Ликвидность коттеджных поселков в московской области

[Accumulator 176]

Волею судеб я постоянно езжу по Новой Риге и её окрестностям и наблюдаю картину которая просто будоражит воображение. Застраивается огромное колличество коттеджных поселков и явно не эконом класса. Миллениум парк, гринфилд, барселона, павловская слобода, кедры и княжье озеро - это не полный список того что я проезжаю каждый день.

 

И вот у меня вопрос - а кто все эти люди которые должны будут купить все эти коттеджи (те которые купили и уже живут не в счет). Возможно я не прав, но этих коттеджей ну оочень много и ценник примерно от 0,5 до 2 млн $. Интересно - Насколько уверены девелоперы что им удастья реализовать этот огромный объем элитной недвижки. Предпологаю что чем дороже недвижимость тем хуже ее ликвидность.., вероятно именно поэтому в новостройках первых делом разлетаются "однушки" а стокомнатные апартаменты могут продаваться годами.

 

 

PS Кстати, вполне ожидаемо увидел объявление в Княжьем озере что коттеджи сдают в аренду. Я предпологал что застройщики должны зарабатывать на аренде и вобщем то не ошибся.

 

 

[Sintetik 0]

не знаю, как с готовыми объектами, но участки разлетаются, смотрю с НГ, в конце февраля народ ломанулся, приезжаешь смотришь, через пару недель приезжаешь, а участков нет, проданы по 14000$ за сотку. Тыкаешь в генплан - продано, продано, продано.

[Accumulator 176]

не знаю, как с готовыми объектами, но участки разлетаются, смотрю с НГ, в конце февраля народ ломанулся, приезжаешь смотришь, через пару недель приезжаешь, а участков нет, проданы по 14000$ за сотку. Тыкаешь в генплан - продано, продано, продано.

 

Тоже заметил такое но подумал что маркетинговый ход сейлзов. Позвонили в офис, спрашиваем по чем участки и сколько уже продано. Отвечают -"Продано 70% из 400 участков"! Я вот честно не поверил сначала., а теперь смотрю на генплане - похоже не врут. Без подряда разобрали как горячие пирожки.

 

А вот рядышком дом продают под чистовую отделку за 6,5млн. Уже 2-й год пошел как висит на нем объявление - не берут. Что уж говорит тогда о домах по 15 млн и выше.

[Павлик 149]

Цены такие дорогие на объекты в коттеджных поселках московской области, потому что покупают не только жители Москвы и области. Инвестируют свои деньги в недвижимость состоятельные граждане из регионов. Если у жителя региона есть несколько десятков или сотен свободных миллионов, то он скорее всего обратит внимание на недвижимость в Москве и области. На мой взгляд это и вызывало повышенный спрос, который толкал цены наверх.