Jump to content
Sign in to follow this  
Владимир SVS

Завершение строительства санатория "Санта-Никола" г. Горячий Ключ ,Краснодарский край

Recommended Posts

 

Инвестиционный проект:

Строительство санаторно-оздоровительного комплекса «Горячий Ключ highland resort» с резиденцией Санта-Клауса , Россия, Краснодарский край, г. Горячий Ключ

§  Объем инвестиций: = 550 млн.руб / 8,8  млн.долларов

§  Инвестиционный период – 90 месяцев

§  Внутренняя норма доходности  IRR = 45%

§  Дисконтированный срок окупаемости DPBP = 108 месяцев ( 9 лет)

§  Принятая ставка дисконтирования D = 10%

§  Срок окупаемости проекта PBP = 90 месяцев ( 7,5 лет)

§  срок возврата инвестиционных средств RP:  90 месяцев

 

Общество с ограниченной ответственностью ООО «Гелион-строй»

Телефон: +7 (988) 5263111, +79189516636 e-mail: vladimir-sas@mail.ru

контактное лицо : Владимир Штарков

                                                                                                        ИНИЦИАТОР ПРОЕКТА

ООО «Гелион-строй»  создано в 2011 г. Учредитель и генеральный директор - Каменецкий Сергей Владимирович.

                                                                                                                   РЫНОК

Краснодарский край является самым популярным и востребованным регионом для отдыха в  России. Не заполненный рынок туризма и семейного отдыха Краснодарского края имеет огромный потенциал и обозначен 50  миллиардов Евро.

Уникальные для России природно‑климатические условия края, устоявшийся имидж «Здравницы России», масса исторических достопримечательностей, создают потенциал для развития высокоэффективного, конкурентоспособного санаторно-оздоровительного  комплекса «Горячий Ключ highland resort»  российского и международного уровня.

                                                                                                        КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
 «Горячий Ключ highland resort»  представлен в единстве услуг для семейного ,группового и индивидуального отдыха и лечения:

1.      Высокогорный, экологически чистый район с высокой ионизаций воздуха и наличием минеральных, горячих, термальных, лечебных источников бальнеолечения на площади более 1 000 000 м2.

2.    Современная, европейского уровня структура оздоровительного комплекса .

3.   Очень важными преимуществами комплекса,  являются его месторасположение и природные условия.Участок расположен на северном склоне кавказского хребта на высоте  110 метров над уровнем моря и по периметру окружен горами, высотой 190-320 м.  Климат (вернее особый микроклимат) здесь очень благоприятный из-за такого расположения:

       а) среднемесячная относительная влажность воздуха составляет 55-60%, что значительно ниже влажности на морском побережье;

       б) комфортная для отдыха температура  наблюдается с марта по декабрь включительно;

       в) благодаря высокой ионизации воздуха и наличию минеральных и термальных источников, здесь можно лечить многие заболевания, которые осуществляют здравницы города Горячий Ключ.

4.   Пребывание в комплексе позволит сразу погрузить человека в особую атмосферу некого затерянного мира, сказочного средневекового королевства из  детских и взрослых сказок, отключиться  от внешнего мира с его заботами и проблемами и сосредоточиться на своем оздоровлении.

5. Санаторий будет проводить лечение по программе омоложения и детокса курсами: 7/14/21 день, в том числе : Пищеварительная система , Диабет 2 типа , Опорно-двигательная система, Сердечно-сосудистые заболевания , Ослабленный иммунитет , Сексуальные дисфункции. Также будет проводится по аналогу доктора Майера (Австрия) лечение ожирения и правильного похудения и занятий спортом.    

                                                                                                    КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА

Исторический раздел проекта. Территория размещения «Комплекса» имеет глубокие исторические корни. Русский царь Николай 2 с семьей и его брат Михаил любили приезжать сюда на лечение и отдых . На Цариной поляне они ставили лагерь и занимались охотой.

                                                                            ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПЯТНА ЗАСТРОЙКИ ПРОЕКТА

На участке подведены электрические мощности достаточные для эксплуатации: своя трансформаторная подстанция на 600 квт, водоснабжение скважина с водонапорной башней ,стилизованной под мельницу.

Имеются очистные сооружения , требующие реконструкции , возможно строительство газопровода (4км).

