Цены на жилье могут вырасти вдвое к 2009 году

[Rahanz 0]

Постоянный рост

 

В течение последних 6 лет средний рост цен на недвижимость составлял 20-25% в год. По словам президента Российского союза строителей (РСС) Виктора Забелина в 2008 году эта тенденция продолжится, и стоимость увеличится в среднем на 15-20%. Тем не мене, в этом году, по сравнению с прошлым, темпы роста цен на жилье замедлились. Картина на рынке пока спокойная, но в некоторых крупных региональных центрах рост цен был довольно высоким. На сегодняшний день после Москвы самыми дорогими городами являются Санкт-Петербург и Екатеринбург, где средняя стоимость одного квадратного метра на вторичном рынке составляет 77 и 64 тысячи рублей соответственно. В Москве этот год прошел относительно спокойно, и по разным оценкам цены на вторичном рынке столицы выросли на 9% (до 5,266 тыс. долларов за кв.м.), а на первичном - 13% (до 5,031 тыс. долларов). По заявлениям представителей ряда риэлтерских компаний рост цен в Москве "в целом не выходил за рамки инфляции".

 

Движущие факторы

 

Одним из факторов, подталкивающих рост цен, является увеличение себестоимости жилищного строительства, которая в 2007 году обогнала рост цен на жилье почти в два раза. Себестоимость основных стройматериалов и конструкций в среднем увеличилась на 28%. Разумеется, такие темпы роста в первую очередь отразятся на ценах жилья на первичном рынке. По словам Виктора Забелина "в росте цен на строительные материалы, кроме объективных факторов - роста цен на сырье, энергоносители, топливо и транспортные перевозки - прослеживается и "откровенная спекулятивная составляющая. <span style="font-weight: bold; color: #2D76A3;">В регионах Центрального федерального округа (ЦФО) цены на жилье превышают его себестоимость в 3-8 раз в зависимости от региона</span>. Такой разрыв вызван неравной конкуренцией на рынке жилья, неоправданно высокими тарифами на подключение электроэнергии, спекуляцией с недвижимостью, а также "фантастической бюрократической рентой на рынке земли".

 

Наличие нефтедолларов тоже является одним из весомых факторов. Многие используют недвижимость как выгодное капиталовложение, способное уберечь деньги от инфляции. Негативное влияние сырьевых денег на доступность жилья для широких слоев населения станет меньше, когда будет выгоднее вкладывать деньги в производство, однако пока налоговая ситуация этому не способствует.

 

 

Профессор кафедры «Экономики и управление городским строительством» РЭА им. Г.В. Плеханова Геннадий Стерник предполагает, что в будущем значительное подорожание будет иметь место во всех городах страны. <span style="font-weight: bold; color: #2D76A3;">Очередной виток роста цен начнется в 2008 году и закончится в 2009 двукратным увеличением цен.</span> Эксперт поясняет, что это будет вызвано ростом спроса и платежеспособностью населения. "В Москве спрос неисчерпаем. Сюда приезжают люди из регионов с деньгами. Ипотека продолжает выдавать кредиты. Люди, которые не могли взять ипотеку раньше, уже накопили на первоначальный взнос".

 

С другой стороны цены не могут рости вечно, так как есть определенный ценовой "потолок". В то же время падения тоже не предвидится, ведь спрос и предложение по-прежнему присутствуют.

 

Самым оптимистичным вариантом является стабилизация цен. В таком случае дальнейший рост будет происходить на уровне инфляции, что вполне соответствует мировым стандартам. Положительным моментом здесь является то, что по прогнозам инфляция каждый год должна уменьшаться. По словам руководителя аналитического центра "Анализ рынка недвижимости" Андрея Бекетова, стабилизируются и цены и спрос и, соответственно, глобальная ситуация на рынке. "Есть надежда, что та стабильность в масштабе страны, о которой говорит наш президент, перекинется и на рынок недвижимости", утверждает специалист.

 

Какой из вариантов ожидает нас в будущем — пока точно неизвестно, но, несмотря на разговоры о стабилизации цен, почти каждый прошедший год отмечается преодолением очередного ценового "потолка", и этот факт игнорировать нельзя.

 

Александр Лиходед

Внимание! Все права на данный материал принадлежат сайту Investtalk.ru. Копирование материала разрешено с обязательным указанием гиперссылки на http://investtalk.ru

[jabb 0]

Какой из вариантов ожидает нас в будущем — пока точно неизвестно, но, несмотря на разговоры о стабилизации цен, почти каждый прошедший год отмечается преодолением очередного ценового "потолка", и этот факт игнорировать нельзя.

 

Если цены на жильё в моём городе ещё раз вдвое вырастут, то можно будет перебираться куда-нибудь в Москву или другой крупный город. Они итак уже с Хабаровском сравнялись - размер ипотеки тот же, а возможностей в большом городе больше и зарплата выше.

