Jump to content
Sign in to follow this  
Goblin1917

Недвижимость в Европе. То, что дорого - так и останется дорогим

Recommended Posts

Недвижимость в Европе. То, что дорого - так и останется дорогим

 

Давненько хотелось сделать исследование, посвященное европейскому рынку недвижимости, но все как-то не доходили руки. И вот на глаза попадается статейка. Вроде бы серьезный источник, со ссылкой на данные Financial Times. Однако кое-что смутило…

 

Во-первых, некоторые цифры, например, по росту цен на недвижимость в 2009 году в Польше (якобы +17%) выглядели несколько неправдоподобными. Во-вторых, смутили две фразы: фраза про то, что «темпы падения цен на жилье напрямую зависели от глубины рецессии в той или иной стране», и вывод экспертов Financial Times о том, что «в ряде мест дома еще слишком дороги, коррекция там еще не завершилась».

 

Теперь по пунктам. Я, конечно, в Польше не живу и могу говорить только за Россию, но данные сопоставлять пока еще умею. И если различные источники указывают на то, что польская недвижимость падала в цене в I-ом, II-ом, III-м и IV-ом кварталах (или вот, например), то логично предположить: «А был ли рост?».

 

Понятно, что цены на недвижимость – штука темная, и каждое аналитическое агентство считает их по-разному, но все-таки данные не могут быть настолько противоречивыми. В этом смысле я больше склонна доверять данным аналитического агентства Global Property Guide. Хотя у последнего тоже есть свои несостыковки – например, стоимость квадратного метра в России в 2008 году у них составила 11851 евро. Это называется - усреднили цены метра по домам (!) в Москве и Питере. Но никто ж не объяснил людям, что Россия – это не только элитные коттеджи в Москве и Питере, но и хрущевки под Воронежем…

 

post-3946-1271442520_thumb.png

 

Источники: Global Property Guide , Central Intelligence Agency

 

Ну, и о фразах. Достаточно привести пару примеров, где темпы падения на жилье не зависели напрямую от положения экономики страны. Так, рост цен на недвижимость в Норвегии в 2009 году составил 11,6% (кстати, удивительно, но эта цифра от Financial Times совпадает с показателем Global Property Guide), несмотря на снижение ВВП страны в этом же году на 1,1%. Кстати, рост произошел благодаря своевременному понижению ставки рефинансирования Центробанком Норвегии с 4,5% до 1,25%.

Или же цены на недвижимость Мальты - обвалились на 32,1%, в то время как ВВП страны снизился лишь на 2,2%.

 

Таким образом, правило прямой корреляции с темпами роста/падения ВВП неочевидно. Скорее, ситуация на рынке европейской недвижимости напоминает ситуацию на российском фондовом рынке. В первую очередь и стремительнее всего упало то, что раньше стоило очень дешево, но было необоснованно задрано всеобщей волной роста. Следовательно, прогноз специалиста Financial Times по поводу падения цен на то, что все еще дорого, легко подвергнуть сомнению. На рынке недвижимости он не сработает только потому, что в цену метра заложено очень много составляющих, в том числе себестоимость строительства, уровень жизни, доступность и стоимость кредитов. А, значит, то, что дорого, то и останется дорогим. Подтвердить данный тезис просто – достаточно взглянуть на рынки недвижимости Москвы и остальной России…

Share this post


Link to post
Share on other sites
В 16.04.2010 в 22:30, Goblin1917 сказал:

Таким образом, правило прямой корреляции с темпами роста/падения ВВП неочевидно. Скорее, ситуация на рынке европейской недвижимости напоминает ситуацию на российском фондовом рынке. В первую очередь и стремительнее всего упало то, что раньше стоило очень дешево, но было необоснованно задрано всеобщей волной роста. Следовательно, прогноз специалиста Financial Times по поводу падения цен на то, что все еще дорого, легко подвергнуть сомнению. На рынке недвижимости он не сработает только потому, что в цену метра заложено очень много составляющих, в том числе себестоимость строительства, уровень жизни, доступность и стоимость кредитов. А, значит, то, что дорого, то и останется дорогим. Подтвердить данный тезис просто – достаточно взглянуть на рынки недвижимости Москвы и остальной России…

В Москве земля дороже, чем в регионах, а сама себестоимость строительства примерно схожа. Кредиты тоже примерно по одинаковым ставкам выдают строителям. Ну ещё рабочим платят больше, но не во столько раз больше, во сколько дороже недвижимость Москвы в сравнении с регионами. Почему же такая разница в цене возникает? Тут на мой взгляд всё зависит от уровня жизни, а он в Москве выше. Именно платёжеспособный спрос толкает цены выше. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...