Jump to content

Recommended Posts

:good: Здравствуйте уважаемые посетители форума vsemmoney.ruПо Вашему мнению какой город в РФ, имеет тёплый и умеренный климат, развитую инфраструктуру и порядка 50-ти крупных санаториев и пансионатов, город который расположен в окружении горных массивов и на черноморском побережье. Это город- Сочи, дамы и господа. Город, который идеально подходит для жизни, для отдыха, и конечно же для инвестиций. Вы только задумайтесь, в месяц (в независимости от сезона) по Сочи проходят тысячи сделок связанных с недвижимостью. Матёрые и начинающие инвесторы уже давно вошли во вкус приобретая квадратные метры на черноморском побережье страны. 
Работая в сфере продаж недвижимости, я помню те дни когда ещё на этапе котлована открылись продажи в ЖК "Метрополь", они стартовали с 95.000 т.р. за м2, сейчас средняя цена по этому комплексу 180.000 т.р. за м2. А сдача комплекса и введение в эксплуатацию состоится в четвертом квартале  2019 г. Таже ситуация обстоит и с такими комплексами, как "Сокол", "Посейдон", "Моравия". 
К слову о ЖК "Посейдон", этап котлована- 84.400 т.р. за м2, после сдачи средний ценник: 165.000 т.р. за м2. Выхлоп очевиден. И так на всём пространстве Большого Сочи. 
На данный момент есть ряд комплексов привлекательных с инвестиционной точки зрения. Взять например ЖК "Меридиан", что расположился в Центральном районе Сочи. Сейчас средняя цена: 110.000 т.р. за м2, к моменту сдачи объекта средний ценник по комплексу будет составлять 145.000 - 160.000 т.р. за м2. Это при тех условиях, что сейчас заливается 7-ой этаж из 9-ти. (с 12.01.2019 ожидается повышение цен). Дом бизнес класса, материал здания монолит- каркас. 
На закрытой охраняемой территории комплекса:
- Служба консьерж;
- Видеонаблюдение;
- Детская площадка; 
- Подземный и придомовой паркинг;
- Зона для отдыха; 
- Эксплуатируемая кровля (зона для отдыха с шезлонгами на крыше)
Статус- Квартира, ФЗ- 214. 
В шаговой доступности вся инфраструктура центрального Сочи. 
Люди часто приезжают с запросом на вторичку, на старый фонд, а чего ещё хуже на панельные и кирпичные хрущевки, с мыслю- главное, чтобы с документами всё в порядке было. В конце концов, когда узнаёшь запрос, то в ходе открывается, что просто хотят вложить деньги (проинвестировать). Ну ок, деньги Вы допустим вложите (не маленькие, чаще всего вторичка гораздо дороже новостройки), но вывести вы их из таких "объектов" на тех же условиях едва ли сможете. 
На моей практике в 95 % случаев, люди приезжают и покупают не то о чем думали изначально. Всё обуславливается математикой и плотной работой с рынком недвижимости в Сочи. 


Так что приезжайте в Сочи, покупайте ликвидные объекты, входите во вкус и вы обязательно ощутите прибыль и заряд позитива на долгие годы.  
Я Вас, жду по адресу: г. Сочи, ул. Несебрская, д. 6, БЦ "Европейский", 3-й этаж, АН "Реал Инвест". :thank_you22:


С уважением специалист по недвижимости Руслан, 
8-905-061-92-59;
8-988-231-65-45;

1.jpg

2.jpg

3.jpg

4.jpg

IMG_20181224_153849.jpg

IMG_20190108_125803.png

IMG_20181218_143456.jpg

IMG_20181218_143615.jpg

IMG_20181225_133130.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Подскажите, а когда был этап котлована в ЖК "Посейдон"? Применим ставку дисконтирования, прикинем доходность.

  • Like 1

Глобальный конкурс INVESTTALK.RU. Выиграй шанс пообщаться с Илоном Маском! Участвуй, общайся и побеждай.

Share this post


Link to post
Share on other sites
16 часов назад, Рудик сказал:

Подскажите, а когда был этап котлована в ЖК "Посейдон"? Применим ставку дисконтирования, прикинем доходность.

Рудик, здравствуйте!  4 квартал 2015 г. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Получается можно от 20% годовых иметь, если купить удачно. Неплохо. 

Знаю, не на все объекты в Сочи есть спрос, но если грамотно подбирать - мне нравится куда больше, чем ДДУ в Москве (которого, к тому же, больше не будет).


Глобальный конкурс INVESTTALK.RU. Выиграй шанс пообщаться с Илоном Маском! Участвуй, общайся и побеждай.

Share this post


Link to post
Share on other sites
17 часов назад, Рудик сказал:

Получается можно от 20% годовых иметь, если купить удачно. Неплохо. 

Знаю, не на все объекты в Сочи есть спрос, но если грамотно подбирать - мне нравится куда больше, чем ДДУ в Москве (которого, к тому же, больше не будет).

Да, 20-30 % средний доход. Есть объекты, на которых можно быстрее и больше заработать. Большим спросом пользуется Адлер, в районе олимпийских объектов, однако там нужно быть аккуратным при выборе. В основном там идёт оформление по договорам инвестирования (без регистрации в "рег. палате"), работать можно только с проверенными застройщиками. Там в связи с последними событиями их прижали сильно. Много строек замороженных. А по ФЗ- 214, в Адлере всего два объекта. Это ЖК "Морская Симфония" и ЖК "Первый", но ЖК "Первый" уже на пред сдаче. 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...