Датчане получают доплату от банков при ипотечном кредитовании | Investtalk.ru

Датские банки доплачивают клиентам, которые берут ипотеку

14 февраля 2017

Ханс-Петер Кристенсен из Дании в I квартале 2016 года получил от банка 38 долларов по ипотечному кредиту, который он оформил в 2005 году. Это связано с тем, что в конце прошлого года процентная ставка по кредиту находилась на уровне 0.06%. Господни Кристенсен отметил: «По словам родителей, мне следует поместить квитанцию в рамочку и рассказывать детям, что подобное было на самом деле».

В 2012 году Банк Дании ввёл отрицательную процентную ставку, однако не все заёмщики и кредиторы привыкли к такому положению дел. Кроме Дании отрицательные ставки введены в Швейцарии, Японии и Швеции. Они служат для изменения курсов национальных валют к евро. Однако Копенгаген первым пошёл на такую меру. Швеция повторила эту инициативу в начале 2015 года, на данный момент Норвегия рассматривает подобную идею для создания дополнительных стимулов в экономике, которая страдает в условиях низких мировых цен на нефть.

На опыте скандинавских стран экономисты могут исследовать последствия отрицательных ставок, раньше подобное считалось невероятно. Многих экспертов беспокоят побочные эффекты – вкладчикам не удаётся преумножить средства при их вложении на банковских депозит, в свою очередь кредитные организации не могут получить желаемую маржу. Отрицательная ставка приводит к буму на рынке ипотеки, что заставляет специалистов волноваться об отрицательных последствиях при повышении ставок. Торбен Андерсен, который занимает должность профессора Орхусского университета, рассказал: «Если бы кто-то ранее сказал, что случится подобное, то многие бы приняли его за сумасшедшего».

Опасения, связанные с отрицательной ставкой

Датские и шведские власти переживают, что в новых условиях семьи будут открывать кредитные линии, с которыми они в будущем не смогут расплатиться в случае падения стоимости недвижимости либо повышения ставок. Стефан Ингвес, возглавляющий Банк Швеции, отметил: «Это опасный ход. Люди стали активно брать в долг, слишком активно. Подобную ситуацию рано либо поздно придётся прекратить».

Сейчас нет информации о количестве датчан, которые оформили ипотеку по отрицательным ставкам. Это связано с тем, что кредитные организации не раскрывают такие данные. Realkredit Danmark, который является одним из самых крупных ипотечных банков Дании, отметил, что в 2015 году такими услугами пользовалось 758 подобных заёмщиков. Господин Кристенсен, который является финансовым консультантом, в 2005 году купил в 2005 году дом в окрестностях Ольборга за 261 млн долл. США. С каждым снижением ключевой ставки он добивался снижения ставки. Летом прошлого года ставка по займу стала отрицательной, однако на фоне комиссионных сборов он всё равно выплачивал некоторую сумму сверх задолженности.

Обратная сторона происшедшего в том, что кредитные организации не выплачивают по многим депозитам проценты. Это вынудило многих граждан перейти из депозитов в недвижимость. В 2013 году господин Кристенсен купил 10 небольших квартир, потратив на это 9.7 миллионов крон, из них 8 миллионов крон были взяты в заём. Тогда ипотечная ставка была очень небольшой. Благодаря инвестициям рынок жилой недвижимости Ольборг получил толчок. Он практически был обездвижен после кризисного 2008 года. Микаэль Сойбигге из Nordjyske Bank, отметил: «Из-за того, что деньги стали дешёвыми, люди чувствуют стимулы их использовать». При этом эксперт предупредил, что ряд инвесторов явно переоценивают собственные возможности, они не смогут выплатить кредиты после поднятия ставки даже до двух-трех процентов.

Расскажите друзьям:

Читайте также:
Комментарии

Добавить комментарий

Онлайн новости
Новости биржи и FOREX
Мы Вконтакте
Мы в твиттере