Перейти к публикации
lpcard

Отсутствие первоначального взноса.

Рекомендованные сообщения

К сожалению, цены на жилье в Киеве, зачастую отличаются от цен в других городах Украины в десятки раз. Учитывая такую ситуацию, человек продавший свою квартиру на периферии, иногда не может насобирать даже жалкие 10% на первоначальный взнос, за Киевское жилье. А ведь нужно учитывать и такие моменты как вознаграждение риелтору (5%), нотариальное оформление (1-2%), комиссия банка (0,5-2%), страховка (0,3-2%), итого еще 10%. А ведь в новую квартиру нужно купить мебель, сделать ремонт, перепланировку... Что же делать в такой ситуации? Ведь денег "в обрез", а заветная, своя жилплощадь в столице, уже сниться по ночам. Выход все же есть.

 

Во-первых, выбирайте недвижимость разумно. Ведь ликвидность новостройки в Броварах намного выше чем у "хрущевки" в Киеве. Отсюда и размер первоначального взноса. Как правило на новострой от 0% и от 20-30% на дома старше 1995г. Второе. Выбирайте именно ту программу банка, которая предусматривает минимальный первоначальный взнос. Не удивляйтесь, но при соблюдении некоторых условий есть программы с наполнением кредита до 110%. Это означает, что Вам дадут денег не только на квартиру, но и на все сопутствующие расходы по ее приобретению. Нужно только не лениться и поискать. В-третьих, проведите аудит цен по интересующему Вас району. Вполне может оказаться, что цена квартиры лично Вас устраивает и Вы видите неоспоримые плюсы в ее расположении или комплектации, а вот у специалиста по оценке имущества, сложиться свое, индивидуальное мнение. Результатом может стать заниженная оценка и Вы не получите той суммы кредита, на которую рассчитывали. Перед покупкой, постарайтесь проконсультироваться с оценщиками банка, на предмет минимальной стоимости Вашего приобретения. А главное, не делайте поспешных и опрометчивых шагов. Иногда случается так, что человек самостоятельно взвесил свои шансы, устно проконсультировался в банке, рассчитал свои расходы до копейки и внес задаток за квартиру. И только после этого заказал независимую экспертную оценку и подал документы в банк. Очень часто, люди совершают такую ошибку. Ведь даже предварительное решение банка о предоставлении кредита еще ни о чем не говорит. Можно перечислить десятки причин по которым Вы в итоге, не сможете купить намеченную квартиру. А как правило деньги внесенные в виде аванса, не возвращаются. Поэтому будьте бдительны, последовательны, активны и удача улыбнется Вам.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Лолипоп

Но чем меньше первоначальный взнос, тем жестче условия кредита. Может есть смысл брать два кредита. Один по ипотеке, а другой на ремонт и благоустройство квартиры?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Но чем меньше первоначальный взнос, тем жестче условия кредита. Может есть смысл брать два кредита. Один по ипотеке, а другой на ремонт и благоустройство квартиры?

 

Когда я совместно со специалистами "Правэкс-Банка" разрабатывал кредитный продукт "Легкий"(наполнение 110%), мы предусмотрели возможность снижения процентной ставки через 2-3 года. Действительно, на первоначальном этапе предусмотрена повышенная процентная ставка, но она снижается до базовой как только заемщик выплачивает, хотя бы 5% от стоимости залога. Таким образом банк страхует себя от массовой миграции клиентов по программе рефинансирования. Еще одним инструментом минимизации рисков выступило ограничение по стоимости приобретаемого имущества. Был выбран самый ликвидный сегмент.

 

Смысла брать два кредита нет абсолютно. Поэтому и была разработана такая программа. Ведь самые низкие процентные ставки, это ипотечные. Даже под залог недвижимости и при условии целевого использования, процентная ставка будет выше на 1-3%, не говоря уже о бланковых кредитах по которым годовая ставка начинает стартовать с 30%. Плюс ко всему, как правило по два кредита в одни руки не дают. Как только Вы напишите в анкете, что у Вас уже есть кредит в этом или другом банке-отказ будет в 80% случаев. А сроки? На покупку техники и ремонт максимальный срок будет 7 лет, а чаще 2-3 года. Наоборот, иногда целесообразно завысить стоимость объекта и получить именно ипотеку в большем размере чем требуется, дабы покрыть все расходы по сделке, первоначальный взнос и ремонт. И получить один кредит, в одном месте на 30 лет под 10%/год. Но любой обман чреват последствиями, поэтому лучше выбрать максимально подходящую для Вас программу. И если она предусматривает выдачу денег на ремонт жилья в теле одного кредита-это по-моему замечательно.

Изменено пользователем lpcard

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Получается, что можно не завышать стоимость квартиры, а просто "добавить" в эту цену расходы на ремонт совершенно законно?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Получается, что можно не завышать стоимость квартиры, а просто "добавить" в эту цену расходы на ремонт совершенно законно?

 

Вы все правильно поняли. Вам дают лишних 10% от стоимости объекта, а Вы тратите их куда пожелаете. Хотя при этом завысить стоимость все-равно не помешает ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

К сожалению могу говорить только за Украину. Но Вы можете купить свежие газеты, запастись временем и изучить ситуацию на рынке самостоятельно. Думаю что-то подобное найдете:)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Гость Лолипоп

Если изучать Российские законы по газетам, а тем более по теленовостям можно узнать много такого, о чем юристы и не подозревают. А рекламные объявления в газетах не соответстуют никакой действительности. проще обойти несколько банков и спросить

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Если изучать Российские законы по газетам, а тем более по теленовостям можно узнать много такого, о чем юристы и не подозревают. А рекламные объявления в газетах не соответстуют никакой действительности. проще обойти несколько банков и спросить

 

Где-то встречал статью "О чем молчит кредитный менеджер"...

 

Так вот и в банке маловероятно выяснить все на 100%, если не знать как и о чем спрашивать.

Тогда уж лучше прикинуться клиентам и поехать на бесплатную консультацию к ипотечным брокерам. Те расскажут всю поднаготную.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
Цитата

Отсутствие первоначального взноса.

Я считаю, что отсутствие первоначального взноса является серьёзным препятствием для ипотеки. Условия кредита будут хуже, если изначально нет вообще никаких денег для покупки квартиры. Думаю, что если в семье работают оба супруга, то можно часть зарплат откладывать в сторону и за несколько лет набрать необходимую сумму. Всё лучше, чем арендовать, когда деньги могут уходить десятилетиями, но недвижимость даже на см квадратный не будет принадлежать арендаторам. Случаи конечно же разные бывают, но если речь идёт о постоянном месте проживания, то лучше ипотека, чем аренда. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Лучше набрать на первоначальный взнос и только потом обращаться в банк за ипотекой. Это если нет возможности накопить на квартиру, чтобы обойтись без кредита. Но с учётом произошедшего подорожания недвижимости накопить будет проблематично. Надо понимать, что чем больше берёте денег в кредит, тем больше придётся переплачивать на процентах. В конечном итоге окончательная стоимость квартиры будет намного дороже, чем изначальная стоимость. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Советовать конечно легче, чем им следовать, но всё же с такими ценами на жильё лучше набрать первоначальный взнос и будет хорошо, если это будет не менее половины стоимости. Понимаю (хотя скорее не понимаю), если квартира стоит 4-5 млн рублей и с учётом ипотеки обойдётся в 9-10 млн. Но покупать квартиру в районе 10 млн и потом с процентами выплачивать около 20 млн это для меня дико. Вроде и ставки не такие высокие, как раньше, но из-за цен на недвижимость получается очень дорого.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...