Jump to content
Stasss

Инвестирование долевого строительства

Recommended Posts

Всем добрый вечер! Хочу поинтересоваться, принимал ли кто-нибудь участие в инвестировании долевого строительства? Хочу вложить часть денег в недвижимость. Почитал на форумах, что можно сделать хороший профит, если покупать в начале строительства. С плакатом, как обманутые вкладчики ходить не хочу, если вдруг стройка заморозится . Большая часть объектов в срок не сдается, как я понял. Как определить нормального застройщика? На что нужно обратить внимание?

  • Like 3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Советую почитать, что на форумах о недвижимости пишут, там можно найти что то полезное. А вообще советую обратиться в агентство, которое специализируется на вопросах инвестирования, там вам все расскажут и посоветуют как лучше. При особом желании и в сделке будут вас сопровождать. Я оформлял сделку через питерское агентство 1204, ребята толковые работают, очень мне помогли.

Edited by Андрей Низин

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сейчас в Московском регионе наблюдается явный переизбыток строящейся недвижимости, который скоро вызовет переизбыток предложения.

Уже сейчас цена квартир в Подмосковье за год выросла меньше темпов инфляции, но я считаю что это только начало.

 

Из наиболее перспективных вариантов могу посоветовать Испанию, цены из-за кризиса там упали на 50%. Однако это развитая страна, с отличными условиями для отдыха и невысокими ценами на жизнь. Если вы хотите купить недвижимость хотя бы лет на пять - есть возможность таким образом удвоить свои средства, и что немаловажно в евро.

 

По Болгарии могу сказать что так же наблюдается переизбыток предложения.

 

Если все-таки рассматривать Россию, то скорее Дальний восток, в районах, где селятся китайцы, перетекающие к нам на пмж. Им и продавать потом.


Глобальный конкурс INVESTTALK.RU. Выиграй шанс пообщаться с Илоном Маском! Участвуй, общайся и побеждай.

Share this post


Link to post
Share on other sites

 

По Болгарии могу сказать что так же наблюдается переизбыток предложения.

.

 

Многие осмысленные граждане СНГ обращают свое внимание именно на эту страну Так, как раз в Болгарии более лояльные законы на приобретение недвижимости. Плюс самая страна помогает потенциальным инвесторам в быстрому оформлении всех бумаг.

 

Ну а на конец, цены на дачу около моря в этой стране почти в 2 раза меньше нежели например в Крыму или Сочи. Считаю, что это очень выгодная инвестиция в создания своего потенциального источника пассивного дохода в будущем.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Абсолютно согласен по всем пунктам кроме

 

Считаю, что это очень выгодная инвестиция в создания своего потенциального источника пассивного дохода в будущем.

 

Опять же, в Болгарии строят уже очень много недвижимости, я вникал в ситуацию, предложение значительно превысило спрос. Всё это не в пользу дальнейшего роста цен. Кроме того, сдать недвижимость там можно только в сезон, а остальное время она будет простаивать. Это к вопросу о пассивном доходе.

 

В этом смысле Болгария хороша не для инвестиционной покупки, а личного отдыха.


Глобальный конкурс INVESTTALK.RU. Выиграй шанс пообщаться с Илоном Маском! Участвуй, общайся и побеждай.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Кроме того, сдать недвижимость там можно только в сезон, а остальное время она будет простаивать.

 

По статистике, этот сезон окупается вполне и еще прибыль остается и деньги для удержание дома не в сезонное время. :)

Share this post


Link to post
Share on other sites

Наиболее интересно, где еще выгодно брать недвижимость. Послушал бы про ситуацию в Канаде и Штатах.


Глобальный конкурс INVESTTALK.RU. Выиграй шанс пообщаться с Илоном Маском! Участвуй, общайся и побеждай.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Наиболее интересно, где еще выгодно брать недвижимость. Послушал бы про ситуацию в Канаде и Штатах.

