Государство намерено установить монополию на проведение кадастровой оценки
Россияне, которые оказались недовольными кадастровой оценкой собственной земли и недвижимости смогут заказать проведение новой оценки. Благодаря этому можно будет уменьшить размер выплачиваемого налога. Такой проект закона кабмин планирует одобрить уже в марте, а действовать он начнет с начала следующего года. Такую информацию сегодня представило агентство «Газета.ру».
Министерство экономического развития в минувшем году подготовило проект закона о государственной кадастровой оценке. Он будет доработан, после чего кабмин одобрит его в марте месяце. В Государственную думу законопроект будет внесен во время весенней сессии. Однако в начале он будет испробован лишь в нескольких регионах. Для других областей ожидается установить переходной период, он завершится в 2020 году.
На сегодняшний день земельный налог рассчитывается от кадастровой стоимости участка, он же берется за основу при определении арендной платы за землю, которая находится в собственности муниципалитетов и государства. Также она используется при установлении цены при продаже. На сегодняшний день размер налоговой ставки находится в диапазоне 0.1-2%.
Введение госмонополии
В проекте закона имеется 3 новые изменения. Одно из них касается того, что лишь государство получит право осуществлять кадастровую оценку стоимости объектов недвижимости для физлиц. Данное право будет предоставлено уже в следующем году.
На данный момент производить кадастровую оценку имеют право госкомпании и частные организации. Введение проекта закона позволит закрепить за госучреждениями право осуществлять ее.
Главные недостатки нововведения – монополизация и аффилированность целой сферы. Такое мнение сложилось у участников рынка недвижимости. Эмиль Вильданов, занимающий должность заместителя директора «Вектор Инвестментс», отметил: «В регионах будут создаваться оценочные ГБУ, после этого они будут утверждать полученные итоги».
Другой недостаток – формирование большого количества ГБУ с постоянным штатом, что противоречит решением руководства, направленное на уменьшение штата чиновников.
Новая методология оценки недвижимости
Еще одно нововведение связано с коренным изменением методологии оценивания земли и недвижимого имущества. Федеральный чиновник отметил: «На данный момент с кадастровой стоимостью земельных участков происходит абсолютная вакханалия. Российский реестр и суды переполнены жалобами россиян по причине неадекватной оценки их имущества. Достаточно часто происходит так, что кадастровая оценка имущества, которая применяется для налогообложения, намного выше в сравнении с рыночной ценой земельного участка».
Новый проект закона утверждает индикаторы рынка недвижимости. Они будут служить основанием для переоценки земли в том случае, если рынок обрушился и земельные участки подешевели. Именно такая ситуация наблюдается на данный момент. Кадастровая оценка, которая была осуществлена в прежние годы, уже не актуальна.
