Jump to content

Recommended Posts

Предлагаю поучаствовать в проекте строительства небольших домов эконом-класса, предназначенных для круглогодичного проживания, с возможностью постоянной регистрации.

Краткое описание продукта: одноэтажный дом, площадь 60 кв.м.., на земельном участке 10 соток (1000 кв. м.), с оформленным почтовым адресом. Дома будут готовы к немедленному заселению и круглогодичному проживанию (за счет нормального утепления). Снаружи дом обшит сайдингом, внутри сделана отделка, ПВХ-стеклопакеты, ламинат, электрика и сантехника разведены, установлена сантехника (унитаз, раковина, душевая кабина, бойлер). Своя вода из колодца (за счет насоса), канализация (септик).

В наличии имеется 20 участков под подобную застройку в оформленном поселке, расстояние от Москвы 105 км по скоростному Симферопольскому шоссе. Общественный транспорт - ЖД, автобус, такси.

Также есть договоренность о приобретении участка земли площадью 7 гектар, который еще ближе к Москве на 5 км.

 

Дома попадают под программу льготной ипотеки в сельской местности, ставка около 2% годовых (Сбербанк и Россельхозбанк). В текущих экономических условиях и дальнейшем росте цен на квартиры в Москве и Подмосковье, многие люди ищут возможность обеспечить себя нормальным жильем по низкой цене. Поэтому мое предложение идеально отвечает их требованиям. О чем свидетельствует первый построенный и проданный за наличные дом - его купила семья, продавшая квартиру в Уфе и переехавшая поближе к Москве.

О проекте: есть поставщики стройматериалов по низким ценам, есть проверенная бригада строителей, есть участки земли в собственности, есть выход на местную администрацию для ускоренного оформления документов на дома. Самое главное - есть уже первый построенный и проданный дом.

Стоимость: себестоимость одного дома 1,1 млн руб, цена продажи 1,6 млн руб.

Сроки: стройка и отделка одного дома занимает 2 месяца, попутно 2-3 месяца идет оформление документов на землю и дом, продажа занимает 1-2 месяца.

 

Предлагаю инвестору доходность 25% от суммы вложений через 6 месяцев. То есть, Вы вкладываете 2,2 млн руб, через полгода получаете возврат своих средств + 0,55 млн руб (25% дохода от этой суммы).

Запрашиваю сумму 2,2 млн руб для постройки следующих 2 домов одновременно. Если захотите вложить больше - для постройки бОльшего количества домов, тогда срок окупаемости увеличится до 1 года.

Свои средства вкладываю в покупку нового участка 7 гектар под дальнейшую застройку (на перспективу).

 

Реальные предложения на почту: slab.dereva@yandex.ru

Стандарт-07.jpg

Стандарт-06.jpg

Стандарт-05.jpg

Стандарт-04.jpg

Стандарт-03.jpg

Стандарт-08.jpg

Стандарт-09.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites

Шикарное предложение. 
 Сто километров от Москвы за смешную цену благоустроенный дачный домик. Сам бы купил. 
 Я так понимаю, инфраструктура минимальная в округе, детских садов и школ не наблюдается. Поэтому вряд ли молодые семьи соблазнятся.
 А вот для пожилых людей, сдающих в аренду свою квартиру в Москве, переезд вполне возможен (вместе с покупкой). Живи себе на природе, ковыряйся в огороде, разбей тепличку, посади плодовые деревья.
 Не прочитал о магазинах поблизости, так как хлеб желательно свежий и молоко не помешает.
 Проект идеальный. Спрос будет невероятный. Инвесторам даже не стоит сомневаться.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Evgeniy Геннадьевич сказал:

Шикарное предложение. 
 Сто километров от Москвы за смешную цену благоустроенный дачный домик. Сам бы купил. 
 Я так понимаю, инфраструктура минимальная в округе, детских садов и школ не наблюдается. Поэтому вряд ли молодые семьи соблазнятся.
 А вот для пожилых людей, сдающих в аренду свою квартиру в Москве, переезд вполне возможен (вместе с покупкой). Живи себе на природе, ковыряйся в огороде, разбей тепличку, посади плодовые деревья.
 Не прочитал о магазинах поблизости, так как хлеб желательно свежий и молоко не помешает.
 Проект идеальный. Спрос будет невероятный. Инвесторам даже не стоит сомневаться.

Здравствуйте, Евгений!

Благодарю Вас за приятный отзыв!

У молодых семей обычно есть автомобили, что решает проблему с доставкой детей в детский сад/школу. От этого места ближайшая школа (сельская, но неплохая) в 3 км, детский сад дальше - в 15 км. Магазины (обычные сельпо, но со свежим хлебом, молоком, мясом и прочим) есть в ближайшем населенном пункте - 1 км. Супермаркеты в городе - 15 км на машине или 2 станции по ЖД.

Увы, пока инвесторов нет. Приходится изворачиваться, чтобы начать строить следующий дом вместе с товарищем.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Доброго времени суток.
 Я вот подумал, прочитав Ваш комментарий.
 Если, всё действительно так здорово, в чём я нисколько и не сомневаюсь, то может стоит организовать товарищество будущих владельцев?
 Это сделать вполне возможно "на уровне фундамента".
 Полистайте московские газеты с объявлениями. Они завалены просьбами подыскать домик в деревне. Причём, основным критерием для жителей Москвы служит отдых от мегаполиса.
 Чтобы недорого, подальше от шума городского и желательно с удобствами (газ, вода, электричество).
 Вот из них и собрать несколько десятков желающих. Естественно, с первым посильным взносом.
 Удачи.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
14 часов назад, Evgeniy Геннадьевич сказал:

Доброго времени суток.
 Я вот подумал, прочитав Ваш комментарий.

Евгений Генаадьевич, здравствуйте!

