Оценка имущества

[Алекс Иванов 2]

Мне нужно оценить квартиру под залог. Какие документы для этого нужны? Могу ли я сам выбрать оценочную фирму, или банк направит куда-то конкретно?

[Miocha 0]

Вы в банк обратитесь, они вам все подробно расскажут.

[Алекс Иванов 2]

Вы в банк обратитесь, они вам все подробно расскажут.

Я хочу время сэкономить. А кроме того, вдруг у меня каких-либо документов не хватает. Чтобы и кредитный отдел зря не дергать…

[Клач 0]

Вы можете сами выбрать оценочную фирму, только если она аккредитована в том банке, где вы собираетесь брать кредит. Иначе придется идти, куда направят, или же в другой банк.

[Колесницын 0]

Для оценки квартиры нужен технический паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и копия паспорта и кода владельца.

[Алекс Иванов 2]

Для оценки квартиры нужен технический паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и копия паспорта и кода владельца.

У меня нет свидетельства о праве собственности. Есть договор купли-продажи квартиры.

[Колесницын 0]

У меня нет свидетельства о праве собственности. Есть договор купли-продажи квартиры.

Без разницы. Любой правоустанавливающий документ подойдет.

[pirogod 1]

Желательно еще иметь выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Ее дает БТИ. Она действительна 3 месяца.

[Колесницын 0]

Желательно еще иметь выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество. Ее дает БТИ. Она действительна 3 месяца.

Выписка не относится к обязательным документам. Можно делать оценку и без нее.

[pirogod 1]

Выписка не относится к обязательным документам. Можно делать оценку и без нее.

К обязательным не относится. Но, если есть несоответствия в техническом паспорте (например, план не совпадает с описанием – а такое бывает, и довольно часто), то размер общей площади жилья берется именно из выписки.

[Владлен 1]

К обязательным не относится. Но, если есть несоответствия в техническом паспорте (например, план не совпадает с описанием – а такое бывает, и довольно часто), то размер общей площади жилья берется именно из выписки.

Да, здесь я полностью согласен. У меня была ситуация: в техпаспорте указали одну площадь, а в выписке другую (кто их там разберет, как они считают!). А нам нужна была максимальная. И ее брали именно из выписки, так как это документ, датированный последней датой.

[Колесницын 0]

Вы можете узнать в банке, какие экспертные фирмы у них аккредитованы, а затем сходите в одну из них, и вам все очень подробно расскажут. Они заинтересованы в том, чтобы больше клиентов было.

[linred 81]

Если вы берете кредит в банке под залог квартиры, то оценивать ее должны банковские специалисты. Ваше дело - предоставить им документы и впустить в дом (напоить кофе по желанию). Почти у всех крупных банков есть отдел оценки имущества с квалифицированными специалистами. Они всегда тесно сотрудничают с отделом кредитования.

Изменено 8 мая 2007 пользователем linred

[pirogod 1]

Если вы берете кредит в банке под залог квартиры, то оценивать ее должны банковские специалисты. Ваше дело - предоставить им документы и впустить в дом (напоить кофе по желанию). Почти у всех крупных банков есть отдел оценки имущества с квалифицированными специалистами. Они всегда тесно сотрудничают с отделом кредитования.

Я работал в экспертно-оценочной фирме до недавнего времени. И чаще всего банки, с которыми мы работали, направляли своих клиентов именно к нам для оценки недвижимости, передаваемой в залог. Иногда даже ничего людям не разъясняли по поводу документов, все это объясняли мы. Мы же выезжали на объект, фотографировали, оценивали, и с готовым отчетом клиент возвращался в банк, которому нужна только цифра (сумма оценки). И так постоянно, с разными банками одна и та же кухня. Может, в России по-другому - не знаю.

[linred 81]

Я работал в экспертно-оценочной фирме до недавнего времени. И чаще всего банки, с которыми мы работали, направляли своих клиентов именно к нам для оценки недвижимости, передаваемой в залог. Иногда даже ничего людям не разъясняли по поводу документов, все это объясняли мы. Мы же выезжали на объект, фотографировали, оценивали, и с готовым отчетом клиент возвращался в банк, которому нужна только цифра (сумма оценки). И так постоянно, с разными банками одна и та же кухня. Может, в России по-другому - не знаю.

 

Я работала в крупном украинском банке в отделе кредитования и у нас были свои оценщики. Знаю, что у крупных наших конкурентов тоже не было заведено отсылать клиентов в оценочные фирмы. Мне кажеться, что эта практика довольно правильная. Достаточно клиенту возни с подтверждением доходов. Зачем же его заставлять тратить время и деньги еще и на оценку залога?

[pirogod 1]

Я работала в крупном украинском банке в отделе кредитования и у нас были свои оценщики. Знаю, что у крупных наших конкурентов тоже не было заведено отсылать клиентов в оценочные фирмы. Мне кажеться, что эта практика довольно правильная. Достаточно клиенту возни с подтверждением доходов. Зачем же его заставлять тратить время и деньги еще и на оценку залога?

Вот и меня этот вопрос тогда интересовал. И тем не менее. 80% недвижимости мы оценивали именно под залог. А отчеты составляли согласно требованиям банков, причем у разных банков разные требования (даже к фотографиям объекта). Если отчет не соответствовал необходимым критериям, его возвращали на доработку. Честно говоря, меня такая система задалбывала. Приходит клиент и заявляет: "Мне на завтра в банк нужен готовый отчет". И ты хоть тресни, а роди ему за один день отчет со всеми расчетами. И так постоянно. Я из этого дурдома ушел, чему очень рад.