Jump to content
Sign in to follow this  
Bujhm

Инвестиции в выигранные аукционы по 44 ФЗ

Recommended Posts

Принимаем участие в аукционах на приобретение жилья для детей сирот и для расселения аварийного жилья. Есть собственный капитал и множество выигранных аукционов и поставленных объектов. Суть инвистиции такова: Мы выигрываем аукцион на предоставления администрации объекта недвижимости на вторичном рынке. Перед этим мы подбираем этот объект и заключаем предварительный договор купли продажи с собственником этого жилья. После победы в аукционе нам как раз и нужны инвестиции на выкуп этой квартиры и поставку этой квартиры администрации города в котором прошел этот аукцион. После выкупа, в течении одного месяца, максимум 1,5 месяца мы получаем от администрации деньги по контракту. Математика простая, мы покупаем за миллион, аукцион выигрываем на 1500000. 500 тысяч наша грязная доходность. Из нее вычитаем все расходы (опишу при желании все по пунктам) и в сухом остатке останется около 300 тысяч. Инвестору предлагаем 5% от вложенной суммы по контракту. Получается, если инвестор получает каждые полтора месяца со своей инвестиции 5% от миллиона, то в год это 40% доходность. Это не какой-то воздух, это реальные вложения в недвижимость, даже если случатся непредвиденные обстоятельства, у нас остается объект недвижимости купленный по заниженной стоимости и его можно реализовать и вернуть деньги. За 5 лет работы, мы поставили 150 объектов недвижимости и приумножили как и свой капитал так и капитал наших инвесторов. Так как на рынке спрос на поставку объектов велик, а у нас нет средств на выкуп такого объема объектов приглашаем инвесторов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доброго времени суток, "Bujhm".

Внимательно ознакомился с вашим проектом, прочитав его несколько раз. Скажу сразу, положительное здесь имеет место присутствовать.

Но, возникают и вопросы. Уж не обессудьте за них. Прежде чем инвестору вложить куда-то деньги, он должен выяснить все нюансы.

Присутствие здорового оптимизма делает вам честь. Однако, рассчитывать на конвейер продаж квартир в течении года я бы не стал. 

Тут присутствует столько нюансов, что учесть их практически невозможно. Допустим, у городской администрации нет столько денег на выкуп жилья. Местный бюджет, вполне возможно, предусматривает только одну покупку подобной квартиры в год.

С уважением.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Здравствуйте.

Не совсем понятен принцип вашей работы. 
Допустим, покупаете квартиру на вторичном рынке за миллион рублей. Затем перепродаёте её городской администрации за полтора миллиона рублей.
Объясните, какой смысл администрации, которая дрожит над каждой копейкой в бюджете, переплачивать за каждую квартиру по полмиллиона рублей? 
Во-первых, это перерасход бюджетных средств. То есть, в итоге, не все дети-сироты будут обеспечены квартирами. И в итоге, из троих детей, один ребёнок останется без квартиры.
В результате вашей пятилетней работы по поставке 150 объектов недвижимости вы приумножили как свой капитал так и капитал своих инвесторов. Но, в результате 50 детей сирот остались без квартир!

Если неправильно посчитал, опровергните.

(Извините, не могу, как предыдущий комментатор, произнести "с уважением", пока не прочту опровержения)
 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...