Jump to content
Sign in to follow this  
Рудик

Рефинансирование валютной ипотеки

Recommended Posts

ipoteka-e1437391896957.jpg

 

При значительном повышении курса иностранной валюты заемщики, которые оформили ипотеку в денежных единицах другой страны, оказываются в очень сложном положении. Ведь от цены валюты жилищного займа зависит стоимость кредитного продукта. В таких ситуациях у ипотечного должника есть несколько способов решения проблемы. Одним из наиболее эффективных вариантов является конвертация валюты кредита, полученного на покупку недвижимости. 

 

Особенности рефинансирования валютных кредитов

 

Конвертация валюты – это обмен денежных единиц одного государства на деньги другого. В рамках ипотечного кредитования такой процесс представляет собой изменение валюты полученного займа. Банк вносит соответствующие положения в кредитный договор, уменьшая таким образом финансовую нагрузку заемщика. Если, например, заемные средства на целевое использование были предоставлены заемщику в долларах, то погашать оставшийся долг он будет в рублях. Конвертирование кредита осуществляется с помощью рефинансирования. 

 

Изменить валюту жилищного займа можно не только в том банке, где была заключена кредитная сделка, но и в другой финансовой организации, которая предоставляет такие услуги. Если ипотечного заемщика полностью устраивают условия рефинансирования текущего кредитора, то для перекредитования достаточно просто подать соответствующее заявление. Рефинансировать жилищный займ, полученный в иностранных денежных единицах, не сложнее, чем перекредитовать рублевую ипотеку. В этом вопросе все зависит от конкретных условий банка, суммы еще непогашенного долга и, разумеется, репутации должника. Другими словами, готовность ипотечного заемщика конвертировать свой долг в российскую валюту по текущему курсу еще не означает, что банк согласится на рефинансирование. В каких банках сегодня можно конвертировать валютную ипотеку?

 

Банк Москвы. Перекредитование собственных валютных займов на жилье

 

Данная кредитная организация рефинансирует внутренние ипотечные займы, полученные в иностранной валюте, в рублевые кредиты. Такое перекредитование производится по ставке, начальная величина которой составляет 11,95% годовых. Если клиент не оформляет комплексное страхование жилищного кредита, то размер ставки автоматически увеличивается на 1%. Максимальный срок действия ипотеки – 30 лет включительно. При этом кредитный лимит зависит от стоимости рефинансируемого жилищного кредита – не более 80% от цены приобретенной недвижимости. Стоит отметить, что за оформление ипотечной сделки банк не берет никаких комиссий.

 

Перечень документов, необходимых для перекредитования валютной потеки:

 

заявление на получение жилищного займа, заполненное по стандартной форме банка Москвы;

 

действующий паспорт гражданина РФ либо копии всех его заполненных страниц;

 

военный билет – если кредит оформляет мужчина призывного возраста, а сделка заключается без участия поручителей и солидарного заемщика;

 

справка о точном размере ежемесячного дохода, получаемого исключительно из учитываемых банком источников;

 

Требования, которым должны соответствовать получатели займа:

 

гражданство – только РФ;

 

возраст на момент рефинансирования внутреннего ипотечного долга – не менее 21 года;

 

возраст на дату прекращения действия договора жилищного кредита – не более 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин;

 

место официальной работы – на территории РФ, в любом регионе;

 

минимальный срок трудового стажа на последней работе – от 3 месяцев включительно;

 

Абсолют Банк. Рефинансирование ипотеки, полученной в валюте

 

В данной финансовой организации можно получить жилищный кредит на погашение текущих ипотечных займов, оформленных в других банках. Это касается, в том числе перекредитования и внешней валютной ипотеки. Максимальная сумма жилищного кредита зависит от оценочной стоимости жилья, на которое был взят рефинансируемый займ. В частности, такой лимит составляет максимум 70% от цены ипотечной недвижимости, за которую еще не погашен кредит.  Кроме того, размер жилищного кредита не должен быть больше суммы оставшегося долга в стороннем банке. При этом наибольший размер займа на рефинансирование на данный момент составляет 15 миллионов рублей для жителей Москвы, Санкт-Петербурга и их областей. Для всех других заемщиков ипотечный лимит – 9 миллионов рублей. Средства, полученные на выплату текущего кредита на жилье, нужно отдать в течение не более 25 лет. Перекредитование ипотеки осуществляется по ставке от 13,50% годовых. В случае, если получатель займа оформляет только обязательное имущественное страхование, величина ставки повышается сразу на 4%. 