Интересная идея - уже обдумывал ее. По сути, это долевое строительство. Но тут много препятствий: теперь закон об эскроу счетах действует, надо оформляться официально (а неофициально мало согласных будет), развиваться придется по принципам MLM - привлекая всё больше и больше людей, чтобы выполнять взятые обязательства.

Поэтому всё еще вижу вариант с инвестором, чтобы продавать уже готовый продукт, построенный "под ключ". Так проще документально и меньше затрат нервов, времени и сил.

Московские газеты давно не читаю, но в интернете видел объявления и целые группы, посвященные поискам домов в сельской местности. Как правило, их ищут в аренду или заброшенные бесплатно. Это не моя целевая аудитория, увы.

Share this post


Link to post
Share on other sites
01.03.2021 в 01:43, Georgiy Kuznecov сказал:

Краткое описание продукта: одноэтажный дом, площадь 60 кв.м.., на земельном участке 10 соток (1000 кв. м.), с оформленным почтовым адресом. Дома будут готовы к немедленному заселению и круглогодичному проживанию (за счет нормального утепления). Снаружи дом обшит сайдингом, внутри сделана отделка, ПВХ-стеклопакеты, ламинат, электрика и сантехника разведены, установлена сантехника (унитаз, раковина, душевая кабина, бойлер). Своя вода из колодца (за счет насоса), канализация (септик).

Предложение интересное, но только за счет утепления в этих местах зимой жить будет невозможно, если не будет вообще никакого отопления. Электрообогреватели не в счёт, потому что они должны работать в постоянном режиме и их надо ставить в каждую комнату. Это опять же огромный перерасход энергии и нагрузка на проводку, что может привести к возгоранию. А если вдруг посреди зимы в минус 20-30 градусов отключат электричество на несколько часов. И на сколько устойчивы такие дома к сильным ветрам? 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
7 часов назад, Геннадий сказал:

Предложение интересное, но только за счет утепления в этих местах зимой жить будет невозможно, если не будет вообще никакого отопления. Электрообогреватели не в счёт, потому что они должны работать в постоянном режиме и их надо ставить в каждую комнату. Это опять же огромный перерасход энергии и нагрузка на проводку, что может привести к возгоранию. А если вдруг посреди зимы в минус 20-30 градусов отключат электричество на несколько часов. И на сколько устойчивы такие дома к сильным ветрам? 

Дельное замечание, спасибо!

Я всем всегда говорю, что отопление электричеством - это не панацейя, но для начала нормальный вариант (если использовать не конвертеры, а кварцевые обогреватели по 400 Вт мощностью каждый, идеально, если через терморегулятор все их подключить - они долго остывают, в сутки работают всего 6-8 часов, большой нагрузки на проводку не дают, по тарифам сельской местности небольшие расходы даже зимой). Но для полноценного отопления нужно ставить или твердотопливную (пеллетную) современную печь с автоматикой или газовый котел. Но это уже за свой счет. Газовая магистраль проходит в 200 метрах от поселка. В случае твердотопливной печи даю контакты проверенной компании, которая там по местности занимается их производством и обслуживанием.

По поводу сильных ветров - дом не продувается. Сайдинг, утепление, пароизоляция. Незаделанные швы отсутствуют.

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites
23 часа назад, Georgiy Kuznecov сказал:

Дельное замечание, спасибо!

Я всем всегда говорю, что отопление электричеством - это не панацейя, но для начала нормальный вариант (если использовать не конвертеры, а кварцевые обогреватели по 400 Вт мощностью каждый, идеально, если через терморегулятор все их подключить - они долго остывают, в сутки работают всего 6-8 часов, большой нагрузки на проводку не дают, по тарифам сельской местности небольшие расходы даже зимой). Но для полноценного отопления нужно ставить или твердотопливную (пеллетную) современную печь с автоматикой или газовый котел. Но это уже за свой счет. Газовая магистраль проходит в 200 метрах от поселка. В случае твердотопливной печи даю контакты проверенной компании, которая там по местности занимается их производством и обслуживанием.

По поводу сильных ветров - дом не продувается. Сайдинг, утепление, пароизоляция. Незаделанные швы отсутствуют.

Интереса ради прочитал про кварцевые обогреватели, про которые ранее не слышал, так как не имел потребности в обогревателе. Дома есть один масляный, который изредка включаем в детской на ночь, когда отопление ещё не дали или уже выключили, но бывает ещё прохладно. Ну да, кварцевые обогреватели вполне подойдут в качестве временного решения вопроса. А там можно и газовый котел поставить для полноценного обогрева помещения. Скину сюда даже плюсы одного из предложенных вами вариантов, а про минусы желающие сами могут прочитать на просторах интернета. 

Кварцевые обогреватели (47 фото) настенные энергосберегающие песочные обогреватели для дома. Их плюсы и минусы. Отзывы пользователей и еще 2 страницы — Личный Microsoft​ Edge.jpg.jpg

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 минут назад, Геннадий сказал:

Ну да, кварцевые обогреватели вполне подойдут в качестве временного решения вопроса. А там можно и газовый котел поставить для полноценного обогрева помещения.

Именно так, Вы нашли верную информацию.

Я начал пользоваться кварцевыми обогревателями еще 7 лет назад - и в своем загородном доме, и покупал их в бытовки своим подчиненным на склад. Везде эти обогреватели показали себя замечательно. Нагрузку на проводку они дают небольшую, долго остывают (хотя и прогреваются тоже не мгновенно), расход электроэнергии вменяемый (за час они работают минут 20-25, пусть полчаса, получается, что один обогреватель потребляет в час 0,2 кВт/ч). Поэтому и советую всем, как первичное рабочее решение по отоплению.

По мере обживания дома можно уже и газ подключать.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...