Jump to content

Recommended Posts

Действующие предложение для коллективных инвестиций в коммерческую недвижимость - супермаркет "Магнит" по адресу ул. Сухонская, 7а

Хочу представить Вам новое на российском рынке недвижимости инвестиционное решение - коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость, расположенную на территории г. Москвы, Московской области. 

Объект расположен в Северо-восточном административном округе г. Москвы, на первой линии улицы Сухонская, района Северное Медведково.

Удачное расположение, просторная парковка и отличная видимость делают объект привлекательным как для потенциальных инвесторов, так и для брендов продуктового ритейла.

На стадии отбора по предлагаемому объекту недвижимости проведен полный инвестиционный анализ.

•Объект является 2-х этажным встроено-пристроенным помещением с плоской кровлей

•Оба этажа и подвал заняты арендаторами (100% заполненность)

•Здание построено и введено в эксплуатацию в 1989 г. 

 

Стоимость объект (объем сделки) ............................... 410 052 000 руб.

Доходность (в среднем за 10 лет) ................................ 12.7%

Окупаемость.................................................................... > 8,4 года

Минимальный размер инвестиции ............................... 2 млн. руб. 

 

Компания Активо работает на российском рынке с 2015 г. и решает 3 главные проблемы рынка недвижимости: проблемы высокого порога входа в качественный объект, ликвидности и прозрачности.

 

Цель инвестиционного решения, предлагаемого компанией Активо, - дать возможность неквалифицированным инвесторам коллективно владеть уже построенным, проверенным и действующим арендным бизнесом, приносящим в совокупности 16% годовых (до уплаты налогов) с увеличением ставки доходности за счёт индексаций арендных платежей арендаторов в среднем на 5% ежегодно. 

 

Инвесторы получают выплаты в рублях ежемесячно.

 

Механизм владения объектом недвижимости осуществляется через владение паями закрытого паевого инвестиционного фонда, который управляется управляющей компанией ООО "КСП Капитал Управление Активами", имеющей лицензию Центрального банка Российской Федерации. 

 

Регистратором и депозитарием в сделке по приобретению паёв выступает ООО "СДК "Гарант".

 

Однако, КСП Капитал и ООО "СДК "Гарант" являются не единственными нашими партнерами. Также с нами сотрудничает "Альфа Капитал" в качестве управляющей компании. В одной из ближайших сделок мы планируем воспользоваться ее услугами.

 

По состоянию на 23.10.2017 под управлением компании Активо находятся 840 млн. руб. Успешно реализовано 3 объекта недвижимости: 

1) магазин "Пятёрочка" в г. Люберцы, Октябрьский проспект, 55. Посмотреть карту.

2) магазин "Виктория" в г. Долгопрудный, Лихачёвское шоссе, 6. Посмотреть карту.

3) торговый центр "Город" в г. Егорьевск, ул. Советская, 4, стр. 4. Посмотреть карту.

Более подробно ознакомиться с объектами можно после регистрации на сайте Активо в разделе "Наши объекты". 

 

СХЕМА СДЕЛКИ:

Независимая Управляющая компания создает Закрытый Паевый Инвестиционный Фонд для каждого объекта недвижимости (моно-фонд, фонд одного объекта), который находит Aktivo.

Собственник (продавец) объекта передает недвижимость в фонд и обменивает его на 100% паев фонда.

Aktivo c помощью онлайн площадки Aktivo.ru распродает доли в объекте инвесторам.

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ:

Инвесторы владеют объектом недвижимости на правах общей долевой собственности.

Право собственности на паи подтверждается:

1) Договором купли-продажи паёв (образец ДКП высылаем по запросу инвестора),

2) Выпиской из реестра пайщиков ЗПИФН.

3) Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

 

ЛИКВИДНОСТЬ

В любой момент есть возможность продать как 100% Вашей собственности, так и 1%(решение принимается самостоятельно).

Практика вторичных продаж по фондам Aktivo показывает, что долю в недвижимости можно продать в срок от одной недели до трех месяцев (в сделке до 100 млн. руб)

 

Также, инвестор может продать свой пай самостоятельно (минуя платформу Aktivo). Сделку достаточно зарегистрировать в УК.

С начала 2016-го года мы продали паёв на 840 млн. руб. Также на вторичном рынке мы совершили сделок на 100 млн. руб. За такой короткий промежуток времени нам удалось добиться высокого показателя ликвидности.

На сегодняшний день средний чек по нашим сделкам составляет 6 млн руб. Только за последний год он вырос более чем в четыре раза. Найти 50 инвесторов с таким чеком всегда проще и быстрее, чем одного на 300 млн. руб. Именно поэтому у нас высокая ликвидность долей на вторичном рынке.

 

Сухонская_Aktivo_410.pdf

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...