Развод: что делать с ипотекой?

[Рудик 667]

 

Даже самая идеальная семья не застрахована от возможного краха: еще вчера супруги делали ремонт, ездили в совместные поездки, и решали в какую школу отдадут своего ребенка, а сегодня вынуждены делить имущество, которое было приобретено за годы совместной жизни. И если добиться консенсуса при разделе чайных сервизов, бытовой техники или мебели еще все-таки можно, то найти ответ на вопрос, как при разводе разделить ипотеку, бывает весьма проблематично, по крайней мере, без судебного разбирательства. 

 

Права и обязанности

 

Если бывшие супруги приобрели в кредит жилую недвижимость, но теперь не может быть и речи об их  дальнейшем совместном проживании, то необходимо определить, кто и в каком объеме будет оплачивать обязательные платежи и к кому перейдет жилье после полного погашения долга. 

 

На самом деле если при оформлении ипотеки недвижимость приобреталась в совместную собственность, то бывшие супруги имеют на нее и совместные имущественные права, а значит, у них есть обоюдная ответственность, что предусмотрено нормами договора. Но и при таких условиях возможны разные варианты решения данной проблемы.

 

Самый оптимальный вариант – это если при оформлении ипотеки один из супругов внес первоначальный взнос за счет своих личных сбережений, потом оплачивал ежемесячные платежи, а при разводе решил переоформить на себя право на недвижимость (если супруги выступали созаемщиками по кредитному обязательству). Но это возможно только при условии, что банк не будет против подобной операции, а его решение будет зависеть от результатов анализа платежеспособности заемщика и после урегулирования вопроса о финансовой компенсации другой стороне конфликта. 

 

Но на практике такие случаи встречаются крайне редко, хотя, с точки зрения кредитора, развод – это не повод снять с себя обязательство по выплате ипотеки, поэтому, независимо от своего семейного статуса, оба супруга обязаны своевременно вносить платежи, причем банку фактически все равно, кто и в каком объеме погашает долг, за счет чьих средств был оплачен первоначальный взнос и кто проживает в залоговой недвижимости. А если выплаты по кредиту прекратятся, то банк подаст на созаемщиков в суд и добьется принудительного взыскания их имущества, включая  приобретенное в кредит жилье (взыскание будет происходить за счет того из супругов, у кого есть собственность или денежные активы). 

 

Нюансы

 

Парадоксальность ситуации с разделом ипотечного обязательства состоит в том, что по такому кредиту фактически невозможно поделить финансовую ответственность, а банки с большой неохотой меняют состав собственников жилья. При разводе поровну делится не только нажитое имущество, а и обязательство по выплате кредита, но в то же время сложно заставить другого супруга вносить 50% ежемесячного платежа, если у него нет доходов или он не заинтересован в  погашении ипотеки. И в случае просрочки банк подаст в суд на обоих созаемщиков, а при выплате долга недвижимость все равно будет поделена между бывшими супругами, даже если один из них всячески саботировал процесс погашения и не оплачивал свою долю платежа. Впрочем, в такой ситуации добиться справедливости все-таки возможно, хотя это можно будет сделать только в ходе судебного разбирательства, где один из супругов в качестве аргумента  представит  квитанции об оплате банковских платежей.

[Энн 191]

В российских условиях не все получается поделить поровну, даже в ходе судебного разбирательства, поскольку согласно законодательству суды имеют право отступать от равенства имущественных прав супругов, если это требует соблюдение интересов несовершеннолетних совместно, как и имущество, нажитых детей. Ну, а если вспомнить, что в 99 процентах случаев дети остаются с матерью, то понятно, что на долю бывшего супруга придется и больше долгов. У нас даже на брачный договор не всегда обращают внимание. Словом, всё как в поговорке, когда сравнивают закон и дышло. Сложно планировать в таких условиях послебрачные отношения.

[vseleon 25]

Согласен с Энн, что с правовой точки зрения разрешить в российских условиях подобную коллизию крайне сложно. Но у меня есть личный опыт разрешения подобной ситуации, поэтому спешу поделиться радостью ):

Первые три года после развода я оплачивал ипотеку полностью. Но когда для меня стала очевидна абсурдность подобной позиции, я, заручившись поддержкой взрослой дочери, продал ипотечную квартиру, - и банки, и риэлторы идут на это без проблем. В результате:

- моя ипотека была закрыта

- деньги мы поделили (не в равных долях - большую часть я отдал дочери, которая живет с мамой)

- у дочери таким образом появился хороший стартовый взнос на свою собственную ипотеку, что она и сделала.

