Jump to content
maiklegor

Инвестирование строительства торгово-офисного центра в центре города Одинцово

Recommended Posts

Инвестирование строительства торгово-офисного центра в центре города Одинцово

 

Подробности по доли инвестора и условиях сделки в презентации.

Планируемый ТОЦ с подземной автостоянкой расположен в самом центре города Одинцово, на улице Интернациональная 22. В 500 метрах от ТОЦ находится здание Администрации Одинцовского района. Уже начались работы по строительству ТОЦ, проведены все документационные согласования, закончены земляные работы, установлен башенный кран, бытовой городок, на 75% залита фундаментная плита, и на 75% готов подземный этаж.  

Подробное описание проекта в презентации, прошу писать на почту maiklegor@bk.ru

ТЭП здания:

Площадь застройки – 1657 м2

Строительный объем – 29881,2 м3

Строительный объем надземной части – 23422,6 м3

Строительный объем подземной части – 6458,6 м3

Общая площадь здания – 7104,4 м2

Коммерческая площадь – 3663,4 м2

Этажность – 5

Примерная стоимость СМР – 340 000 000 руб

Продолжительность строительства – 18 мес.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну с расположением действительно все просто отлично. Место выбрано хорошее.

Лично у меня вопрос только по поводу финансовой составляющей. Вы не указываете суммы инвестиций. Кстати, также нет сроков окупаемости. По этой причине мне надо видеть детализированный план с такими расчетами. Кстати, уже есть какие-либо предварительные договоренности по арендаторам. Понятно, что более маленькие магазины нас сейчас не интересуют, но ведь надо проектировать место под крупные магазины и развлекательные центры. По идее, у вас уже должны быть такие клиенты и проект должен учитывать их запросы по площадям и расположению.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Аналогично с предыдущим сообщением полностью согласен на счет очень удобного расположения. Хотя здесь есть как свои плюсы, так и минусы. Именно для решения подобных вопросов мне надо где-то посмотреть на сам план постройки. Вы можете его мне предоставить? Если это возможно то дайте ссылку для ознакомления. Дело в том что я сейчас еще не могу понять где вы будете располагать парковку. А ведь для торгового центра это один из наиболее важных параметров. Кстати, а уже решено какой процент площади уйдет именно под офисы, и какой под торговые площади. Просто вы указали что будет построен именно торгово-офисный центр.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Позвольте рассмотреть Ваше предложение со стороны скептика. Несомненно, большим плюсом является то, что Вы уже приступили к строительным работам. Немаловажным фактом, является и наличие согласованной документации. Бесспорно, отличное месторасположение весьма привлекательно для данного проекта. Теперь о минусах. Вы не упоминаете, какая ожидаемая прибыль заложена в проект. Я не зря задал этот вопрос. Потому что, как правило, в небольших городках, расположенных за МКАД, часто можно увидеть полу пустующие ТОЦ. Пойдут ли к Вам арендаторы? От этого зависит, как Вы понимаете, не только окупаемость проекта, но и вся его целесообразность. Какая стоимость арендной платы в городе Одинцово? Много ли поблизости торговых центров, помещений под офисы, складских терминалов? Сколько и какие группы населения будут охвачены работой ТОЦ? Для чего необходим подземный гараж? В небольшом городке, вряд ли у жителей есть потребность выкупать в нём машино-места. Если же Вы планируете его для посетителей и офисных работников, то какую закладываете почасовую стоимость стоянки? К сожалению, Вы предоставили нам мало информации по будущему ТОЦ, отсюда столько вопросов и сомнений. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ну с расположением действительно все просто отлично. Место выбрано хорошее.

Лично у меня вопрос только по поводу финансовой составляющей. Вы не указываете суммы инвестиций. Кстати, также нет сроков окупаемости. По этой причине мне надо видеть детализированный план с такими расчетами. Кстати, уже есть какие-либо предварительные договоренности по арендаторам. Понятно, что более маленькие магазины нас сейчас не интересуют, но ведь надо проектировать место под крупные магазины и развлекательные центры. По идее, у вас уже должны быть такие клиенты и проект должен учитывать их запросы по площадям и расположению.

