Можно ли построить дом в кредит?

[Рудик 667]

 

Кредит на покупку недвижимости называют словом «ипотека». Если же кредит выдается не на покупку, а на постройку собственного дома, то это уже не является ипотечными отношениями, в полном смысле этого слова. Строительные кредитные линии очень популярны для нашей страны, граждане которой часто хотят иметь в своем распоряжении загородный дом для временного или постоянного проживания. Именно их мы и рассмотрим в этой статье. 

 

Кредит на строительство

 

В принципе, у ипотеки и кредита на строительство есть много общего, особенно в плане больших сроков кредитования, которые могут достигать тридцати лет. Но различий также немало. К примеру, чтобы получить заем на строительство жилья, вам необходимо иметь в наличии земельный участок, на котором это жилье будет возведено. Участок должен находиться в вашей личной собственности, за чем непременно проследит банк. Поскольку речь идет о крупных денежных займах на внушительные сроки, то без залогового имущества здесь не обойтись. Но вы можете использовать в качестве залога этот самый земельный участок. Этим и объясняется необходимость оформления земли в частную собственность. Кстати, прежде чем получить строительный кредит, вам также необходимо будет получить в соответствующих инстанциях разрешение на строительство, которое доказывает, что вы имеете право осуществлять строительный процесс. Сам строительный кредит является целевым. То есть, вы не сможете использовать полученные деньги на другие цели, кроме непосредственного строительства. Мало того, вам нужно будет предоставить банку соответствующие документы это подтверждающие. 

 

Особенности

 

Интересной особенностью кредита на строительство дома является возможность его поэтапного погашения. Обычные ссуды, в том числе и ипотечная, погашаются ежемесячными платежами. Что же касается строительной ссуды, то вы можете производить платеж частями, по окончанию того или иного этапа строительства. И это довольно выгодно. Стройка может прерываться, скажем, на зиму, а то и вовсе не осуществляться по полгода. И вы в это время не будете вынуждены совершать платежи. Только после того, как очередной этап закончен, вы несете в банк нужную часть денег. Впрочем, данная возможность практикуется не всеми банковскими учреждениями. Некоторые банки подходят к вопросам выплат более консервативно. 

 

Какой дом вы можете построить в рамках строительного кредита? Любой, начиная от небольшой дачи и заканчивая трехэтажным коттеджем. Банку лишь важно, чтобы дом возводился на вашем личном участке, находящемся в залоговой собственности у банковского учреждения. Остальное – на ваше усмотрение. Разумеется, вам должно хватить денег на то строение, которое учитывают ваши амбиции. Сумма, которую вам банк даст в кредит, прямиком зависит от вашей платежеспособности. Если вы сможете доказать, что вы – надежный и состоятельный клиент, то и денег получите на целый особняк. Если же вы клиент вы средненький, то максимум, на что вы можете рассчитывать – это маленькая дача с необходимым жилищным минимумом. Кстати, чтобы получить заветную ссуду, нужно предварительно провести на участок все коммуникации, чтобы доказать, что возводимая постройка будет именно жилой. 

 

Документы

 

Что касается документов, которые нужно предоставить в банк, то здесь, в большинстве своем, все довольно стандартно. Главная цель – подтвердить свою платежеспособность и ответственность. Плюс, необходимо будет добавить документы, относящиеся к непосредственной цели кредитования. Как мы уже отметили, нужно предоставить документы на землю, разрешение на строительство, справку о наличии необходимых коммуникаций.

[Энн 191]

Для того, чтобы получить в банке кредит на строительство дома вам придется доказать самую малость - что ни дом, ни сам кредит вам и даром не нужен, что с собственными средствами у вас куда лучше, чем с деньгами в банке. При тех процентных ставках, которые банки запрашивают при выдаче кредитов, о людях обращающихся за ссудой можно сказать "безумству храбрых поём мы песни". Судите сами, если в экономически развитых странах ипотечные займы обходятся физическим лицам от 3 до 5 процентов годовых, то при наших банковских аппетитах такое вспомоществование обойдется в несколько раз дороже. Вот после кризиса мы и столкнулись с последствиями.

[Grontrinn 0]

У каждого  свой вариант. Кто  то  ввязывается в кредитную кабалу, кто то  просто  копит много  лет для того  чтобы построить шикарный дом. Мы решили , что  шиковать нам не по средствам , и будет строить дом который нам по карману. Подбираем самые  выгодные, и надежные, варианты. Приняли решения, что  фундамент будем делать на винтовых  сваях, уже консультировались. Это  самый выгодный , приемлемый, надежный и при этом быстрый вариант. И тем более для нашей глинистой почты лучше просто не найти 

[Fatiseno 0]

А по поводу материала, что вы скажете?? Из чего строить хороший и недорогой дачный дом? Из сип панелей строить не хочется, из них сейчас все строят дом, а хотелось бы как нибудь выделиться из общей массы. Нашел информацию про пеноблоки , по описанию очень достойный материал. Может кто то заказывал или заказывали знакомые? Напишите впечатления. Заранее спасибо  

[Татьяна1111 22]

Что-то от темы отошли, зхаговорили не о кредитах, а о сваях и пеноблоках. Несмотря на всю невыгодность ипотечного кредита в России, тем не менее очень многие люди купили квартиры именно с их помощью. Земля и разрешение на строительство вовсе не говорят, что у вас полный карман денег. Возможно, что их и хватило ровно на два этих этапа - приобретение земли и получение разрешения на строительство. Я вижу смысл в получении кредита на дом для молодой семьи, тем более, что погашение кредита на строительство дома  более щадящее(поэтапное). Чем копить деньги лет до 40 и частично их обесценить, все - же лучше получить кредит и начать строительство.

