Ищу инвестора для строительства коммерческих

[bratello 0]

Ищу инвестора для проектирования и строительства подземного пешеходного перехода в центральной части подмосковного города (10 км от МКАД) с устройством коммерческих площадей для последующей сдачи их в аренду. По последним данным переписи населения население 128,5 тыс. человек на 1 января 2010 года (википедия). Фактически проживает на 30-40% больше. Пешеходный трафик 25-40000 человек/сутки.

 

 

Объем инвестиций - 5-10 000 000 млн руб на стадии изысканий и проектирования (1 год), 190 000 000 руб на строительство, подключение инженерных коммуникаций, согласования и сдачу объекта в ценах 2011 года (1 год). Срок возврата инвестиций или А) сразу после начала строительства в виде продажи 30% площадей, или Б) в течение 18-30 месяцев при сдаче в аренду 80% площадей по средней стоимости 5000 рублей кв.м. Можно комбинировать А) и Б).

 

 

По предварительным данным (мой дипломный проект) общая площадь чистых коммерческих площадей 2200 кв.м. Есть возможность увеличить площадь практически в 2 раза на территории привокзальной площади, где отсутствуют серьезные инженерные коммуникации, присутствует только "ливневка".

 

 

Планируется подключить электроснабжение, воду, центральную систему отопления, канализацию для расширения потенциальных возможностей арендаторов. В центральной части перехода планируется большое помещение в 1000 кв.м. для сдачи в аренду под ночной клуб. В городе нет хороших мест для организации подобного, а тут будет прям на центральной развязке и не будет мешать никаким жилым строениям.

 

 

Общая концепция предполагает устройство перехода под торговый центр с большими витринами, хорошей подсветкой, удобными лестничными перелетами, круглосуточной охраной.

 

 

На данный момент имеется дипломный проект с предварительными расчетами и большая заинтересованность администрации города в виде социальной значимости строения. Есть рассчитанный cash-flow со специалистом отдела кредитования одного из банков. Генеральный план развития города до 2020 года, утвержденный зимой 2011 года, имеет пешеходный переход на данном участке.

 

 

Заинтересованность автора и реализаторов проекта - 50% коммерческих площадей после возврата инвестиций.

 

 

Упрощенно - 200 000 000 инвестиции, первая часть до 10 000 000 в течении первого года, остальные 190 000 000 в течении года после начала строительства (соответственно после согласования проекта во всех инстанциях). После сдачи объекта будет получено 2200 кв.м. площадей с пешеходным трафиком мимо них в 25-40 000 человек в сутки. Стоимость 1 кв.м. площади оценивается в 300 000 рублей (10 км от МКАД). Соответственно общая стоимость площадей будет равна 600 000 000 рублей в ценах 2011 года. +рекламные площади +доходы на обслуживании объекта

 

 

p.s. На данный момент разрабатывается технология ускоренного строительства с применением готовых модульных блоков, что позволит сократить строительство раза в 2-3 и сократит проблемы движения на данном участке дороги во время строительства

Edited December 7, 2011 by bratello