Ищем инвестора. Строительство здания для сдачи внаём сети-ритейлеру

[kuzn-mikhail 0]

Требуются инвестиции в проект по строительству и дальнейшей сдаче в аренду нежилого помещения площадью 600 м.кв. на территории г. Брянска сети-ритейлеру (ЗАО "Тандер"). Предварительно проведены переговоры по размещению объекта, выделены земельные участки под строительство, согласованные с региональным представителем арендатора.

Сумма необходимых инвестиций - 22 800 000 руб.

От инициатора проекта - изготовление и оплата проектной документации, согласование и получение разрешений на строительство и тд, от инвестора - поэтапная оплата строительства, по факту выполненных этапов работ.

Планируется создание совместного предприятия (СП), с оформлением права собственности на СП.

_____

По ссылке - краткий бизнес-план. 

___________

Хорошего Вам дня и отличного настроения!

Кузнецов Михаил,

79208355775@yandex.ru

+7 920 835 57 75

 

Edited January 28, 2016 by kuzn-mikhail

[Рудик 667]

Здравствуйте, Михаил!
 
Объясните пожалуйста что еще входит в обязанности инициатора?

 

От инициатора проекта - изготовление и оплата проектной документации, согласование и получение разрешений на строительство

 

Не совсем понятно, как данный вклад будет пропорционален сумме 23 млн. рублей от инвестора, при делении 50\50? Учитывая не быстрые сроки окупаемости, инвестору проще сделать это самому, увеличив итоговый результат в два раза. 

Или я не верно понял соотношение долей, или еще какие-то нюансы?

[kuzn-mikhail 0]

Здравствуйте, Михаил!

 

Объясните пожалуйста что еще входит в обязанности инициатора?

 

От инициатора проекта - изготовление и оплата проектной документации, согласование и получение разрешений на строительство

 

Не совсем понятно, как данный вклад будет пропорционален сумме 23 млн. рублей от инвестора, при делении 50\50? Учитывая не быстрые сроки окупаемости, инвестору проще сделать это самому, увеличив итоговый результат в два раза. 

Или я не верно понял соотношение долей, или еще какие-то нюансы?

Рудик, добрый день!

 

Есть несколько вариантов участия Инвестора, в том числе можно рассмотреть и индивидуальные условия по требованию.

 

По поводу того, что можно сделать это самому - безусловно, если есть время, опыт в строительстве и возможность быстрого согласования с органами власти, а также с ритейлером.)

На сегодняшний день рыночная цена подобного строения "под ключ" составит около 34-36 млн.рублей при заказе у Подрядчика на свободном рынке.

[Сергий 1]

Слишком общая информация. Какие сроки строительства? Какая договоренность с ритейлером? Имеется договор о намерениях, предварительный договор или просто желание ? Вся площадь для сдачи одному ЗАО "Тандер"? Магнит якорный арендатор вообще-то. Проект здания готов хотя бы в общих чертах? Вообще-то должен быть готов иначе откуда сумма. Если да - хотелось бы его увидеть. Проект согласовывался с Магнитом? Они уже его одобрили или можно внести изменения? Поэтапная оплата... Сроки подробнее можно? Этапы уже определили? Можно озвучить этапы оплаты. В строительстве сейчас кризис лезть в проект без гарантий по арендатору я не стану. А вот некоторое удорожание вполне допустимо. 

[kuzn-mikhail 0]

Слишком общая информация. Какие сроки строительства? Какая договоренность с ритейлером? Имеется договор о намерениях, предварительный договор или просто желание ? Вся площадь для сдачи одному ЗАО "Тандер"? Магнит якорный арендатор вообще-то. Проект здания готов хотя бы в общих чертах? Вообще-то должен быть готов иначе откуда сумма. Если да - хотелось бы его увидеть. Проект согласовывался с Магнитом? Они уже его одобрили или можно внести изменения? Поэтапная оплата... Сроки подробнее можно? Этапы уже определили? Можно озвучить этапы оплаты. В строительстве сейчас кризис лезть в проект без гарантий по арендатору я не стану. А вот некоторое удорожание вполне допустимо. 

Сергий, добрый день!

Проект готов, здание было неоднократно построено по нему, заказывался специально для Магнита с утверждением и внесением изменений из Краснодара.

Проектную документацию готов выслать по электронной почте для ознакомления. 

На сегодняшний день региональным представителем по развитию сети утверждено несколько земельных участков для размещения объекта, в данный момент находятся на утверждении в Краснодаре. По факту утверждения также готов предоставить письмо от ЗАО "Тандер".

Срок строительства - до 3 месяцев.

 

Поэтапная оплата - платежи разбиваются на 4 этапа - фундамент, металлоконструкции, кровля + окна + отделка, благоустройство.

"Тандер" также готов выкупить строение после завершения строительства, что также было неоднократно осуществлено в Брянской области.

По опыту, от начала строительства до получения ДС за продажу объекта проходит 4 месяца (если не интересны долгосрочные вложения). В этом случае получаете вложенную сумму + 65 % прибыли.