Всех нас подобный расклад устроил.

Не настаиваю на том, что это идеальный вариант, - ситуации бывают разные, - но для меня очевидно: в таких сложных вопросах, как ипотека, надо искать самое практичное и самое короткое решение. Иначе всё может обернуться очень плохо - и сточки зрения финансов, и в личных отношениях бывших супругов, родителей и детей. 

[mik15 100]

  Мужчина из семьи должен уходить в одной шинели (куртке, фуфайке, пальто). Личное убеждение.

[Татьяна1111 22]

Речь не идет о том. в чем должен мужчина уходить из семьи, а как он должен выплачивать ипотечный кркдит после развода.Уходить он может хоть голый, но платить обязан по своим обязательстввам. Этот гордиев узел, каким становится ипотека после развода для бывших супругов, можно разрешить, на мой взгляд, только, и именно только способом, предложенным vseleon. При разводе именно имущественные отношения становятся самой скандальной статьей развода. Поэтому я склоняюсь к продаже квартиры, купленной по ипотечному кредиту и разделу вырученной от продажи квартиры суммы. Другие варианты, на мой взгляд, случаются крайне редко.

[Энн 191]

Татьяна1111, Вы можете склоняться и к варианту продажи квартиры, купленной по ипотечному кредиту. Но на практике такой, на первый взгляд абсолютно справедливый выход из ситуации, оборачивается серьезной дракой между бывшими супругами за имущество. Иногда здесь даже не деньги стоят на первом месте, а желание досадить "богом данному (данной)". Начинаются подсчеты того, кто и сколько приносил в клюве в дом, а если приносил мало, то принимают во внимание хлопоты по дому. Поэтому я переформулировала бы вопрос темы и задала бы его так: "Ипотека: что делать с разводом?". Не разводиться, пока не выплатят кредит.

[Павлик 149]

Обычно при разводе дети остаются с матерью, а значит и квартира должна оставаться тому родителю, который будет воспитывать детей. Как-то не правильно делить совместно нажитое имущество поровну, если потом мать должна не имея возможности работать растить детей. А отец тем временем будет работать и в некоторых случаях пытаться не платить алименты. Всё не так просто, если ещё и ипотека не погашена, кто её должен в этом случае погашать и всё это с учётом алиментов.

[OxxyCom 0]

Договариваться ))

[Piter Tesel 0]

Как же нужно думать с кем связывать свою жизнь, потом столько гемора со всем этим.

Секс сексом, но вы должны мыслить обо всем сразу.

[Павлик 149]

В 13.11.2018 в 18:14, Piter Tesel сказал:

Как же нужно думать с кем связывать свою жизнь, потом столько гемора со всем этим.

 

Думать надо заранее естественно, но не всегда дело в этом. Люди могут душа в душу жить 10-20 лет, по истечении которых они вдруг приходят к осознанию того, что не могут дальше жить вместе, потому что совсем не подходят друг другу. 

[_Андрей_ 15]

28.08.2015 в 23:00, Энн сказал:

Ну, а если вспомнить, что в 99 процентах случаев дети остаются с матерью, то понятно, что на долю бывшего супруга придется и больше долгов.

И это правильно, потому что мужчина имеет возможность дальше работать, а бывшей жене надо растить детей. Если ещё и муж отлынивает, не давая денег вообще или ограничиваясь выплатами от официальной зарплаты, то ситуации часто бывают крайне сложными. На алименты от средней зарплаты невозможно жить нормально, а других источников дохода у разведённой женщины может и не быть. В такой ситуации были бы дети одеты и накормлены, а об оплате ипотеке даже не говорю. Поэтому считаю, что женщина не должна оплачивать ипотеку, пока у неё дети не ходят в детский садик. То есть ипотека в этом случае полностью на бывшем муже. 

