Jump to content
Sign in to follow this  
xor

Реально экологичное строительство с высокой окупаемостью

Recommended Posts

Уважаемые Инвесторы!

 

Предлагаем Вам приобрести на себя землю в элитном районе Подмосковья,

с заключением с нами договора долгосрочной аренды, мы сразу начинаем выплаты по нему. Вы поможете сохранить природу на этой земле! И сможете надежно сохранить Ваш капитал.

Оно описано в этой теме 

 

При желании Вы можете участвовать во второй части предложения - постройке экологичного жилья.  В последнем случае, предложение уникально тем, что на время от начала сотрудничества – покупки земли, до начала получения достаточного дохода от аренды построенных домов, Инвестор уже получает доход от аренды самой земли (согласно первой части соглашения).

 

Спрос на загородную землю и дома в последнее время растет, и его рост прогнозируется в ближайшем будущем. При этом, люди предпочитают не сильно удаляться от мегаполиса.

Предлагаемое место обладает отличной доступностью (15 минут на общественном транспорте до Москвы, 3км от МКАД), при этом, оно тихое, находится в тупиковом транспортном расположении, в окружении природного заказника. Спрос значительно превышает предложение (доступная земля вокруг почти вся занята).

 

Инвестиционное предложение состоит из двух частей проекта. Участие во второй не обязательно. Но к ней можно присоединиться и позднее, уже в процессе участия в первой.

 

1. Вложение в покупку земли (на Инвестора) с долгосрочным арендатором. С гарантированными параметрами и надежным обеспечением.  8% годовых, индексация пропорционально росту стоимости земли. Объем до 130 млн.

(описано в отдельной теме, ссылка выше).

 

2. Участие в инновационном экологическом строительстве на этой земле. Доход от аренды данного жилья, также отвязан от инфляции. 10 – 20,9% годовых (негативный - позитивный сценарии). Объем до 198 млн. 

(подробный расчет финансовых показателей приведен в середине сообщения).

 

Одна позволяет надежно сохранить и приумножить вложения, более похожа на вклад.

Другая более прибыльная, и является вложением в бизнес (без гарантий, но с надежными перспективами), базируется на первой.

Такое сочетание обеспечивает уже некую диверсификацию внутри самого проекта.

Доход по первой части гарантируется в любом случае (в том числе, при участии во второй при любом раскладе прибыльности дела), это фиксируется в договоре аренды.

 

Вторая часть также состоит из двух этапов. Второй не обязательный для Инвестора.

 *На первом этапе вложения не на много выше обычного строительства, и после него дома могут уже приносить доход. Что позволяет инвестору ограничить свои вложения.

 *На втором этапе проект доводится до максимального соответствия цели. Это может производиться за счет Разработчика, а не Инвестора, по желанию последнего.

 

Предлагаются к реализации частные дома, с автономными отсеками, по факту представляющие собой комфортные городские квартиры. Однако, по нормам это будет частный дом, содержащий различные комнаты,

что позволит снять регуляторные ограничения и риски, исключить затрату времени на согласования и риски коррупционного влияния на них.

При этом, сдаче в аренду таких частей частного дома, маркетингово как квартир, ничто не противоречит, а формально это будет аренда части частного дома (комнат).

 

Коммерческое обоснование основано на том, что наибольшим спросом на рынке недвижимости города Москвы пользуются недорогие однокомнатные квартиры. Как при покупке, так и при аренде.

Именно на замену варианта покупки квартиры в Москве предложение и нацелено. Особенно для тех людей, для кого важна экологическая чистота, и, одновременно, минимальный вред природе. Кто готов ради этого испытать некоторые неудобства по отношению с проживанием в стандартной квартире в пределах города.

Отметим, что многие территории, считающиеся Москвой, расположены, зачастую, не ближе от МКАД и с менее удобной транспортной доступностью.

Спрос на квартиры в непосредственной близости от МКАД велик, рынок большой.

 

Средний дом будет содержать 10 "квартир", из которых большинство однокомнатных и две двухкомнатных. По индивидуально разработанному проекту.

 

Кроме квартир, на определенных участках будут построены и сданы в аренду индивидуальные дома, с показателями окупаемости подобными указанным квартирам.

 

Особенность проекта: При строительстве и эксплуатации - минимальное воздействие на окружающую природную среду участков, и глобальную экологию.