                                                                                                  ТЕМАТИЧЕСКИЕ ЗОНЫ ПРОЕКТА

Территория 100 га делится на 2 зоны:

1 ЗОНА на площади 38 Га :

     Стилизованные под дворцы и замки объекты санатория , этакий средневековый  городок ( всего 204 номера)   затерянный в горах ,который состоит из :

1) Отель «Санта –Николос» на 180 номеров стилизованный под средневековый замок , уровень 4 звезды с пристроенным кино-концертным залом (конференц-залом) на 220 человек.

2) Мини –отель (2-х этажный коттедж с сауной и своей огороженной территорией) уровень 5 звезд – 2 номера

3) Отель «Византия» 22 номера на 3 этаже оздоровительного комплекса (уровень 3 звезды).

4) Оздоровительный комплекс с крытым бассейном 25х9 м., спортивными и детскими зонами и ночным клубом, СПА.

5) Открытый бассейн 12х16 .

6) Ресторанный дворик из 3 ресторанов с европейской , индийской и японской кухней на 120 мест.

7) Резиденция Санта-Клауса совмещенная с часовней Николая Чудотворца с тематической зоной посвященной великому святому.

8) Скважина с домиком прислуги стилизованная под ветряную мельницу.

8) Открытые детские и спортивные площадки на территории 34 000 м2. ; 5 прудов (16 Га) зарыбленных рыбой и позволяющих устроить водные  развлечения . Навесы для отдыха у реки Псекупс.

9) Парковка на 100 автомашин + Территория для кемпинга на 150 автомашин.

2 ЗОНА на площади 62 Га: Деревня рыбаков  ( всего 66 номеров) состоящая из :

1) 3-х уровневые коттеджи «Люкс» со своей сауной - 2шт. (уровень 4 звезды)

2) 2-х уровневые коттеджи «Бизнес» - 10 шт. (уровень 3 звезды)

3) Домики-бунгало «Мальдивы» (круглогодичные) - 27 шт. (уровень 3 звезды)

4) Кафе с 2 номерами (уровень 4 звезды и 3 террасами на 100 мест. Открытый бассейн  диаметром 9 м.

5) Отель «Горный» на 22 номера с открытым бассейном диаметром 15 м.

6) Мини-отель на 3 номера « Потерянный экспресс».

7) Пруд зарыбленный (7,6 Га), спортивные и детские площадки, навесы для отдыха у реки Псекупс.

8) Церковь Николая чудотворца на пруду, с возможностью доступа со стороны пруда с лодки.

9) Амфитиатр открытый на 1200 мест .совмещенный с рестораном и саунами.

10) Пивбар . Площадка для воздушного шара и вертолета (прокат отдыхающих).

11) Крытый теплый Спортзал 700м2 для занятий спортом в зимнее время.

12) Трассы для велопрогулок, мотопрогулок , катания на джипах, багги , квадроциклах. Площадки пейнтбола.  

                                                                                                             СОСТОЯНИЕ ПРОЕКТА

Разработан  и утвержден проект строительства комплекса. Проект согласован  с местными властями,  прошел экологическую экспертизу, получено разрешение на строительство. Срок выполнения работ по завершению строительства комплекса составляет 1,5 года (18 месяцев)

Выполненый объем работ. В настоящее время объем выполненных работ составляет  579 млн.руб. (в ценах 2007-2013 гг.) На фото представлены некоторые объекты комплекса в состоянии строительства.

Проект реализовывается в два этапа:

- Завершение работ по строительству 1 ЗОНЫ. Стоимость выполнения строительно –монтажных работ  1 зоны

составляет = 350 млн.руб. в ценах 2013 года. Коэффициент инфляции для перевода в цены 2020 г. = 1,535

- Завершение работ по строительству 2 ЗОНЫ. Стоимость выполнения строительно –монтажных работ  2 зоны

составляет = 165 млн.руб. в ценах 2013 года. Коэффициент инфляции для перевода в цены 2020 г. = 1,535

       В зависимости от возможностей проект может первоначально реализовываться как в 1 , так и во 2 зоне.

Предпочтительна к первоначальному инвестированию 1 зона. Финансовые вложения разбиваются равными частями на 18 месяцев.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...