Jump to content
Make

Куда инвестировать в 2019 году!

Recommended Posts

Но искусство инвестирования заключается не в том, чтобы вкладывать средства во все что угодно, а в том, чтобы уметь верно выбирать перспективные направления. На этом вопросе сегодня и остановимся подробнее.

Вложения в недвижимость Этим стоит заниматься, если выполняется несколько условий: у вас есть солидный капитал; вы согласны с долгим сроком возврата вложенных средств. Из преимуществ отметим, что недвижимость считается одним из самых надежных методов инвестирования. Стоимость квадратных метров до нуля никогда не опустится, хотя волатильность на этом рынке тоже есть, и цена может меняться. В последние годы снижение реальных доходов россиян серьезно ударило по рынку недвижимости. Рубль остается уязвимым, покупательная способность снижается, а значит и доходность жилья падает. Причем касается это и крупных городов, и даже столицы. Убедиться в этом можно взглянув на график индекса доходности жилья в Москве. В регионах картина либо такая же, либо еще хуже.

Подробнее в статье: https://bit.ly/2sdQjTe

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, Make сказал:

Вложения в недвижимость

Этим стоит заниматься, если инвестор готов получать прибыль 2-4% годовых (откинув колебания цен на саму недвижимость).
Сладкие сказки, что недвижимость принесёт 10-20, даже встречается 50%, это только сладкие сказки)))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Возразить нечем, ведь названы главные условия, а это и наличие больших денег и возможность инвестирования на длительный срок. Брать недвижимость в ипотеку в инвестиционных целях не стоит, рассчитывая расплачиваться с банком на деньги, вырученные со сдачи в аренду.

 

Но даже при длительной инвестиции невозможно предусмотреть такой момент, как постройка рядом других объектов, которые могут оказать большое влияние на цену недвижимости. Рядом могут построить жилые комплексы с торговыми центрами, детскими садами и школами, что хорошо скажется на цене. А могут построить предприятие, которое будет восприниматься, как наносящее вред окружающей среде и тогда недивжимость вокруг будет падать в цене. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 часов назад, Павлик сказал:

Рядом могут построить жилые комплексы с торговыми центрами, детскими садами и школами, что хорошо скажется на цене.

На Арбате надо брать))), беспройгрышно)))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сначала советуете вкладываться в недвижимость, а потом рассказываете, насколько это стало невыгодно?)
Я слышала, что на рынке элитного жилья наоборот все прекрасно, туда хорошо бы вкладываться, но в этой сфере уже давно все поделено.
По идее, стабильными нишами остаются развлекательная и продуктовая. Что бы ни случилось, а "хлеб и зрелища" всегда будут пользоваться спросом.
Еще интересное направление - различные онлайн-проекты. Обучающие, развлекательные, сайты-агрегаторы и т.д.
Ну и самом собой, не существует ниш со 100% доходностью. Надо уметь выбирать проекты, которые взлетят, а не погибнут в конкурентной борьбе.

Share this post


Link to post
Share on other sites

В 2019 году вряд ли стоит ожидать бурного роста в какой-то из сфер бизнеса, общая стагнация затронет все направления.
В такой ситуации наиболее верным представляется вложение инвестиций в старый проверенный "банк", то есть в золото и в золотодобывающие предприятия. Тем более, что российское правительство, особо не афишируя своих телодвижений, всё же движется в направлении дедолларизации и в связи с этим наращивает золотой запас страны.
Разумеется, цены на золото тоже "пляшут", тем не менее, в последнее время они неуклонно растут. И пока не вижу поводов к тому, чтобы золото дешевело.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Очень странно что в теме инвестирование не затрагивается вопрос о самостоятельном управлении своих денег!

Если рассмотреть факт что в России возможность честно и гарантированно получить прибыль это практически Анекдот (помимо обычного вклада).

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Честно, очень сложно спрогнозировать, какие отрасли бизнеса пойдут вверх! Сейчас вот сам нахожу в раздумьях, как распорядиться собственными деньгами. Жена предложила купить какой-то бьюти-салон, но мне не хочет с таким возиться. Недавно наткнулся на статью по поводу доходности от акций и облигаций Вот меня больше привлекает такой пассивный доход, за салоном нужен глаз да глаз. А вы как считаете? Может вообще просто кинуть деньги под депозит!

