Jump to content
Sign in to follow this  
Stan83

Инвестиции в недвижимость

Recommended Posts

 Предлагаем инвестиции в недвижимость (преимущественно вторичку) Москвы и МО. Опыт более 13 лет успешной работы на рынке.

Средняя доходность 30-60% годовых. Гарантии: непосредственное право собственности инвестора на приобретаемый объект недвижимости. 100% гарантия юридической чистоты как самого объекта, так и сделки. Более подробная информация - пишите:  stanin8@gmail.com

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если правильно понимаю Ваше предложение, речь идет о жилой недвижимости в Москве и Московской области.

Имеется ли в сфере Ваших интересов коммерческая недвижимость?

Потенциально могут заинтересовать объекты площадью до 100 кв. метров, которые в перспективе могли бы использоваться для размещения небольших коммерческих предприятий в сфере услуг, в частности ремонтных мастерских и небольших магазинов.

По региональной привязке особый интерес представляют территории Новой Москвы, Домодедовский и Ступинский районы.

Приобретение недвижимости осуществляется через аукционы или прямая купля-продажа?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доброго времени суток, уважаемый Stan83.
Ваше предложение актуально в любое время, так как недвижимость всегда в цене, особенно в таком мегаполисе, как Москва. 
К сожалению, Вы не обозначили, каким видом вторичной недвижимости занимаетесь. Потому что существует разница в доходности от жилой или нежилой недвижимости. Также мне непонятно, что Вы собираетесь делать с приобретёнными объектами. Будете их сдавать в аренду или, выдержав определённый срок времени, перепродавать? Учитываете ли амортизационные издержки в случае первого варианта? Также интересует с какого периода начнутся поступления годовых. Спасибо.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вопрос с недвижимости конечно интересны, но откуда берутся такие проценты по доходности? Понятно что бизнес прибыльный, но чтобы средняя доходность составляла 30-60% - это, как мне кажется, перебор. Кстати, вы обратили внимание на то, что у вас нижний и верхний пределы доходности отличаются в два раза? Вот с такой доходностью вам выгоднее не инвестора искать и отдавать ему подобный суммы, а именно идти в банк и брать кредит. Там процент который вам предстоит отдать будет ниже. Соответственно, ваша доходность вашего бизнеса вырастет. Ну ведь вы так не поступаете. Вот здесь и вопрос - почему?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вообще, само объявление больше напоминает не приглашение и поиск инвестора, а именно объявление по продаже недвижимости.

Ведь вы просто предлагаете купить недвижимость и полностью ее оформить на себя, а не поучаствовать долей в каком-либо проекте. Тогда вам не на этот сайт, а лучше просто размещать объявления на соответствующих порталах (их сейчас уж очень много). Вот от такой стилистики и берутся столь большие проценты доходности. Это же не расчетные данные, а именно рекламный ход для поиска покупателя недвижимости.

 

Приношу извинения если я ошибаюсь, но стилистика оформления вашего сообщения именно такая.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Невозможно получать среднюю доходность 30-60% годовых на вторичке в Москве и МО. Может по отдельным объектам и получается такая прибыль, но в среднем это не реально, так как цены и так слишком высоки. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

30-60 годовых?

Уже только наличие таких цифр говорит о полной ерундовости предложения.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Есть доходность на вторичке, либо нет, можно легко посчитать.

К примеру, у вас есть однокомнатная квартира в Москве,которую станете сдавать в аренду.
Найти арендатора, готового выкладывать 30 тысяч рублей в месяц, не составит труда. Не важно, один он станет жить, либо с семьёй. Цена останется той же.

Плюс на арендатора возлагаем коммунальные платежи (электричество, вода по счётчикам).

Итого с арендной платы имеем 360 тысяч рублей в год.

Теперь, берём стоимость квартиры и подсчитываем процент доходности (это сделает любой школьник). 

Ответ специально не стану давать, создам интригу, чтобы сами поняли прав автор проекта или нет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...