 

Территория обладает исключительным сочетанием факторов - удобным транспортным расположением по отношению к Москве, и, соответственно, ценами на недвижимость,

и значительной экологической чистотой, доступностью мало деформированной природы.

Причем, с точки зрения чистоты и здоровья сочетаются такие важные факторы как чистый воздух, низкое шумовое и световое загрязнение.

Трудно найти подобный уголок так близко к мегаполису, и на элитном направлении.

 

Этим сочетанием и предлагается воспользоваться при позиционировании проживания с высокой экологической ценностью и в гармонии с природой.

И для поиска соответствующей целевой группы пользователей.

 

Именно здесь предлагается отработать технологии природощадящего строительства, с сохранением коммерческой привлекательности проекта.

Близкое расположение к городу также упростит демонстрацию данных технологий и доход от такой демонстрации.

 

Строительство таких домов дороже, чем обычных. Однако, такие дома, обладая и принципиальными (следование людей принципу, идее),

и пользовательскими (приятное и полезное для здоровья расположение для ценителей природы) особенностями для определенных групп жителей,

с активной позицией в отношении сохранения природы,

дадут конкурентные преимущества для данной группы, повышенный спрос и повышенный уровень арендных платежей.

 

Понятно, что пока таких людей в обществе очень мало. Однако, в много-десятимиллионном городе Москве их хватит на наш объем предложения.

 

Наша основная особенность - это реально продуманная экологичность на всех стадиях постройки и эксплуатации (включая выбор материалов с циклом производства), и, главное - значительная (значимая, а не ради пустых слов).

 В отличие от затертых и воспринимаемых уже негативно обманных приемов якобы экологичных продуктов, для которых появился термин greenwashing.

Именно таких решений не хватает, и они будут, после проведения тщательного анализа принципиальными потребителями, высоко оценены соответствующем сегментом рынка.

 

Даже в худшем случае (он указан в негативной версии прогноза) квартиры будут привлекательны для обычных жителей по стандартной рыночной цене, для данного места, в 3км от МКАД они практически равны московским.

При негативном раскладе, конечно, доход будет ниже, чем от обычного строительства, но мы рассматриваем такой вариант как маловероятный, скорее возможны промежуточные варианты.

 

Кроме того, предлагаемые квартиры обладают повышенными качествами для любого человека, благоприятно влияющими на его здоровье - это улучшенная комфортная вентиляция (исключающая попадание носителей вирусов от одних жителей к другим), гибкая регулировка температуры в комнатах, сильная звукоизоляция.

Этот фактор дает возможность позиционировать их как более дорогие.

 

Подытожим.
Минусы относительно стандартного варианта:

·         Относительно большие капитальные вложения. Особенно в случае участия в этапе 2. (но это стоит того, что описано в части смыслового эффекта для инвестора).

·         Несколько меньший спрос из-за ограничительных требований (условий аренды) с учетом охраны природы.

 

Плюсы:

·   Дополнительные конкурентные преимущества за счет позиционирования уникальных особенностей для определенных целевых групп.

·   Возможность заработка на демонстрации данных возможностей и новых технологий (проведения показов и экскурсий).

·   Экономия на энергоресурсах, то есть, эксплуатационных затратах, благодаря энергоэффективности и энергонезависимости зданий.

·   Дальнейшее расширение подобных проектов после отработки на данном объекте, очень удачно для этого подходящем. В том числе, в регионах, где энергетическая автономность реально позволяет экономить, и для тех, кто хочет забраться в самую глушь по различным причинам.

·   И, наверное, самое главное: Моральное удовлетворение Инвестора от понимания ценности и важности его вклада в социальные и этические ценности, улучшение здоровья людей как проживающих в этих домах, так и во всем Мире за счет снижения нагрузки и загрязнения, сохранения природы. Создавая такие дома, мы не только создаем новые возможности, но и сокращаем применения стандартных, разрушающих технологий, удовлетворяя спрос. Ведь цель инвестиций, работы и жизни в целом - не только получение дохода ради дохода. Кроме того, это теперь ещё и модно, и престижно. То есть, из этого можно извлечь и "реальную" выгоду. Во всем развитом мире сейчас популярны, и часто и негласно требуемы подходы ответственного инвестирования и управления. Подобный инвестор может подняться на новую ступень взаимоотношений на международном уровне.

