Перейти к публикации
Goblin1917

Недвижимость в Европе. То, что дорого - так и останется дорогим

Рекомендованные сообщения

Недвижимость в Европе. То, что дорого - так и останется дорогим

 

Давненько хотелось сделать исследование, посвященное европейскому рынку недвижимости, но все как-то не доходили руки. И вот на глаза попадается статейка. Вроде бы серьезный источник, со ссылкой на данные Financial Times. Однако кое-что смутило…

 

Во-первых, некоторые цифры, например, по росту цен на недвижимость в 2009 году в Польше (якобы +17%) выглядели несколько неправдоподобными. Во-вторых, смутили две фразы: фраза про то, что «темпы падения цен на жилье напрямую зависели от глубины рецессии в той или иной стране», и вывод экспертов Financial Times о том, что «в ряде мест дома еще слишком дороги, коррекция там еще не завершилась».

 

Теперь по пунктам. Я, конечно, в Польше не живу и могу говорить только за Россию, но данные сопоставлять пока еще умею. И если различные источники указывают на то, что польская недвижимость падала в цене в I-ом, II-ом, III-м и IV-ом кварталах (или вот, например), то логично предположить: «А был ли рост?».

 

Понятно, что цены на недвижимость – штука темная, и каждое аналитическое агентство считает их по-разному, но все-таки данные не могут быть настолько противоречивыми. В этом смысле я больше склонна доверять данным аналитического агентства Global Property Guide. Хотя у последнего тоже есть свои несостыковки – например, стоимость квадратного метра в России в 2008 году у них составила 11851 евро. Это называется - усреднили цены метра по домам (!) в Москве и Питере. Но никто ж не объяснил людям, что Россия – это не только элитные коттеджи в Москве и Питере, но и хрущевки под Воронежем…

 

post-3946-1271442520_thumb.png

 

Источники: Global Property Guide , Central Intelligence Agency

 

Ну, и о фразах. Достаточно привести пару примеров, где темпы падения на жилье не зависели напрямую от положения экономики страны. Так, рост цен на недвижимость в Норвегии в 2009 году составил 11,6% (кстати, удивительно, но эта цифра от Financial Times совпадает с показателем Global Property Guide), несмотря на снижение ВВП страны в этом же году на 1,1%. Кстати, рост произошел благодаря своевременному понижению ставки рефинансирования Центробанком Норвегии с 4,5% до 1,25%.

Или же цены на недвижимость Мальты - обвалились на 32,1%, в то время как ВВП страны снизился лишь на 2,2%.

 

Таким образом, правило прямой корреляции с темпами роста/падения ВВП неочевидно. Скорее, ситуация на рынке европейской недвижимости напоминает ситуацию на российском фондовом рынке. В первую очередь и стремительнее всего упало то, что раньше стоило очень дешево, но было необоснованно задрано всеобщей волной роста. Следовательно, прогноз специалиста Financial Times по поводу падения цен на то, что все еще дорого, легко подвергнуть сомнению. На рынке недвижимости он не сработает только потому, что в цену метра заложено очень много составляющих, в том числе себестоимость строительства, уровень жизни, доступность и стоимость кредитов. А, значит, то, что дорого, то и останется дорогим. Подтвердить данный тезис просто – достаточно взглянуть на рынки недвижимости Москвы и остальной России…

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
В 16.04.2010 в 22:30, Goblin1917 сказал:

Таким образом, правило прямой корреляции с темпами роста/падения ВВП неочевидно. Скорее, ситуация на рынке европейской недвижимости напоминает ситуацию на российском фондовом рынке. В первую очередь и стремительнее всего упало то, что раньше стоило очень дешево, но было необоснованно задрано всеобщей волной роста. Следовательно, прогноз специалиста Financial Times по поводу падения цен на то, что все еще дорого, легко подвергнуть сомнению. На рынке недвижимости он не сработает только потому, что в цену метра заложено очень много составляющих, в том числе себестоимость строительства, уровень жизни, доступность и стоимость кредитов. А, значит, то, что дорого, то и останется дорогим. Подтвердить данный тезис просто – достаточно взглянуть на рынки недвижимости Москвы и остальной России…

В Москве земля дороже, чем в регионах, а сама себестоимость строительства примерно схожа. Кредиты тоже примерно по одинаковым ставкам выдают строителям. Ну ещё рабочим платят больше, но не во столько раз больше, во сколько дороже недвижимость Москвы в сравнении с регионами. Почему же такая разница в цене возникает? Тут на мой взгляд всё зависит от уровня жизни, а он в Москве выше. Именно платёжеспособный спрос толкает цены выше. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
16.04.2010 в 22:30, Goblin1917 сказал:

Или же цены на недвижимость Мальты - обвалились на 32,1%, в то время как ВВП страны снизился лишь на 2,2%.

