Недвижимость в Европе. То, что дорого - так и останется дорогим

[Goblin1917 38]

Недвижимость в Европе. То, что дорого - так и останется дорогим

 

Давненько хотелось сделать исследование, посвященное европейскому рынку недвижимости, но все как-то не доходили руки. И вот на глаза попадается статейка. Вроде бы серьезный источник, со ссылкой на данные Financial Times. Однако кое-что смутило…

 

Во-первых, некоторые цифры, например, по росту цен на недвижимость в 2009 году в Польше (якобы +17%) выглядели несколько неправдоподобными. Во-вторых, смутили две фразы: фраза про то, что «темпы падения цен на жилье напрямую зависели от глубины рецессии в той или иной стране», и вывод экспертов Financial Times о том, что «в ряде мест дома еще слишком дороги, коррекция там еще не завершилась».

 

Теперь по пунктам. Я, конечно, в Польше не живу и могу говорить только за Россию, но данные сопоставлять пока еще умею. И если различные источники указывают на то, что польская недвижимость падала в цене в I-ом, II-ом, III-м и IV-ом кварталах (или вот, например), то логично предположить: «А был ли рост?».

 

Понятно, что цены на недвижимость – штука темная, и каждое аналитическое агентство считает их по-разному, но все-таки данные не могут быть настолько противоречивыми. В этом смысле я больше склонна доверять данным аналитического агентства Global Property Guide. Хотя у последнего тоже есть свои несостыковки – например, стоимость квадратного метра в России в 2008 году у них составила 11851 евро. Это называется - усреднили цены метра по домам (!) в Москве и Питере. Но никто ж не объяснил людям, что Россия – это не только элитные коттеджи в Москве и Питере, но и хрущевки под Воронежем…

 

 

Источники: Global Property Guide , Central Intelligence Agency

 

Ну, и о фразах. Достаточно привести пару примеров, где темпы падения на жилье не зависели напрямую от положения экономики страны. Так, рост цен на недвижимость в Норвегии в 2009 году составил 11,6% (кстати, удивительно, но эта цифра от Financial Times совпадает с показателем Global Property Guide), несмотря на снижение ВВП страны в этом же году на 1,1%. Кстати, рост произошел благодаря своевременному понижению ставки рефинансирования Центробанком Норвегии с 4,5% до 1,25%.

Или же цены на недвижимость Мальты - обвалились на 32,1%, в то время как ВВП страны снизился лишь на 2,2%.

 

Таким образом, правило прямой корреляции с темпами роста/падения ВВП неочевидно. Скорее, ситуация на рынке европейской недвижимости напоминает ситуацию на российском фондовом рынке. В первую очередь и стремительнее всего упало то, что раньше стоило очень дешево, но было необоснованно задрано всеобщей волной роста. Следовательно, прогноз специалиста Financial Times по поводу падения цен на то, что все еще дорого, легко подвергнуть сомнению. На рынке недвижимости он не сработает только потому, что в цену метра заложено очень много составляющих, в том числе себестоимость строительства, уровень жизни, доступность и стоимость кредитов. А, значит, то, что дорого, то и останется дорогим. Подтвердить данный тезис просто – достаточно взглянуть на рынки недвижимости Москвы и остальной России…

[Павлик 149]

В 16.04.2010 в 22:30, Goblin1917 сказал:

Таким образом, правило прямой корреляции с темпами роста/падения ВВП неочевидно. Скорее, ситуация на рынке европейской недвижимости напоминает ситуацию на российском фондовом рынке. В первую очередь и стремительнее всего упало то, что раньше стоило очень дешево, но было необоснованно задрано всеобщей волной роста. Следовательно, прогноз специалиста Financial Times по поводу падения цен на то, что все еще дорого, легко подвергнуть сомнению. На рынке недвижимости он не сработает только потому, что в цену метра заложено очень много составляющих, в том числе себестоимость строительства, уровень жизни, доступность и стоимость кредитов. А, значит, то, что дорого, то и останется дорогим. Подтвердить данный тезис просто – достаточно взглянуть на рынки недвижимости Москвы и остальной России…

В Москве земля дороже, чем в регионах, а сама себестоимость строительства примерно схожа. Кредиты тоже примерно по одинаковым ставкам выдают строителям. Ну ещё рабочим платят больше, но не во столько раз больше, во сколько дороже недвижимость Москвы в сравнении с регионами. Почему же такая разница в цене возникает? Тут на мой взгляд всё зависит от уровня жизни, а он в Москве выше. Именно платёжеспособный спрос толкает цены выше. 

[ВЫ ПРАВЫ 9]

16.04.2010 в 22:30, Goblin1917 сказал:

Или же цены на недвижимость Мальты - обвалились на 32,1%, в то время как ВВП страны снизился лишь на 2,2%.

 

то, что дорого, то и останется дорогим.

Достаточно противоречивые утверждения, ну да не будем об этом, потому что нет желания ловить вас на нестыковках. Недвижимость в Европе кажется интересной для инвестирования, но я твёрдо уверен, что деньги надо вкладывать в России. Так будет лучше в том числе и с инвестиционной точки зрения. Как видим то, что дорого может и не остаться дорогим, а подешеветь на треть на ровном месте. Россия будучи сверхдержавой легче переносит всякие передряги в отличии от европейских стран, многие из которых не обладают реальной независимостью. 
 

[Жмотов 4]

Не позавидуешь тем, кто инвестировал в недвижимость в Европе, потому что выясняется, что право частной собственности может быть попрано самым наглым способом. Мне всегда казалось, что в США и европейских странах реально уважают право частной собственности и там реально привержены соблюдению демократических и прочих ценностей. Но как выясняется это всё обман и на деле плевать они хотели на всё то, что якобы для них важно. Ведут себя, как гангстеры, не понимая, что ничем хорошим это не закончится для них. Своими руками крушат нынешнее мироустройство, не осознавая всех рисков. 

[ВЫ ПРАВЫ 9]

30.04.2021 в 09:01, ВЫ ПРАВЫ сказал:

европейских стран, многие из которых не обладают реальной независимостью. 

Всё больше убеждаюсь в правоте своих слов и для меня важно, что я сам пришёл к пониманию сути происходящего. То есть я не наслушался чужих мыслей и принял их за чистую монету. На основе анализа множества информации из разных источников, включая вражеских пропагандистов, я в общих чертах увидел всю картину. 
Европа абсолютно не обладает независимостью, иначе не делала бы всего того, что делает в 2022. От действий европейских политиков выигрывают США и Турция тоже себя неплохо чувствует. А вот гражданам ЕС приходится туго.