 

 

Сохранение природы и экологичность при строительстве и эксплуатации домов представлена следующими методами:

 

A. Исключение вреда для местной природы - участков застройки. То есть, особые технологии и правила строительства на месте.

   При строительстве не вырубаются деревья, не нарушается почвенный и травяной покров (кроме точек опоры колонн). Обеспечивается близкая к естественной освещенность и увлажненность.

  А.Х. В том числе, исключение загрязнения сточными водами. Предлагается система очистки максимальной степени разложения и переработки (многоконтурная).

Б. Максимальная энергоэффективность (в основном, снижение теплопотерь, несколькими основными и уникальными дополнительными способами).

В. Полная энергонезависимость объекта. Альтернативная энергетика, не влияющая на местную природу и наиболее чистая в производстве.

Г. Выбор экологичных материалов. Минимизация вреда природе при добыче и производстве, транспортировке.

Д. Исключение вреда здоровью жителей, улучшение здоровья.

Е. Максимальные удобство и комфорт для жителей (кроме моментов, где требуется некий труд для исключения вреда природе).

Ж. Дополнительные требования к потребительской культуре жителей, для сохранения как локальной природы, так и глобально.

 

Так как часть планируемых к применению методов - инновационные, для исключения рисков, связанных с задержкой их внедрения и отработки,

проект делится на все части, лишь первая - процессы в которой проработаны, является обязательно для Инвестора.

 

В ядре нашей команды необходимые авторы-специалисты: инженер-новатор широкого профиля, архитекторы с большим опытом работы, специалист технического надзора.

 

Участие предлагается в концессионном ключе. Мы берем на себя расходы по проектированию, высшему управлению строительством и контролю, позиционированию продукта на рынке. Взамен нам предоставляется совсем небольшая доля в прибыли проекта аренды квартир.

Строительные работы, рядовое руководство стройкой и строительные материалы оплачивает Инвестор.

Такая схема подтверждает нашу мотивацию к качественному и быстрому результату.

 

Процесс реализации проекта.

 

Между сторонами заключается договор, по нему

мы выполняем рабочий проект и смету на постройку домов,

организуем строительство, и его контроль.

Инвестор выделяет средства на строительные материалы, строительные работы, включая руководство стройки, кроме высшего руководства.

В договоре предусмотрена наша доля собственности на построенные здания в размере нашей доли в прибыли (см.ниже распределение долей).

Далее мы действуем как агент по сдаче в наем построенных помещений, и как обслуживающая компания. Ввиду сложившейся практики, сразу отметим, что нас не интересует значительная прибыль при работе как обслуживающая компания, что можно зафиксировать документально.

 

Наши гарантии по смете:

В случае необходимости коррекции сметы по ходу строительства,  если сумма затрат увеличивается более, чем рост цен на материалы и работу (по причине инфляции и удорожания работ), то есть, из-за неточности изначальной проработки сметы (всё таки, строительство в чем-то экспериментальное), то разницу свыше этого предела оплачивает Разработчик за свой счет  (при этом, он входит в долю прибыли пропорционально вложенным средствам).

 

Концессионная схема - обе стороны вкладываются в проект (Разработчик – своей частью работы, и капитально, в случае участия в этапе 2).  Максимум прибыли получает Инвестор.

 

Выплаты по аренде земли Инвестор получает в любом случае, при любой доходности строительной части проекта, поэтому, проект для Инвестора в целом не может уйти в минус и даже в ноль.

 

В расчете прибыли проекта жилья арендные платежи считаются как расходы проекта.

Таким образом, если, вдруг, доход не превышает расход, дополнительных платежей Инвестор не получает, однако, все равно получает не менее стоимости аренды, а возможные доп.расходы "в минус" (как то обслуживание зданий) также несет Разработчик.

 

Впрочем, рассматривать такие варианты (что доход от аренды жилья будет ниже выплат по аренде земли) странно, потому что спрос на жилье всегда есть, и строительство дело отработанное.

 

В нормальной ситуации доход от проекта превышает сумму за аренду. Из данного превышения, во-первых, оплачиваются прочие эксплуатационные расходы для поддержания зданий (они не велики и в расчетах ниже заложены в арендную плату), оставшиеся средства считаются прибылью. Её разделение указано ниже.

 

Доход Инвестора = MAX ( Аренда земли; Аренда земли + Доля инвестора в прибыли * ( Прибыль = (Доход от аренды зданий - Расходы на эксплуатацию - Аренда земли)) ).

