На Рублёво-Успенском шоссе дефицит хороших участков под застройку

Кризис последних лет сказался на всех видах недвижимости. Не обошел он своим вниманием и элитную недвижимость на Рублево-Успенском шоссе, где каких-то десять лет назад все расчеты производились исключительно в иностранной валюте. То и не удивительно, ведь жить рядом с руководством страны и всей элитой России стоит многого.

Кризисные явления повлияли и на рынок элитной недвижимости

Не смотря на сохраняющуюся популярность и престижность Рублевского направления, устоять в кризис цены не смогли. Здесь сыграло несколько факторов, таких как существенное падение доходов богатейших слоев общества, ослабление национальной валюты и бегство капитала, общий экономический спад. Но самым важным фактором можно считать моральное устаревание объектов недвижимости девяностых и нулевых годов. В то же время картина богатейшей прослойки меняется не существенно, и старые владельцы продолжают пользоваться своими дачами и резиденциями.

Что же касается «новоприбывших» состоятельных граждан, то они предпочитают исключительно новые строительные проекты, что и не удивительно. Дизайнерская и техническая часть новых коттеджных поселков и резиденций премиум- и элит- класса бесконечно превосходит своих предшественников десяти-, а тем более пятнадцатилетней давности. В результате цены на многих старые объекты упали более чем в два раза в долларовом эквиваленте, а на некоторые – и в рублевом.

Характерно так же и то, что цена объектов стала существенно меньше зависеть от удаленности до Москвы, но стала опираться на иные факторы: современность проектов (сейчас в моде коттеджи в двое-трое меньшей площади, чем строили ранее), элитарность окружения (всё больше покупателей предпочитают иметь в соседях современных «чистых» бизнесменов), наличие леса на участке и вокруг него. Разумеется, присутствие рядом старой деревни или сквозной проезд через поселок отпугивают состоятельных покупателей.

Из вышесказанного можно заключить, что современным проекты на Рублевке пользуются хорошим спросом. Так, построенные недавно на 23км Рублево-Успенского шоссе коттеджные поселки «Рублефф Вилладж» и «Лесное подворье» успешно продают участки. Эти премиум-поселки расположены вдоль частной охраняемой дороги между Иславским и Чигасово, практически прилегая к Рублево-Успенскому шоссе, недалеко от КП «Лесные дали» и Горки-10. В том числе «Рублефф Вилладж»  ведет строительство современных коттеджей на участках с подрядом. Подобных проектов по рублевскому направлению несколько, и они пользуются высоким спросом.

Главная проблема застройщиков

У застройщиков и будущих покупателей есть лишь одна очень серьезная проблема – дефицит качественной земли под новые проекты. Очевидно, что земля под застройку в таком месте, как Рублевка, должна обладать целым списком свойств, чтобы быть пригодной для освоения. В первую очередь, это должна быть земля населенных пунктов, чтобы затем, при желании, её можно было перевести в ИЖС. Чрезвычайно важна близость к участку изумительного рублевского леса,  прямая связь с шоссе, определенная удаленность от старых сельских поселений и бедных подмосковных городов.

И таким критериям вдоль всего шоссе отвечают очень немногие участки. Пользуясь данным обстоятельством, владельцы хорошей земли не спешат снижать цену, зачастую требуя за сотку неосвоенной земли от одного до двух миллионов рублей, и не идя на существенный торг.

Говорит Семаев Сергей, курирующий продажу земельного участка в 17000 кв. м., примыкающего к КП «Рублефф Вилладж»:

–«Как продавец, я понимаю желание клиентов стоить свои резиденции или новые коттеджные поселки в действительно хорошем месте, среди леса, но при этом вблизи от современной инфраструктуры. Это понимают и другие продавцы, годами упорно не снижающие цену на землю. Нам постоянно звонят на номер 8 926 257-30-61 с предложениями организовать «строительную кооперацию за наш счет».

Я, и мой партнер Ольга, решили пойти по иному пути.  При том, что участок великолепный, идеально подходящий под любой камерный проект, мы открыто снижаем цену, и готовы продавать по 720000 рублей за сотку без торга. Для участка с нашими параметрами Вы на всем шоссе не найдете подобных цен. Можете сами посмотреть расположение на публичной кадастровой карте: egrp365.ru/map/, наш кадастровый номер 50:20:0041715:4, а адрес обл. Московская, р-н Одинцовский, с/п Успенское, в районе с.Иславское. Соседи продают на 50 и более процентов дороже. В ближайший год и мы задумаемся о подъеме цены».

Спад сменяется ростом

При этом земли под застройку становится всё меньше, а экономический кризис плавно сменяется ростом. У застройщиков очень активно начинают покупать современные проекты и участки с подрядами. Для тех, кто в 2018, 2019 или 2020 году планирует строить новые современные проекты на Рублевке, остается одна дилемма: покупать землю на последних витках кризиса, или в скором будущем столкнуться с настоящим дефицитом.