Jump to content
Sign in to follow this  
Рудик

Можно ли построить дом в кредит?

Recommended Posts

dom-v-kredit-e1437348616381.jpg

 

Кредит на покупку недвижимости называют словом «ипотека». Если же кредит выдается не на покупку, а на постройку собственного дома, то это уже не является ипотечными отношениями, в полном смысле этого слова. Строительные кредитные линии очень популярны для нашей страны, граждане которой часто хотят иметь в своем распоряжении загородный дом для временного или постоянного проживания. Именно их мы и рассмотрим в этой статье. 

 

Кредит на строительство

 

В принципе, у ипотеки и кредита на строительство есть много общего, особенно в плане больших сроков кредитования, которые могут достигать тридцати лет. Но различий также немало. К примеру, чтобы получить заем на строительство жилья, вам необходимо иметь в наличии земельный участок, на котором это жилье будет возведено. Участок должен находиться в вашей личной собственности, за чем непременно проследит банк. Поскольку речь идет о крупных денежных займах на внушительные сроки, то без залогового имущества здесь не обойтись. Но вы можете использовать в качестве залога этот самый земельный участок. Этим и объясняется необходимость оформления земли в частную собственность. Кстати, прежде чем получить строительный кредит, вам также необходимо будет получить в соответствующих инстанциях разрешение на строительство, которое доказывает, что вы имеете право осуществлять строительный процесс. Сам строительный кредит является целевым. То есть, вы не сможете использовать полученные деньги на другие цели, кроме непосредственного строительства. Мало того, вам нужно будет предоставить банку соответствующие документы это подтверждающие. 

 

Особенности

 

Интересной особенностью кредита на строительство дома является возможность его поэтапного погашения. Обычные ссуды, в том числе и ипотечная, погашаются ежемесячными платежами. Что же касается строительной ссуды, то вы можете производить платеж частями, по окончанию того или иного этапа строительства. И это довольно выгодно. Стройка может прерываться, скажем, на зиму, а то и вовсе не осуществляться по полгода. И вы в это время не будете вынуждены совершать платежи. Только после того, как очередной этап закончен, вы несете в банк нужную часть денег. Впрочем, данная возможность практикуется не всеми банковскими учреждениями. Некоторые банки подходят к вопросам выплат более консервативно. 

 

Какой дом вы можете построить в рамках строительного кредита? Любой, начиная от небольшой дачи и заканчивая трехэтажным коттеджем. Банку лишь важно, чтобы дом возводился на вашем личном участке, находящемся в залоговой собственности у банковского учреждения. Остальное – на ваше усмотрение. Разумеется, вам должно хватить денег на то строение, которое учитывают ваши амбиции. Сумма, которую вам банк даст в кредит, прямиком зависит от вашей платежеспособности. Если вы сможете доказать, что вы – надежный и состоятельный клиент, то и денег получите на целый особняк. Если же вы клиент вы средненький, то максимум, на что вы можете рассчитывать – это маленькая дача с необходимым жилищным минимумом. Кстати, чтобы получить заветную ссуду, нужно предварительно провести на участок все коммуникации, чтобы доказать, что возводимая постройка будет именно жилой. 

 

Документы

 

Что касается документов, которые нужно предоставить в банк, то здесь, в большинстве своем, все довольно стандартно. Главная цель – подтвердить свою платежеспособность и ответственность. Плюс, необходимо будет добавить документы, относящиеся к непосредственной цели кредитования. Как мы уже отметили, нужно предоставить документы на землю, разрешение на строительство, справку о наличии необходимых коммуникаций.


Глобальный конкурс INVESTTALK.RU. Выиграй шанс пообщаться с Илоном Маском! Участвуй, общайся и побеждай.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для того, чтобы получить в банке кредит на строительство дома вам придется доказать самую малость - что ни дом, ни сам кредит вам и даром не нужен, что с собственными средствами у вас куда лучше, чем с деньгами в банке. При тех процентных ставках, которые банки запрашивают при выдаче кредитов, о людях обращающихся за ссудой можно сказать "безумству храбрых поём мы песни". Судите сами, если в экономически развитых странах ипотечные займы обходятся физическим лицам от 3 до 5 процентов годовых, то при наших банковских аппетитах такое вспомоществование обойдется в несколько раз дороже. Вот после кризиса мы и столкнулись с последствиями.

Share this post


Link to post
Share on other sites

У каждого  свой вариант. Кто  то  ввязывается в кредитную кабалу, кто то  просто  копит много  лет для того  чтобы построить шикарный дом. Мы решили , что  шиковать нам не по средствам , и будет строить дом который нам по карману. Подбираем самые  выгодные, и надежные, варианты. Приняли решения, что  фундамент будем делать на винтовых  сваях, уже консультировались. Это  самый выгодный , приемлемый, надежный и при этом быстрый вариант. И тем более для нашей глинистой почты лучше просто не найти 

Share this post


Link to post
Share on other sites

А по поводу материала, что вы скажете?? Из чего строить хороший и недорогой дачный дом? Из сип панелей строить не хочется, из них сейчас все строят дом, а хотелось бы как нибудь выделиться из общей массы. Нашел информацию про пеноблоки , по описанию очень достойный материал. Может кто то заказывал или заказывали знакомые? Напишите впечатления. Заранее спасибо  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Что-то от темы отошли, зхаговорили не о кредитах, а о сваях и пеноблоках. Несмотря на всю невыгодность ипотечного кредита в России, тем не менее очень многие люди купили квартиры именно с их помощью. Земля и разрешение на строительство вовсе не говорят, что у вас полный карман денег. Возможно, что их и хватило ровно на два этих этапа - приобретение земли и получение разрешения на строительство. Я вижу смысл в получении кредита на дом для молодой семьи, тем более, что погашение кредита на строительство дома  более щадящее(поэтапное). Чем копить деньги лет до 40 и частично их обесценить, все - же лучше получить кредит и начать строительство.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В любом случае, скажу что самостоятельным строительством имеет смысл заниматься, только если ты готов контролировать каждый этап строительства. Это сложно, и требует много времени. Но многие выбирают именно такой вариант. Я недавно другу помогал, который так строится.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не знаю, мы строили дом в садовом товариществе, но подсчитали, что кредит это будет переплата. Строили в зависимости от наличия платеже способности, время терпело.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Можно конечно построить дом в кредит. При чем если брать кредиты в проверенных компаниях (тут список таких фирм https://kreditnyi-zaym.ru/zajm-30000-rublej-srochno-na-kartu-reshenie-onlajn/) то пере платы как таковой не будет. А учитывая на сколько сейчас курс скачет , то только так и нужно строить!

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кто-то так и строит дома в кредит и естественно это не выгодно, потому что конечная стоимость дома получается очень дорогой, а недвижимость и так дорогая с учётом уровня средних доходов. Но кредит на строительство дома позволит ускорить процесс, ведь очень часто работы затягиваются на долгие годы. Когда люди строят потихоньку по мере появления лишних денег, то в таком темпе можно 10-15 лет вести работы. Я лично знаю такой пример, семья одна несколько лет назад въехала в собственный дом-долгострой. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...