Состояние рынка недвижимости

[PavelKr 2]

В каком состоянии сейчас московский рынок недвижимости? Выгодно ли инвестировать?

[Dasiin 0]

Ну что сказать, сейчас рынок в столице весьма динамичный, цены на жилье, а тем более на элитное с каждым годом растут! Но при этом тех, кто вкладывается в квадратные метры меньше не становится… С опытным риелтором думаю всегда может быстро найти подходящее жилье по приемлемой цене

[DinoMat 9]

Добавлю из опыта!

В Москве сейчас есть очень хорошие предложения по недвижимости. По сути, вложив сейчас вы можете лет за 5 удвоить свои вложения в долларовом эквиваленте. Но нужно выбрать новые современные дома в хороших районах.

Имейте ввиду, что ряд факторов будет способствовать дополнительному росту цен на жилье в Москве, не буду перечислять, но их много (в том числе связанные с ограничением предыдущих темпов строительства).

В тоже время в Подмосковье вкладываться очень рискованно, оно застроено до предела, много готовых пустых домов и у продавцов нет иного выбора, как дальше снижать цены

[Dasiin 0]

Естетстевенно, все приходит с опытом. Но все равно бывает квартиру нужно найти срочно. И не важно элитная она или нет, при тех же сроках, разница будет только в стоимости услуги

[yanofa 0]

Странно почему цены на недвижимость снизились при росте курса валют… Ведь всё заметно дорожает, на рынке на мясо уже такие баснословные цены.

[IssaKrassa 1]

А с чего вы взяли, что цены на недвижимость падают? Во всяком случае я этого не наблюдаю.

[Сергий 1]

 Рынок недвижимости почти мертв. Лично вложил в строящееся на начальной стадии. Так в рублях цена за три года выросла всего на 80-90 процентов. А в долларах не изменилась фактически. Это МКАД. В других городах ситуация еще хуже. В рублях цены в лучшем случае висят последнее время. Это ликвидная недвижимость. Если брать неудобную недвижимость вообще продашь только с реальным броском цены вниз в разы. В экономике мало даже рублей. Да проценты по ипотеке снизились, но получить кредит очень сложно. Сладкие деньки, когда кредит можно было получить даже в европейском банке прошли. Рискованные умудрялись взять например под 2-3 процента в Швейцарии, вложить в российскую строящуюся недвижимость и спокойно уйти. Сейчас это слишком риск большой. Опционы слишком дороги стали, чтобы страховать такой риск. Плюс абсолютная непредсказуемость курса. А рост цены от стройки порой близок к нулю. Да и главное пересыщенность рынка. Раньше владея нежилым помещением можно было не волноваться. Сейчас сети потеснили сильно. Давят мелкий бизнес со всех сторон. Инвестиционная недвижимость сейчас почти непривлекательна. Продается только с дисконтом. Сам отказываюсь сейчас от покупки офиса, тяну точнее с этим. При таких процентах и первоначальным взносом выгоднее платить аренду. 

[Владимир90 1]

Смотря где конечно, вот к примеру в Москве, как было замечено выше, комментатором, еще нормальный рынок недвижимости и функционирует, тем более, что строительство идет полным ходом. Как раз нужно выбирать, а иногда и вкладывать в строительство, тогда можно будет удвоить или утроить вашу прибыль. Если в центре, то вообще предложения о приобретении будут просто засыпать вас. 

[Павлик 149]

В регионах рынок недвижимости можно сказать стоит, сделок меньше, цены на квартиры и дома не растут. Если мониторить рынок можно найти хорошие предложения. Имея наличку и необходимость в улучшении жилищных условий нужно использовать текущую ситуацию для приобретения. Хотя в ближайшем будущем не стоит ждать повсеместного роста цен на недвижимость. Для многих квартира это вариант инвестиции, ведь квадратные метры в отличии от денег не обесцениться очень сильно. 

[Толик 5]

Меня не радует состояние рынка недвижимости, потому что ещё немного и в некоторых регионах квартиры будут стоить так, как недавно стоили в Москве. Ещё бы доход так быстро росли, а то они не поспевают за ценами. Кроме недвижимости дорожают и автомобили, причём и отечественные. Сейчас ещё и новые ограничения вводят в некоторых регионах из-за ковида, что негативно скажется на бизнесе. Страдает ведь не только бизнес, но и работники, задействованные в нём. Это снова уменьшение доходов, поступления налогов в казну, падение спроса и т. д. 

[Михаил. 38]

Глядя на состояние рынка недвижимости я констатирую, что происходит немыслимое. Казалось бы, что рост цен должен остановиться и для этого есть масса объективных причин. Но с 2020 происходит резкое подорожание, причём более сильное, чем в предыдущие годы. Цены такие, что даже ипотека не радует, потому что в данном случае кредит становится бременем на многие годы. Сам подумывал об расширении жилплощади, но придётся отказаться или надолго или навсегда. 

[Bober 4]

На счёт московского рынка недвижимости сказать ничего не могу, но думаю, что там ситуация в любом случае будет получше, чем у нас в регионах. Связано это с уровнем заработной платы, которая в Москве выше. Возьмём конкретно мой случай, когда есть желание приобрести недвижимость с большой площадью, чем сейчас. Мне не поможет даже ипотека с низкой ставкой, потому что за последние пару лет я стал меньше зарабатывать. И это всё на фоне подорожания услуг ЖКХ, продуктов питания, обслуживания авто и т. д. Сама недвижимость подорожала так, что хочется взглянуть в глаза тех, кто 4-5 лет назад писал, что в неё не стоит инвестировать. 

