Jump to content
Sign in to follow this  
Aston

Cтроительство малоквартирного дома

Recommended Posts

Коммерческое предложение

 

Уважаемые Дамы и Господа предлагаю Вашему вниманию изучить вопрос инвестирования в один из наиболее выгодных проектов – это строительство малоквартирного дома ,расположенного в 500 метрах от Черного моря , по адресу :г.Новороссийск ,с.Мысхако ,ул.Изумрудная .

Как показал мой двухлетний опыт (построил два дома на 8 трехкомнатных квартир и 14 однокомнатных) , строительство жилья в нашем регионе приносит 95 процентов прибыли в год на вложенные средства .Т.к. Новороссийск растет мы имеем постоянный спрос на свои квартиры . В нашем городе рынок строительства поделен следующем образом :70 процентов жилья строят крупные компании (в среднем цена 1-комнатной квартиры 35-40 кв.м. 2,2 млн.руб.), а 30 процентов частные (в среднем цена 1- комнатной квартиры 40 кв.м. 1,8 млн.руб).

Сейчас ищу партнера для завершения строительства 23 квартирного дома с крытым паркингом на 12 машиномест и смотровой террасой .

 

 

общая площадь – 1380 кв.м.

 

 

Дом оснащен

 

электрооборудованием;

 

- телефонной связью;

 

- противопожарными сигнальными устройствами;

 

- спутниковой ТВ-системой;

 

- видеодомофоном.

 

Строительство начато в августе 2011 года ,окончание и начало продаж квартир - апрель 2012г. .

 

 

На данный момент на 90 процентов готов бетонный конструктив (коробка) , осталось остекление ,фасады , внутрения отделка , которая оценивается в 2,5млн. Руб . .

 

 

 

Предложение :

Я предлагаю Вам Инвестировать Ваши деньги в мой проект на условиях получение прибыли соответствующей вложению в процентном соотношении .Мои вложения по дому на данный момент составляют 3,5 млн. Руб. – земельный участок 8 сот ,9 млн.руб. – стройматериалы и зарплата строителям и механизмам ,1 млн.руб. бюрократические расходы(тех .условия на элекроэнергию ,воду,газ и прочие )

,итого 13,5 млн. Руб. Ожидаемая прибыль с продажи 12 парко мест (по 300тыс.руб.)и

19 квартир (4 квартиры из 23 оставляю себе) составляет 33,5 млн.руб ( при цене за кв.м. 40000 руб.).Значит при вложении 2,5 млн руб. Ваша прибыль будет 5 585 000 руб.

Порядок и сроки получения прибыли : Вы получаете деньги с каждой проданной квартиры или парко места , эквивалентно Вашему вложению .Начало реализации апрель 2012года, для этих целей создано агенство недвижимости .

Готов ответить на Ваши вопросы по тел. +79897606606 или по электронной почте

aston801@rambler.ru

 

предложение с фото текущего строительства http://zalil.ru/32541203

 

завершенное строительство http://zalil.ru/32541026 http://zalil.ru/32541037

 

С уважением Георгий

 

  • Like 1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Предложение достаточно заманчивое... Хотелось бы понять как давно вы на этом рынке, сколько готовых объектов уже было сдано, есть ли страховка на данное строительство, ну, в случае чего, не дай бог конечно, может самолет рухнет на него или наводнение или торнадо, хотя бы что нибудь получить в таком случае... В принципе строительство малоквартирного дома, а тем более на побережье моря, это конечно же очень и очень заманчиво:-)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знаете как это все делается? Покупается участок, предназначенный для строительства 1 дома, а потом на нем строится малоквартирный домик на 6-8 квартир. И вот уже дом почти достроен и все, кто вложил в такое выгодное строительство, довольны, только вот незадача - дом не подключают ни к теплосетям, ни к канализации, ни к электросетям, потому что мощность, выделенная для дома из 2-5 человек, никак не позволяет обслуживать 6-8 квартир! Одним словом, будьте осторожны. Моя мама чуть не купила квартиру в Сочи на берегу моря за 1 200 000 руб в прошлом году.