[Annett 0]

"В Москве спрос неисчерпаем. Сюда приезжают люди из регионов с деньгами. Ипотека продолжает выдавать кредиты. Люди, которые не могли взять ипотеку раньше, уже накопили на первоначальный взнос".

 

В Москве со строительством ситуация намного лучше обстоит. А у нас почти ничего не строится. В лучшем случае 2-3 дома в год сдаются. А из-за того что повысился спрос на вторичном рынке, цены на жильё просто взлетели.

А на первичном - вряд ли что-то исправиться в ближайшие пару лет.

[Guest Лолипоп]

Очень интересно откуда берутся такие темпы роста. Или это в целом по стране? С учетом безумного подорожания жилья в Сочи и некоторых других регионах?

[Dark 0]

ИМХО - заказная статья, имеющая цель привлечь деньги в сферу недвижимости. После ряда скандалов инвестирование денег в строительство жилья частными лицами резко уменьшилось. Такой информацией пытаются снова привлечь деньги и спасти рынок от обвала цен.

[Annett 0]

Очень интересно откуда берутся такие темпы роста. Или это в целом по стране? С учетом безумного подорожания жилья в Сочи и некоторых других регионах?

 

У нас уже цены в двое выросли. А регион дальневосточный (про все города говорить не буду, ситуации могут быть разные). Но, я думаю, это вполне реально.

[jabb 0]

ИМХО - заказная статья, имеющая цель привлечь деньги в сферу недвижимости. После ряда скандалов инвестирование денег в строительство жилья частными лицами резко уменьшилось. Такой информацией пытаются снова привлечь деньги и спасти рынок от обвала цен.

 

Ничего подобного конкретно в этой статье не заметил.

 

А какие скандалы имеются в виду, можно уточнить?

[Dark 0]

Я имею ввиду скандалы с обманутыми дольщиками по всей стране. Не знаю как в других регионах, но в Москве и подмосковье покупают квартиры на нулевом цикле только от полной безысходности. Да и в этом случае пытаются хоть как-то проверить надежность фирмы.

[Guest Лолипоп]

Все равно нельзя говорить о подорожании жилья вообще, не указывая отдельные регионы. Вседа есть колебания цен. В одних регионах она растет в других падает. Ну а потом на что ориентироваться? Если доллар трясет, то естественно и цены в долларах гуляют

[Dark 0]

Вроде существуют прогнозы, что курс доллара в 2008 году стабилизируется

"Снижение процентных ставок в США развяжет руки ЕЦБ и другим центробанкам. Подобное развитие событий пойдет на пользу американскому доллару и приведет к стабилизации его курса по отношению к основным мировым валютам."Максим ЛЕГУЕНКО, 09 января, 03:20, а значит и столь долгосрочный прогноз на рост цен сомнителен

 

[Guest Лолипоп]

Я продолжаю утверждать, что подобные статьи - заказные, написаны для того, чтоюбы поддержать рынок недвижимости.

А реальный рост цен, если и будет, то в пределах 2-3%

[То4ка_5 0]

В Благовещенске цены на жилье за прошедший год поднялись в пределах 3 - 5%, что по сравнению с постоянным взлетом цен до 50% ежегодно, в течении ряда лет до конца 2006, является мизерной величиной.

[Indigo 0]

В Новосибирске цены реально растут на 2-3 процента в месяц

 

[Dark 0]

А теперь попробуйте поискать в интернете статьи про цены на недвижимость. Заголовки просто кричат:

"Цены растут" "Жилье опять подорожало" "Скачок цен на недвижимость ожидается после выборов" - а в статьях о подорожании в 0,5% или даже о возможном падении цен. Но заголовки это активный пиар, чтобы отсрочить падение рынка недвижимости

[Guest Лолипоп]

Конечно пиар. Но на руку такой ситуации играет и нестабильность мировых валют. Все-таки недвижимость это недвижимость, а рубли, доллары и евро - это бумажки, которые скоро могут обесцениться

Edited February 6, 2008 by Лолипоп

[Alexandr111 0]

Вот уже 2009 год, скажите, цены выросли или упали. По всем пргнозам экпертов, цены должны упасть на жилье на 30%. Так ли это?

[Andrei 93]

упали

С чего бы вдруг? Тем более, если

По всем пргнозам экпертов, цены должны упасть

 

 

[Alexandr111 0]

Как с чего бы вдруг?

Предложение есть, спроса нет. Вот цены и должны упасть.

[savelyevmichael 0]

Как с чего бы вдруг?

Предложение есть, спроса нет. Вот цены и должны упасть.

 

Предложений толковых тоже не так и много. Например, на начальной стадии строительства мало кто продает. А эти как раз с инвестиционными целями и брали.

[D@Rk 3]

Предложений толковых тоже не так и много.

 

Все верно, люди сейчас затаились и ждут что дальше доллар делать будет. Эх наломал дров этот кризис хренов...

 

 

 

 

--------------------

консультация адвоката