более интересные ниши как мне кажется.

[Павлик 149]

В 28.06.2015 в 23:10, dark56 сказал:

Хостел - европейская система размещения, предоставляющая своим постояльцам на короткий или длительный срок жильё, представляющее собой, как правило, спальное место без дополнительных удобств в комнате. ( википедия) 
 

 В общем хочется услышать все "За" и "Против".

Одним большим минусом стал недавний запрет на размещение хостелов в жилых домах. На сколько я знаю большинство хостелов расположено именно в жилых домах. Статистики у меня нет, но часто попадались на глаза объявления с адресами в многоквартирных домах (МКД).