Share this post


Link to post
Share on other sites

У нас в Новосибирске тоже такая тема работает. Покупается развалюшка в удачном месте, строится дом на 5-6 хозяев в 2-3 этажа, затем распродается долями. Рентабельность высокая. Но тоже есть проблемы: не регистрируется собственность в натуре (только доли), соседи протестуют. По решению суда один такой дом уже был снесен в этом году. А по существу, предложение хорошее, но нужно внимательно все изучить.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знаете как это все делается? Покупается участок, предназначенный для строительства 1 дома, а потом на нем строится малоквартирный домик на 6-8 квартир. И вот уже дом почти достроен и все, кто вложил в такое выгодное строительство, довольны, только вот незадача - дом не подключают ни к теплосетям, ни к канализации, ни к электросетям, потому что мощность, выделенная для дома из 2-5 человек, никак не позволяет обслуживать 6-8 квартир! Одним словом, будьте осторожны. Моя мама чуть не купила квартиру в Сочи на берегу моря за 1 200 000 руб в прошлом году.

 

Плохо, что не купила) Цены сильно выросли.

На самом деле на рынке недвижимости всегда есть проблемные объекты, которые строят незадачливые застройщики (как правило. ООО).

Вы правы, сначала выстраивается коробка, и на этом этапе начинается продажа жилой площади. Застройщик подводит трубы и провода к дому (но это еще не коммуникации, так как вода по ним не течет, и электричество не подключено).

 

Делит через суд дом на жилые помещения. Обратите внимание на этот момент, у вас не будет свидетельства на квартиру, а будет на жилое помещение и на долю земельного участка. Визуально такие помещения в жилом доме никак от квартир не отличаются. Проблема в том, что вы не будете получать квитанции об оплате коммунальных услуг. В вашем помещении будут установлены счетчики, но лишь для внутреннего учета. Контролирует платежи в таком доме домком, управляющая компания не имеет права брать такие дома на поруки.

Следовательно, платит счета по коммунальным платежам тот, кому больше всех надо. Если ваш сосед задолжает и дом отключат от света или воды, то пострадают от этого все жильцы разом.

Постоянная регистрация в таких домах разрешена, если категория земли, на котором построен дом - ИЖС.

Так что для жильцов подводных камней много.

 

Что касается инвестиций - то это огромный риск, так как строительство ведется с нарушением всех правил застроек и сроков. Вы вроде бы деньги вложили, а за строительство не отвечаете. Подпишет ли водоканал или электросети на ваш объект технические условия - бабушка на двое сказала. Вводится такой дом в эксплуатацию благодаря хорошим связям.

И еще - миллион исков от жильцов соседних домов о нарушении инсоляции и норм пожарных подъездов.

Share this post


Link to post
Share on other sites

У меня есть знакомые, сдуру купившие квартирку в таком малоквартирном доме "для ребенка". В итоге сейчас идут суды, жители окрестных домов стоят насмерть, требуя снести новострой, те, кто в нем уже живет, устраивают митинги у мэрии. Постоянные перебои с водой и светом, машины парковать некуда. Да, мои знакомы стали собственниками доли в доме, а не квартиры. При этом они там даже не живут, просто деньги вложили. Очень глупый и недальновидный поступок, теперь жалеют. Остается надеяться, что дом не снесут, но что будет с его узакониванием - загадка.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Может я что то не до понимаю. Но перед началом строительства идет согласование на это строительство с тем же архитектором, электриками.

И как не попасть в такую историю? Какие документы в первую очередь нужно внимательно смотреть у продавца?

С точки зрения получения прибыли это наверное не плохой вариант.

И еще хотелось бы узнать чем заканчиваются все эти суды.

Share this post


Link to post
Share on other sites

r400, смотрите разрешение на строительство. Если сказано, что разрешено строительство частного дома, многоквартирник строить запрещено. Да, и обычно таким застройщиком выступает частное лицо. Прецеденты по судам есть, есть и сносы - в Подмосковье, в частности. Но даже если такой дом пока не снесли, продать долю в нем практически невозможно. К тому же в таких жилищах постоянные перебои с водой и светом, все же коммуникации не рассчитаны на подобную нагрузку. Прибыль от этой аферы получает только застройщик, но на него могут подать в суд. Сомнительная прибыль, на мой взгляд.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Не увидел в описании из какого именно материала будет строиться малоквартирный дом, а это очень важно. Я отслеживаю новостройки у себя в регионе и на днях попалось интересное предложение. Квартиры с чистовой отделкой в экологически чистом месте в малоквартирных домах. Цена намного ниже среднего, почитал положительные отзывы реальных жителей и склонился к мысли купить. Но полазив по сайту строительной компании наткнулся на фотоотчёт строительства очередных домов, который вызвал подозрения, что это что-то наподобии каркасников. Фото было сделано сверху с большого расстояния, а не вблизи, поэтому остались сомнения. Продолжил искать информацию в интернете и на одном сайте увидел фото стен вблизи. Хорошо, что не поехал в офис компании, там бы узнал и развернулся, короче была бы напрасная поездка. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...