Jump to content

Recommended Posts

Мне нужно оценить квартиру под залог. Какие документы для этого нужны? Могу ли я сам выбрать оценочную фирму, или банк направит куда-то конкретно?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы в банк обратитесь, они вам все подробно расскажут.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Вы в банк обратитесь, они вам все подробно расскажут.

Я хочу время сэкономить. А кроме того, вдруг у меня каких-либо документов не хватает. Чтобы и кредитный отдел зря не дергать…

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы можете сами выбрать оценочную фирму, только если она аккредитована в том банке, где вы собираетесь брать кредит. Иначе придется идти, куда направят, или же в другой банк.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Для оценки квартиры нужен технический паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и копия паспорта и кода владельца.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Для оценки квартиры нужен технический паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и копия паспорта и кода владельца.

У меня нет свидетельства о праве собственности. Есть договор купли-продажи квартиры.

Share this post


Link to post
Share on other sites
У меня нет свидетельства о праве собственности. Есть договор купли-продажи квартиры.

Без разницы. Любой правоустанавливающий документ подойдет.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Желательно еще иметь выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Ее дает БТИ. Она действительна 3 месяца.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Желательно еще иметь выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Ее дает БТИ. Она действительна 3 месяца.

Выписка не относится к обязательным документам. Можно делать оценку и без нее.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Выписка не относится к обязательным документам. Можно делать оценку и без нее.

К обязательным не относится. Но, если есть несоответствия в техническом паспорте (например, план не совпадает с описанием – а такое бывает, и довольно часто), то размер общей площади жилья берется именно из выписки.

Share this post


Link to post
Share on other sites
К обязательным не относится. Но, если есть несоответствия в техническом паспорте (например, план не совпадает с описанием – а такое бывает, и довольно часто), то размер общей площади жилья берется именно из выписки.

Да, здесь я полностью согласен. У меня была ситуация: в техпаспорте указали одну площадь, а в выписке другую (кто их там разберет, как они считают!). А нам нужна была максимальная. И ее брали именно из выписки, так как это документ, датированный последней датой.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Вы можете узнать в банке, какие экспертные фирмы у них аккредитованы, а затем сходите в одну из них, и вам все очень подробно расскажут. Они заинтересованы в том, чтобы больше клиентов было.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Если вы берете кредит в банке под залог квартиры, то оценивать ее должны банковские специалисты. Ваше дело - предоставить им документы и впустить в дом (напоить кофе по желанию). Почти у всех крупных банков есть отдел оценки имущества с квалифицированными специалистами. Они всегда тесно сотрудничают с отделом кредитования.

Edited by linred

Share this post


Link to post
Share on other sites
Если вы берете кредит в банке под залог квартиры, то оценивать ее должны банковские специалисты. Ваше дело - предоставить им документы и впустить в дом (напоить кофе по желанию). Почти у всех крупных банков есть отдел оценки имущества с квалифицированными специалистами. Они всегда тесно сотрудничают с отделом кредитования.

Я работал в экспертно-оценочной фирме до недавнего времени. И чаще всего банки, с которыми мы работали, направляли своих клиентов именно к нам для оценки недвижимости, передаваемой в залог. Иногда даже ничего людям не разъясняли по поводу документов, все это объясняли мы. Мы же выезжали на объект, фотографировали, оценивали, и с готовым отчетом клиент возвращался в банк, которому нужна только цифра (сумма оценки). И так постоянно, с разными банками одна и та же кухня. Может, в России по-другому - не знаю.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я работал в экспертно-оценочной фирме до недавнего времени. И чаще всего банки, с которыми мы работали, направляли своих клиентов именно к нам для оценки недвижимости, передаваемой в залог. Иногда даже ничего людям не разъясняли по поводу документов, все это объясняли мы. Мы же выезжали на объект, фотографировали, оценивали, и с готовым отчетом клиент возвращался в банк, которому нужна только цифра (сумма оценки). И так постоянно, с разными банками одна и та же кухня. Может, в России по-другому - не знаю.

 

Я работала в крупном украинском банке в отделе кредитования и у нас были свои оценщики. Знаю, что у крупных наших конкурентов тоже не было заведено отсылать клиентов в оценочные фирмы. Мне кажеться, что эта практика довольно правильная. Достаточно клиенту возни с подтверждением доходов. Зачем же его заставлять тратить время и деньги еще и на оценку залога?

Share this post


Link to post
Share on other sites
Я работала в крупном украинском банке в отделе кредитования и у нас были свои оценщики. Знаю, что у крупных наших конкурентов тоже не было заведено отсылать клиентов в оценочные фирмы. Мне кажеться, что эта практика довольно правильная. Достаточно клиенту возни с подтверждением доходов. Зачем же его заставлять тратить время и деньги еще и на оценку залога?

Вот и меня этот вопрос тогда интересовал. И тем не менее. 80% недвижимости мы оценивали именно под залог. А отчеты составляли согласно требованиям банков, причем у разных банков разные требования (даже к фотографиям объекта). Если отчет не соответствовал необходимым критериям, его возвращали на доработку. Честно говоря, меня такая система задалбывала. Приходит клиент и заявляет: "Мне на завтра в банк нужен готовый отчет". И ты хоть тресни, а роди ему за один день отчет со всеми расчетами. И так постоянно. Я из этого дурдома ушел, чему очень рад.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...