 

Распределение прибыли и вложений:

 

Разработчик:

Вложения: Все проектирование и разработка. Управление строительством и внедрением. Контроль. Управление эксплуатацией. Привлечение и сопровождение клиентов.

Доля в прибыли:

  С момента реализации этапа 1: 15%

  С момента реализации этапа 2: 5%

 

Инвестор:

Вложения, оплата: Строительных материалов. Работ по постройке, включая работу руководителей стройки.

Доля в прибыли:

 С момента реализации этапа 1: 85%

 С момента реализации этапа 2: 95%

 

Суть двухэтапного внедрения проекта строительства:

 

Для достижения максимально удобных условий для Инвестора, предлагается разделить проект на два этапа, второй из которых для него не обязательный.

 

На первом этапе реализуется та часть нестандартного проекта, которая необходима для дальнейшей доработки без переделок. Таким образом, здание уже получается частично высоко энергоэффективным, а строительство природо-щадящим.  Вместе с тем, ограничивается объем затрат и оно выходит не кардинально дороже обычных методов.

 

Дома уже сдаются в аренду, и Инвестор начинает получать прибыль.

 

Для инвестора по затратам вариант практически не отличается от строительства обычного жилья. При обычном строительстве вложения, зачастую, получаются не ниже, в зависимости от затрат на проектирование, согласования и задержки с этим связанные.  Здесь проектирование и все управление строительством на себя берет Разработчик. Он также заинтересован в части прибыли, что мотивирует к быстрой и экономичной реализации. К этому мотивирует и то, что Разработчик оплачивает аренду за землю, независимо от наличия прибыли с проекта. Применяемое решение использования земли ИЖС освобождает нас от долгих согласований и связанных с этим рисков. Кроме того, такая земля дешевле.

 

На втором этапе устанавливается дополнительное оборудование, и технологии, требующие времени на тестирование. Дом доводится до полностью автономного с энергетической точки зрения.

На этом этапе средства может выделять Инвестор, а при отсутствии у него желания, их может выделять Разработчик.
Доля разработчика в распределении прибыли после реализации этой части снижается, а Инвестора возрастает. Это мотивирует Инвестора к возможному участию в ней, для ускорения увеличения своей доли, и частично покрывает в будущем вложения в данный этап.

Кроме того, снижаются затраты на обслуживание домов, так как уже не требуется оплачивать энергоносители.
Также, привлекательность домов для целевой группы людей увеличивается (они становятся максимально экологичными).

 

 

На этапе 2, в случае не желания инвестора выделять на него средства, Разработчик имеет право выделить средства из своих ресурсов, при этом, он выступает в роли Инвестора2,

разделяя с Инвестором1 долю в вознаграждении Инвестора.  А именно, доля Разработчика в вознаграждении становится пропорциональна доле его затрат в общих капитальных затратах на строительство, вложенных обеими сторонами в данный проект (не считая затрат на те обязанности, которые Разработчик и так берет на себя).

 

Бизнес-показатели:

1-й этап двухэтапного варианта.

 

Расходы.

 

Оценка затрат на строительство:

 

Анализ рынка показал, что средняя цена по постройке кирпичных домов "под ключ" (с отделкой и внутренними коммуникациями) составляет 300 т.р. за 10 м2 жилой площади.

 

Оценим также составляющие процесса строительства.

Стоимость строймонтажа с материалами на каждые 10м2 жилой площади в настоящее время на потоке стоит от 150 т.р.

 

С учетом особенностей и сложностей предлагаемого нами метода строительства, берем двойной запас - 300 т.р. за этот этап.

 

Также, потребуются затраты на закладку коммуникаций, отделку, интерьер, базовую мебель и бытовую технику для сдачи в аренду.

С запасом оценим все работы и материалы в 500 т.р. за 10м2.

 

Если сравнивать со строительством стандартного варианта "под ключ" это дороже в 1,67 раз. Что является хорошим запасом. Так как нестандартной является только часть работ.

 

В итоге, оценим инвест-показатели создаваемого жилья в пересчете на однокомнатную квартиру площадью 36м2:

 

Стоимость создания однокомнатных жилых помещений под аренду, средней площадью 36м2: 1 800 т.

 

Доходы.