 

то, что дорого, то и останется дорогим.

Достаточно противоречивые утверждения, ну да не будем об этом, потому что нет желания ловить вас на нестыковках. Недвижимость в Европе кажется интересной для инвестирования, но я твёрдо уверен, что деньги надо вкладывать в России. Так будет лучше в том числе и с инвестиционной точки зрения. Как видим то, что дорого может и не остаться дорогим, а подешеветь на треть на ровном месте. Россия будучи сверхдержавой легче переносит всякие передряги в отличии от европейских стран, многие из которых не обладают реальной независимостью. 
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не позавидуешь тем, кто инвестировал в недвижимость в Европе, потому что выясняется, что право частной собственности может быть попрано самым наглым способом. Мне всегда казалось, что в США и европейских странах реально уважают право частной собственности и там реально привержены соблюдению демократических и прочих ценностей. Но как выясняется это всё обман и на деле плевать они хотели на всё то, что якобы для них важно. Ведут себя, как гангстеры, не понимая, что ничем хорошим это не закончится для них. Своими руками крушат нынешнее мироустройство, не осознавая всех рисков. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
30.04.2021 в 09:01, ВЫ ПРАВЫ сказал:

европейских стран, многие из которых не обладают реальной независимостью. 

Всё больше убеждаюсь в правоте своих слов и для меня важно, что я сам пришёл к пониманию сути происходящего. То есть я не наслушался чужих мыслей и принял их за чистую монету. На основе анализа множества информации из разных источников, включая вражеских пропагандистов, я в общих чертах увидел всю картину. 
Европа абсолютно не обладает независимостью, иначе не делала бы всего того, что делает в 2022. От действий европейских политиков выигрывают США и Турция тоже себя неплохо чувствует. А вот гражданам ЕС приходится туго. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А есть ли смысл инвестировать в недвижимость в Европе. Даже допустим не было бы всех этих санкций и предвзятым отношением к россиянам. Там сейчас обстановка не такая, как лет 15-20 назад и дальше будет видимо только хуже. Кроме массового нашествия мигрантов, там ещё и идёт откровенная пропаганда ЛГБТ. Пропагандировать-то зачем и из всех утюгов вещать, что это не просто нормально, а хорошо. Скоро договорятся до того, что быть гетеросексуалом плохо и обяхательно должно быть какое-то отклонение.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
28.09.2023 в 14:31, Павлик сказал:

Кроме массового нашествия мигрантов

Достаточно людей, которые недооценивают опасность мигрантов. Проблема не в самих мигрантах, а в их количестве. В странах ЕС как я читал не везде хорошо с рождаемостью, что в итоге может привести к тому, что в какой-то момент европейцы в своих странах могут стать меньшинством. Звучит абсурдно, но это реальность жизни, свидетелями которой можем стать уже мы. То есть речь не о далёком будущем, которое будет когда-то там потом. К чему я это пишу, а к тому что всё это негативно скажется на стоимости недвижимости. На месте Европы местами получится Детройт. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Очень даже может быть, что мы станем свидетелями, как обесценивается недвижимость в странах ЕС, поэтому от инвестиий лучше воздержаться. Если полыхнет в арабских странах, то беженцев может быть десятки миллионов, а к ним присоединятся мигранты из Африки. Начнётся полный хаос с прекращением работы государственных учреждений. Куда подадутся сами европейцы тогда, кто их примет? Не уверен, что в США их будут ждать с распростёртыми руками. И не уверен, что европейцы об этом задумываются, так как не ожидают такого сценария.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах
25.10.2023 в 19:00, Павлик сказал:

Начнётся полный хаос с прекращением работы государственных учреждений. Куда подадутся сами европейцы тогда, кто их примет?

Временами там уже не работают государственные институты. Часто показывают беспорядки, во время которых особо не видно полиции, которая видимо не в силах справиться с протестующими. Особенно часто такое происходит во Франции, когда сжигают сотни машин и грабят множество магазинов. Обычные граждане в такое время боятся выходить на улицу. 
Европейцы скорее всего будут искать пристанище в России, против которой так активно сейчас вводят санкции.  

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.
Примечание: вашему сообщению потребуется утверждение модератора, прежде чем оно станет доступным.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Создать...