Я слышал, что в Канаде наиболее перспективными являются инвестиции в покупку уже существующего фонда - покупаете, вкладывапетесь в ремонт, восстановление достройку и продаете с профитом.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Мне кажется что это очень расковано. я сам недавно переехал в новостройку, вкладывали в строительство. В завершении проекта и получении ключей я был уверен на все 100%, а риск. на мой взгляд, в том. что Вам трудно будет продать такую недвижимость.

Смотрю, что в нашем комплексе продается 15 % квартир. и видимо спроса особо нет(

Share this post


Link to post
Share on other sites

Всем добрый вечер! Хочу поинтересоваться, принимал ли кто-нибудь участие в инвестировании долевого строительства? Хочу вложить часть денег в недвижимость. Почитал на форумах, что можно сделать хороший профит, если покупать в начале строительства. С плакатом, как обманутые вкладчики ходить не хочу, если вдруг стройка заморозится . Большая часть объектов в срок не сдается, как я понял. Как определить нормального застройщика? На что нужно обратить внимание?

 

Инвестирование в долевое строительство, вы правы, большой риск, учитывая еще и тот факт, сколько обманутых дольщиков есть на сегодняшний день. Самому достаточно сложно разобраться в ситуации на данном рынке, нужна помощь профессионалов, особенно если Вы планируете инвестировать на начальном этапе строительства (ведь риск довольно велик, что объект не достроится или обанкротится застройщик). Мои знакомые обращались в компанию НСКА Новостройки, которая детально анализирует застройщика и сам объект и дает рекомендации - стоит ли инвестировать в новостройку (насколько знаю, эта компания даже ведет рейтинг надежных новостроек)! Как вариант еще инвестировать через через ПИФы - много преимуществ: начиная с того, что вы минимизируете свои риски (т.к. над выбором объектов работают профессионалы и вы не тратите время и деньги на поиск надежного объекта), заканчивая тем, что доход достигает порядка 30% годовых. Причем, вкладывать в такие фонды можно небольшие суммы - от 100 000 руб.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Инвестирование - это всегда риск, в любом случае. Там, где нет риска, нет и прибыли. У меня есть друзья, которые купили квартиру в Москве еще на стадии котлована. Естественно, когда они ее получали в фактическое владение, они изрядно сэкономили на цене, но при этом и рисковали, конечно. В моем регионе таких заброшенных строек с погоревшими инвесторами немало, бегают наверное до сих пор по судам в надежде вытащить свои деньги.

Опять же, надо ознакомиться, как долго работает этот подрядчик и много ли он построил и сдал жилья, поискать отзывы в интернете. Есть специальные форумы, посвященные застройщикам, можно инфу там посмотреть, грамотно оценить риски и вложиться.

Share this post


Link to post
Share on other sites

К сожалению, на мой взгляд, сейчас отнюдь не самый удачный момент для инвестиций в недвижимость и конкретно для инвестиций в недвижимость как долевое строительство. Рынок недвижимости замер в неустойчивом положении, все желающие (и имеющие финансовую возможность) решили свои жилищные проблемы, купили себе 1-2-3 квартиры и ждут очередного рывка цен, а он все не происходит. Я в свое время покупал долевку за 400 тысяч рублей, через пол-года после сдачи дома продал ее за 470 тысяч, но скажу честно, нервов потратил на миллион - то для сдачи дома нужно еще доплатить по 50 тысяч с одной квартиры, то теплоэнергетики отказываются подключать к сетям, то неожиданно умер генеральный директор генподрядчика. И это все было году примерно так 2003, когда рынок рос, как на дрожжах. Я продал долевку, выйдя из этого бизнеса и купил "вторичку", за те же 2-3-4 месяца сделал ремонт, увеличив рыночную стоимость квартиры на полмиллиона и сдал ее в аренду (к сожалению живу не в Москве, а в Новосибирске). Квартира пока генерирует доход в 1000 долларов в месяц (без учета расходов на коммуналку). Если бы я сейчас вложился в долевку, дождался сдачи дома, сделал ремонт и сдал недвижимость, то вряд ли заработал больше банковской ставки. Поэтому советую всем начинающим инвесторам серьезно просчитывать все риски и затраты перед вложением средств.