 

Позитивный прогноз:

Основывается на том, что дома, обладая уникальными свойствами реальной экологичности и минимального вреда природе, как локально, так и глобально (пусть после реализации 2-го этапа),

будут иметь повышенный спрос у жителей, для которых это является ключевым фактором.

В много-десяти-миллионном городе Москве найти такой контингент не трудно. Наш объем несоизмеримо мал с общим объемом рынка.

Для таких людей будет привлекательнее, что жилье находится за городом, для них не будет минусом несколько менее удобная транспортная доступность и доступность инфраструктуры покупок и развлечений, чем в городе. Для них плюсом будет природный заказник вокруг, чистый воздух, малый уровень шума.

Ну и сам факт того, что они тратят средства на то, что не вредит природе.

Для них не будет напрягом выполнение требований по исключению вреда природе при пользовании жильем.

Таким образом, они будут готовы заплатить за аренду выше, чем за аренду квартиры в Москве.

 

Арендная плата за однокомнатный блок ("квартиру") 36м2, без учета затрат на эксплуатацию: 45 т. (с затратами 50 т.р., что ниже стоимости аренды частных домов в данном регионе, да и предложения даже частных домов сейчас нет (минимум 220т.р. более богатые варианты))

Окупаемость: 3,4 года (!).

Итоговая годовая процентная ставка: 30%.

 

После выполнения этапа 2 доходность снизится (увеличение доли Инвестора до 95% со временем компенсирует это снижение). Однако, в таком позитивном варианте будет даже выше, чем от сдачи в аренду стандартного жилья.

 

Уточнение показателей с учетом затрат на земельные участки и разделения долей, налогов.

Рассчитывать будем, исходя из затрат на аренду. Так можно будет оценивать показатели частей 1 (аренда земли) и 2 (строительства) отдельно и независимо.

 

В типовом блочном доме будет около 10 квартир.

В пересчете на один участок предполагается как раз один такой дом.

 

Выручка 450 т.р. с дома.

 

Аренда земли под такой дом составляет около 80 т.р. в месяц. Данный платеж может расти при росте стоимости земли. Эти деньги также идут Инвестору по 1-й части инвест-программы (поэтому их рост не является минусом для Инвестора).

Однако, вычтем их, что бы посчитать отдельно доходность вложений именно в строительство на данной земле.

 

450 - 80  = 370 / 10 квартир = 37 т.р. (помним, что комм.обслуживание уже заложено в цену аренды, вычитать его здесь не нужно).

Доля Инвестора 85% = 31,45 т.р.

 

Итог:

Окупаемость 4,8 лет.

20,9% годовых по данному сектору.

С учетом налогообложения по УСН 6%, который также делится по долям распределения прибыли, 31,45 тр * 0,06 = 1,887 т.р.    Выходит 19,7% годовых для Инвестора, окупаемость 5 лет.

 

Срок реализации проекта до выхода на полный доход, включая рабочее проектирование, постройку и поиск арендаторов, планируется – 1 год, с учетом параллельного начала строительства.  Так как средства на строительство могут вноситься поэтапно, срок заморозки средств менее 1 года. По средствам, вложенным в землю, выплаты идут сразу, без задержки.
Таким образом, окупаемость, с учетом стартовой задержки, для Инвестора – около 6 лет.

 

Цены аренды, разумеется, индексируются по рынку, т.е., так же, как и в 1-й части доход защищен от денежной инфляции.

 

Отдельно стоит учесть потенциальную отложенную прибыль в результате роста стоимости земли и жилья,  в случае продажи проекта в будущем.

 

Для двухкомнатных квартир расчет такой же, потому что они будут сдаваться в аренду с ценой пропорционально площади, и затраты на строительство также пропорциональны ей.

 

 

 

Негативный прогноз.

 

Основывается на риске не найти особый спрос на такое жилье. Вариант маловероятен, какой-то спрос должен быть. Однако, рассмотрим его.

В таком случае, рассматривать предложения будут обычные средние люди, для которых менее удобная транспортная доступность будет минусом.

Однако, плюсом будет то, что это "почти Москва". Соответственно, цена аренды будет немного ниже, чем в Москве.

Также, для быстрого начала получения дохода придется применить некоторый демпинг по ценам.

Здесь мы даже не учитываем, что квартиры более комфортные, чем стандартные. Всё же, это негативный прогноз.

