Недвижка в Штатах

[Илья-из-США 0]

Доброго времени суток соучастники!
Нашел этот интересный форум и прям обрадовался что оказывается не я один такой, и народ куда то двигается и на моей родине. Я переехал в Штаты почти 20 лет назад, но инвестирванием в недвижимость занялся года 3 назад на постояно основе. Покупаем поломаные дома, чиним и сдаем в аренду. Это в двух словах  , на самом деле это целый процесс с кредитами, поиском домов, и т.п. Походу того как мы искали дома я кажый раз снимал на камеру, чтобы вечером пересмотреть, просчитать смету и т.п.. Потом мне пришла бредовая идея, почему бы не сделать ютуб канал с этим процессом, ведь приходится лазить по реально ушатаным и опасным районам. Кроме этого я запечатлил сам процесс стройки, ну так назаметку желающим, с чем можна столкнутся при ремонтах.  Вообщем если кому интересно, запасайтесь попкорном  и чаем и смотрим:

https://www.youtube.com/channel/UCoa1FH7DISNAANmKim5LaDw/featured

Подмечу, я особо не расказываю про суть и методы инвестирования этим способом. В Америке он называется  BRRRR (Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat). По нему весь ютуб забит видео, много информации на одном из основных сайтах Америки https://www.biggerpockets.com/guides/brrrr-method .

И вообще инвесторов недолюбливают соседи. Они думают что мы сдаем жилье непонятным индивидуам и наживаемся на людях  .

Очень интересно услышать отзывы, коментарии, пожелания. А еще интереснее узнать или такая тема реальна на просторах стран бывшего Союза?

[Павлик 149]

Посмотрел последнее видео на вашем канале про дом на отшибе. Выглядит дом так себе, но значит и цена соответствующая, а это возможность отремонтировать и продать дороже. Смотрел несколько передач про супружескую пару в США, которая скупала дряхлые дома. Делала ремонт и выставляла на продажу. Они там подробно рассказывали почём купили дом, сколько уходило на оплату материалов и работы и почём продавали. Выходило у них по деньгам очень даже неплохо, но и трудились они много. Помню, как в каком-то доме уже после покупки выяснилось, что канализация в унитазе или душевой залита то ли цементным раствором, то ли чем-то таким. Они умудрились по страховке от прежнего хозяина получить выплату за это. 

[Илья-из-США 0]

У нас есть хороший друг который написал пару книжек по инвестированию в недвижимость, он нам как то сказал что единственое о чем жалеет, что он продал все свои 400 домов. Надо было сдавать в аренду. Люди в них живут и выплачивают кредит, дом, плюс еще капает сверху ежемесячно. При продаже еще надо отстегнуть 38% налога, поэтому не всегда это выгодно. 

И да, сюрпризы вылазят часто, почти в каждом доме. Человеку который сам не знает как ремонтировать это всегда обходится большой кровью. Нам дают цены по 15 тысяч за то что мы делаем за 3-4.