[Jeganla 0]

В любом случае, скажу что самостоятельным строительством имеет смысл заниматься, только если ты готов контролировать каждый этап строительства. Это сложно, и требует много времени. Но многие выбирают именно такой вариант. Я недавно другу помогал, который так строится.

[navigator 27]

Не знаю, мы строили дом в садовом товариществе, но подсчитали, что кредит это будет переплата. Строили в зависимости от наличия платеже способности, время терпело.

[Moonjkeee 0]

Можно конечно построить дом в кредит. При чем если брать кредиты в проверенных компаниях (тут список таких фирм https://kreditnyi-zaym.ru/zajm-30000-rublej-srochno-na-kartu-reshenie-onlajn/) то пере платы как таковой не будет. А учитывая на сколько сейчас курс скачет , то только так и нужно строить!

[МатвейОрлов 0]

Можно конечно, если точно уверены, что сможете отдать кредитные деньги и жить в нем спокойно!!

[Павлик 149]

Кто-то так и строит дома в кредит и естественно это не выгодно, потому что конечная стоимость дома получается очень дорогой, а недвижимость и так дорогая с учётом уровня средних доходов. Но кредит на строительство дома позволит ускорить процесс, ведь очень часто работы затягиваются на долгие годы. Когда люди строят потихоньку по мере появления лишних денег, то в таком темпе можно 10-15 лет вести работы. Я лично знаю такой пример, семья одна несколько лет назад въехала в собственный дом-долгострой. 

[Толик 5]

Сейчас в кредит чего только не делают. И в отпуск едут и айфон последней модели покупают, поэтому и дом можно построить в кредит. Это неплохая идея, ведь с помощью кредита можно значительно сократить сроки постройки. Уж лучше так, чем строить на свои средства, растягивая процесс на долгие годы. Ставки по кредитам сейчас высоки, но не такие, как лет 10-15 назад. А говорят, что у нас ничего не снижается, а как же ставки по кредитам? Хотя это в итоге привело к росту цен на недвижимость. 

[Жмотов 4]

Посмотрите, что творится с ценами на недвижимость. Когда казалось, что достигнут предел и дальше будет откат или прекращение роста цен на некоторое время, но происходит обратное. Поэтому построить дом в кредит может оказаться прибыльным проектом. Вот кто взял пару лет назад кредит для этой цели, они сейчас в большом плюсе даже с учётом процентов, которые придётся выплачивать банку. И авто дорожают тоже, да так, что сейчас новую машину многим не по карману приобрести. 

[_Андрей_ 15]

После роста ставки ЦБ до 20% построить дом в кредит будет накладно. Цены на недвижимость в ряде мест начали расти, но и кредиты подорожали, поэтому надо каждый случай рассматривать индивидуально. Где-то постройка может оказаться выгодным проектом, а где-то лучше даже не начинать. Несмотря на отдельный рост мы можем увидеть и стабилизацию цен и даже падение при текущих экономической ситуации. С учётом роста ставки, подорожания стройматериалов и т. д. снижения цен не должно быть, но возможно. 

[ВЫ ПРАВЫ 9]

Конечно же можно построить дом в кредит, если у вас большая официальная зарплата. Проблематично будет получить кредит, если имеете низкие доходы или получаете зарплату в конверте. Нужно ещё и время подобрать подходящее, когда ставки приемлемые. Сейчас идёт снижение ставки ЦБ, но покамест кредиты остаются дорогими. Лучше подождать, ведь снижение будет обязательно. Вон доллар, когда рос, некоторые ждали его по 200 рублей. В итоге он сейчас торгуется по 65 рублей. Нужно набраться терпения, не поддаваться панике и всё получится. 

[Павлик 149]

Три тепершних ценах на стройматериалы и ставках кредитов тяжеловато будет дом строить. Жизнь дорожает и покупка квартиры или постройка дома становится затратным проектом. Проще будет купить готовый дом, причём построенный несколько лет назад, когда жизнь была попроще и надеяться, что на качестве не сильно экономили. Рисковано покупать готовый новый дом, если нет уверенности в честности и профессионализме застройщика. Можно даже задорого купить дом очень низкого качества, который внешне будет неплохо смотреться. 

[Стальной 22]

08.11.2015 в 19:57, Jeganla сказал:

В любом случае, скажу что самостоятельным строительством имеет смысл заниматься, только если ты готов контролировать каждый этап строительства. Это сложно, и требует много времени. Но многие выбирают именно такой вариант. Я недавно другу помогал, который так строится.

Без контроля некоторые работы могут быть выполнены с низким качеством. Хотя и с контролем это может произойти, потому что невозможно обладать всеми необходимыми знаниями о строительстве. Какие-то недочёты могут всплыть не сразу, а потом со временем, когда строителей и след простыл. Поэтому лучше обратиться к профессионалам, давно работающим на строительстве и имеющим хорошую репутацию. Понятно, что всё упирается в деньги, а с текущими ценами это обойдётся дороговато. Но не зря говорят, что скупой платит дважды. 

[Павлик 149]

Вот сейчас строить дом в кредит точно не стоит, потому что реально выгоднее присмотреть что-нибудь на вторичном рынке и купить под тот же самый кредит. Цены в основном заоблачные, но иногда попадаются и приемлемые предложения.
В целом же цены, что при покупке готового жилья, что при постройке нового дома просто запредельные. Несколько лет назад поражался ценам в Москве, а сейчас у нас примерно такие же. Вот только зарплаты отстают от роста цен на недвижимость.