Share this post


Link to post
Share on other sites

а какие минимальные суммы для вложений?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Хочу вам сказать, что инвестиции в болгарскую недвижимость на сегодняшний день являются самым невыгодным вложением. Люди покупают квартиры на побережье в надежде со временем их продать по более дорогой цене и в результате проигрывают. За последние пять лет цены не только не выросли, а во многих местах они стали меньше.Спрос значительно превышает предложение. Если в Болгарии недвижимость дешевле испанской в два раза, то и в качестве она проигрывает ровно на столько же.Я купила свою квартиру в центре Болгарии четыре года назад задолго до сдачи дома и хотела выиграть в цене. Мне говорили, что стоимость готовых квартир на 30% выше. В результате оказалось, что она выше на совсем незаметную сумму. За 4 года моя квартира не подорожала ни на 1%. несколько раз я пыталась ее продать, но безуспешно. Не могу сказать, что назначала непосильную цену, она была вполне приемлемой, но и по такой цене ее не купили. Покупатели хотели еще дешевле, поскольку за эти четыре года покупателей не прибавилось, а темпы строительства значительно увеличились. Моя подруга тоже купила квартиру на берегу в отдыхательном косплексе в пригороде Бургаса, теперь платит столько денег за содержание, что даже страшно. Вкладывайте лучше деньги в строящуюся российскую недвижимость.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Знакомые имели опыт инвестирования в долевое строительство. Под Киевом началось строительство нового микрорайона. Стоимость долевого участия была ниже, чем если просто купить готовую недвижимость на вторичном рынке. Очень долго и внимательно выбирали подрядчика, консультировались у лучшего юриста относительно договора на предмет выявления подводных камней и скрытых условий. В общем, внесли первую сумму, дом должен был быть закончен и сдан в эксплуатацию в конце прошлого года. Остаточная сумма погашается при вводе в эксплуатацию. В общем, вроде все прошло достаточно успешно и хорошо. Но ведь хорошо известны черные схемы, когда люди остаются и без денег, и без жилья.

Share this post


Link to post
Share on other sites

а какие минимальные суммы для вложений?

Если единолично, то стоимость квартиры со скидкой в 30-40% от цены новой.

Если найти единомышленников то, по согласованию, с партнерами, можно выделить 4-5 долей собственности.

 

Третий вариант кооператив, там квартира может быть поделена и на 100 частей и на 1000, смотря что за кооператив, но свидетельства на собственность не получите, получите свидетельство на пай в кооперативе.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Долевое строительство это большой риск однозначно, иначе не было бы тысяч обманутых дольщиков, поэтому его и запретили. Тем более сейчас особо и не заработаешь при покупке квартиры на стадии котлована, так как цены не сильно разнятся от конечных. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Занималась я как-то таким инвестированием, и скажу вам честно не благодарное это дело. Даже смогла получить крупный кредит с помощью МФО для инвестирования. И в итоге заработать удалось совсем немного. А надежды конечно изначально были очень большие))

Share this post


Link to post
Share on other sites

Имел опыт вкладывания в долевое строительство, но практически в конце строительства дома, когда уже доделывали чистовую отделку и оставалось только подключить коммуникации. Не рискнул покупать квартиру на этапе котлована, потому что периодически в новостях показывали обманутых дольщиков. И то несколько раз ездил на объект, смотрел, как идут работы. Не поленился пойти в уже сданные дома и поинтересоваться у жильцов всё ли их устраивает, не всплыли ли какие проблемы с жильём после вселения. 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


Добро пожаловать на форум investtalk.ru!

Наша электронная площадка создана и работает для тех, кто ищет выгодные направления для инвестиций и преумножения капитала. Пользователи могут свободно делиться своим мнением, опытом, оценивать ситуацию в стране и в различных областях российской и мировой экономики. Мы ожидаем, что все обсуждения будут проводиться в уважительной форме, это поможет узнать мнение других инвесторов по различным вопросам и найти инвестиции в любой интересный проект. Продолжить читать
×
×
  • Create New...