 

Арендная плата за однокомнатный блок ("квартиру") 36м2, без учета затрат на эксплуатацию: 25 т. (с затратами 30 т.р., что является средне-минимальным по рынку аренды данного района)

Окупаемость: 6 лет (впрочем, и для IT сферы уже часто окупаемость приближается к 5 годам. А для недвижимости это очень хороший показатель).

Итоговая годовая процентная ставка: 16,6%.

Доля Инвестора 85% = 14,11% годовых.

 

Выручка 250 т.р. с дома.

 

250 - 80  = 170 / 10 квартир = 17 т.р.  Доля инвестора 85% = 14,45 т.р.

 

Итог:  Окупаемость 10 лет (для сравнения, средняя окупаемость при сдаче в аренду квартиры около 20 лет).

9,63%  (~10%) годовых по данному сектору.
 

 

Усредненный прогноз.

 

В качестве усредненного примем цену аренды 30т. (35 с комм.расходами).  Что является вполне даже дешевой рыночной ценой аренды, например, в ближайшем Одинцово.

Окупаемость 5 лет.  20% годовых.

С учетом земельного участка 6,8 лет. 14,6% годовых.

Доля Инвестора:  12,46%,  окупаемость 8 лет.

С учетом налога: 11,7%.  Окупаемость 8,5 лет.

 

Объем вложений в строительство:

Исходя из средней плотности – 10 квартир на земельный участок, которых приобретается 11 шт., объем вложений в строительство – до 198 млн.р. (18 * 11),

При вложениях в землю около 130 млн.р.

Общая сумма вложений: 328 млн.р.

 

1)Вложения в строительство, по желанию Инвестора, могут производиться поэтапно, с любыми сроками этапности. При этом он продолжает получать оплату за аренду земли, и требований по ускорению процесса со стороны арендатора (с нашей стороны) нет. Однако, мы имеем право занять свободную территорию, вкладываясь в строительство самостоятельно. Стоит уточнить, что нам предпочтительнее участие в этом инвестора, поэтому, вряд ли здесь опередим его. Наша основная цель – качественная отработка предлагаемых технологий для дальнейшего масштабирования проектов.

 

2) Как и в части 1 – доходе от аренды земли, в части 2 – строительстве, Инвестор может участвовать частично.  Однако, для возможности застройки, необходимо купить (участвовать в 1-й части) в объеме, пропорциональном части участия в застройке.

Т.е. нельзя купить и сдавать нам половину земли, но вложиться в застройку всей земли (сдаваемой нам в аренду другим инвестором). Обратное же возможно – сдать нам всю землю, а участвовать в застройке половины планируемого объема.

Минимальная доля участия именно в застройке не определена (кроме вышеуказанной необходимости купить соотв. долю участков земли). Однако, долевое участие (менее 1 дома) может создать трудности и не рекомендуется.

 

Оценка вложений и доходности на 2-м этапе.

Второй этап – максимально экологичные дома. Он в большой степени экспериментальный, и точно рассчитать затраты на данном этапе невозможно.
С целью ограничить падение доходности для Инвестора, предлагаем ограничить вложения для доведения этапа 2 до завершения на уровне не более 50% от затрат на этапе 1 (при не вписывании в этот порог, часть мер не будет реализована для сохранения доходности).
Примерная оценка +30% к этапу 1.

 

Внедрение этапа 2 позволит, с большей вероятностью, привлечь представителей целевой аудитории и брать соответствующую цену за их ответственный потребительский выбор.
 

Рассчитаем вариант, когда вложения потребовались по определенному максимуму +50%, и выбран сценарий предложения уникальных домов целевым потребителям.

 

Вложения составят 1800 * 1,5 = 2 700 т.р. за постройку 1к квартиры 36м2. (27 млн. за дом из 10 квартир). Дополнительные вложения к этапу 1 – 900 т.р. на квартиру.

Данные вложения Инвестор не обязан вносить (но у него приоритетное право вложений). Их может вложить Разработчик.

Модернизация будет проводиться, по возможности, без прерывания аренды.
Расходы по потерям арендной платы на время модернизации несет Разработчик из состава своей доли прибыли.

 

Доход:  48 т.р. аренды (было 45, исключили затраты энергоносителей, оставили 2т.р. на комм.обслуживание).

За вычетом аренды участка 40т.

Возврат вложений и доход замедляются до 17,7%,  доля Инвестора (*95%) = 16,88% (относительно 20,9 этапа 1), окупаемость  5,9 лет (стоит учесть, что к тому моменту дома частично уже окупятся на этапе 1).