[Павлик 149]

В настоящее время состояние рынка недвижимости оставляет желать лучшего и переживает не самые лучшие времена. Цены высоки и в какой-то момент даже было начали снижаться, но сейчас стабилизировались. Ожидать какого-то прям снижения не стоит ожидать, потому что стройматериалы дорожают и уменьшается предложение на первичном рынке. Из-за подорожания себестоимости квадратного метра и снижения спроса строительные компании будут вынуждены строить меньше.
Плюс ещё возможно увеличение печатания денег, что будет разгонять инфляцию и это подстегнёт цены на всё.

[Svetlanar 0]

Считаю, лучше вложиться сейчас. Не понятно, что будет с ценами спустя время, недвижка никогда не дешевела, а вот деньги обесцениться могут. Квадраты - всегда были самой верной инвестицией

[Михаил. 38]

3 часа назад, Svetlanar сказал:

Считаю, лучше вложиться сейчас. Не понятно, что будет с ценами спустя время, недвижка никогда не дешевела, а вот деньги обесцениться могут. Квадраты - всегда были самой верной инвестицией

Если есть свободные деньги, которые надо хотя бы сохранить или инвестировать куда-то, то вариант с недвижимостью неплохой. Нужно конечно обратить внимание на географию, в смысле покупать на территории РФ, а то мало ли, что там потом может произойти. 
Деньги по ходу будут печатать по всему миру. Хотел написать про плавное обесценивание, но оно уже идёт и видимо будет ускоряться. Просто хранить деньги бессмысленно, ибо покупательская способность сильно падает. 

[Svetlanar 0]

21 час назад, Михаил. сказал:

Если есть свободные деньги, которые надо хотя бы сохранить или инвестировать куда-то, то вариант с недвижимостью неплохой. Нужно конечно обратить внимание на географию, в смысле покупать на территории РФ, а то мало ли, что там потом может произойти. 
Деньги по ходу будут печатать по всему миру. Хотел написать про плавное обесценивание, но оно уже идёт и видимо будет ускоряться. Просто хранить деньги бессмысленно, ибо покупательская способность сильно падает. 

безусловно, только тут...
другой вопрос когда наберётся столько денег, чтобы хватило на квартиру..)
а то бывает что пока копишь, они в цене падают и копишь ты так их до бесконечности)

[Михаил. 38]

15.03.2023 в 11:28, Svetlanar сказал:

безусловно, только тут...
другой вопрос когда наберётся столько денег, чтобы хватило на квартиру..)
а то бывает что пока копишь, они в цене падают и копишь ты так их до бесконечности)

Увы, к сожалению так и есть и со мной так было, когда копил денег на покупку квартиры. Когда набрал на однокомнатную, она почти в 2 раза подорожала за примерно полгода. То есть полгода назад была одна цена и когда у меня появилась необходимая сумма, то цена к тому моменту резко скакнула. Пришлось потом ещё пару лет добирать, то есть тот рост обошёлся мне в 2 года тяжёлой работы с редкими выходными. 
Совет касался естественно не всех, а тех у кого есть много свободных денег. Может кто-то потерял веру в фондовый рынок и на время решил его покинуть. 

[Svetlanar 0]

18.03.2023 в 18:22, Михаил. сказал:

Увы, к сожалению так и есть и со мной так было, когда копил денег на покупку квартиры. Когда набрал на однокомнатную, она почти в 2 раза подорожала за примерно полгода. То есть полгода назад была одна цена и когда у меня появилась необходимая сумма, то цена к тому моменту резко скакнула. Пришлось потом ещё пару лет добирать, то есть тот рост обошёлся мне в 2 года тяжёлой работы с редкими выходными. 
Совет касался естественно не всех, а тех у кого есть много свободных денег. Может кто-то потерял веру в фондовый рынок и на время решил его покинуть. 

у меня возникла совершенно аналогичная ситуация. это после ковида когда цены выросли, или ещё раньше?

[Михаил. 38]

5 часов назад, Svetlanar сказал:

у меня возникла совершенно аналогичная ситуация. это после ковида когда цены выросли, или ещё раньше?

Это было намного раньше ковида. В 2006 началось резкое подорожание осенью и я не успел купить 1 комнатную квартиру. Купил позже и значительно дороже и чуть погодя было снижение 2008, когда разразился очередной мировой кризис. Его тогда называли кризисом ликвидности. Потом правда цены отросли и позже я смог продать значительно дороже от цены покупки. После чего купил квартиру побольше, где до сих пор и проживаю. Есть желание улучшить жилплощадь, точнее было до 2020, пока не начался ковид с подорожанием. В 2021 появились сомнения, что смогу купить. В 2022 сомнения усилились, а сейчас есть понимание, что пора перестать мечтать. 

[Svetlanar 0]

18 часов назад, Михаил. сказал:

Это было намного раньше ковида. В 2006 началось резкое подорожание осенью и я не успел купить 1 комнатную квартиру. Купил позже и значительно дороже и чуть погодя было снижение 2008, когда разразился очередной мировой кризис. Его тогда называли кризисом ликвидности. Потом правда цены отросли и позже я смог продать значительно дороже от цены покупки. После чего купил квартиру побольше, где до сих пор и проживаю. Есть желание улучшить жилплощадь, точнее было до 2020, пока не начался ковид с подорожанием. В 2021 появились сомнения, что смогу купить. В 2022 сомнения усилились, а сейчас есть понимание, что пора перестать мечтать. 

ааа, всё поняла.. у меня в +- то же время так же у родственников получилось. зато они каким-то чудесным образом успели купить квартиры до ковида, которые потом в два раза в цене выросли.
сейчас только искать ипотеки с хорошими процентами надо((