Edited by Я-всё-вижу

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 23.01.2019 в 02:15, boriszinovev сказал:

Честно, очень сложно спрогнозировать, какие отрасли бизнеса пойдут вверх! Сейчас вот сам нахожу в раздумьях, как распорядиться собственными деньгами. Жена предложила купить какой-то бьюти-салон, но мне не хочет с таким возиться. Недавно наткнулся на статью по поводу доходности от акций и облигаций Вот меня больше привлекает такой пассивный доход, за салоном нужен глаз да глаз. А вы как считаете? Может вообще просто кинуть деньги под депозит!

Откровенно говоря, салонов красоты сейчас столько, что предложение превышает спрос. Конкуренция очень велика, придется сильно вложиться в наем профессиональных специалистов, проводить акции, заниматься рекламой.
Пассивный доход определенно проще. Надо только правильно распорядиться вложениями. Выбрать несколько направлений: облигации, вклады, золото, акции процветающих компаний. Не хранить все яйца в одной корзине, как говорится. Выбирать лучше проверенные направления/банкикомпании, не гнаться за обещаниями мгновенной прибыли. Если есть возможность, то застраховать свои вложения.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Недвижимость и ещё раз недвижимость. Выбираем перспективный район, вкладываемся на этапе строительства (естественно пробиваем застройщика). После сдачи сразу +10-20% и можно продавать. Готовы сделать ремонт, ещё +10%. Рядом скоро будет метро или другой транспорт, готовы подождать ещё 5%, а скоро и супермаркеты с дорогами сделают. А если скоро открывается школа то вы только в плюсе. Итого, вкладываешь 1-1.5 млн,  через 2-3 года возвращаешь 2 млн и более. Даже если рынок временно упал, закройте квартиру на ключ, она не требует еды, пусть стоит. А там, может и станет достойным наследством подрастающему поколению. Не продаётся, сдавайте в аренду. Тоже источник дохода. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Привет всем! Я  уже год инвестирую в разные проекты вот и один проект заинтересовал больше всего, там есть перспективы роста!
Пишите в месcенджеры, в почту или в лс всё обсудим может вы мне что подскажите!
Ася: 488292956
Скайп: chesterfield03
Почта: jove.projectx@gmail.com

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инвестировать в РФ? Сейчас? Да бросьте :D

Недвижимость, говорите?
А Вы посмотрите изменение стоимости недвижимости в РФ в последние годы. Рост около 1 процента. Или около того.

Отчёта по 18-му году пока не видел, но до этого цифра приблизительно такая.

Ну и в чём смысл инвестирования в недвижимость в РФ?

В Европе, в зависимости от региона, ситуация лучше. В Америке, опять таки в зависимости от штата, процент ещё чуть выше был. Где-то 3,8 процента в среднем. 

А есть в мире регионы, где рост стоимости составил даже 8 процентов. (отдельный разговор)

Но это точно не РФ :D

Share this post


Link to post
Share on other sites
6 часов назад, smspb сказал:

Инвестировать в РФ? Сейчас? Да бросьте :D

Недвижимость, говорите?
А Вы посмотрите изменение стоимости недвижимости в РФ в последние годы. Рост около 1 процента. Или около того.

Отчёта по 18-му году пока не видел, но до этого цифра приблизительно такая.

Ну и в чём смысл инвестирования в недвижимость в РФ?

Так и есть, если и покупать недвижимость сейчас, то только для проживания, а не как инвестицию. Падение цен на недвижимость прекратилось, местами есть даже небольшой рост, но он далёк от уровня инфляции. Не видно предпосылок для существенного роста цен и такая ситуация может продлиться долго. Лучше держаться в стороне от таких вложений, пока не будет роста экономики, необходимого для роста спроса на квартиры и дома. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Такая ситуация не может иметь изменения тенденций.

Однозначно надо понимать - так как было больше не будет.
Спад начался не сегодня, а лет пять назад. 

На недвижимости зарабатывали те, кто занимался ею тогда, не сейчас.

Это также как и про крипту обыватель начал кричать тогда, когда было уже поздно.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

В 02.02.2019 в 02:21, smspb сказал:

Инвестировать в РФ? Сейчас? Да бросьте :D

Недвижимость, говорите?
А Вы посмотрите изменение стоимости недвижимости в РФ в последние годы. Рост около 1 процента. Или около того.

Отчёта по 18-му году пока не видел, но до этого цифра приблизительно такая.

Ну и в чём смысл инвестирования в недвижимость в РФ?