 

Документы, обязательные для предъявления:

 

заявление на заключение ипотечной сделки, заполненное по форме Абсолют Банка;

 

паспорт гражданина РФ;

 

справка о полной сумме ежемесячного дохода;

 

оригинал или копия трудового договора, подписанного с текущим работодателем;

 

трудовая книжка или ее заверенная копия;

 

Список требований к заявителям:

 

заемщик – физическое лицо, работающее по найму;

 

гражданство – РФ;

 

наличие стабильного источника официального дохода на территории РФ;

 

возраст получателя кредита на рефинансирование ипотеки – не менее 21 года;

 

возраст заемщика на момент выполнения всех обязательств по договору – не более 65 лет;

 

срок трудовой деятельности на последнем месте – от полугода;

 

совокупный трудовой стаж – не менее 12 месяцев;

 

Советы ипотечным заемщикам

 

1. Если до окончания выплаты кредита на жилье осталось не более года, то лучше всего не менять валюту долга, а постараться погасить его в тех же денежных единицах. Ведь процедура конвертации валюты ипотечного долга – это процесс весьма длительный и затратный. Поэтому выгоднее будет оставить все как есть и продолжать выплачивать кредит на прежних условиях.

 

2. Банки имеет полное право отклонить заявление на рефинансирование валютной ипотеки, даже если жилищный займ был выдан им. Поэтому, прежде чем обратиться к кредитору с такой просьбой, следует просчитать свои шансы и  определить все возможные способы решения проблемы.

 

3. При образовании серьезной задолженности кредитор может расторгнуть ипотечную сделку и продать залоговое имущество. В такой ситуации перекредитовать жилищный займ, полученный в иностранной валюте, уже не получится. Поэтому при возникновении более или менее значительных финансовых трудностях, следует сразу сообщать об этом банковской организации.


Глобальный конкурс INVESTTALK.RU. Выиграй шанс пообщаться с Илоном Маском! Участвуй, общайся и побеждай.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Учитывая нынешнюю экономическую ситуацию и перспективы рубля, то брать валютную ипотеку - это очень рискованное дело, если, конечно, у вас доход не в валюте. Если честно, то не понимаю людей, которые, имея доход в рублях, берут валютные кредиты. Может быть, они верят "говорящим головам" в телевизоре, которые убеждают, что все в стране отлично и доллару скоро конец. Кстати, очень хорошо, что некоторые банк предоставляют такую услугу, потому что сегодня она довольно актуальна. На мой взгляд, лучше сейчас перевести ипотеку в рубли,пока еще курс рубля не упал так сильно, а прогнозы по нему весьма неутешительные.

Share this post


Link to post
Share on other sites

На фоне происходящего в последние недели с рублем, резко возрастет количество людей, желающих рефинансировать полученную валютную ипотеку. Хотя у меня большие сомнения относительно того, что банки смогут им в этом сколь-нибудь существенным образом помочь. Словом, люди в очередной раз крупно "попали на деньги". Конечно, для тех, кто брал такого рода кредит несколько лет назад, случившееся с российской национальной валютой и резкое повышение курса иностранных валют, могло стать неприятным "сюрпризом". Сложнее понять людей, оформивших валютную ипотеку, когда валютный рынок уже лихорадило.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Потребность в рефинансирование валютной ипотеки со сменой самой валюты сильно возрастает, когда рубль начинает сильно слабеть. В таких условиях и банки не могут предоставлять услуги на прежних условиях и вполне логично ожидать, что будут внесены коррективы. Проблему люди себе сами создают, когда берут ипотеку в долларах или евро. Они ищут наиболее выгодные условия и это понятно, но надо осознавать и возможные риски, как например колебания курса рубля. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если зарплата в валюте, тогда ещё можно воспользоваться валютной ипотекой. В противном случае брать ипотеку надо в рублях, тем более ставки за последние годы постоянно снижаются. Крах доллара неизбежен, но произойдёт это не сегодня и не завтра. поэтому может быть определённый рост. Потом доллар откатится и может даже станет до уровней, которые нам сейчас кажутся нереальными. Но зачем подвергать стрессу нервную систему.  

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...