Сочи- Инвестиции в недвижимость

[Руслан Дулин 2]

 Здравствуйте уважаемые посетители форума vsemmoney.ru! По Вашему мнению какой город в РФ, имеет тёплый и умеренный климат, развитую инфраструктуру и порядка 50-ти крупных санаториев и пансионатов, город который расположен в окружении горных массивов и на черноморском побережье. Это город- Сочи, дамы и господа. Город, который идеально подходит для жизни, для отдыха, и конечно же для инвестиций. Вы только задумайтесь, в месяц (в независимости от сезона) по Сочи проходят тысячи сделок связанных с недвижимостью. Матёрые и начинающие инвесторы уже давно вошли во вкус приобретая квадратные метры на черноморском побережье страны. 
Работая в сфере продаж недвижимости, я помню те дни когда ещё на этапе котлована открылись продажи в ЖК "Метрополь", они стартовали с 95.000 т.р. за м2, сейчас средняя цена по этому комплексу 180.000 т.р. за м2. А сдача комплекса и введение в эксплуатацию состоится в четвертом квартале  2019 г. Таже ситуация обстоит и с такими комплексами, как "Сокол", "Посейдон", "Моравия". 
К слову о ЖК "Посейдон", этап котлована- 84.400 т.р. за м2, после сдачи средний ценник: 165.000 т.р. за м2. Выхлоп очевиден. И так на всём пространстве Большого Сочи. 
На данный момент есть ряд комплексов привлекательных с инвестиционной точки зрения. Взять например ЖК "Меридиан", что расположился в Центральном районе Сочи. Сейчас средняя цена: 110.000 т.р. за м2, к моменту сдачи объекта средний ценник по комплексу будет составлять 145.000 - 160.000 т.р. за м2. Это при тех условиях, что сейчас заливается 7-ой этаж из 9-ти. (с 12.01.2019 ожидается повышение цен). Дом бизнес класса, материал здания монолит- каркас. 
На закрытой охраняемой территории комплекса:
- Служба консьерж;
- Видеонаблюдение;
- Детская площадка; 
- Подземный и придомовой паркинг;
- Зона для отдыха; 
- Эксплуатируемая кровля (зона для отдыха с шезлонгами на крыше)
Статус- Квартира, ФЗ- 214. 
В шаговой доступности вся инфраструктура центрального Сочи. 
Люди часто приезжают с запросом на вторичку, на старый фонд, а чего ещё хуже на панельные и кирпичные хрущевки, с мыслю- главное, чтобы с документами всё в порядке было. В конце концов, когда узнаёшь запрос, то в ходе открывается, что просто хотят вложить деньги (проинвестировать). Ну ок, деньги Вы допустим вложите (не маленькие, чаще всего вторичка гораздо дороже новостройки), но вывести вы их из таких "объектов" на тех же условиях едва ли сможете. 
На моей практике в 95 % случаев, люди приезжают и покупают не то о чем думали изначально. Всё обуславливается математикой и плотной работой с рынком недвижимости в Сочи. 

Так что приезжайте в Сочи, покупайте ликвидные объекты, входите во вкус и вы обязательно ощутите прибыль и заряд позитива на долгие годы.  
Я Вас, жду по адресу: г. Сочи, ул. Несебрская, д. 6, БЦ "Европейский", 3-й этаж, АН "Реал Инвест". 

С уважением специалист по недвижимости Руслан, 
8-905-061-92-59;
8-988-231-65-45;

[Рудик 667]

Подскажите, а когда был этап котлована в ЖК "Посейдон"? Применим ставку дисконтирования, прикинем доходность.

[Руслан Дулин 2]

16 часов назад, Рудик сказал:

Подскажите, а когда был этап котлована в ЖК "Посейдон"? Применим ставку дисконтирования, прикинем доходность.

Рудик, здравствуйте!  4 квартал 2015 г. 

[Рудик 667]

Получается можно от 20% годовых иметь, если купить удачно. Неплохо. 

Знаю, не на все объекты в Сочи есть спрос, но если грамотно подбирать - мне нравится куда больше, чем ДДУ в Москве (которого, к тому же, больше не будет).

[Руслан Дулин 2]

17 часов назад, Рудик сказал:

Получается можно от 20% годовых иметь, если купить удачно. Неплохо. 

Знаю, не на все объекты в Сочи есть спрос, но если грамотно подбирать - мне нравится куда больше, чем ДДУ в Москве (которого, к тому же, больше не будет).

Да, 20-30 % средний доход. Есть объекты, на которых можно быстрее и больше заработать. Большим спросом пользуется Адлер, в районе олимпийских объектов, однако там нужно быть аккуратным при выборе. В основном там идёт оформление по договорам инвестирования (без регистрации в "рег. палате"), работать можно только с проверенными застройщиками. Там в связи с последними событиями их прижали сильно. Много строек замороженных. А по ФЗ- 214, в Адлере всего два объекта. Это ЖК "Морская Симфония" и ЖК "Первый", но ЖК "Первый" уже на пред сдаче.