В Европе, в зависимости от региона, ситуация лучше. В Америке, опять таки в зависимости от штата, процент ещё чуть выше был. Где-то 3,8 процента в среднем. 

А есть в мире регионы, где рост стоимости составил даже 8 процентов. (отдельный разговор)

Но это точно не РФ :D

Так не покупайте готовое жилье в старых районах. Я говорю о вложении на этапе стройки. Если подойти к вопросу с головой, то риски минимальные, а прибыль за год - три достаточно чувствительная. Есть определённые риски, упреждая ваши замечания, но они есть во всех видах инвестиций, и их можно минимизировать. Как, читайте в интернете. Почему не готовое жилье, оно  действительно особо не растёт в цене. Но, если найдёшь удачный вариант, вложив 1.5 млн на этапе строки, можно смело продать готовое жилье в с данном доме за 2 млн., особенно если в районе развивается инфраструктура. С каждой школой и садом, транспортной веткой, остановкой и маршрутом цена за квадратный метр растёт. Огромное количество людей по такой схеме зарабатывает. Недвижимость, особенно жилая, всегда в цене. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

"Каждый выбирает для себя
Женщину, религию, дорогу ..."
Если Вы считаете, что это для Вас оптимальный путь, значит так и есть.

Останусь при своём мнении - инвестирование сегодня внутри РФ не столь интересно, как это было лет 10-15 тому назад.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 04.02.2019 в 20:45, Евгений1121 сказал:

Почему не готовое жилье, оно  действительно особо не растёт в цене. Но, если найдёшь удачный вариант, вложив 1.5 млн на этапе строки, можно смело продать готовое жилье в с данном доме за 2 млн., 

Риски очень большие, потому что даже хорошо зарекомендовавшая компания может неожиданно обанкротиться. Такие случаи уже бывали не раз и после этого оставались тысячи покупателей с недостроенными домами. Всё таки интереснее покупать дом ближе к сдаче. А то получается риск такой, что при возможной прибыли в 25% можно получить убыток в 100%. Потом придётся бегать по судам, нервничать, пытаясь уменьшить потери.

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 06.02.2019 в 07:58, Павлик сказал:

Риски очень большие, потому что даже хорошо зарекомендовавшая компания может неожиданно обанкротиться. Такие случаи уже бывали не раз и после этого оставались тысячи покупателей с недостроенными домами. Всё таки интереснее покупать дом ближе к сдаче. А то получается риск такой, что при возможной прибыли в 25% можно получить убыток в 100%. Потом придётся бегать по судам, нервничать, пытаясь уменьшить потери.

Согласен. Но риски, повторюсь, это неотъемлемая часть жизни любого инвестора. Хотите сказать здесь риск больше нежели чем вложение в любой из стартапов в  этом форуме? Там вы тоже рискуете потерять 100 % инвестиций. Только вот отсудить вряд ли что то удастся, в отличии от застройщика. Предпринимателя  признают банкротом и обяжут возвращать по 100 руб в месяц. Ждать придётся долго. Более того, с учётом нового законодательства ваши вложения в стройку в большей  безопасности нежели чем по самодельному договору с тем, кто собирается расширять свою пиццерию. Дома даже если с опозданием, чаще всего все же достраивают. Такой дичи как раньше с дольщиками уже нет. Те кто это понимает - пользуются и зарабатывают. Кто нет - боятся и теряют возможности. 

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 часов назад, Евгений1121 сказал:

Согласен. Но риски, повторюсь, это неотъемлемая часть жизни любого инвестора. Хотите сказать здесь риск больше нежели чем вложение в любой из стартапов в  этом форуме? 

Всё таки стартапы и недвижимость это разные категории, в том смысле, что человек готовый инвестировать в квартиру не готов так сильно рисковать, как инвестор в стартапы. Недвижимость сейчас не так интересна, платёжеспособного спроса видимо ещё долго не будет.  

Share this post


Link to post
Share on other sites
21 час назад, Евгений1121 сказал:

Но риски, повторюсь, это неотъемлемая часть жизни любого инвестора.

Нет инвестиций без риска. Но, во первых, кто не рискует, тот и не инвестирует)))
И во вторых, вложение в недвижимость, землю, всё же менее рисковое вложение.
Да, прибыль не велика, 5% уже хорошо. Но опять же, сколько и с какой целью инвестировать. Например (в свете последних решений и планов родного руководства) - обеспечить себе пенсию. Тогда вложение в недвижимость, наверное, лучший вариант.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...