Сумма инвестиций ~ 340 млн. руб.

Сроки окупаемости ~ 5 лет

По арендаторам нет пока договоренностей, один из этажей займет Заказчик (офис строительной компании переедет) это к вопросу важности  строительства ТОЦ.

Есть презентация проекта с доп информацией пишите на почту с пометкой форума отправлю + фото состояния объекта на сегодняшний день. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Аналогично с предыдущим сообщением полностью согласен на счет очень удобного расположения. Хотя здесь есть как свои плюсы, так и минусы. Именно для решения подобных вопросов мне надо где-то посмотреть на сам план постройки. Вы можете его мне предоставить? Если это возможно то дайте ссылку для ознакомления. Дело в том что я сейчас еще не могу понять где вы будете располагать парковку. А ведь для торгового центра это один из наиболее важных параметров. Кстати, а уже решено какой процент площади уйдет именно под офисы, и какой под торговые площади. Просто вы указали что будет построен именно торгово-офисный центр.

Напишите мне пожалуйста на почту maiklegor@bk.ru отправлю проектные планы и презентацию.

Парковка у нас -1 подземный этаж, уже строится.

Планировалось 1 этаж торговля, далее офисы, а там по желанию в процессе строительства возможно переиграть по желанию.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Позвольте рассмотреть Ваше предложение со стороны скептика. Несомненно, большим плюсом является то, что Вы уже приступили к строительным работам. Немаловажным фактом, является и наличие согласованной документации. Бесспорно, отличное месторасположение весьма привлекательно для данного проекта. Теперь о минусах. Вы не упоминаете, какая ожидаемая прибыль заложена в проект. Я не зря задал этот вопрос. Потому что, как правило, в небольших городках, расположенных за МКАД, часто можно увидеть полу пустующие ТОЦ. Пойдут ли к Вам арендаторы? От этого зависит, как Вы понимаете, не только окупаемость проекта, но и вся его целесообразность. Какая стоимость арендной платы в городе Одинцово? Много ли поблизости торговых центров, помещений под офисы, складских терминалов? Сколько и какие группы населения будут охвачены работой ТОЦ? Для чего необходим подземный гараж? В небольшом городке, вряд ли у жителей есть потребность выкупать в нём машино-места. Если же Вы планируете его для посетителей и офисных работников, то какую закладываете почасовую стоимость стоянки? К сожалению, Вы предоставили нам мало информации по будущему ТОЦ, отсюда столько вопросов и сомнений. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Позвольте рассмотреть Ваше предложение со стороны скептика. Несомненно, большим плюсом является то, что Вы уже приступили к строительным работам. Немаловажным фактом, является и наличие согласованной документации. Бесспорно, отличное месторасположение весьма привлекательно для данного проекта. Теперь о минусах. Вы не упоминаете, какая ожидаемая прибыль заложена в проект. Я не зря задал этот вопрос. Потому что, как правило, в небольших городках, расположенных за МКАД, часто можно увидеть полу пустующие ТОЦ. Пойдут ли к Вам арендаторы? От этого зависит, как Вы понимаете, не только окупаемость проекта, но и вся его целесообразность. Какая стоимость арендной платы в городе Одинцово? Много ли поблизости торговых центров, помещений под офисы, складских терминалов? Сколько и какие группы населения будут охвачены работой ТОЦ? Для чего необходим подземный гараж? В небольшом городке, вряд ли у жителей есть потребность выкупать в нём машино-места. Если же Вы планируете его для посетителей и офисных работников, то какую закладываете почасовую стоимость стоянки? К сожалению, Вы предоставили нам мало информации по будущему ТОЦ, отсюда столько вопросов и сомнений. 

Константин я попрошу Вас написать мне на почту maiklegor@bk.ru со ссылкой на сообщение. Я вам отправлю презентацию где видно соседство вокруг нашего ТОЦ, цены аренды площадей в соседних ТЦ. С номерами телефонов арендаторов, где можно самолично позвонить и убедиться в высоких арендных ставках и большого спроса. Подземная автостоянка изначально планировалась двухуровневая, целесообразность её в центре Одинцово даже не обсуждается.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...