[Костя 3]

Невозможно дать однозначного ответа на вопрос о разводе при имеющейся ипотеке. Случаи бывают разные и только исходя из конкретной ситуации можно что-то посоветовать. К сожалению редко удаётся мирно поделить всё, не прибегая к услугам адвокатов. 
Рассмотрим случай, когда в ипотеке 1-ная квартира. 
Думаю, что внимание надо обращать на разные параметры, но главное это с кем будут проживать дети. Они не могут сами о себе позаботиться и не должны страдать из-за разлада между родителями. С кем остаются дети, тот и должен получать преимущество на проживание в квартире. Это если квартира однокомнатная и как бы оба супруга имеют право на проживание, но из-за ограниченной площади это становится невозможным. 

[Афостов 0]

Ипотека у замужних сложный вариант, но решаемый. Зависит от отношений сторон, готовы ли идти на сделку и искать выход. Иначе на годы затянется, а с детьми там вообще очень сложно. Суд будет занимать сторону матери в равных условиях.

[Михаил. 38]

Сложно дать универсальный совет на вопрос, что делать с ипотекой при разводе. Каждый случай уникален, поэтому нужен индивидуальный подход. То что подойдёт одной паре, будет абсолютно неприемлемо для другой. Можно понять тех, кто удивляется возникновению самой такой ситуации. Как можно состоять в отношениях и брать ипотеку, если нет уверенности, что отношения навсегда. Но ведь жизнь она такая, что сегодня в человеке души не чаешь, а через год другой даже просто рядом находиться невыносимо. 

[_Андрей_ 15]

С кем остаются дети, тому и должна отходить квартира. Но тут ведь проблема в том, что за квартиру платить надо, а женщина не всегда может содержать детей и оплачивать ипотеку. Бывший муж же может рассуждать так, что ему ничего не принадлежит и зачем он должен платить. А если он снова женится, тогда при средней статистической зарплате он не потянет ипотеку и расходы на новую семью. Тут нет простого решения и хорошо, если у супругов после развода отношения нормальные, тогда есть шанс договориться. Банки же не могут перестать требовать оплату, иначе разорятся. 

[Gospodin 0]

Вопрос очень сложный, поэтому даже не стоит искать ответ, ведь точно не подойдёт всем, кто думает о разводе и имеет при этом ипотеку. Семьи должны быть крепкими, чтобы такие ситуации были редкостью. Как так может быть, что супруги вместе берут ипотеку на многие года, а потом вдруг не могут вместе жить. Может до заключения ипотеки нужно заключать некий договор между супругами, в котором бы заранее всё оговаривалось на случай развода? Обязанности сторон и кто на что может рассчитывать. 

[Жмотов 4]

08.09.2022 в 21:27, Gospodin сказал:

Может до заключения ипотеки нужно заключать некий договор между супругами, в котором бы заранее всё оговаривалось на случай развода? Обязанности сторон и кто на что может рассчитывать. 

В западных странах вроде как есть такое понятие, как брачный договор. Вот хорошо было бы все моменты обговаривать в нём, чтобы в случае развода не пришлось думать, что делать с ипотекой и как делить обязательства. Обговорить в договоре разные ситуации и последовательность действий в каждой из них. Например, как и что будет при погашении ипотеки на 25%, 50%, 75% и т. д. Это облегчило бы жизнь для многих и меньше пришлось бы тратиться на адвокатов, сберегло бы кучу нервов и времени. Но у нас не относятся всерьёз к таким договорам, а наверное стоило бы. 

[Геннадий 10]

Цитата

Даже самая идеальная семья не застрахована от возможного краха: еще вчера супруги делали ремонт, ездили в совместные поездки, и решали в какую школу отдадут своего ребенка, а сегодня вынуждены делить имущество, которое было приобретено за годы совместной жизни. И если добиться консенсуса при разделе чайных сервизов, бытовой техники или мебели еще все-таки можно, то найти ответ на вопрос, как при разводе разделить ипотеку, бывает весьма проблематично, по крайней мере, без судебного разбирательства. 

Вспомнилась новость, попавшаяся на глаза несколько месяцев назад. Как я понял, супруги были в разводе и в квартире проживала бывшая жена с сыном студентом. Бывший глава семейства пытался вроде, как прописаться в квартире, но ему отказывали. В один из дней по причине отказа в желаемом, он расправился с бывшей супругой и сыном, а потом наложил на себя руки. Вот и так бывает, поэтому лучше в таких ситуациях идти на компромиссы, если они возможны.