На рынке бизнес-недвижимости Японии прогнозируется новый рост | Investtalk.ru

На рынке бизнес-недвижимости Японии прогнозируется новый рост

14 декабря 2014

sindzo-abeЯпонский рынок бизнес-недвижимости получит новые стимулы для развития, если нынешний премьер-министр Синдзо Абэ победит на парламентских выборах в эти выходные. Два года так называемой «Абеномики», основной целью которой является восстановление экономического развития страны и завершение длительного периода дефляции, привело к увеличению арендной платы и цен на коммерческую недвижимость. Политика правительства вызвала волну инвестиционных сделок в этом секторе, сообщило агентство Bloomberg.

Если Абэ выиграет на выборах в воскресенье, то восходящий тренд на рынке коммерческой недвижимости останется, объясняет Тим Гибсон, глава международной инвестиционной компании Henderson Global Investors, которая управляет активами на 2,5 миллиарда долларов. Стимулы, которые Абэ дал японской экономике, действуют чрезвычайно положительно на рынке недвижимости, добавляет Гибсон. Сделки в этом секторе в Японии могут вырасти минимум на 20 процентов в следующем году, и достигнут 6 триллионов иен (50 млрд. долларов) при прогнозируемом ранее объеме от 4,5 до 5 триллионов иен.

Агентство напоминает, что ряд крупных игроков на рынке недвижимости, таких как Blackstone Group и Фонд национального благосостояния Сингапура GIC, сделали значительные инвестиции именно в Японии.

Цены основных офисных зданий в Токио выросли более чем на 20 процентов в этом году и, как ожидается, в 2015 году повысятся снова, по крайней мере, на 10 процентов. Причиной этого является рост арендной платы и низкие затраты по займам, объясняет Такеши Aкаги, директор исследовательской группы компании Jones Lang LaSalle (JLL) в Токио.

Владельцы подняли арендные ставки в столице после того, как доля свободных площадей снизилась до 5,55 процента в настоящее время, что является самым низким уровнем с января 2009 года.

С выборами нижней палаты японского парламента — Палаты представителей, Абэ предполагает пролонгировать свой мандат и прервать потенциальное соперничество за лидерство в своей правящей Либерально-демократической партии. По данным последних исследований партия будет иметь убедительную победу, которая позволит Абэ оставаться премьер-министром, по крайней мере, еще четыре года.

Крупнейший предприниматель по продажам в Японии в сфере строительства Mitsui Fudosan также считает, что бизнес-среда улучшилась из-за политики, проводимой Абэ. Компания продала летом свои новые акции впервые за 32 года. Через эту сделку компания привлекла 328,98 млрд. иен, которые планирует вложить в реконструкцию офисов в центре Токио. Свидетельство о повышении доверия к экономике пришло от строительной компании Mori Building Co., которая в июне объявила о планах по разработке своих десяти проектов в центре Токио. Проекты будут стоить около 1 триллиона иен, и компания их будет развивать совместно со своими партнерами в следующем десятилетии.

Часть средств для бурного развития японского рынка бизнес-площадей пришли из инвестиционных фондов в секторе недвижимости. Они получили специальную поддержку от Банка Японии (ЯЦБ). Это один из приоритетов Абэ вместе с увеличением бюджетных расходов и структурных реформ. ЯЦБ выделяет 175,6 млрд. иен для инвестиционных фондов с декабря 2010 года, когда он начал покупки. Банк планирует увеличить в три раза инвестиции в секторе, который является частью политики количественного смягчения и повышения роста.

Стимулы и покупки ЯЦБ придали уверенности на рынке и, таким образом, снизилась стоимость заимствований для японских компаний из сектора недвижимости. Они несут ответственность за, примерно, 27% сделок в сфере коммерческой недвижимости в этом году, по данным JLL. Между тем, индекс реальной недвижимости на токийской фондовой бирже вырос на 24% в этом году после увеличения на 82 процента в течение последних двух лет, вспоминает Bloomberg.

Премьер-министр Абэ, как ожидается, будет реализовывать различные структурные реформы после выборов. План предусматривает создание так называемых стратегических зон вокруг Токио и в других местах в Японии. Они будут иметь налоговые стимулы, такие как снижение налогов на прибыль корпораций и уменьшение ограничений для строительства. Сектор недвижимости в стране получил дополнительный стимул после того, как стало ясно, что Токио будет принимать Олимпийские игры в 2020 году

Расскажите друзьям:

Читайте также:
Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Мы Вконтакте
Мы в твиттере