 

Казалось бы, Разработчику будет не выгодно реализовывать этап 2, так как до его реализации он получает большую долю, чем после, причем, без вложений в само строительство.

Однако, целью Разработчика является выработка новых методов для дальнейшего их применения, а не участие в стандартном проекте строительства. Поэтому, он заинтересован в реализации проекта до конца.

Кроме того, после их реализации можно обеспечить дополнительные конкурентные преимущества, на которые и нацелен проект. В том числе, получив более высокую выручку.

Наличие некого процента прибыли сохраняет мотивацию в реализации и поддержке дальнейшей эксплуатации систем.

Инвестор же получает готовый действующий бизнес, без необходимости затрат своих ресурсов на его разработку и управление.

 

Подробнее про элементы этапов:

 

На этапе 1 следующие пункты выполняются:

 А. Исключение вреда для местной природы - выполняется во всех предлагаемых вариантах.

 (Б) (частично). Максимальная энергоэффективность. Сразу закладывается та часть, которую потом доделать нельзя. А именно, конструктивное утепление.

            Откладываются части, связанные с тепловыми насосами и воздушным теплообменом, активными утеплителями. Можно отложить и установку вторых оконных рам.

 Г. Выбор экологичных материалов.

 (Д). Исключение вреда здоровью. (Улучшение здоровья - откладывается. А именно, улучшение вентиляции до теплообменной, что позволяет увеличить объем свежего воздуха).

 (Е). Максимальное удобство и комфорт для жителей. В конструкциях закладывается сразу (звуко- и виброизоляция, планировка, бытовая техника).  Экспериментальные дополнения устанавливаются и вводятся позднее.

 

На 2-м этапе, соответственно, доделываются недостающие пункты. Этот этап предлагается финансировать по желанию инвестора, иначе он финансируется разработчиком по мере возможностей.

В том числе:

(Б). Максимальная энергоэффективность. Доделываются доп.конструктивы и активные системы теплообмена. В том числе, экспериментальные разработки по мере их готовности.

В. Полная энергонезависимость объекта.

 

 

Большие подробности по всем пунктам предложения мы предоставим реально заинтересованным инвесторам.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Очень обширное предложение.
 Есть ли в нём подводные камни, сказать затрудняюсь. Это нужно быть очень грамотным юристом или же иметь такового в своём штате.
 
 Меня заинтересовал раздел: "Сохранение природы и экологичность при строительстве и эксплуатации домов представлена следующими методами...."
 А именно, пункт под буквой Ж.
 Он гласит: "...Дополнительные требования к потребительской культуре жителей, для сохранения как локальной природы, так и глобально....."
 
 Как это понять, дополнительные требования? В чём они будут выражаться (не пить, не курить, громко не разговаривать и тому подобное?)
 И как будет воплощаться их соблюдение? Отнимут у людей жилую площадь или ещё какие меры воздействия предусмотрены.
 Расшифруйте, пожалуйста.
 

Share this post


Link to post
Share on other sites

По поводу экологичного строительства возникает много вопросов.
 
 Чтобы добиться идеального экологичного строения, возвести его нужно из необработанной древесины, без единого металлического гвоздя.
 Ну, пожалуй, ещё стекло можно смело отнести к экологичным материалам. 
 Остальные же, всё равно связаны с химической обработкой в той или иной степени.
 
 Можно представить себе сколько будет стоить коттедж, построенный из одного дерева. 
 Бесспорно, и на него найдутся покупатели. В России народ богатый, тем более сейчас запрещено покупать недвижимость на Лазурном берегу, а значит все взоры обращены на экологичное российское жильё.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Скорее всего слово "экологичное" дано в рекламных целях.
 Сегодня актуально, заботиться о природе и сбережении Земли.
 
 Только вот реальность вносит свои коррективы.
 Автор утверждает, что "При строительстве не вырубаются деревья, не нарушается почвенный и травяной покров (кроме точек опоры колонн)."
 Выдавать желаемое за действительное, конечно же, не возбраняется. Но только до тех пор, пока на вас не обратят внимание профессионалы.
 
 Любой строитель скажет, для подвоза строительных материалов необходимо, как минимум, организовать пути подвоза. То есть, построить дорогу (пусть временную). А значит, почвенный покров непременно будет нарушен.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...